Лизинг под залог приобретаемого автомобиля

Второй вариант — занимает много времени, отнимает силы и тратит наши нервы, вдобавок к этому также не гарантирует получение нужной суммы. Третий вариант — чреват огромными переплатами.

Четвертый — плох тем, что придется оставить свой автомобиль на стоянке ломбарда, да и деньги можно получить на очень короткий срок при таком варианте – не больше одного месяца. Финансирование

Автокредит под залог покупаемого автомобиля

› › › Автокредитование стало последнее время востребованным и популярным среди людей разных поколений. Это объясняется тем, что молодые заемщики, приобретая дорогое авто, повышают свой статус, у взрослого поколения часто не хватает средств для смены своего старого транспорта на более современный.

Транспорт остается в залоге у банка, пока кредитный договор действует.

Вы тратите деньги мы бережно храним Ваш автомобиль

Закрыть Согласие на обработку персональных данных и данных об абонентах Настоящим свободно, своей волей и в своем интересе даю согласие ООО Ломбард «Суперломбард», ООО «Старлизинг», ООО «Авто Финанс 7712», ООО «Централ Лизинг», ООО «Эффективные лизинговые решения», ООО «МосЛизинг», ООО «НК Лизинг», ООО «Евролизинг», ООО «Лизинг Столицы», ООО «Прориент Лизинг», ООО «Лизингэксперт», ООО «Лизинг Брендарий», ООО «Авангард Лизинг», ООО «Инфо-Мир», которое находится по адресу: 115516, г.

Москва, ул. Промышленная, д. 11, стр. 3, пом. I, комн. 12А (далее – «Компания»), на автоматизированную и неавтоматизированную обработку моих персональных данных, в том числе с использованием интернет-сервисов Google Analytics, Яндекс Метрика в соответствии со следующим перечнем: — источник захода на сайт http://www.natcredit.ru/ (далее – Сайт Компании) и информация поискового или рекламного запроса; — данные

Выкуп лизинговых автомобилей

Выкуп автомобиля из лизинга для последующей продажи стал распространенной проблемой для владельцев таких ТС.Люди видят больше плюсов в таком виде займов чем в кредитах:

1. корпоративные скидки позволяют существенно сэкономить относительно общей стоимости ТС;
2. компания покрывает расходы, связанные с оборудованием, страхованием, техническим обслуживанием;
3. от клиента требуется минимальный пакет документов.
4. вместо обязательного первоначального взноса клиент вносит залог, который возвращается после окончания срока;

При этом размер платежей по аренде в несколько раз меньше чем по кредиту.Однако жизненные ситуации иногда заставляют отказаться от выбранного авто, еще до истечения договора.

Момент продажи арендованной машины, спорный вопрос. Найти желающего купить такой автомобиль трудно.

Придется значительно поступиться ценой и повозиться с бумагами.Избежать

Залог на предмет лизинга прекращается автоматически

В лизинге долгое время существовала проблема, связанная со снятием обременения имущества лизинговой компанией после выплаты всех лизинговых платежей. Фактически, существующая норма ГК, при которой залог следует за правом собственности, не давала добросовестным клиентам быть уверенными в том, что финансирующий лизинговую компанию банк не предъявит прав на имущество, по которому лизингополучатель выполнил все обязательства пред лизинговой компанией.

Закон о лизинге предусматривает возможность лизинговой компании без согласия лизингополучателя использовать имущество в качестве залога банку. Однако, в случае недобросовестности лизинговой компании или неаккуратности ее сотрудников лизинговое имущество после окончания срока лизинга еще долгое время может оставаться в залоге у банка. А в случае появления проблем у лизинговой компании или банкротства использоваться как залоговая масса.Постановление

Лизинг

SKODA Leasing — финансовые услуги предоставляются собственным финансовым подразделением концерна — Volkswagen Group Finanz.

Программа разработана и реализуется при непосредственном участии и под контролем концерна Volkswagen AG. SKODA Leasing — это наиболее выгодные решения по финансированию автомобилей SKODA для Вашей компании.

Договор лизинга квартиры

Понятия «лизинг для физического лица» в нашей стране долгое время просто не существовало.

Поэтому, если вы проведете интервью среди группы людей с различным уровнем жизни, образованием и мировоззрением, скорее всего, правильный ответ вам даст не более трети опрошенных.

И то, с большой долей вероятности, в ответах понятие лизинг будет связано с деятельностью компаний и организаций. Между тем, в стране уже несколько лет активно работают лизиноговые схемы для физических лиц.

Что такое лизинг

Слово лизинг в дословном переводе с английского to lease означает «сдать в аренду». Поэтому в русском языке у этого понятия существует четкое определение: лизинг – это договор финансовой аренды. Отношения, возникающие при заключении договора лизинга, регулируются Федеральным законом №164-ФЗ от 29.10.1998 «О финансовой аренде».

Для физических лиц обычно объектом договора становится недвижимость либо автотранспорт. Поскольку статья рассматривает лизинг недвижимости, то в данном контексте будем понимать под лизингом аренду жилого помещения с правом последующего выкупа. Именно возможность выкупа квартиры является изюминкой такого соглашения. Для начала подробнее рассмотрим особенности договора финансовой аренды.

Специфика договора финансовой аренды

Договор лизинга заключается между несколькими сторонами. Обычно это трехсторонний договор, но в некоторых случаях подключается четвертая сторона. Федеральным законом №164-ФЗ определены три участника:

Лизингодатель – это организация или физическое лицо, которое предоставляет имущество в лизинг.

Лизингополучатель – это арендатор-покупатель недвижимости по договору.

Продавец лизингового имущества – сторона, которая продает свою квартиру организации-лизингодателю.

Если очистить эти понятия от юридического налета и перевести на обывательский язык, то все звучит очень просто. Фирма-лизингодатель покупает в собственность квартиру, которую хотел бы купить лизингополучатель, но не может в виду отсутствия достаточного количества средств. Тогда лизингодатель предлагает купленное имущество в пользование лизингополучателю.

Последний оплачивает аренду жилья и частично погашает его стоимость. Через определенный период времени, после выплаты всей суммы за квартиру, право собственности на нее переходит к лизингополучателю. Продавец лизингового имущества – собственник квартиры, продает свое имущество лизингодателю, получает сразу всю требуемую сумму и больше нигде не фигурирует.

Еще одной стороной по договору часто выступает фирма-страхователь имущества. Поскольку лизинговая сделка все-таки сопряжена с определенными рисками для арендатора, то эти риски лучше всего страховать на весь период действия договора. Иногда страховые сделки заключаются отдельным документом, но зачастую условия страхования объекта недвижимости оговариваются сразу в договоре лизинга.

«Так в чем же различия между ипотекой и договором лизинга?» – скажет вдумчивый читатель. Практически те же самые условия, ты долгие годы платишь деньги банку и в конце-концов становишься собственником жилья, в котором живешь. Возможно, лизинг и ипотека на первый взгляд кажутся понятиями, дублирующими друг друга. Но на самом деле не все так просто.

Сходство и отличия лизинга и ипотеки

Итак, действительно у лизинга и ипотеки есть много общего. Например, оба этих платежа обладают одинаковыми свойствами:

• возвратность. То есть затраченные средства на покупку жилья придется возвращать лизингодателю (кредитору по ипотеке).
• платность. За использование заемных денежных средств придется выплатить определенный процент от общей суммы.
• срочность. У договора есть срок, в течение которого все обязательства по нему должны быть исполнены.

На этом их сходство заканчивается. особенность лизинга заключается в следующем.

• При заключении договора ипотеки квартира сразу же переходит в собственность покупателю. Владелец обладает всеми правами – владение, распоряжение и пользование квартирой. Конечно, при регистрации права собственности на квартиру накладывается обременение в виде банковского залога. Однако при этом, в случае возникновения трудной жизненной ситуации или других условия, не позволяющих продолжать выплаты по ипотеке, плательщик всегда может продать квартиру другому собственнику вместе с кредитом, либо продать квартиру и погасить на эти средства долг по ипотеке. Разумеется, на эти действия нужно получить согласие банка, но это вполне реально в сегодняшних условиях. И даже после продажи квартиры с ипотекой, ее бывший собственник скорее всего останется в выигрыше, поскольку цены на недвижимость растут год от года
• При оформлении лизинга имущество до последнего платежа остается в собственности у лизингодателя. Даже выплатив 90% всей суммы, указанной в договоре, вы можете стать неплатежеспособным, и собственник квартиры вежливо попросит вас собрать вещи и покинуть ее в кратчайшие сроки. В этом виде договора лизингодатель не несет практически никаких рисков, а вот покупатель-арендатор ввязывается в него на свой страх и риск.

«Зачем же ввязываться в такую непонятную авантюру?» – спросите вы. Несмотря на такие риски, у лизинговых сделок есть ряд неоспоримых достоинств.

