Ипотека после банкротства физического лица: как банки относятся к банкротам и как увеличить шансы на одобрение ипотеки

Некоторые должники не решаются на банкротство только из-за того, что оно испортит их кредитную историю, и в будущем они якобы не смогут кредитоваться. Многих волнует вопрос: дадут ли ипотеку после банкротства физического лица? И можно ли повысить шансы на получение ипотеки после банкротства?

Для начала вспомним: какие последствия ожидают банкрота после решения суда о его несостоятельности?

Они перечислены в законе «О несостоятельности (банкротстве)»:

• в течение 5 лет после решения суда банкрот обязан сообщать о своем статусе при обращении в банк за любым кредитом;
• в течение трех лет не может быть руководителем компании;
• в течение десяти лет не может руководить кредитной организацией;
• в течение пяти лет не вправе управлять различными негосударственными фондами и микрофинансовыми организациями.

Как видим, закон не запрещает брать кредиты, в том числе — ипотечные. Нужно лишь указывать при обращении в банк, что должник однажды был признан банкротом. Банкам ни один закон не запрещает выдавать кредиты людям, которые прошли процедуру банкротства.

Поэтому ответ на вопрос «можно ли взять ипотеку после банкротства» будет однозначно утвердительным. Последнее слово за банком. Только он решает одобрить ипотеку банкроту или нет. Для этого банк смотрит кредитную историю должника.

Что происходит с кредитной историей после банкротства и как её улучшить

Из-за боязни испортить кредитную историю многие должники готовы даже влезть в еще бОльшие долги, но о банкротстве и слышат ничего не хотят. Особенно дисциплинированные люди сидят на хлебе, капусте и воде, но кредиты оплачивают полностью и точно в срок.

Но когда начались просрочки, кредитная история уже испорчена, поэтому боятся за неё уже не надо. Ни к чему терпеть нападки службы взыскания банка и коллекторов, если можно совершенно на законном основании списать свои долги. Более того, банкротство станет первым шагом на пути к восстановлению кредитной истории.

Она не начнется с чистого листа. Отметка о банкротстве останется в ней навсегда. Но если в ваших планах ипотека — стоит позаботиться о восстановлении кредитной истории. И помогут вам в этом, как ни странно, новые кредиты.

Часто на различных форумах и сайтах по банкротству советуют восстанавливать кредитную историю с помощью микрозаймов. Мы бы не рекомендовали такой вариант. МФО выдают займы под высокий процент, поэтому сумма к возврату набегает на порядок больше изначальной. Если вдруг возникнут непредвиденные расходы или доходы упадут, вы рискуете не вернуть займ вовремя, и «снежный ком» процентов начнёт расти со страшной скоростью.

Есть еще один важный момент, о котором не все знают. Клиент МФО — изначально неблагонадежен для банка. Дескать, раз он обращается за краткосрочными займами под высокий процент, значит не умеет планировать свой бюджет и живет «впритык».

Самый верный способ восстановить кредитную историю — оформить кредитную карту. Вряд ли вам ее выдаст банк «высшей лиги» (например, Сбербанк). Но в менее крупных кредитных организациях банкрот вполне может рассчитывать на получение кредитки. Еще один неплохой вариант улучшить кредитную историю после банкротства — купить товар в кредит.

Но даже в случае, когда банкрот уже выплатил несколько мелких кредитов и, казалось бы, улучшил историю, — не факт, что ипотеку одобрят. Нужно время. В первые 2-3 года рассчитывать на получение ипотеки, скорее всего, не стоит. Но с каждым годом шансы увеличиваются.

Помимо улучшенной кредитной истории повысить ваши шансы на получение ипотеки после банкротства могут:

• наличие имущества (например, машины), которым вы, возможно, успели обзавестись уже после банкротства;
• первоначальный взнос. Причем чем сумма взноса больше, тем выше вероятность одобрения кредита, потому что у банка меньше рисков, когда он даёт меньше денег в кредит;
• оформление ипотеки с созаемщиками или поручителями.

