Ипотека в Новосибирске

В условиях нестабильной экономической ситуации купить собственное жилье может далеко не каждый. Некоторые из нас в этом случае прибегают к не совсем удачным вариантам – снимать квартиру сегодня очень дорого. И в результате подобное решение только временно исправит ситуацию. Если вы в силах оплачивать арендованную недвижимость, есть смысл задуматься взять кредит на покупку жилья в Москве. Сейчас многие банки предлагают достаточно выгодные условия кредита на недвижимость.

Стандартные программы кредитования

Вы решились получить ипотечный кредит на недвижимость: оцените собственные силы, в первую очередь. Несмотря на то, что существующие программы предлагают весьма выгодные условия, платить нужно каждый месяц. К тому же необходимо планировать дополнительные расходы на первоначальном этапе – стандартная сделка предполагает нотариальное оформление, страховки, комиссию. Все это нужно будет оплатить в день сделки. В дальнейшем расходы будут включать только ежемесячный взнос. Проценты по ипотеке в банках Москвы могут быть разными, по сути, их величина и определяет общую стоимость ипотеки. Поэтому прежде чем принимать решение в пользу того или иного банка, следует внимательно изучить существующие предложения. В целом можно выделить несколько важных аспектов, на которых нужно ставить акцент:

• ставки по ипотеке в банке;
• репутация финансово-кредитного учреждения;
• сумма взноса;
• проценты по ипотечному кредиту;
• график;
• срок ипотеки.

Каждый банк, руководствуясь организационной политикой и внутренними нормативными документами, предлагает кредитование на определенных условиях. То же самое касается и требований к заемщикам – возрастные критерии, фактический размер доходов, стаж и т.д. Первоначальный взнос может варьироваться от 10 до 30% с учетом условий выбранной программы. Что же касается срочности возврата, то кредиты в основном дают на долгосрочной основе – от 5 до 30 лет. Естественно, выплатить всю сумму в течение 5 лет выгодно, можно сэкономить на оплате процентов, но зачастую такая возможность есть не у всех. Поэтому после заключения сделки большинство выплачивает ссуду с учетом максимально возможного термина.

Вторичный рынок или новострой?

Этот фактор также не менее важен. Как правило, крупные застройщики часто заключают с банками партнерские отношения и продают квартиры на более привлекательных условиях, если сравнивать со стандартными программами. К тому же в этом случае вы сможете самостоятельно выбрать планировку, этаж и т.д. Приобретение готового жилья под вторичку также имеет свои преимущества – въехать в квартиру можно будут сразу же после оформления, и это немаловажный плюс. Продумайте предварительно все эти нюансы, приобретение недвижимости – это серьезный вопрос, который нужно тщательно обдумать.

Как взять кредит на покупку недвижимости

После первичного анализа, который проводится на основании поданных документов, вы уже будете знать, стоит ли заниматься этим дальше. Основными факторами, которые определят возможность приобретения жилья в кредит, являются:

• совокупный доход семьи;
• кредитная история;
• общий стаж;
• возраст и др.

В некоторых случаях может учитываться судимость. Но для большинства банков это не является значимым фактором.

Где выгоднее взять ипотеку в Москве

На практике самая выгодная ипотека на жилье предусматривает невысокие процентные ставки, приемлемые тарифы по страхованию, отсутствие дополнительных комиссий. И такую программу найти вполне реально. Чтобы получить выгодный кредит на жилье, нужно уделить внимание изучению существующих предложений. А они могут иметь существенные различия, и с ними необходимо обязательно ознакомиться еще до покупки недвижимости. Чтобы сократить ваше время на походы по банкам, мы собрали полную базу действующих программ разных кредиторов. С помощью нашего сервиса вы сможете найти самые выгодные ставки, которые позволят купить жилье вашей мечты уже сегодня.

Дорогая ипотека: что происходит на рынке недвижимости Новосибирска в новых экономических условиях

Плачу ипотеку. Как быть?

Не стоит переживать новосибирцам, которые взяли кредиты до повышения ключевой ставки по фиксированной стоимости. Банки не могут изменить условия договора и повысить процент. Об этом сообщили в Центробанке на официальном сайте регулятора. В соответствии с этим требованием финансовые учреждения, работающие в столице Сибири, не будут менять условия по действующим ипотекам.