Преимущества лизинговых сделок

• Лизингодатели лояльно относятся к неподтвержденным доходам граждан. Если вам банки отказали в ипотечных кредитах в связи с тем, что у вас невысокий официальный доход, то ваш путь – договор финансовой аренды. Этот договор заключается даже с теми, у кого сезонный доход, серая зарплата либо оформлено ИП.
• Первоначальный взнос для лизингополучателя устанавливается от 10%, а это существенно меньше, чем первый взнос по ипотеке.
• В договоре лизинга нет жестких правил и норм. Он может быть заточен под конкретного клиента с учетом особенностей его работы. Например, если работа сезонная, основная часть выплат по графику может приходиться на пик высокого дохода, а к спаду денежных потоков сумма может быть минимальной.
• Все имущественные налоги, начисляемые на лизинговую квартиру, оплачивает собственник жилья. В свете того, что с 2021 года налог на недвижимое имущество рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости (читай – рыночной), отсутствие этих платежей существенно сэкономит ваш бюджет.
• К моменту полной выплаты стоимости квартиры и переходу права собственности на нее от лизингодателя к лизингополучателю ваше жилье будет уже вполне себе обустроенное и отремонтированное. Всем этим вы можете заняться во время арендных выплат. Тогда как, например, по договору долевого участия в строительстве вы получаете новостройку с голыми стенами, а ваш бюджет при этом скорее всего уже в дефиците. Поэтому удовольствие пожить в собственной квартире будет отложено до тех счастливых времен, когда вам удастся скопить приличную сумму денег на ремонт. Что в условиях ипотеки, да и вообще сразу после покупки очень сложно и практически невыполнимо. Если конечно вы не миллионер из пункта ниже.
• Договор лизинга подходит для покупателей с высоким доходом, которые хотят приобрести очень дорогую элитную недвижимость. Ипотека на огромную сумму – вопрос спорный, а вот выплатить всю сумму частями, например за год – под силу людям из сотенки, которую ежегодно публикует журнал Форбс.
• Договор лизинга оформляется просто и с минимальным пакетом документов. Не будет долгих проверок вас, как лизингополучателя, решение принимается в сжатые сроки, и регистрация договоров проходит быстро. Иногда от принятия решения о заключении договора лизинга до его регистрации может пройти не больше недели.

Несмотря на очевидные преимущества, договор финансовой аренды имеет и не менее очевидные недостатки.

Теневая сторона лизинговых сделок

• Лизинговые сделки обходятся гораздо дороже ипотечных. Еще бы. Ведь даже за минимальные риски лизингодателя (например, вышеупомянутый неподтвержденный доход) приходится дорого платить. В среднем один и тот же объект недвижимости по договору финансовой аренды обойдется на 30% дороже, чем по ипотеке.
• Основные риски по такой сделке несет лизингополучатель. Лизингодатель имеет в собственности высоколиквидное имущество, которое, в случае чего, он может продать и вернуть свои деньги с плюсом. А вот арендатор-покупатель, даже выплатив значительную часть стоимости квартиры, по-прежнему остается только нанимателем. В случае, если платежеспособность лизингополучателя пострадала, деньги закончились или наступили обстоятельства, не позволяющие производить дальнейшую оплату, владелец имущества может на законном основании выселить жильца без возврата затраченных средств.
• Для того, чтобы быть уверенным в том, что вас не попросят в случае чего покинуть арендованную квартиру, лизингополучатель страхует имущество от наступления негативных ситуаций и последствий от них. Это может быть страхование самой квартиры от возможного ущерба – пожара, залития, порчи, разрушения в результате стихийного бедствия. Также страхуется жизнь и здоровье лизингополучателя, чтобы в случае утери работоспособности арендатора, его семья не была выселена из занимаемой квартиры.

При этом, чем полнее перечень случаев, от которых желает застраховаться покупатель-арендатор, тем дороже страховка. Возникают дополнительные траты внушительного размера.

И если по ипотечному договору страхование имущества или жизни плательщика обычно происходит в первые годы выплат, а в дальнейшем и вовсе не осуществляется, то в случае с договором финансовой аренды страхование обязательно для каждого года его действия. Обычно договоры лизинга недвижимого имущества заключаются на срок от 5 до 20 лет.

• У лизингодателя нет права выбора страховой компании. Нет, формально оно есть, конечно. Но на практике каждая организация-лизингодатель работает с определенной страховой компанией. За предоставление клиентов обычно выплачивается агентская комиссия, и эти средства являются дополнительным доходом организации. Поэтому вам придется работать с предлагаемой страховой компанией, даже если на рынке страховых услуг есть более выгодные предложения.
• В случае, если страховая компания будет признана банкротом или потеряет лицензию, при наступлении страховых случаев выплат лизингополучателю не будет. Поэтому внимательно проверяйте финансовые рейтинги компании-страхователя.
• Несмотря на то, что законодательству о лизинговых взаимоотношениях уже более 20 лет, оно все еще несовершенно. В этот период времени проводилось ничтожно мало подобных сделок, и выявить все подводные камни и трудности, возникающие на практике, не представлялось возможным. Поэтому действующее законодательство не до конца проработано в разрезе защиты лизингополучателей, и в случае возникновения спорной ситуации подкрепить свои права законно обоснованными требованиями вряд ли получится.

Итак, вы изучили все «за» и «против» заключения договора финансовой аренды. Для того, чтобы принять решение, нужно четко понимать, перевешивают ли преимущества конкретно в вашем случае возможные недостатки и негативные последствия.

Здесь будет очень уместна фраза, которую так любят фармацевты – применение оправдано, если предполагаемая польза превышает возможные риски.

Если вы все-таки решили взять квартиру по договору лизинга, мы расскажем вам, куда для этого необходимо обратиться.

Перечень фирм, предоставляющих квартиры в лизинг

Лизинговыми сделками с физическими лицами в нашей стране в основном занимаются банковские организации. Большинство крупных банков страны предлагают различные пакеты по сделкам финансовой аренды.

При этом банки декларируют индивидуальный подход к клиенту и возможность изменять стартовые данные пакета в соответствии с требованиями клиентов.

Предлагаем вашему вниманию перечень структур, которым клиенты оказывают наибольшее доверие:

• Сбербанк-лизинг
• ВТБ-лизинг
• ВЭБ-лизинг
• Газпромбанк-лизинг
• Альфа-лизинг
• РЕСО-лизинг
• Райффайзен-лизинг

Перечисленные компании (дочерние компании одноименных банков) входят в топ 20 большинства рейтинговых агентств страны. Соответственно, они исполняют свои обязательства перед лизингополучателями и имеют кредит доверия у населения.

Также каждая из этих организаций работает на рынке не первый год и отличаются финансовой стабильностью, что немаловажно в свете экономических показателей в стране. В каждом регионе также есть небольшие финансовые организации, предоставляющие квартиры в лизинг на выгодных условиях.

Поэтому не забудьте исследовать еще и местный рынок в поиске достойного предложения.

Документы, необходимые для заключения договора лизинга

Мы неоднократно упоминали о простой схеме оформления подобных договоров. Как правило, для их заключения требуется весьма скромный пакет документов:

• паспорт;
• СНИЛС;
• ИНН;
• справка о доходах (за три месяца, полгода или год);
• справка с места работы о том, что договор с вами заключен бессрочно.

Как видите, собрать необходимые документы сложности не составит. При этом очень многие компании требуют в обязательном порядке только первые три пункта, принимая ваши слова о доходе за истину, не требующую документального подтверждения.

В заключении хотелось бы сказать, что практика договорных отношений в сфере финансовой аренды плохо приживается и не нашла популярности у граждан. Однако свой сегмент на рынке недвижимости она заполнила, и в определенных ситуациях выгоднее взять квартиру в лизинг, нежели в ипотеку или на других условиях. В любом случае хорошо, когда есть, из чего выбирать.

Как заработать на квартиру? Полезные советы и неочевидные факты

Что дешевле – вторичка или новостройка? Нюансы выбора типа недвижимости

Квартира в лизинг: как взять, плюсы и минусы схемы, отличия от ипотеки

Приветствую! Цены на жилье в России «кусаются» даже в кризис. Неудивительно, что россияне ищут любые способы растянуть оплату дорогой покупки на несколько лет.

Чаще всего для этих целей используют ипотеку, чуть реже — рассрочку. Но в 2011 году линейка продуктов формата «живи сейчас — плати потом» пополнилась еще одним продуктом: квартира в лизинг для физлиц.

Сегодня мы поговорим о специфике такой схемы, ее плюсах и минусах и требованиях к заемщику и объекту.

Что такое лизинг и зачем он нужен?

