Все об ипотеке – Ипотека и ипотечный кредит — что это такое и каковы условия получения ипотеки в 2019 году + инструкция как рассчитать ипотечный кредит онлайн

Портал «Все об ипотеке» — ипотека жилья в России

Ипотека в России начинает свой отсчет 16 июля 1998 г. с принятия Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». До определенного момента развитие ипотечного кредитования сдерживалось высокими темпами инфляции, нестабильностью рубля и низким уровнем доходов населения. Наиболее благоприятным периодом ипотечных операций можно считать 2005 — 2007 гг., когда объемы предоставляемых кредитов увеличивались высокими темпами, а число банков — участников ипотечного рынка постоянно росло. Потенциал же российского ипотечного рынка жилья в настоящее время оценивается как высокий в силу неудовлетворенности населения жилищными условиями.

При этом доступность ипотеки жилья все еще низка. В этих условиях усиливается значение государственной социальной поддержки граждан при ипотечном кредитовании приобретения жилого помещения за счет средств федерального или регионального бюджетов.

Господдержка отдельных категорий граждан, не располагающих достаточными доходами для улучшения жилищных условий при покупке жилья в ипотеку, осуществляется в следующих формах:

Социальные выплаты в счет первоначального взноса по ипотечному кредиту на часть стоимости приобретаемого жилья.

Предоставляется отдельным категориям граждан — участникам федеральных и региональных программ по обеспечению жильем, включая молодые семьи, молодых ученых, молодых учителей, молодых специалистов, многодетные семьи и некоторые другие категории граждан.

Предоставляется под 6 % годовых на приобретение жилья на первичном рынке для российских семей, в которых после 1 января 2018 года родится второй ребенок и (или) последующие дети (для жителей Дальневосточного федерального округа с 1 января 2019 года как на первичном, так и на вторичном рынке жилья, по ставке 5 % годовых).

Предоставляется отдельным категориям граждан — участникам региональных программ по улучшению жилищных условий, включая молодых учителей, молодых специалистов, молодых врачей и медработников, многодетные семьи и некоторые другие категории граждан.

Термин «социальная ипотека» прочно входит в нашу жизнь. Портал “Все об ипотеке” представляет вашему вниманию наиболее популярные программы социальной ипотеки:

Руководством страны запущены важнейшие для страны инициативы по развитию и совершенствованию ипотечного кредитования.

Ипотека под 6% годовых для семей с детьми

Так, 28 ноября 2017 года на заседании Координационного совета по реализации Национальной стратегии действий в интересах детей президентом В. Путиным была анонсирована важнейшая инициатива и дано поручение Правительству по разработке новой государственной программы льготной ипотеки с 1 января 2018 года, предусматривающей предоставление ипотеки под 6% годовых для российских семей, в которых после 1 января 2018 года родится второй ребенок или последующие дети, на приобретение жилья на первичном рынке.

В соответствии с этим поручением Правительство Российской Федерации 30 декабря 2017 года Постановлением № 1711 утвердило программный документ, устанавливающий Правила и условия предоставления таких льготных ипотечных кредитов.

В целях более привлекательных условий субсидирования Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2019 года №339 в Правила внесены изменения, которые увеличивают период субсидирования на весь срок действия кредита в размере 6% годовых, а также позволят людям, имеющим рефинансированные кредиты, ещё раз рефинансировать их.

Ипотека под 5% годовых для дальневосточных семей

Важное изменение внесено Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2019 года №339 в Правила для жителей регионов Дальнего Востока, Теперь Правилами предусматривается возможность субсидирования ставок по ипотечным кредитам на приобретение жилых помещений и жилых помещений с земельным участком, расположенных в сельских поселениях Дальневосточного федерального округа, не только на первичном рынке готового жилья, но и на вторичном рынке, причем по ставке 5% годовых.

Ипотека с материнским капиталом

Ипотечный кредит с привлечением средств материнского капитала в качестве первоначального взноса стал для кредитных организаций одним из стандартных банковских продуктов.