Дают ли ипотеку после банкротства? Дают, но.

У заемщика, даже банкрота, обращающегося за ипотечным кредитом, есть своего рода козырь. Квартира будет в залоге у банка и послужит гарантией возврата средств. Такая «подстраховка» позволяет банкам лояльнее относится к ипотечным заемщикам.

Возможность банкротиться у людей в России существует относительно недавно — с 2015 года, а официальной статистики, сколько людей смогли оформить ипотеку после банкротства, нет. Но неофициальная информация есть. Так, например, некоторые финансовые управляющие собирают статистику по клиентам, которым они помогли обанкротиться. Процент банкротов, сумевших оформить ипотеку, как утверждают управляющие, — довольно высок.

Юридически ответ на вопрос возможна ли ипотека после банкротства однозначный — да, возможна. Но закон законом, а жизнь — жизнью. На практике каждый банк сам решает, давать банкроту ипотеку или нет. Для каких-то банков банкротство — это «чёрная метка», а для банков клиент со статусом банкрота выглядит благонадежнее клиента с высоким кредитным рейтингом, но большой закредитованностью. Банкрот уже никому ничего не должен, да и банкротиться он в ближайшие 5 лет не сможет.

Оформление ипотеки после банкротства

Важно! При обращении в банк за ипотекой обязательно сообщите о том, что вы прошли процедуру банкротства. Закон обязывает вас сделать это. Банк все равно узнает о банкротстве из кредитной истории, а если вы не сообщите банку об этом сами, он будет считать вас обманщиком и занесёт в чёрный список.

Если вам повезло, и банк одобрил вашу заявку, следующие действия будут такими:

• выбор жилья, соответствующего всем необходимым параметрам, и его оценка;
• сбор документов на недвижимость. Кредитор рассматривает их и принимает решение — подходит ли жилье для залога;
• страхование жилья (обязательное условие предоставления ипотеки);
• подписание кредитного договора;
• заключение договора купли-продажи, передача денег продавцу, регистрация недвижимости в Росреестре и накладывание обременения.

Теперь квартира в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью.

Выводы о возможности оформить ипотеку после банкротства

Получить ипотеку после банкротства вполне реально. Закон этого не запрещает. Каждый банк сам решает, оформлять ипотеку человеку, прошедшему банкротство или нет.

Обращаться в банк за ипотекой лучше не ранее, чем через 2-3 года после банкротства. За это время можно улучшить свою кредитную историю небольшими займами или кредитными картами и накопить на первоначальный взнос. Это повысит шансы на одобрение заявки.

Не стоит откладывать банкротство, если вы в долгах, но в будущем планируете приобрести жилье в кредит. Чем раньше вас признают несостоятельным, тем раньше вы сможете улучшать свою кредитную историю, а значит и повышать шансы на одобрение ипотеки. Компания «МАЯК» помогает людям списывать кредиты с 2015 года. Мы знаем закон и, что ещё важнее, как он применяется на практике. Напишите или позвоните нам, если вам что-то непонятно в банкротстве. Если вам самим трудно понять, какой у вас вопрос — тоже звоните. Мы разберёмся и подскажем.

Ипотека после банкротства: улучшение кредитной истории, причины отказа в выдаче кредита

Банкротство – это отказ в выплате по своим долгам из-за отсутствия денежных средств. Такой статус дает возможность на законных правах закрыть имеющиеся долги без их окончательного самостоятельного погашения. Однако происходит потеря имущества, которое выставляется на торги, а затем покрывает кредиты. Конечно же, это не значит, что признание несостоятельности должника можно просто получить и начинать жизнь «с чистого листа». Федеральный закон РФ №127«О несостоятельности (банкротстве)» накладывает ряд ограничений на физическое лицо, которое признано банкротом. Многие не знают, можно ли оформить ипотеку после банкротства физического лица, и как изменится в этом случае кредитная история банкрота.