Лизинг — это долгосрочная аренда с правом последующего выкупа. С 2011 года услуга лизинга доступна и юридическим, и физическим лицам. Арендовать у лизинговой компании можно не только спецтехнику, оборудование и грузовые авто, но и жилые квартиры или дома.

По сути — это та же ипотека: с первоначальным взносом, ежемесячными платежами и обязательной страховкой. Только «спонсором» покупки выступает не банк, а лизинговая компания.

Объекты лизинговых правоотношений

Лизинг подразумевает наличие трех участников: лизинговую компанию, клиента и застройщика/продавца квартиры на вторичном или первичном рынке.

Виды лизинга для граждан

Финансовая аренда — «классика жанра». Человек выбирает квартиру, ЛК проверяет объект и заемщика, приобретает жилье у продавца и сдает его в долгосрочную аренду лизингополучателю.

В конце срока арендатор-клиент выкупает квартиру у ЛК по остаточной стоимости.

Оперативная аренда — аренда в чистом виде без права выкупа в конце. Оперативный вариант менее выгоден, чем классическая аренда, и в России практически не используется.

Как работает механизм жилищного лизинга?

Вы выбираете подходящую квартиру. ЛК выкупает у застройщика жилье и сдает ее Вам в аренду. Каждый месяц Вы перечисляете на счет ЛК предусмотренный договором платеж.

На весь период выплат собственником имущества является лизинговая компания. При этом Вы можете жить в этой квартире, прописать там жену и детей и даже сделать капитальный ремонт. Ну, и конечно, Вы оплачиваете «коммуналку» на общих основаниях.

В каких случаях актуальна схема лизинга?

Лизинг жилой недвижимости может пригодиться тем, кому не доступна классическая ипотека. Например, испорчена кредитная история, или заемщик получает неофициальный доход.

Такому клиенту банк наверняка откажет. А вот лизинговая компания примет с распростертыми объятиями. Ведь в отличие от банка, ЛК ничем не рискует. В случае просрочки объект автоматически возвращается «домой», а лизингополучатель оказывается на улице. Без суда и коллекторов.

Сравнение ипотеки, рассрочки и лизинга

Когда Вы оформляете ипотечную программу в банке — то квартира Ваша с момента подписания договора купли-продажи. На ней просто «висит» обременение (банк держит жилье в «заложниках» до момента полного погашения долга).

В схеме лизинга недвижимость остается в собственности лизингодателя до самого последнего платежа.

И в случае банкротства лизингополучателя его без проволочек выселяют из арендуемого жилья вместе с детьми и домашними животными. Достаточно, чтобы ЛК расторгла договор в одностороннем порядке.

Ответом на вопрос «кто собственник» лизинг ближе к рассрочке. Ведь до момента полной выплаты стоимости квартиры в новострое, объект является собственностью застройщика, а не покупателя.

Преимущества и недостатки

Как и у любой схемы покупки собственного жилья, у лизинга есть плюсы и минусы.

Плюсы

1. Высокая лояльность при оценке платежеспособности клиента. Если квартира стоит меньше 30 млн. рублей, то сделка оформляется по трем документам за 5-6 дней.
2. Все дополнительные манипуляции по сделке (страхование, например) ЛК берет на себя. Правда, стоимость этих допуслуг будет включена в ежемесячные платежи.

Минусы

1. Процентные ставки по лизингу, в среднем, в 1,5 раза выше, чем по банковской ипотеке.
2. Срок действия договора, как правило, не превышает 10 лет.
3. Недвижимость находится в собственности ЛК до момента полного выкупа квартиры лизингополучателем.
4. Жилье в лизинге нельзя сдавать в аренду третьим лицам.

Как купить квартиру в лизинг физическому лицу?

Возможность приобретать жилье по такой схеме россияне-физлица получили лишь в 2011 году. Раньше недвижимость в лизинг была доступна только юридическим лицам.

Сегодня с помощью долгосрочной аренды можно покупать не только квартиры, но и таунхаусы, коттеджи, апартаменты и даже долю в объекте жилой недвижимости.

Алгоритм покупки лизинговой недвижимости для физических лиц выглядит так.

• Первый этап. Вы обращаетесь в лизинговую компанию и сообщаете о том, что хотите купить конкретную квартиру. Выбрать ее, естественно, нужно заранее.
• Второй этап. ЛК оценивает ликвидность объекта и платежеспособность клиента.
• Третий этап. Вы делаете первоначальный взнос (от 10% стоимости квартиры).
• Четвертый этап. ЛК выкупает объект недвижимости у продавца.
• Пятый этап. ЛК сдает квартиру в аренду клиенту. В Росреестре регистрируется договор лизинга. В документе есть пункт о том, что по окончании срока аренды квартира становится Вашей собственностью.
• Шестой этап. В течение всего срока Вы платите ЛК оговоренные заранее платежи.
• Седьмой этап. По истечении срока договора квартира становится Вашей собственностью.

Требования к клиенту при оформлении

Кому доступен лизинг? Любому гражданину РФ старше 21 и младше 60 лет. Потенциальный клиент не должен находиться на стадии банкротства. А в его отношении не должно вестись исполнительное производство. Обязательное требование: наличие источника постоянного дохода.

Минимальный первоначальный взнос при покупке через лизинг составляет 10%. Чем выше размер аванса — тем более выгодными будут условия погашения.

Требования к объекту

Требования к квартирам со стороны лизинговых компаний вполне справедливы.

Объект договора должен быть пригоден для постоянного проживания. И числиться в Росреестре как «жилая недвижимость». В отличие от оформления ипотеки, в лизинг можно взять только ГОТОВОЕ жилье (на первичном или вторичном рынке).

Через ЛК нельзя купить строящийся объект или земельный участок.

• объект свободен от обременений (нет залога, нет ареста);
• в нем не делались незаконные реконструкции и перепланировки;
• само здание не находится в аварийном состоянии, не состоит на учете на капитальный ремонт, имеет каменный, кирпичный или железобетонный фундамент.

Пакет документов

В простых сделках пакет необходимых документов для физических лиц включает паспорт, ИНН и карточку пенсионного обеспечения. В более дорогих вариантах — документы, подтверждающие платежеспособность.

Какие пункты должен включать в себя лизинговый договор?

1. Полная характеристика квартиры (адрес, этаж, метраж).

Погашение

Сам лизинговый платеж состоит из двух частей:

• арендная плата (для выкупа жилья);
• вознаграждение ЛК (его размер оговаривается заранее и четко прописывается в договоре).

Как юридическому лицу приобрести квартиру в лизинг?

Юридическими лицами лизинг недвижимости востребован гораздо больше, чем физическими. Такая схема приобретения позволяет «юрикам» пользоваться основными средствами, не ставя их на баланс и не выводя крупные суммы из оборота.

Кроме того, грамотное использование долгосрочной аренды оптимизирует налогообложение (в том числе, за счет ускоренной амортизации).

По окончании срока действия договора у юрлица есть три варианта:

• выкупить квартиру за символическую остаточную стоимость;
• перезаключить договор еще на один срок;
• вернуть объект лизинговой компании.

Иногда юрлица используют схему возвратного лизинга. В двух словах: их имущество продается лизинговой компании, а потом сдается бывшему собственнику в аренду. И лизингодателем по отношению к юрлицу выступает ЛК. Делается это ради того, чтобы уменьшить налоговую нагрузку, оптимизировать структуру баланса и получить допфинансирование, не оформляя банковский кредит.

Стандартные требования к юрлицу:

• компания представлена на рынке от 12 месяцев;
• ее деятельность прибыльна;
• нет просроченной задолженности (перед банками, налоговыми органами).

Где можно оформить квартиру в лизинг?

Лизинг на квартиру для физических лиц в России оформляют «дочки» крупных банков: ВТБ, Сбербанка, Райффайзена и Московского Индустриального банка.

Скажем, «ВТБ Лизинг» предлагает сразу два соглашения лизинга для физлиц.

По условиям продукта «Оптимальное решение» лизингополучатель приобретает квартиру до 30 млн. рублей на срок до 10 лет с возможной пролонгацией и авансом от 40%.

Для оформления продукта достаточно трех документов.

Условия «Стандарта» позволяют приобрести более дорогое жилье (до 50 млн. рублей). Размер аванса здесь начинается с 10%, а максимальный срок аренды составляет 10 лет. Лизингополучатель должен подтвердить уровень ежемесячного дохода документами.

Советы профессионалов

На что обратить внимание потенциальному лизингополучателю?

1. Выбирайте только крупные лизинговые компании, давно работающие на рынке. В идеале — дочернюю компанию системного банка (ВТБ, Альфа-Банк, Сбербанк).
2. Лизинговый договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.
3. Обязательно прописывайте в договоре условия досрочного расторжения договора (по Вашей инициативе или по инициативе ЛК).