Такую возможность устанавливает часть 6 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», предусматривающая направление средств материнского семейного капитала (МСК) на уплату первоначального взноса по кредиту (займу) и на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты.

Социальная ипотека в регионах

Меры социальной поддержки отдельных категорий граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования предусматриваются не только на федеральном, но и на региональном уровне. Портал “Все об ипотеке” представляет региональные целевые программы по развитию системы ипотечного жилищного кредитования:

На региональном уровне доступность жилья значительно дифференцирована и зависит от динамики уровня доходов населения, а также от региональных и местных социально-экономических условий и особенностей. Здесь можно выделить региональный эксперимент Краснодарского края по созданию системы накопительных жилищных счетов граждан.

Накопительная ипотека

Накопительная ипотека в Краснодарском крае получила жизнь с принятием Закона Краснодарского края от 7.08.2002 г. N 511-КЗ, в соответствии со статьей 6-1 которого российским гражданам, постоянно проживающим и зарегистрированным по месту жительства на территории края, нуждающимся в улучшении жилищных условий, открывающим вклады (счета) в кредитных организациях с целью накопления денежных средств для улучшения жилищных условий, предоставляются социальные выплаты за счет средств краевого бюджета в порядке и на условиях, устанавливаемых главой администрации (губернатором) Краснодарского края.

Сегодня такой опыт принят на вооружение в Ростовской области и Ханты-Мансийском автономном округе.

Коллектив портала «Все об ипотеке» благодарит Вас за внимание к порталу и надеется, что здесь Вы найдете ответы на свои вопросы, связанные с ипотекой жилья.

Ипотека

Приветствую! Дорогие читатели, мы искренне рады видеть вас на страницах проекта ИПОТЕКАВЕД.RU.

Для вашего удобства вся информация на сайте разбита на разделы:

Банки – условия и особенности, а также секретные «фишки» для гарантированного получения положительного решения от профессионалов ипотечного бизнеса. Мы расскажем как оформить ипотеку в Сбербанке, ВТБ 24, Россельхозбанке, Газпромбанке, и ТОП 50 ипотечных банков страны.

Все об ипотеке – вы узнаете что такое ипотека, как работает ипотека в России и за рубежом, ответы на вопросы по ипотеке, разберем закон об ипотеке и другие законодательные акты, а также какие нужны документы для ипотеки, все про ипотечное страхование и актуальные условия ипотеки в банках России.

Программы – детально разобраны ипотечные программы банков, а именно ипотека на вторичное жилье и новостройку, ипотека на дом и земельный участок, ипотека на комнату и долю в квартире. Специальные ипотечные программы: военная ипотека, ипотека молодая семья, ипотека с материнским капиталом, социальная ипотека. Дополнительно представлен раздел с нестандартной ипотекой: ипотека без первоначального взноса, ипотека с плохой кредитной историей и т.д., а также варианты альтернативы ипотеки.

Погасить – вся информация о том, как происходит погашение ипотечного кредита и как правильно сделать досрочное погашение ипотеки в том числе досрочное погашение ипотеки материнским капиталом. Советы по возвращению налогового вычета при покупке квартиры и как сделать возврат процентов по ипотеке. о том, что делать в случае невозврата ипотеки и банкротства физического лица, а также о том, как правильно произвести реструктуризацию и рефинансирование ипотеки.

Также вам доступны вспомогательные сервисы для умного выбора ипотеки:

Ипотечный калькулятор – выберите нужный тип недвижимости, срок ипотеки и сумму кредита и затем наш калькулятор сделает вам расчет ежемесячного платежа. Наш ипотечный калькулятор позволяет рассчитать ипотеку самостоятельно. Он показывает аннуитетный и дифференцированный платеж, переплату по кредиту и какой доход нужно иметь для ипотеки. Ипотечный калькулятор с досрочным гашением, а это значит, что вы можете рассчитать модель гашения ипотеки, в том числе и сделать расчет с учетом погашения ипотеки материнским капиталом.