«Это требование законодательства, которое распространяется на все банки нашей страны», — отметил банк ВТБ в своём телеграм-канале.

Аналогичную информацию сообщили и другие гиганты сектора: Сбер, Альфа-Банк, Райффайзен банк.

Как повышение ключевой ставки ЦБ повлияло на ипотеку россиян

Новые условия

Тем, кто только планирует взять ипотеку, придётся платить её по новым условиям — с изменённой ставкой. Так, Сбербанк с 1 марта 2022 года повысил ставки по основным ипотечным программам до 18,6% годовых.

В попавшим под санкции ВТБ продолжают выдавать ипотечные кредиты, в том числе с господдержкой. С 4 марта минимальная ставка установлена на уровне 22,4%. При этом не важно, какое жильё собирается приобретать заёмщик — готовое или строящееся.

Как сообщили порталу Om1.ru в пресс-службе учреждения, специалисты готовы помочь клиентам, которые столкнутся со сложностями при обслуживании кредитов. Гражданам предложат программы реструктуризации, а также кредитные каникулы.

В Альфа-банке ипотеки пока не выдают вовсе. Будущие условия неизвестны.

«Прямо сейчас оформить ипотеку не получится. Центробанк значительно поднял ключевую ставку, и нам нужно немного времени, чтобы скорректировать предложение. Мы вернёмся к клиентам с решением в ближайшие дни. Сделки по подписанным документам программ «Семейная ипотека» и «Ипотека с господдержкой» проходят в обычном режиме. Расчёты по ранее подписанным или находящимся на государственной регистрации договорам проходят без изменений», — пояснили Om1.ru в пресс-службе «Альфа-банка».

Ажиотаж на квартиры и рост цен: как спецоперация на Украине повлияла на рынок недвижимости Новосибирска

Ипотечный спрос упал?

На фоне происходящего в ипотечной сфере специалисты по недвижимости зафиксировали спад спроса на ипотеку среди клиентов. Причём от приобретения квартир отказываются сибиряки, которые ранее планировали улучшить жилищные условия.

Он отметил, что подобные изменения по ипотечным кредитам можно сравнить с ситуацией восьмилетней давности. Тогда это сказалось на отрасли не критично.

Также Алексей Лебедьков выделил новый пункт в договоре, который используют банки. В нём говорится о снижении ставки для клиента, если её уменьшат в Центробанке. Это может произойти автоматически или по заявлению — в зависимости от условий договора.

По его словам, некоторые застройщики уже успели поднять цены на жильё на 300–400 тысяч рублей. Много вариантов недвижимости раскупают несмотря ни на что, из-за того что сроки ипотечных решений сгорают.

Загородные дома VS квартиры

В текущей экономической ситуации некоторые строительные компании стали замораживать объекты на неопределённый срок. Девелоперам тяжело реализовывать проекты из-за повышения ключевой ставки Центробанка.

По словам эксперта, строить загородную недвижимость можно без использования эскроу-счетов, что значительно дешевле. Помимо этого, возможность жить в собственном доме в окружении живописной природы, но при этом недалеко от города, многих привлекает, что ещё больше увеличивает спрос на такой тип недвижимости. Специалист приводит в пример коттеджный посёлок «Гармония», где замечен всплеск продаж из-за удачной локации — вокруг лес, а до метро «Берёзовая роща» всего 18 минут.

Айрат Ямаев отмечает: многие строительные компании уже начали пересматривать цены, поэтому, если есть возможность, нужно стараться приобрести жильё по ещё не изменившейся стоимости.

«Брать ипотеку по нынешним процентам — неразумно»

Точных прогнозов того, как будет развиваться ситуация на ипотечном рынке, специалисты пока не дают. Всё может в любой момент измениться в лучшую или в худшую сторону. Для рынка недвижимости же важно, чтобы сохранялась ипотека с государственным субсидированием. Однако после решения ЦБ отдельные банки приостановили выдачу льготных ипотек.

Источник https://creditznatok.ru/novosibirsk/ipoteka/

Источник https://www.om1.ru/realty/news/261156-dorogaja_ipoteka_chto_proiskhodit_na_rynke_nedvizhimosti_novosibirska_v_novykh_ehkonomicheskikh_uslovijakh/

Источник