На мой взгляд, преимуществ у лизинга квартир в России меньше, чем минусов. Тем не менее, это реальная возможность купить собственное жилье тем, кто по каким-то причинам не может оформить ипотеку в банке.

и делитесь ссылками на свежие посты с друзьями в социальных сетях!

Обратный лизинг недвижимости – схема сделок, варианты применения, выгода, правовые основы и риски

Правожил.com > Аренда > Особенности договора обратного лизинга недвижимости

Стать законным владельцем имущества можно при заключении лизинговых сделок. Эта разновидность арендных договоров применяется в отношениях как физических, так и юридических лиц. В чем заключается обратный лизинг недвижимости, как его оформить и когда это стоит делать, расскажем далее.

Что такое обратный лизинг? Лизинг это финансовая аренда?

В коммерческой деятельности предприятий нередко встречается понятие лизинга. Оформление лизинговой сделки возможно и с физическими лицами.

Это разновидность договора аренды, которая именуется финансовой. Основные положения о лизинге (финансовой аренде) содержатся в Гражданском кодексе (ГК РФ) и Законе от 29.10.1998 г. N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее – Закон).

Особенность финансовой аренды состоит в том, что лизингодатель (арендодатель) передает в пользование лизингополучателю то имущество, на которое последний укажет.

Фактически лизингодатель изначально не имеет на это имущество никаких прав. Перед тем, как сдать его в такую форму аренды, он предварительно его приобретает. При этом покупает он выбранное лизингополучателем имущество.

Аренда имущества по такой схеме имеет ряд плюсов. Это подходит тем гражданам, которым невозможно оформить кредит или недостаточно средств для покупки жилья. Организации получают от такой сделки ряд налоговых преимуществ.

Лизинговые операции могут проводиться в нескольких видах. Среди них выделяют и возвратный или обратный лизинг. Особенность возвратной формы в том, что лизингополучатель выступает одновременно и в качестве продавца имущества. Совмещение в одном лице лизингополучателя и продавца прямо разрешено Законом (ст. 4).

При обычной форме эти лица не совпадают, а лизингополучатель не вступает во взаимоотношения с продавцом. Субъектами сделок выступают организации и граждане.

Предметом является любое имущество, кроме земельных участков и продукции, запрещенной к свободному обращению. Наибольшее распространение получил лизинг оборудования, недвижимых объектов.

По срокам разделяется на краткосрочный, средне- и долгосрочный. Но обычно имущество передается в лизинг на длительное время с правом последующего получения в собственность.

Схема сделок возвратного лизинга недвижимости

Лизинговые сделки имеют определенное сходство с кредитными договорами и простой арендой. Но заключаются и реализуются они по другой схеме.

Для кредитного или простого арендного договора достаточно наличие двух сторон. В лизинге же фактически участвуют три стороны. В возвратной форме две из них совпадают в одном лице, лизингополучателе.

Лизинговая сделка возвратного типа заключается в следующем порядке:

• между продавцом и покупателем (будущим лизингодателем) заключается договор продажи недвижимого объекта. Происходит передача имущества, оплата по сделке, переоформление прав на имущество в Росреестре.
• новый владелец имущества (лизингодатель) заключает договор с лизингополучателем (бывшим его собственником). Имущество снова поступает во владение продавца, но уже в ином качестве. Он снова может использовать недвижимый объект, но без возможности распоряжаться им. Зато он освобождается от обязательств по уплате налогов и иных расходов собственника на имущество.

Оба указанных договора можно заключать одновременно или в разное время. За сделку по продаже недвижимости бывший собственник получает средства, которые впоследствии он может направить на оплату описанной оренды. А затраченные покупателем на покупку имущества средства возвращаются за счет лизинговых платежей.

У лизингополучателя по истечении срока лизинга снова возникают права на арендованное имущество, если договора лизинга не предусматривают иное.

Желание лизингополучателя приобрести имущество в собственность после выплаты всех платежей должно оговариваться при заключении сделки. Но изменять услвоия договора при обоюдном согласии сторон не воспрещается.

Варианты схем применения лизинга

Где применяется обратный лизинг?

Как выглядит общая схема обратного лизинга описано выше. Но на практике встречаются различные варианты лизинговых схем. Остановимся подробнее на некоторых из них.

1. Самый простой вариант, когда лизингополучатель продает сначала свое имущество, а лизингодатель оплачивает его собственными средствами. Потом имущество передается в финансовую аренду обратно продавцу. В этой схеме участвуют только два субъекта и заключается два договора.
2. Возможна схема, по которой лизингодатель для оплаты имущества продавцу оформляет на себя кредит. Поэтому лизингодателем фактически заключается три договора: покупки имущества, займа и лизинга. Полученные от аренды имущества средства он направляет на погашение кредита.
3. Допускается вариант, когда лизингополучатель намеревается приобрести недвижимые объекты по договору с третьим лицом. Но средств для оплаты имущества у него не хватает. Он параллельно заключает договор на продажу этого имущества с лизингодателем. Полученные средства он использует для оплаты первоначального договора. Затем заключается договор на передачу объекта в фин аренду. Здесь уже лизингополучатель заключает несколько сделок с одним и тем же имуществом.
4. Самый сложный вариант, когда и лизингополучателю и лизингодателю приходится заключать по несколько договоров. Первый покупает товар, продает его, а потом получает это же имущество в финансовую аренду. Лизингодатель оформляет договор займа с банком. А затем заключает сделки купли-продажи и фин аренды с лизингополучателем.

Квартира в лизинг: как купить недвижимость + условия договора

В статье мы разберемся, можно ли физическому лицу купить квартиру в лизинг. Узнаем, какие нюансы покупки должны быть отражены в договоре и в каких случаях можно рассчитывать на скидки от застройщиков. Мы подготовили список документов для оформления сделки и собрали отзывы физ. лиц.

ТОП-6 компаний, в которых можно купить недвижимость в лизинг

Сбербанк ЛизингСбербанк Лизинг

Условия покупки недвижимости в лизинг

Лизинговые сделки в России стали доступны физическим лицам в 2011 году. В основном частным лицам продавали в лизинг легковые автомобили. Если вы интересуетесь, можно ли оформить в лизинг недвижимость, знайте, что сейчас такие сделки заключают.

Условия лизинга жилых и нежилых помещений для физических лиц имеют ряд особенностей:

• Ограничение по максимальной сумме сделки составляет от 30 до 50 млн рублей. Точный лимит устанавливается индивидуально для каждого лизингополучателя с учетом его доходов.
• Аванс включает в себя 10 — 30% от стоимости объекта недвижимости. Найти лизинг жилой или нежилой недвижимости без первоначального взноса частным лицам проблематично.
• Удорожание имущества в год происходит примерно на 9%. Иногда за счет скидок от застройщика переплата может снижаться.
• Объект недвижимости должен быть застрахован на весь срок лизинга. Страховку можно приобрести через лизинговую компанию и включить ее стоимость в лизинговые платежи.
• Возможность привлечения обеспечения. При наличии дополнительных гарантий лизинговая компания быстрее принимает решение по лизинговой заявке.
• Договор можно заключить на 10 — 20 лет. Сделки, связанные с лизингом недвижимости, относятся к долгосрочным, и лизинговые соглашения в таком случае можно продлить.

Как купить жилье в лизинг

Процедура оформления лизинговой сделки начинается с выбора квартиры, продавца и лизинговой компании. После этого нужно отправить заявку на лизинг. Это проще всего сделать, заполнив специальную форму на сайте лизинговой организации. В заявке достаточно указать срок лизинга, стоимость объекта недвижимости, размер аванса и контактную информацию.

Затем менеджер присылает вам коммерческое предложение с графиком платежей и списком необходимых документов. Бумаги нужно отправить в лизинговую компанию, где сотрудники проведут необходимые проверки и примут решение о заключении договора. Если сделка одобрена, клиенту направляется проект договора, окончательный вариант графика платежей и реквизиты для оплаты первоначального взноса.

Подписывайте документы только при полном согласии с условиями сделки.

После того, как лизингополучатель внесет аванс, лизинговая компания выкупает недвижимость, проводит ее государственную регистрацию и передает клиенту во временное владение и пользование.

Требования к лизингополучателям

Рассчитывать на одобрение лизинговой сделки могут граждане России в возрасте от 21 до 65 лет, имеющие постоянный источник дохода. Законодательство позволяет заключать такие договоры любым совершеннолетним лицам, но лизинговые компании ограничивают минимальный и максимальный возраст потенциального лизингополучателя, чтобы избежать рисков.

Документы для подачи заявки

Лизинговые компании оформляют экспресс-лизинг с минимальным комплектом документов, включающим паспорт, СНИЛС или ИНН, но в таком случае первоначальный взнос увеличивается до 50%.

Условия по стандартным программам лизинга более привлекательны, но клиента просят предоставить справки о доходах.