Ипотечный словарь — полный словарь ипотечных терминов с помощью которого вы будете разговаривать на одном языке с ипотечным специалистом.

Подбор ипотеки — в рамках вашей конкретной ситуации наш сервис подскажет вам наиболее подходящий вариант ипотеки и банк.

Онлайн заявка на ипотечный кредит — сервис быстрой подачи заявки на ипотеку онлайн. Доступны основные ипотечные банки России с преференциями для читателей нашего проекта.

Бесплатная консультация по ипотеке – в специальном разделе нашего проекта вы можете задать вопрос по ипотеке нашему эксперту и получить ответ на наболевший вопрос.

Наша миссия – поддержать вас на всех этапах приобретения недвижимости в ипотеку за счет актуальной, достоверной и полной информации от экспертов рынка.

ИПОТЕКАВЕД.RU – простым языком об ипотеке!

Подписывайтесь на обновления проекта и пополняйте ряды наших постоянных читателей.

На все вопросы готовы ответить в максимально короткие сроки в нашей Службе Поддержки.

С уважением, команда ИПОТЕКАВЕД.RU

Изучаем ипотеку

Термин «ипотека» впервые появился в Греции в начале VI в. до н. э. Древние греки, обозначая ответственность должника перед кредитором своей землёй, ставили столб на границе земельного участка заёмщика с надписью, которая гласила, что эта земля обеспечивает долг. Такой столб и назывался «ипотекой», хотя залог земли, как способ обеспечения исполнения обязательства, был известен ещё в Древнем Египте.

Ипотека сегодня — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации заложенного имущества.

Следует различать понятия ипотека и ипотечное кредитование. Ипотечный кредит — одна из составляющих ипотечной системы, при которой кредит выдаётся банком под залог недвижимого имущества. При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (залог) банку как гарантия возврата кредита.

Основными правовыми актами, которые регулируют вопросы ипотеки, являются Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Действующим законодательством предусмотрены два вида оснований возникновения ипотеки:

• ипотека в силу закона;
• ипотека в силу договора.

Ипотека в силу закона возникает при наступлении определенных фактов, указанных в законе, независимо от волеизъявления сторон в отношении возникновения ипотеки, при переходе права собственности на объект недвижимости от одного лица к другому, точнее при приобретении данного права новым собственником, но при обязательном наступлении определенных законом фактов.

Ипотека в силу закона возникает в следующих пяти основных и распространенных случаях:

• приобретение жилых домов, квартир, земельных участков с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа;
• строительство жилых домов, зданий, сооружений или квартир с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа;
• продажа в кредит;
• рента;
• залог имущественных прав.

Ипотека в силу договора возникает на основании договора об ипотеке. Договор ипотеки не является самостоятельным обязательством, а заключается в обеспечение обязательства по договору займа, кредитному договору или иному обязательству.

Ипотека в силу закона отличается от ипотеки в силу договора только тем, что первая возникает в силу прямого указания в законе и регистрируется автоматически вместе с другим договором даже без заявления сторон, а ипотека в силу договора подлежит регистрации по отдельному заявлению сторон. Поскольку ипотека в силу закона возникает при целевом кредите на приобретение жилья, при регистрации такой ипотеки меняется собственник объекта недвижимости, то есть такая ипотека возникает одновременно с приобретением недвижимости заёмщиком.

Ипотека. Ипотечный кредит. Вся необходимая информация об ипотеке.

Наш портал создан для оказания помощи гражданам в получении информации об ипотечном кредитовании в России и поиска выгодных предложений ипотеки. Если вы не знаете что такое ипотека, или имеете лишь поверхностное понимание этого вопроса, то вы легко расширите свои знания и сможете хорошо овладеть всеми нюансами ипотечного кредитования.

Важным моментом является возможность ознакомиться и поделится отзывами об опыте ипотеки в конкретных банках, о предоставленном уровне сервиса, и вообще всём что связано с вашими мыслями касательно ипотечного кредитования. Данный раздел может сильно помочь при выборе банка для приобретения недвижимости в ипотеку. Наши посетители, желающие поделиться развёрнутым рассказом о своём опыте ипотеки, описать свою жизненную ситуацию и описать принимаемые решения касательно получения ипотечного кредита, связанных с этим нюансов, имеют возможность написать нам свою историю ипотеки, и мы с удовольствием опубликуем её.