Может ли банкрот брать новую ипотеку

В Федеральном законе от 26.10.2002 №127-ФЗ, а конкретно в ст.213.30 изложен подробный список последствий для граждан, признанных банкротами. Первый пункт в статье обязывает банкрота на протяжении 5 лет от даты признания данного статуса сообщать этот факт кредитору. Из этого следует, что закон не препятствует оформлению нового займа.

Важно! При оформлении заявки на ипотеку клиент в обязательном порядке должен сообщить банку, что у него есть статус банкрота. Банк сам решает, отказать или одобрить займ, анализируя другие сведения о потенциальном заемщике.

Кредитная история после банкротства

При получении заявления на выдачу кредит от любого гражданина банковская компания делает запрос в Бюро кредитных историй. Лицо, прошедшее процедуру несостоятельности, всегда имеет низкий кредитный рейтинг. Это происходит по таким факторам:

• Одним из условий для банкротства физического лица является просрочка по действующему кредиту в течение трех месяцев. Даже один просроченный платеж может быть внесен в кредитную историю (КИ), каждые просрочки суммируются и все больше понижают рейтинг заемщика.
• Практически все процедуры банкротства происходят после исполнительного производства, которое возбуждается для взыскания с должника суммы долга по займу. Это тоже указано в кредитном досье.
• Скрыть свое кредитное прошлое не удастся никому. Сведения о несостоятельности физического лица попадут в Бюро КИ автоматически и будут доступны для запросов. Информация о банкротстве также периодически обновляется и выпускается в официальных печатных изданиях и заносится в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ – находится в свободном доступе для всех). Возможно, ряд банковских компаний откажут в выдаче займа. Однако есть организации, которые вполне лояльно к этому относятся, учитывая другие положительные стороны заемщика.

Отношение банков к заявителям-банкротам

Безусловно, выдача кредита банкроту расценивается банком, как сделка с повышенным риском. Однако некоторые смотрят на это с другой стороны. Своевременно проведенная процедура по признанию несостоятельности физического лица указывает на финансовую грамотность и ответственность.

Самостоятельная подача заявление на банкротство доказывает, что гражданин не пытался укрыться от кредитора, а нашел законное решение проблемы – банкротство. Перед подачей на несостоятельность заемщик может прибегнуть также к реструктуризации долга, просьбе о кредитных каникулах.

Существенным фактором для убеждения банка в своей финансовой состоятельности после банкротства станет подтверждение своего стабильного дохода. Например, банкрот трудоустроился и имеет более высокий устойчивый доход и подкрепляет это внушительной суммой накопленных средств в качестве первого взноса по ипотечному кредиту.

Стоит понимать и учитывать тот факт, что затягивание с процессом признания банкротства приведет к более серьезным ухудшениям в КИ и к еще большей потере доверия банков к клиенту, как к заемщику.

Улучшение кредитной истории после процедуры банкротства

Внося новые положительные сведения в КИ физическое лицо повышает свой рейтинг и доказывает свою платежеспособность. Улучшить кредитную историю можно такими способами:

• Через полгода, а лучше через год после объявления судебного решения совершить какую-нибудь покупку в магазине, оформив экспресс-кредит. Не стоит брать очень дорогой товар, но и от слишком дешевого тоже лучше отказаться. Например, можно оформить в кредит мелкую бытовую технику для дома. После этого нужно своевременно выплачивать долг.
• Если банкрот уже определился, где планирует взять ипотеку, то стоит обратиться в данный банк и оформить там кредитную карточку и периодически пользоваться ею, но не совсем активно. Затем можно взять небольшую сумму, оформив потребительский кредит, и после своевременного его погашение подать заявку на ипотеку. Не стоит забывать, что ипотечные займы выдаются клиентам, имеющим первоначальный взнос (обычно это 10-20% от стоимости покупаемой недвижимости).
• Если финансовое положение позволяет, то можно обзавестись новым имуществом (дача, гараж, авто, квартира или комната). Наличие приобретенной после банкротства недвижимости укажет на благосостояние клиента. Также имеющуюся собственность можно использовать как залог для банка при взятии ипотечного кредита.
• Некоторые аналитики рекомендуют также пользоваться услугами микрофинансовых организаций, но лучше от этой идеи отказаться. Займы в МФО могут насторожить кредитную комиссию банка. Может сложиться впечатление, что у заявителя есть проблемы с финансами, если он пользуется микрозаймами.