Какую недвижимость можно оформить

Многие лизингополучатели оформляют лизинг на квартиру. Учитывайте, что это не единственный вид недвижимости, которую можно приобрести через лизинговую фирму. Компании готовы предоставить апартаменты, таунхаусы, коттеджи. Частным лицам также доступна финансовая аренда коммерческой недвижимости.

Важно! Нужно учитывать, что иногда придется решать вопросы с земельным участком. Например, они могут возникнуть, если оформляется дом в лизинг. Земля не может выступать предметом лизинга, а потому этот нюанс нужно грамотно отразить в договоре.

Квартира в лизинг для физических лиц

Купить квартиру за счет собственных средств могут не все. Большая часть граждан оформляет для этих целей ипотеку в банке и даже не думает о возможности взять квартиру в лизинг в Москве или любом другом городе.

Чтобы оформить квартиру в лизинг, важно понимать, что такое лизинг и как он работает. С первого взгляда лизинг похож на банковский кредит, но между этими услугами есть отличия.

Также прочитайте: Лизинг или кредит: что лучше, плюсы и минусы, условия оформления

При ипотеке работает принцип покупки недвижимости в собственность, а лизинг — это вариант долгосрочных арендных отношений. Жилищный лизинг для физических лиц выгоднее, чем аренда квартиры.

В конце лизинга недвижимость можно выкупить, а при приобретении жилья в новостройке лизинговые компании помогают получить скидку от застройщика.

Большой популярностью пользуется возвратный лизинг. Суть этого типа лизинга заключается в том, что компания выкупает квартиру у владельца и ему же передает ее в лизинг. После выплаты всех платежей, установленных договором, он вновь получает ее в собственность.

Договор лизинга квартиры

Лизинговая компания обязуется купить определенную квартиру и передать недвижимость вам во временное пользование и владение. Лизингополучатель обязуется своевременно вносить платежи, установленные договором, и соблюдать правила использования имущества.

Внимательно изучайте договор лизинга перед заключением сделки, т. к. он может содержать подводные камни. Рассмотрим, на какие условия нужно обратить внимание в договоре лизинга квартиры:

• Правила досрочного выкупа. Ваше право купить квартиру в собственность после внесения платежей должно быть предусмотрено в соглашении. Если вы хотите досрочно выкупить жилье, обратите внимание на пункт о пересчете процентов.
• Ограничения по использованию имущества. Обычно запрет установлен лишь на сдачу квартиры в аренду без согласия лизинговой компании, но могут быть и другие ограничения.
• Правила страхования. Объект недвижимости, оформленный в лизинг, необходимо застраховать. Лизинговые компании готовы помочь в оформлении полисов у страховщиков-партнеров, но иногда выгоднее самостоятельно искать страховую компанию.

Также прочитайте: Порядок расторжения договора лизинга по инициативам лизингодателя или лизингополучателя

Отличия лизинга от ипотеки

Ипотеку и лизинг недвижимости часто путают, но эти услуги отличаются. По правилам ипотеки квартира становится собственностью заемщика, но при этом находится в залоге у банка. При лизинге жилье является собственностью лизинговой компании до внесения лизингополучателем всех платежей (авансового, регулярных и выкупного). После выкупа объект недвижимости передается вам в собственность.

Также прочитайте: ТОП-12 банков и условия кредита на покупку недвижимости для ИП и юридических лиц

Плюсы и минусы покупки квартиры в лизинг

Обычно лизинг квартиры рассматривается людьми, которые уже получили отказ в банке. В такой ситуации финансовая аренда становится единственным вариантом покупки жилья.

У лизинговых сделок есть несколько плюсов:

• Гибкие требования к подтверждению дохода.
• Фиксированный размер платежей, который не меняется при колебании цен на недвижимость.
• Приобретение жилья возможно без дополнительного обеспечения.
• Гибкий график выплат, который может быть согласован в индивидуальном порядке.
• Специальная цена при покупке квартиры на первичном рынке.

Есть у лизинга и недостатки:

• Право собственности на недвижимость до момента полного выкупа зарегистрировано за лизинговой компанией. Если вы нарушаете правила использования недвижимости, лизинговая фирма может расторгнуть договор и изъять жилье.
• Есть ограничения на использование жилья, установленные в договоре (например, нельзя сдавать в аренду).
• Переплата больше, чем по ипотеке.

Отзывы о покупке квартиры в лизинг

Александр Воропаев:

«Долгое время я просто снимал квартиру, но мне это стало надоедать. Владельцы квартир постоянно продают их, поднимают ценники и т. д. Думал взять ипотеку, но так как работа неофициальная, банки сразу отказали.

Узнал о лизинге недвижимости для физ. лиц в «ВТБ» и решил попробовать. Оформили на удивление легко и просто, помогли и с поиском подходящей квартиры.

Теперь плачу немного больше простой аренды, зато через 10 лет стану собственником жилья».

Никита Селезнев:

«У меня свой бизнес уже много лет, и я думал, что проблем с получением ипотеки не будет. Оказывается, я глубоко заблуждался. Денег на полную стоимость квартиры не хватало, и решил я попробовать оформить лизинг через МКБ. Попросили поручительство от юр. лица, но для меня это не стало проблемой. По переплате получилось сравнимо с ипотекой».

Михаил Савельев:

«Взял недавно квартиру в лизинг в Сбербанк Лизинг. Для меня этот вариант несколько удобней, чем банковский кредит. Сделку согласовали быстро, но потребовалось время на ее регистрацию в госорганах. Хорошая, на мой взгляд, альтернатива для тех, кто не хочет связываться с банковской ссудой и в то же время уже устал снимать квартиру».

Лизинг от Альфа-Банка для юридических лиц: изучаем досконально

Альфа-Банк предоставляет своим клиентам доступ к широкому спектру услуг. На регулярной основе разрабатываются новые финансовые продукты для физических и юридических лиц. Компания активно взаимодействует с крупными предприятиями и индивидуальными предпринимателями в сфере лизинга. Для понимания особенности опции нужно ознакомиться с тем, чем отличается лизинг от Альфа-Банка для юридических лиц.

Подробнее про лизинг в «Альфа-Банке»

Оборудование и техника — основа производства и самая затратная часть бюджета любой организации. В том случае, если денежных средств на приобретение дорогостоящего оборудования недостаточно, можно рассматривать лизинг от «Альфа-Банка» как оптимальный выход.

В случае положительного решения, предприятие получает имущество в пользование, а лизингодатель получает ежемесячные платежи. Через срок, утвержденный договором, имущество, находящееся в лизинге можно выкупить по остаточной стоимости и стать его владельцем.

Понятие лизинга в Альфа-Банке

В Альфа-Банке понятие лизинга определяют как материальное взаимодействие двух юрлиц, а именно, банковской организации и предприятия. Взаимодействие базируется на соглашении о покупке предприятием или частным клиентом техники, транспортных средств, спецоборудования либо недвижимого имущества с соглашением краткосрочного обладания и применения при дальнейшем приобретении.

Список достижений, которыми на дынный момент может похвастаться Альфа-Лизинг.

В такой ситуации банковская организация, предлагающая предмет лизинга, обладает им по закону, то есть на основании права собственника. Уточним, что подобным сервисом могут воспользоваться и частные клиенты.

Лизинг для бизнеса

Лизинг — взаимовыгодная банковская услуга, которая позволяет лизингополучателю снизить финансовую нагрузку, а банковской организации защититься от рисков.

Для предоставления услуги существует лизинговая кампания в структуре «Альфа-Банка», которая непосредственно работает с клиентами, в том числе на официальном сайте ООО «Альфа-Лизинг». Услуги оказываются крупному и малому бизнесу не только по лизингу, но и по рефинансированию на лучших условиях.

Чем выгодно предложение

Альфа-Банк лизинг имеет такие преимущества:

• Облегченное оформление

Если сравнить процедуру получения кредита с оформлением бумаг по лизингу, то намного проще разобраться с последним вариантом. При подаче заявки на крупный займ, финансовое учреждение будет на порядок дольше принимать решение и затребует обширный перечень документов. В случае лизинга дела обстоят намного проще, ведь все имущество, которое арендуется у банка, полностью будет ему принадлежать. В среднем процедура по его оформлению занимает до недели.

• Отсутствие дополнительных трат

Владелец имущества должен регулярно платить на него налоги. Нередко стоимость автомобиля, какого-либо оборудования или дома чрезвычайно велика, соответственно, траты на уплату налогов приличные. Так как официально всем владеет Альфа-Банк, на нем лежат все финансовые обязательства и клиенту не нужно нести такие расходы.

Лизинг Альфа-Банк для юридических или физических лиц позволяет пропустить оформление имущества в залог, поскольку право собственности принадлежит финансовому учреждению.