Мы следим и предоставляем все самые важные новости рынка ипотечного кредитования, для того чтобы вы были в курсе всех значимых событий. Ознакомившись с материалами касательно ипотечного кредитования, получив информацию о существующих льготных программах, изучив аналитические материалы об ипотеке, у вас появится полная ясность в данном вопросе. Так же, ответы на возникающие вопросы вы сможете получить из нашего форума об ипотеке. Задавайте любые вопросы, и мы, вместе с другими посетителями проекта, поможем вам получить ответы на них.

Каждый материал, присутствующий на сайте свободен для ваших комментариев и вопросов. Просто оставьте ваш комментарий или вопрос в форме под конкретной статьёй. Мы приветствуем любое ваше участие в жизни портала, поскольку это помогает вам и другим посетителям лучше разобраться в вопросах ипотеки.

Ипотечное кредитование

Объектами ипотечного кредитования могут быть: строительство квартиры в многоквартирном жилом доме, строительство индивидуального жилого дома, приобретение квартиры или дома. При этом существуют различные варианты сочетаний объекта залога и объекта ипотечного кредитования: ссуда на строительство жилья под залог — этого же жилья; ссуда на строительство жилья под залог земельного участка; ссуда на приобретение земельного участка под залог жилья и т.д. В качестве залога жилья может быть предоставлена другая (запасная) жилая площадь заемщика, либо единственная площадь, на которой он проживает.

В соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. При этом залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо), а имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки только с одновременной ипотекой земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для ипотеки таких земельных участков.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотечном кредитовании в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, оценка ипотеки, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» по соглашению залогодателя с залогодержателем и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

Кроме этого, Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотечном кредитовании предусмотрено страхование заложенного имущества и ответственности заемщика за невозврат кредита.

Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями кредитного договора. При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства — на сумму не ниже суммы этого обязательства.

Ипотека жилья может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде или подряде. При этом надо иметь ввиду, что заложенная недвижимость может быть изъята в пользу банка, если клиент не сможет выплачивать кредит в соответствии с графиком, предусмотренным договором. Поскольку такие кредиты выдаются на многие годы, залогодатель должен разумно планировать свою жизнь, доходы и расходы на длительный срок вперёд.

Мифы и правда об ипотеке: зло или счастье

Срав­не­ние бес­ко­неч­но­го чис­ла раз­но­об­раз­ных кре­дит­ных про­грамм бан­ков застав­ля­ет при­за­ду­мать­ся каж­до­го потен­ци­аль­но­го заем­щи­ка. К сожа­ле­нию, не суще­ству­ет иде­аль­ных вари­ан­тов, кото­рые раду­ют сво­и­ми усло­ви­я­ми и одно­вре­мен­но тре­бо­ва­ни­я­ми. Тем не менее, вся прав­да об ипо­те­ке навер­ня­ка силь­но испу­га­ет насе­ле­ния. Она счи­та­ет­ся иде­аль­ным вари­ан­том при­об­ре­те­ния соб­ствен­но­го жилья в крат­чай­шие сро­ки, а ведь прак­ти­ка дока­зы­ва­ет обрат­ное.

Кому доступна ипотека?

Сна­ча­ла нуж­но раз­ве­ять мифы об ипо­те­ке, рас­ска­зы­ва­ю­щие об ее доступ­но­сти. Дело в том, что после пер­во­го же обра­ще­ния в банк чело­век пони­ма­ет, что для полу­че­ния поло­жи­тель­но­го реше­ния комис­сии при­дет­ся собрать серьез­ный пакет доку­мен­тов. При совре­мен­ных усло­ви­ях рабо­ты неко­то­рые справ­ки ста­но­вят­ся недо­ступ­ны­ми, ведь прак­ти­че­ски все люди полу­ча­ют боль­шую часть зара­бот­ной пла­ты в виде пре­мий, кото­рые не пред­став­ля­ют­ся офи­ци­аль­ны­ми дан­ны­ми.