Что может повлиять на положительное решение банка

Есть несколько способов, которые могут повысить шанс одобрения заявки на ипотеку после банкротства физического лица:

• Доказать высокий стабильный доход. Стоит приложить все возможные выписки и справки о зарплате, указать, что банкрот трудоустроен в надежной фирме. Если есть вклады или дополнительный доход (премия, получение денежных средств со сдачи в аренду какой-либо собственности), также стоит это указать.
• Привлечь надежных созаемщиков (поручителей) с высоким доходом, предварительно проверив их кредитную историю.
• Если крупные финансовые организации отказывают в выдаче ипотеке, то стоит подать анкету в менее известные банки. Особенно заинтересованы в новых клиентах небольшие региональные банки и недавно образованные финансово-кредитные организации.

Причины отказа в выдаче кредита банкроту

Практика показывает, что есть ряд причин, из-за которых чаще всего банки не рассматривают банкрота и отказывают ему:

• Процедура банкротства проводилась не по инициативе самого должника, а по заявлению кредитора;
• Нестабильность в финансовой сфере. Банкрот не может подтвердить свой доход, у него нет постоянной стабильной работы, уровень дохода не проходит по параметрам банка, есть иные незакрытые долговые обязательства.
• После объявления несостоятельности физического лица прошло менее 6 месяцев.

Здесь также стоит отметить, что сокрытие информации о банкротстве также может стать причиной отказа, потому что этот факт вскроется при проверке анкеты заявителя.

Важно! Заемщик обязан указывать сведения о признании статуса банкротом на протяжении 5 лет, если он открывает счета или подает заявки на займы.

Оформление ипотеки после банкротства физлица

Условия оформления ипотечного займа такие же, как и для обычных граждан. Необходимо определиться с банком, изучить и выбрать подходящую программу, подать анкету для рассмотрения заявки и дополнить ее пакетом требуемых документов.

Стоит учесть, что финансовые организации оставляют за собой право предъявлять дополнительные требования к заявителям, имеющим статус банкрота:

• Из-за повышенных рисков и плохой кредитной истории банк может поднять процентную ставку.
• Кредитор может потребовать привлечения нескольких поручителей.
• Стандартный пакет документов, возможно, придется дополнить еще какими-нибудь бумагами.

О возможности оформления ипотеки после банкротства гражданин сможет узнать только после обращения в банк. Лучше посетить несколько разных отделений. Каждая заявка рассматривается в индивидуальном порядке.

Физическое лицо, характеристики, ответственность и отличие от юрлиц

В системе гражданско-правовых отношений существует такой термин, как «физическое лицо». Данное словосочетание часто встречается в законодательных актах, нормативно-правовых актах, материалах, посвященных юриспруденции, в экономике.

Да и в целом с ней в жизни приходится сталкиваться постоянно, например, при заключении сделок, отчуждении имущества, участии в судебных процессах.

Содержание:

Физическое лицо

Физическое лицо — это любой реальный человек, выступающий субъектом гражданского права, который имеет права и обязанности уже на основании своего факта существования.

Важно! Статус физического лица подтверждается следующими документами, такими как:

• Российский паспорт;
• Заграничный паспорт; ;
• Удостоверение личности военнослужащего;
• Служебные документы;
• Временное удостоверение личности;
• Персональная электронная карта.

Основные признаки физических лиц в России – это ФИО, гражданство, семейное положение. Различаются данные субъекты также по национальности, профессии, социальному статусу.

Любой человек в России уже с момента своего рождения наделяется комплексом определенных обязанностей и прав, которые он должен выполнять с наступлением частичной или полной дееспособности.