Достоинства лизинга в Альфа-Банке

Какие преимущества лизинга для клиентов в Альфа-Банке?

Предоставление залогового имущества

Не возникает потребность предоставлять приобретаемую собственность как обеспечение. Из-за того, что предоставляемый предмет лизинга, а именно: автомашина, специальный транспорт, техника, недвижимое имущество или спецоборудование являются залогом по соглашению.

Налогообложение предмета лизинга

Получатель финансовой аренды значительно сокращает для себя размер налогообложения. Это происходит потому, что субъект лизинга находится в собственности у банковского учреждения. А если согласно договору предмет финансовой аренды в собственности у банковской организации, то любые платежи, относящиеся к нему, также налогообложение предъявляется к банковскому учреждению. Принимая в расчет, что предметы лизинга достаточно дорогие, и размер налогообложения дохода достаточно большой, в том числе, и для предпринимателей средней руки.

Оформление сделки

Намного меньше времени занимает заключение договора по лизинговой сделке. Данный аспект соответствует приоритетным нуждам Альфа-Банка. Так как нет необходимости оформлять многокомпонентный пакет документов, в отличие от процедуры подачи заявления на кредитный продукт. Банк принимает на себя любые вопросы по заключению договора.

Процедура по оформлению лизинга для физических лиц очень простая.

Зачастую, процедура проводится в срок до пяти суток. При сравнении с подобным процессом оформления кредита наличными, к тому же, если необходимо залоговое имущество или поручители, то преимущество получения чего-либо с помощью лизинга неопровержимо.

Какое имущество можно взять на условиях лизинга?

К основным категориям относятся:

• Автомобили. Это может быть легковое авто, пассажирский автобус и транспорт для перевозки грузов;

• Любая недвижимость. Нет никаких ограничений на площадь или её целевое назначение. На условиях лизинга можно взять небольшую квартиру, а можно офисный центр, большой дом и прочее;

• Оборудование. Компании, работа которых строится на оборудовании, тратят большие суммы на её обслуживание и обновление. Воспользоваться лизингом для них – лучшая экономия средств;

• Морской, авиа, железнодорожный транспорт. Альфа-Банк позволяет в качестве лизингового объекта использовать самолет, вертолет, яхту, корабль, поезд. Необязательно в качестве транспорта выбирать автомобиль;

• Узкоспециализированная техника. Сюда можно отнести подъемную (гидролифт, погрузчик), строительную (самосвал, экскаватор), коммунальную (поливомоечные, илососные машины) и дорожную (виброкатки, асфальтоукладчики) спецтехнику.

Альфа-Банк лизинг отзывы практически все положительные, так как услуга востребована, позволяет прилично сократить расходы.

Банком не запрещено выбирать лизинговым объектом, то, что не указано в списке. То есть, Альфа-Банк согласен составить договор практически на любое имущество. Помимо этого, при надобности, он способен оказать необходимую помощь, например оформить или доставить груз.

Альфа-Банк лизинг имеет официальный сайт, с помощью которого можно отправить заявку на оформление лизингового договора. В ней должны быть такие сведения:

• Тип лица (физическое или юридическое);
• Место жительства;
• Описание объекта лизинга (категория, стоимость и прочее);
• Номер телефона.

После её отправления с клиентом связывается менеджер финансового учреждения и приглашает на личную встречу. Если он соответствует всем требованиям, банк заключает лизинговый договор. Для расчета примерной стоимости существует Альфа-Банк лизинг калькулятор, которым может воспользоваться каждый желающий.

Альфа-Банк лизинг – это отличная возможность начать зарабатывать без больших первоначальных вложений, если речь идет о бизнесе. Для личных целей он тоже пригодится: можно взять авто для личного пользования, при этом не уплачивая сразу полную стоимость. Преимущества перед кредитом очевидны: это и ускоренное оформление, особые условия страхования, отсутствие залога и прочее. Также радует, что Альфа-Банк позволяет взять в лизинг как авто, так и морской транспорт.

Лизинг автотранспорта

Благодаря лизингу можно пополнить автомобильный парк легковыми автомобилями от высококомфортных до практичных. В зависимости от количества собранных финансовых документов условия предоставления различаются:

• аванс, которым служит часть стоимости приобретаемого автомобиля, может быть от 5 до 25%;
• срок действия лизинговой сделки от 12 до 60 месяцев, в исключительных случаях до 7 лет;
• максимальная сумма — 100 миллионов рублей;
• время принятия одобрительного решения составляет не более 2 дней.

Для того, чтобы получить возможность заключить сделку на выгодных условиях, клиенту необходимо подготовить актуальный анализ финансовой деятельности предприятия.

Какие виды лизинга предлагает коммерческий банк

Альфа-Банк предлагает транспортные средства, недвижимость и специализированное оборудование в лизинг. Клиенту не запрещается выбор прочих объектов. Оформление стандартного соглашения возможно с учетом привлечения любой собственности.

Покупка на условиях лизинга

Транспорт

· автобусы, предназначенные для пассажирских перевозок;

· специальная техника, включая самосвалы и краны;

· вертолеты и самолеты;

· речные и морские суда.

Объекты недвижимого имущества

Услуга не имеет ограничений. Клиент может получить помещения как жилого, так и нежилого типа. Метраж не имеет определяющего значения.

Лизинг грузового транспорта

Ограничений в выборе грузовых машин в программе «АльфаМобиль» нет: грузовики, самосвалы, большегрузы, фуры, тягачи.

Несколько шагов и машина будет в гараже:

1. Оформление заявки
2. Получение одобрения.
3. Подготовка документов.

Компания заключает договоры с лучшими производителями и крупнейшими поставщиками, поэтому подберет по требованию заказчика любой грузовой автомобиль, при том по специальной цене.

Заключение договора на условиях:

• сумма лизинга не более 40 миллионов рублей;
• срок действия не более 4 лет;
• аванс — 15% от стоимости имущества.

Калькулятор лизинга грузовых машин позволяет предварительно рассчитать собственные возможности.

Как оформить услугу: требования банка

К лизингополучателю

Каждое заинтересованное юридическое лицо должно соответствовать определенному набору требований, предъявляемых со стороны Альфа-Банка. Перечень ключевых правил имеет следующий вид:

• наличие юридической регистрации в любом налоговом органе Российской Федерации (по месту расположения банка);
• стабильный положительный баланс доходов;
• если клиент является индивидуальным предпринимателем, то он должен осуществлять официальную деятельность не менее 1,5 лет;
• чистая история кредитования.

В силу того, что в рамках сделки финансовая организация не рискует своими активами, она лояльно относится к большинству потенциальных клиентов. Сотрудники банка занимаются проверкой отчетной документации в целях минимизации рисков, связанных с преждевременным расторжением контракта. Если получатель лизинга регулярно пропускает ежемесячные платежи, то Альфа-Банк имеет право вернуть имущество. Судебные процессы по нарушениям не инициируются в силу того, что любой объект подвергается предварительному страхованию.

К приобретаемому оборудованию/имуществу

Лизинг Альфа-Банка для ИП и компаний характеризуется широким ассортиментом имущества и специальной техники. К каждому объекту предъявляются специфические условия. Среди них выделяются аванс – 5–50% от общей стоимости, сумма по договору (всегда определяется в индивидуальном порядке) и размер годовой процентной ставки (в среднем составляет менее 10% — итоговая величина устанавливается в зависимости от платежеспособности клиента).

При обращении в любое отделение Альфа-Банка заинтересованная сторона может ознакомиться с характеристиками предложения, с описанием особенностей объекта, с размером ежемесячных выплат, со стоимостью и прочими параметрами. Выплаты напрямую зависят от суммы первоначального взноса: чем он выше, тем ниже будут обязательства.

Лизинг спецтехники

Для приобретения специальной техники, предназначенной для работы на карьерах, при дорожных и строительных работах программа предусматривает разработку индивидуальных условий.

Покупка специальной техники — дело ответственное и финансово затратное, лизинг позволяет снизить издержки за счет:

• оптимизации налогообложения;
• ускоренной амортизации;
• покупки по выкупной стоимости.

В «Альфа-Банке» можно приобрести спецтехнику на 150 миллионов рублей на срок до 3,5 лет при залоге в 20 процентов. От представителя бизнеса требуется заявка.

Как оформить лизинг?

Для того, чтобы получить возможность пользоваться имуществом финансового учреждения, нужно подать заявку. Это можно сделать так:

• оставить заявку на официальном ресурсе финучреждения и ждать, пока с вами свяжутся;
• лично отправиться в офис.

Для оформления потребуется предоставить стандартный перечень документов.

Документы для оформления

Для того, чтобы вашу заявку приняли на рассмотрение, необходимо предоставить:

• финансовые документы;
• регистрационные документы.

Ваше дело передадут кредитному эксперту, который сообщит, какие бумаги нужно предоставить дополнительно.