Мифы и заблуж­де­ния – вся прав­да об ипо­те­ке

Необ­хо­ди­мость сбо­ра раз­но­об­раз­ных доку­мен­тов – непре­одо­ли­мое пре­пят­ствие для мно­гих потен­ци­аль­ных заем­щи­ков. Дей­стви­тель­но, они ста­ра­ют­ся отыс­кать под­хо­дя­щие гаран­тии пла­те­же­спо­соб­но­сти, но посто­ян­но появ­ля­ют­ся новые и новые усло­вия, застав­ля­ю­щие искать неор­ди­нар­ные спо­со­бы реше­ния вопро­са. Хотя во мно­гих слу­ча­ях про­ще все­го обра­тить­ся к кре­дит­но­му бро­ке­ру.

Социальная ипотека не так выгодна

Так­же мифы об ипо­те­ке все­гда под­твер­жда­ют выгод­ность соци­аль­ных зай­мов. Да, они потре­бу­ют мень­ший пакет доку­мен­тов, но лишь из-за того, что в обя­за­тель­ном поряд­ке про­во­дит­ся тща­тель­ная про­вер­ка в госу­дар­ствен­ном учре­жде­нии. Соот­вет­ствен­но, служ­бе без­опас­но­сти бан­ка бес­смыс­лен­но тра­тить вре­мя впу­стую, ста­ра­ясь под­твер­дить выяв­лен­ные фак­ты.

Пусть чело­век решил вос­поль­зо­вать­ся новы­ми воз­мож­но­стя­ми, но он тут же натолк­нет­ся на новое пре­пят­ствие – суще­ствен­ные огра­ни­че­ния. К при­ме­ру, про­грам­ма «Моло­дая семья» не поз­во­ля­ет заво­дить детей на про­тя­же­н

Все об ипотеке *

Ипотечный кредит уже достаточно давно вошел в нашу жизнь. Можно по разному к нему относиться, но на сегодняшний день именно получение ипотечного кредита является, наверное, самой важной финансовой возможностью при покупке недвижимости.

(!) Кстати, ипотечный кредит поможет не только купить жилье, но и реализовать разные мечты. Например, взять деньги на развитие бизнеса, на ремонт квартиры, на достройку дома, на обучение ребенка, даже на хороший отпуск (а вдруг вы давно хотели в кругосветное путешествие), да вообще на все, что вы давно хотели. А все потому, что ипотечный кредит можно взять не только под залог приобретаемого жилья, но и имеющегося. У вас нет недвижимости, но ваши ближайшие родственники владеют ею и наверняка готовы вам помочь. Так тоже можно.

Между прочим, у ипотеки есть и альтернативы. Например, покупка в рассрочку или аренда с правом выкупа. В общем, если вы получили в банке отказ в ипотеке, это не повод отчаиваться.

Но прежде, чем взять ипотечный кредит, стоит понять, как его правильно выбрать, сколько стоит брать, какие радости и какие проблемы ипотечный кредит может принести в ваш дом, как лучше его обслуживать, на какие моменты стоит обратить особое внимание.

(!) Обо всем можно узнать на нашем сайте.

Вы намерены купить квартиру, дом или земельный участок? Можете заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) у нас и проверить информацию по объекту.

У нас Вы сможете:

• прочитать простые правила о том, как правильно покупать жилье, в кредит и без него, на что обращать внимание, как выбрать кредит и многое-многое другое;
• узнать про получение ипотечного кредита, где его взять и на каких условиях;
• выяснить, как получить имущественный налоговый вычет, со всеми его нюансами;
• получить сведения о том, каким образом государство помогает своим гражданам улучшить жилищные условия, какие социальные программы предлагает и выяснить, что такое социальная ипотека;
• познакомиться с региональными жилищными и ипотечными программами;
• самостоятельно рассчитать ипотечный кредит, воспользовавшись калькуляторами;
• быть в курсе последних новостей, связанных с жильем, и даже подписаться на них;
• задать вопросы напрямую эксперту.

