Госпрограммы льготной ипотеки, которые в нынешней ситуации остаются главным, что поддерживает спрос на рынке жилья, в нынешнем виде просуществуют до конца марта. После этого семейную и льготную ипотеку ждут изменения. Самое ожидаемое — повышение процентной ставки по кредитам. По программе льготной ипотеки на новостройки она может вырасти с 7 до 10-12% годовых. Но даже это в текущих условиях позволит остаться ипотеке доступной. При условии, что одновременно с повышением ставок госпрограммы расширят на новые категории заемщиков.
По льготной ипотеке на новостройки сделать это можно увеличив максимальную сумму кредита, которая сегодня составляет 3 млн рублей. Что касается семейной ипотеки, то здесь главным сдерживающим фактором выступает действующее ограничение на участие в программе. Пока воспользоваться семейной ипотекой имеют право родители, у которых второй или следующий ребенок родился после 1 января 2018-го года.
Застройщики не раз предлагали расширить госпрограмму на новые категории семей. Теперь эти предложения могут быть поддержаны. Уже появилось предложение давать семейную ипотеку всем семьям, где есть дети в возрасте до 18 лет. Для того, чтобы сохранить спрос на рынке жилья и обеспечить поддержку застройщикам в кризис, нужно увеличивать перечень участников госпрограмм. Как и в 2015 году, на какое-то время на рынке останется только льготная ипотека, по коммерческим программам в настоящий момент установлены заградительные ставки, которые делают получение ипотеки по этим программам непривлекательным для заемщиков.
Если события и дальше будут развиваться, как и в 2015-м году, после роста ключевой ставки по ипотеке несколько месяцев другой ипотеки кроме как по госпрограмме на рынке не было. Затем ключевая ставка начала снижаться, а вслед за ней упали и ставки по коммерческим программам банков. Постепенно они достигли уровня процентных ставок по льготной ипотеке в 12%, после чего программу свернули, так как в ней отпала необходимость.