Получение одобрения

Как только документы будут поданы, заявителю остаётся ждать решения. Если все документы в порядке и есть соответствие условиям финучреждения, ожидание будет длиться 1-5 дней. В редких случаях на проверку уходит несколько больше времени.

Если вашу заявку одобрят, вы будете приглашены в банк для подписания нескольких экземпляров соглашения. Не стоит подписывать сразу. Внимательно прочитайте все пункты договора. До подписания, в документ можно вносить изменения.

Одним из условий получения в пользование имущества учреждения является оформление страховки. Эта обязанность закрепляется за клиентом, как гарантия того что он будет беречь доверенное ему достояние банка.

Основные условия по лизингу от Альфа-Банка

В чьей собственности находится имущество/оборудование

Компания, являющая выгодоприобретателем в рамках лизинга в Альфа-Банке, получает перспективы стабильного развития. Это обуславливается тем, что все объекты способны приносить доход с первого месяца использования. Для накопления собственного капитала не требуется выделение дополнительных бюджетов.

Предметом контракта может быть любым, но он в любом случае остается в собственности банка, независимо от погашения издержек по соглашению. Сфера применения имущества и его специфика никак не влияет на изменение обстоятельств. Благодаря наличию широкой сети отделений банка одобрение заявок происходит практически мгновенно.

Что происходит после окончания лизинга

После планового завершения сроков действия договора получатель должен совершить возврат имущества Альфа-Банку. Допускается переход объекта в непосредственную собственность. Для этого должен полностью соблюдаться специфический набор условий. К основным требованиям относятся:

• совершение всех платежей в соответствии с графиком;
• погашение имеющейся задолженности, включая пени и штрафные санкции;
• оплата выкупной стоимости (не во всех ситуациях).

Стандартным договором может предусматриваться право досрочного выкупа. Существуют некоторые ограничения. Предмет может быть заблаговременно получен в собственность через 9 месяцев (максимум 1 год) после начала действия соглашения. Более ранний выкуп с точки зрения действующего законодательства автоматически признается юридически ничтожной операцией. Альфа-Банк никогда не идет на подобные риски.

В ряде ситуаций досрочный выкуп предусматривает перечисление всей суммы запланированных платежей вплоть до окончания контрактных обязательств. Банк учитывает все проценты за оставшиеся периоды. Дополнительно допускается вариант оплаты определенной части стоимости предмета договора, без учета всех процентов. При оформлении сделки к контракту прилагается график выкупа, в котором четко прописывается потенциальная сумма выкупа для каждого конкретного периода.

Оформить заявку на получение услуги можно на сайте банка

В положениях договора предусматривается ответственность за нарушение условий сотрудничества. Альфа-Банк, как лизингодатель, имеет законное право на изъятие предмета. Это становится актуальным, если получатель нарушает платежный график, не соблюдает правила эксплуатации имущества или внезапно отказывается от страхования объекта.

В каждом правоустанавливающем документе должен в обязательном порядке содержаться полный перечень условий для досрочного прекращения сотрудничества. Если клиент не может найти соответствующие пункты, то ему следует незамедлительно обратиться к специалистам Альфа-Банка для получения подробной консультации.

Какое имущество можно взять на условиях лизинга?

Важным моментом, который можно причислить к преимуществам рассматриваемого лизинга, является перечень того, что можно взять в аренду. Это:

• автомобиль;
• спецтехника;
• оборудование;
• недвижимое имущество.

Как видим, Альфа Банк предоставляет своим клиентам более широкие возможности, чем многие его конкуренты.

Предоставляется перечисленное на следующих условиях:

• аванс – 0%;
• максимальный срок 10 лет;
• валюта – RUB, USD, EUR;
• есть грейс период;
• оплата поквартальная или ежемесячная.

Лизинг судов

«Альфа-Банк» поможет стать владельцем судна: морского или речного, если проект, представленный клиентом, окажется экономически оправданным.

Лизинговая компания предлагает варианты, которые представлены:

• обеспечением финансирования судна, находящегося в стадии производства;
• покупкой судна, зарегистрированного в любом государстве;
• проведением процедуры регистрации в Международном Реестре судов РФ;
• сопровождением сделки от начала до конца.

Приобретение судна — крупная и нечастая операция, поэтому предусматривает разработку расчетного плана, который строится на основаниях:

• общей суммы контракта и сроках поставки;
• контрактных расчетах и сроку лизинговой сделки;
• используемой валюты;
• налоговых платежах и страховках;
• процедуре оформления и регистрации судна.

Лизингополучатель в течение десяти лет может эксплуатировать судно и погашать долг согласно графику, составленному с учетом сезонных влияний на прибыль.

Виды лизинга

Выводы

По сравнению с классическими услугами кредитования от Альфа Банка лизинг – это очень выгодная опция. Клиенты могут получить необходимую технику для организации эффективного бизнеса. Условия сотрудничества остаются выгодными для всех сторон. Актуальная информация о ключевых моментах взаимодействия содержится в разделе о лизинге на официальном сайте банка. Что касается индивидуальных предпринимателей, то они могут рассчитывать на получение объектов на аналогичных условиях. Главное отличие заключается в списке заявительной документации – он содержит в себе чуть больше бумаг.

Авиа-лизинг

Купить самолет или вертолет реально с «Альфа-Лизингом». От заказчика потребуется:

• оформить заявку;
• предоставить документы: финансовые и организационные.

Весь процесс «под ключ» осуществит компания, включая заключение международного договора, покупку, сертификацию и регистрацию техники. Авиатехника предоставляется на 10 лет при нулевом авансе.

Лизинг ЖД транспорта

Оформить вагоны в форме лизинговой сделки проще и выгоднее, чем брать кредит на приобретение. Компания предлагает заключение на приобретение любых типов вагонов в количестве двух тысяч штук на 10 лет. Авансовый залог может быть от 0%, это зависит от уровня платежеспособности клиента.

График платежей разрабатывается индивидуально. В нем учитывается уровень доходов лизингополучателя от предмета лизинга и сезонность. Следует учитывать, чем больше регулярный платеж, тем меньше выкупная цена.

Альфа Банк лизинг

Лизинг — это определенный вид кредитования, который помогает физическим и юридическим лицам приобретать автомобили, специальную технику и иной всевозможный транспорт на условиях, предусмотренных договором.

Для предоставления таковых услуг у Альфа-Банка существует отдельное независимое подразделение Альфа-Лизинг.

Удобный способ приобретения дорогостоящих автомобилей или спецтехники на выгодных условиях

В чем выгода сотрудничества с этой компанией предпринимателям и организациям:

• Максимальные налоговые льготы;
• Субсидии Минпромторга до 12,5%;
• Скидки от производителей до 20% от первоначальной стоимости;
• Отсутствие дополнительных комиссий, выплат и навязывания дополнительных услуг;
• Помощь в подборе ликвидного транспорта с минимальной стоимостью страхования и обслуживания;
• Полностью электронный документооборот.

Для Индивидуальных предпринимателей и юридических лиц предусмотрена возможность лизинга:

1. Легковых автомобилей;
2. Грузовых автомобилей;
3. Специальной строительной и иной техники.

Все автомобили, приобретаемые по программе лизинга, исключительно новые.

Лизинг для корпоративного бизнеса предусматривает расширенный список:

1. Оборудование;
2. Водные суда;
3. Авиатранспорт;
4. Железнодорожный транспорт;
5. Недвижимость;

Отдельная программа лизинга предусмотрена для таксопарков: автомобили класса эконом и комфорт.

• Лизинг легкового транспорта

Предусмотрено две программы кредитования: стандартная, а также оформление по трем документам. Для второго варианта предусмотрен наибольший авансовый платеж (от 25% стоимости приобретаемого автомобиля).

Для стандартной программы условия следующие:

1. Авансовый платеж от 5%;
2. Финансирование до 150 миллионов рублей;
3. Пакет документов предусматривает наличие финансовой отчетности предприятия;
4. Срок кредитования от 12 до 60 месяцев;
5. Рассмотрение заявки — от 2 рабочих дней.

Предусмотрено два варианта расчетов: с минимальным авансовым платежом, либо с общей минимальной переплатой.

На чем сэкономить — выбор предпринимателя

В первом варианте предусмотрен пониженный аванс, а также увеличенный срок кредитования.
Второй вариант предусматривает небольшой срок, но достаточно весомый аванс — 49% от общей стоимости автомобиля.

На выбор предусмотрено множество автомобилей иностранного производства по различной стоимости и классам.

На официальном сайте предусмотрен калькулятор, который поможет рассчитать ежемесячный платеж, первоначальный взнос, выкупной платеж, а также общую сумму договора лизинга.