А можно не задавать вопросы и не читать подряд все статьи, а через «поиск» найти нужное именно вам (справа вверху на сайте или через метки внизу).

В последний вагон: семейная ипотека сейчас и что изменится с 1 июля

Программа «Семейная ипотека» позволяет российским гражданам получить кредит на покупку жилья по сниженной ставке. Во Frank RG долю кредитов, выданных по этой программе на 1 мая 2021 года, оценили для «РБК-Недвижимости» в 4% от всех кредитов на жилье. С расширением программы на семьи с единственным ребенком востребованность семейной ипотеки вырастет, уверены участники рынка. Рассказываем об обновленных условиях программы «Семейная ипотека».

Условия программы

Президент России Владимир Путин в начале июня объявил о расширении возможностей по семейной ипотеке. Жилищный кредит по этой льготной программе года можно будет взять на следующих условиях:

• c 1 июля программа «Семейная ипотека» распространится на семьи с одним ребенком, если тот родился в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Эти же условия действуют для семей, где есть рожденный в эти сроки усыновленный ребенок;
• cтавка по программе составляет 6%;
• если ребенок родился с 1 июля 2022 года до 31 декабря 2022 года, ипотеку можно взять до 1 марта 2023 года;
• максимальная сумма кредита по семейной льготной ипотеке в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях составит 12 млн руб., в других регионах — 6 млн руб.;
• по программе льготной семейной ипотеки можно будет как взять новый кредит, так и рефинансировать существующий;
• первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости квартиры;
• жилищный кредит по льготной ставке можно получить на срок до 30 лет

Условия, которые действуют до 1 июля 2021 года:

• программой могут пользоваться только семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй ребенок или последующиe дети;
• ставка по программе составляет 5%;
• максимальная сумма кредита по семейной льготной ипотеке в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях составляет 12 млн руб., в других регионах — 6 млн руб.;
• первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости квартиры;
• семейной ипотекой могут воспользоваться родители единственного ребенка с инвалидностью, родившегося до 31 декабря 2022 года;
• родители усыновленных (удочеренных) детей могут принять участие в программе. Важно, чтобы выполнялось условие о том, что дата рождения хотя бы одного из детей должна укладываться в срок действия программы (то есть с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года);
• жилищный кредит по льготной ставке можно получить на срок до 30 лет.

Виды ипотечного кредита

Семейной ипотекой можно воспользоваться для покупки жилья в новостройке, на вторичном рынке или для приобретения частного дома с земельным участком. Продавцом обязательно должно выступать юридическое лицо (например, застройщик).

Также кредит можно использовать для строительства индивидуального жилого дома или покупки земельного участка с дальнейшим строительством на нем частного дома. Важно, что все работы должны проводиться по официальному договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

Семейная ипотека позволяет приобрести жилье и на вторичном рынке у физических лиц, но только в одном федеральном округе (Дальневосточном) и только на землях сельских поселений. «Классическую вторичку по договору купли-продажи купить по программе льготной ипотеки практически нельзя. А вот вторичку от застройщика (где в ДКП продавцом выступает застройщик) — можно. Но по факту это все равно новое жилье, в новом доме, в котором никто не жил», — рассказала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Сроки программы

Воспользоваться программой «Семейная ипотека» возможно до 1 марта 2023 года при рождении первого ребенка или последующих детей. Для семей с детьми-инвалидами правила другие: если ребенку установлена инвалидность после 2022 года, ипотеку под 6% по этой программе можно оформить до 2027 года.

Рефинансирование и маткапитал

Программа «Семейная ипотека» позволяет рефинансировать действующий ипотечный кредит по льготной ставке. Жилье должно приобретаться у юридического лица (компании-застройщика).