Характеристики физического лица

В силу своего рождения граждане нашего государства начинают обладать правоспособностью. Субъективные качества и возраст человека выступают основанием для возникновения дееспособности.

Говоря о правоспособности надо отметить, что это способность обладания гражданскими правами наравне с бременем несения обязанности по их исполнению. Возникает гражданская правоспособность как было написано выше с момента рождения человека, и она является законной, установленной Конституцией РФ и неотъемлемой.

До достижения 18 лет граждане считаются частично дееспособными и юридические действия они могут осуществлять с согласия родителей, опекунов, усыновителей. Недееспособные – это дети до шести лет и люди, признанные таковыми официально по решению суда с назначением опекуна. В такой ситуации гражданин не может осуществлять свои права самостоятельно.

Что дает статус физического лица?

В первую очередь данный статус наделяет человека определенными правами и обязанностями, которыми он обладает на законных основаниях. Гражданин на основании своего статуса может пользоваться следующими видами прав:

• Право на жизнь, свободу и безопасность;
• Право на неприкосновенность частной собственности, жизни, семейной тайны, чести и достоинства;
• Право на имущественную неприкосновенность;
• Права на владение, пользование, распоряжение, отчуждение, приобретение, наследование имущества;
• Право на ведение предпринимательской деятельности, совершение сделок, не противоречащих закону, создание юридических лиц;
• Право на защиту нарушенных интересах в государственных и судебных органах Российской Федерации.

Ответственность: что запрещено физическому лицу?

Физическое лицо по закону несет ответственность за совершенные правонарушения и общественно опасные действия. То есть гражданам запрещено совершать действия, противодействующие установленным законодательным нормам, регламентируемым:

Отличия физического от юридического лица

Физлицом называют человека, который наделен обязанностями и определенными правами по факту существования. То есть этот статус не присваивается.

Юрлица рискуют отвечать по имущественным обязательствам перед государством, клиентами, инвесторами, партнерами своим имуществом. Также они обладают специфическими правами в суде и перед государственными органами. Главные различия двух этих субъектов правовых отношений заключаются в следующем:

• Имущественные различия. Любой человек может как угодно распоряжаться движимым либо недвижимым имуществом (купля-продажа, дарение, мена). Юридическое лицо несет четкие обязанности на собственность, которая используется им без возможности свободного распоряжения;
• Имя и название. Граждане в наше стране имеют право на абсолютно любое имя, а название для компании должно быть уникальным;
• Возникновение. Люди в России наделяются статусом физлица по факту рождения. Статус юрлица приобретается после его государственной регистрации;
• Дееспособность и правоспособность. Компания в отличие от физлица наделяется правами и обязанностями по факту регистрации, а не по факту достижения определенного возраста;
• Прекращение действия статуса. Физическим лицом нельзя перестать быть, так как это пожизненное положение. Действие юридического лица может быть прекращено добровольно или принудительно по закону;
• Количество участников. Физлица всегда выступают исключительно в единственном лице, а юридические лица – это определенный состав участников;
• Цель создания. С физическими лицами все понятно, а вот юрлицо создается обычно для получения коммерческой прибыли.

Юридическое лицо имеет также свои особенные признаки, установленные нормативно-правовыми актами. В первую очередь — это организация. У всех компаний имеются учредительные документы и учредители, также они подразделяются по структуре ведения коммерческой деятельности (ООО, ОАО, ЗАО, ИП, НКО).

Окончила МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности журналистика. Несколько лет проработала автором в ведущих финансовых изданиях — ПРАЙМ, ТАСС и других известных в РФ компаниях.

Источник https://kreditvredit.ru/news/ipoteka-posle-bankrotstva-fizicheskogo-litsa-kak-banki-otnosyatsya-k-bankrotam-i-kak-uvelichit-shans/

Источник https://ipotekyn.ru/ipoteka-posle-bankrotstva-fizicheskogo-litsa/

Источник https://unicom24.ru/articles/fizicheskoe-lico-chto-eto-priznaki-kakaya-otvetstvennost-otlichie-ot-yuridicheskih-lic