Калькулятор поможет посчитать ориентировочные суммы

Программы «АльфаМобиль»

«АльфаМобиль» специальные программы, разработанные для реализации лизинговых услуг для бизнеса по приобретению любого вида транспорта: легкового, грузового, железнодорожного, водного и воздушного, специального назначения.

При подтверждении финансовой устойчивости предприятия, компания «Альфа-Лизинг», обеспеченная банковским резервом, найдет, приобретет, доставит, оформит любой транспорт.

Требования к приобретаемому имуществу

Транспортное средство может быть легковым, пассажирским или предназначенным для грузоперевозки. Клиент может выбрать его в предложенном списке банка, выбрать самостоятельно или попросить подыскать требуемый вариант: новый или бывший в употреблении.

В рамках программы «АвтоМобиль» можно приобрести любое транспортное средство, которое может на законных основаниях эксплуатироваться на территории России.

Что происходит по окончанию срока лизинга

Лизинг отличается от аренды тем, что после окончания действия договора клиент из арендатора может стать собственником, заплатив выкупную стоимость техники. Но может и отказаться, вернув имущество владельцу.

«Альфа-Лизинг» для физических лиц

Лизинговая компания ООО «Альфа-Лизинг» два десятилетия занимает ведущие позиции на рынке отрасли.

Для частных лиц разработана специальная программа, которая позволяет приобрести машину на подходящих для клиента условиях.

Программа «АльфаМобиль»

Программа позволяющая приобрести новый автомобиль физическим лицам носит название «АльфоМобиль». Она позволяет не только приобрести машину в собственность, но и поменять старую на новую. Кроме того, по объективным причинам автомобиль можно вернуть в компанию или продлить действие лизингового договора.

Специалисты компании в сжатые сроки, учитывая финансовую ситуацию и запросы клиента помогут подобрать ему оптимальный вариант из обширного каталога автомобилей на любой вкус.

Требования к лизингополучателям

Требования к получателям лизинга не отличаются повышенной требовательностью. Лизингополучатель должен удовлетворять следующим запросам:

• быть гражданином России;
• находится в возрастном промежутке от 21 до 65 лет;
• трудиться 3 последних месяца на одном рабочем месте;
• иметь общий стаж работы не меньше года;
• иметь стабильный заработок (размер зависит от региона проживания).

Требования к приобретаемому автомобилю

В каталоге представлены около 30 тысяч автомобилей новейших модификаций и комплектаций. Можно подобрать марку, модель, тип коробки передач, вид топлива. Система поможет определиться и с ценой.

Главное условие, чтобы это был дилерский автомобиль, то есть от официального дилера, реализуемый на условиях, которые выдвигает производитель.

В том случае, если автомобиль мечты не найдет в каталоге, необходимо отравить заявку и желаемый автомобиль будет найдет в течение рабочей недели.

Отличия от кредитов

Получение кредита предполагает получение крупной денежной суммы с высокой процентной ставкой и, чаще всего, под залог имущества. Лизинг позволяет клиенту получить имущество в пользование или в собственность, выплачивая за него равномерные небольшие платежи ежемесячно без процентов. Налог имущественный оплачивает банк, так как он является собственником предмета лизинга.

Каталог автотранспорта от «АльфаЛизинг»

Каталог автомобилей на сайте «Альфа-Лизинг»- это список, состоящий из трех тысяч машин различных производителей, модификаций, ценовых категорий. Нажав на выбранный экземпляр с фотографией, получаешь полную информацию:

• о технических характеристиках;
• комплектации;
• годе выпуска;
• статусе наличия;
• цене.

На любой странице сайта с левой стороны есть вкладка «Каталог автомобилей», позволяющая моментально осуществить поиск машины.

Распродажа имущества

На сайте компании «Альфа-Лизинг» есть раздел в котором представлен каталог техники, находящейся в стадии распродажи: легковые, пассажирские, грузовые и специальная техника. Список автомобилей бывших в эксплуатации небольшой.

Представлены технические и ценовые характеристики, место нахождения. В некоторых случаях есть возможность оформить технику в лизинг. Компания также поможет сопровождать сделку и даже окажет услуги доставки до покупателя.

Лизинг автомобилей

Пока еще не совсем привычное для жителей России направление финансирования с каждым годом становится популярнее. Благодаря оперативности оформления сделок и лояльности условий обслуживания возможность взять машину в лизинг привлекает все большее число любителей-автомобилистов. И оснований для этого достаточно.

Лизинг автомобиля простыми словами

Термин «лизинг» имеет множество определений, но у всех у них общая основа.

Лизинг – это финансовая сделка, результатом которой является предоставление в долгосрочную аренду транспортного средства с последующим правом выкупа.

Деньги на покупку автомобиля дает лизингодатель, а лизингополучатель пользуется его услугами. В лизинговых операциях участвуют еще две стороны – поставщик имущества, передаваемого в залог, и страхователь (компания, страхующая средства передвижения от различных несчастных случаев и порчи). Такие сделки доступны как частным лицам, так и представителям бизнеса.

Виды автолизинга

Автолизинг, в зависимости от условий оформления сделки, может быть финансовым и оперативным. Первая схема позволяет владельцу автомобиля выкупить транспортное средство в конце срока соглашения по остаточной стоимости. Оперативный лизинг – это вариант, при котором машина арендуется без права приобретения.

Российских автолюбителей привлекает возможность покупки новых средств передвижения, поэтому оперативную долгосрочную аренду выбирают 90% пользователей. Оставшиеся 10% – это в основном крупные транспортные компании, нуждающиеся в частом обновлении автопарка.

Плюсы и минусы использования лизинга

Купить автотехнику на условиях долгосрочной аренды могут и физические, и юридические лица. Стоит выделить плюсы и минусы этого вида финансирования в общем для указанных пользовательских категорий.

К преимуществам лизинга относят следующие моменты.

• Для заключения договора требуется минимальный пакет документов.
• Процент одобрения по лизинговым сделкам намного выше, чем по банковскому кредитованию.
• Долгосрочная аренда не накладывает никаких существенных ограничений в работе грузового транспорта.
• Купить движимое имущество в лизинг можно гораздо быстрее, чем за кредитные деньги банка.
• При заключении соглашений долгосрочной аренды, в отличие от кредитных договоров, заявителю предоставлена возможность самостоятельно составлять график платежей. Лизинговая компания охотно идет на уступки клиентам, учитывая сезонность производства и другие факторы.
• Юридические лица получают послабления при уплате налогов и могут сэкономить на уплате налогов на имущество и прибыль.

Однако недостатки у этого вида финансирования тоже есть:

• Приобретенное имущество не является собственностью лизингополучателя, и владелец автотранспорта не может распоряжаться им до полной выплаты всей суммы.
• Платежи по договору аренды облагаются налогом на добавленную стоимость.
• Лизинговое имущество в любой момент может стать предметом взыскания по обязательствам компании, предоставившей ему легковой и грузовой транспорт.

Чем отличается лизинг от кредита

Основной признак, который отличает лизинговые сделки от кредитных, – наличие права собственности на имущество. При покупке транспортного средства в кредит заявитель сразу становится собственником, а приобретенный автомобиль – предметом залога. С лизинговым имуществом все по-другому: права на средства передвижения остаются у залогодателя до полного момента выкупа машины ее владельцем.

Срок действия кредитного договора не превышает 5 лет, тогда как договоры аренды оформляются на более длительный период. Когда время, указанное в соглашении, выйдет, собственник автомобиля может его выкупить, а может отказаться или заключить новую сделку и продолжить вносить деньги до полного выкупа машины.

При оформлении кредита заемщик рискует сильно переплатить, поскольку многие банки берут с клиентов не только ежемесячные проценты, но и дополнительные комиссии, а также существуют различные скрытые платежи. Лизинговые сделки более «прозрачны».

Порядок оформления автомобиля в лизинг

Оформление машины в лизинг (онлайн или офлайн) стоит начать с выбора лизинговой компании.

В пакет бумаг для оформления входят:

• документ, позволяющий произвести идентификацию заявителя (его паспорт);
• трудовая книжка (или ее ксерокопия);
• ИНН;
• справка о заработке;
• иные документы, позволяющие подтвердить получение стабильного дохода (например, выписки с банковских счетов о зачислениях).

Заявка рассматривается примерно в течение 5 дней. Если компания выносит положительное решение, то оформляется сделка продажи.

Заключение

Лизинг – это уникальная возможность стать собственником автомашины и для частных лиц, и для предпринимателей. Однако это и дополнительная ответственность. Поэтому перед заключением сделки нужно тщательно взвешивать все «за» и «против».

Источник http://advocateforbusiness.ru/lizing-pod-zalog-priobretaemogo-avtomobilja-28255

Источник http://poryadokprav.ru/dogovor-lizinga-kvartiry.html

Источник http://finans-info.ru/banki/lizing/zalog-lizingovogo-imushhestva-v-banke/