Программа позволяет использовать материнский капитал. Однако в «Семейной ипотеке» можно использовать средства маткапитала не для ежемесячных платежей, а только в качестве первоначального взноса. Некоторые банки дают возможность заемщикам использовать материнский капитал для досрочного погашения кредита.

Банки

Условия, перечень документов и ставки в банках по программе «Семейная ипотека» могут отличаться и регулярно меняются. Поэтому стоит уточнять все подробности в конкретной кредитной организации. На сегодня ипотеку по льготной ставке семьи с детьми могут взять в следующих банках:

1. ПАО «Сбербанк»;
2. Банк ВТБ (ПАО);
3. АКБ «Абсолют Банк» (ПАО);
4. АО «Банк Дом.РФ»;
5. Банк ГПБ (АО);
6. АО «Россельхозбанк»;
7. ПАО «Промсвязьбанк»;
8. ПАО Банк «ФК Открытие»;
9. ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК»;
10. АО «Райффайзенбанк»;
11. Банк «Возрождение» (ПАО);
12. АО «АБ «РОССИЯ»;
13. ПАО «Совкомбанк»;
14. ПАО «Росбанк»;
15. ТКБ БАНК ПАО;
16. ПАО «АК БАРС» БАНК;
17. АО «Инвестторгбанк»;
18. ПАО «Запсибкомбанк»;
19. ПАО «БАНК УРАЛСИБ»;
20. ПАО КБ «Центр-инвест»;
21. АО ЮниКредит Банк;
22. АО «КОШЕЛЕВ-БАНК»;
23. ПАО АКБ «Металлинвестбанк»;
24. Банк «Снежинский» АО;
25. КБ «Кубань Кредит» ООО;
26. Прио-Внешторгбанк (ПАО);
27. РНКБ Банк (ПАО);
28. АО «СМП Банк»;
29. АО «Актив Банк»;
30. АО «БАНК ОРЕНБУРГ»;
31. ПАО «Банк «Зенит»;
32. ООО «Банк «Аверс»;
33. ООО «Экспобанк»;
34. ПАО «Банк «Санкт-Петербург»;
35. ПАО «НИКО-БАНК»;
36. АО «Дальневосточный банк»;
37. АО БАНК «СНГБ»;
38. АО КБ «Урал ФД»;
39. АО «БАНК СГБ»;
40. ПАО «МИнБанк»;
41. АКБ «Энергобанк» (АО);
42. ПАО Банк «Кузнецкий»;
43. Банк «ВБРР» (АО);
44. АО «Дом.РФ»;
45. ООО «ЖИВАГО БАНК»;
46. АО «КС БАНК»;
47. Банк «КУБ» (АО).

Рассмотрим условия крупных кредитных организаций, которые актуальны в июне 2021 года.

Сбербанк

В Сбербанке взять ипотеку семьи с детьми могут по ставке 5,3% годовых, а при регистрации сделки в электронном виде — под 5% годовых. До 1 июля предложение распространяется на семьи с двумя и более детьми. Ставка действует весь срок кредита при условии страхования жизни и здоровья заемщика.

Минимальная ставка в рамках программы субсидирования с застройщиками составляет:

• от 0,1% годовых в первый год кредита, на оставшийся срок — от 5% годовых;
• от 1% годовых в первые два года кредитования, на оставшийся срок — от 5% годовых;
• от 3,6% годовых на весь срок кредита;
• максимальная сумма кредита составляет 12 млн руб. — при покупке жилья в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области; до 6 млн руб. — при покупке жилья в других регионах;
• минимальный первоначальный взнос по программе семейной ипотеки с господдержкой — 15% от стоимости недвижимости;
• в качестве первоначального взноса или его части можно использовать материнский капитал.

Банк ВТБ

ВТБ начал прием заявок по новым условиям в рамках ипотеки с господдержкой для семей с детьми. Приобрести недвижимость по программе теперь смогут семьи с одним ребенком. Ставка по кредиту или рефинансированию ипотеки другого банка в ВТБ составит 5% на всей срок.

Сумма первоначального взноса по программе составляет 15%. Заемщики ВТБ могут получить решение по кредиту без подтверждения дохода и занятости. Срок кредита — от одного года до 30 лет.

• для жилых помещений, расположенных в Москве, — от 1,5 млн до 12 млн руб.;
• для жилых помещений, расположенных в Московской области и в Санкт-Петербурге, — от 1 млн до 12 млн руб.;
• для жилых помещений, расположенных в Ленинградской области, — от 500 тыс. до 12 млн руб.;
• для жилых помещений, расположенных в остальных регионах, — от 500–600 тыс. (в зависимости от региона) до 6 млн руб.

Райффайзенбанк

Ставка по программе «Семейная ипотека» в Райффайзенбанке составляет 5,49%. Предложение пока распространяется на покупку квартиры в новостройке для семей с двумя или более детьми. Созаемщиками по кредитному договору могут выступать официальные или гражданские супруги.

• Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости приобретаемой квартиры.
• Максимальная сумма кредита для Москвы и Московской области — 12 млн руб.
• Максимальная сумма кредита для Санкт-Петербурга, Ленинградской области и других регионов России — 6 млн руб.

В рамках программы «Семейная ипотека» в Райффайзенбанке можно получить жилищный кредит на покупку квартиры в новостройке не только напрямую у застройщиков, но и у любых юридических и физических лиц при условии переуступки договора долевого участия.

Банк «Дом.РФ»

Банк «Дом. РФ» начал принимать заявки на оформление семейной ипотеки от заемщиков с первым ребенком и последующими детьми. Ипотечная ставка составляет от 4,7% при получении кредита на ИЖС, оформить ипотеку на покупку квартир или рефинансирование взятых в других банках кредитов можно по ставке от 5%.

• Максимальная сумма кредита составляет 12 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и 6 млн руб. для других субъектов.
• Первоначальный взнос — от 15%.
• Льготная ставка распространяется на весь срок кредита — до 30 лет.

Для получения семейной ипотеки в банке «Дом. РФ» нужен паспорт, документ, подтверждающий доходы, и свидетельства о рождении детей заемщика. Банк предусмотрел упрощенный порядок подтверждения доходов и занятости — это можно сделать с помощью выписки из ПФР, она заказывается через сотрудника банка и заменяет справку о доходах и трудовую книжку. При рефинансировании потребуется кредитный договор по ранее предоставленному кредиту.

Абсолют Банк

Абсолют Банк также начал прием заявок по программе с господдержкой «Семейная ипотека» на новых условиях. Теперь получить целевой заем на покупку квартиры или рефинансировать существующий ипотечный кредит могут не только многодетные семьи, но и родители первенца. Оформить льготную ипотеку в Абсолют Банке можно по ставке 5,99% годовых.

• Сумма кредита — от 300 тыс. до 12 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и до 6 млн рублей для других регионов.
• Максимальный срок ипотеки — до 30 лет.
• Первоначальный взнос — от 15%.

В качестве первоначального взноса, а также для частичного или полного досрочного погашения кредита в Абсолют Банке можно использовать материнский капитал.

Ипотека с господдержкой

Процентные ставки по ипотеке в РФ оставляют желать лучшего. Даже сейчас, когда жилищные ссуды выдаются под 7,5-9%, их не назвать дешевыми. Переплата приличная, но если воспользоваться программой ипотеки с господдержкой, можно существенно сэкономить.

Макс. сумма	12 000 000 Р
Ставка	От 5,59%
Срок кредита	3-30 лет
Первонач. взнос	От 15%
Возраст	18-70 лет
Решение	За 3 минуты

Макс. сумма	12 000 000 Р
Ставка	От 5.69%
Срок кредита	3-25 лет
Первонач. взнос	От 15%
Возраст	21-75 лет
Решение	5 дней

Макс. сумма	12 000 000 Р
Ставка	От 4.84%
Срок кредита	До 25 лет
Первонач. взнос	От 20%
Возраст	20-75 лет
Решение	3-5 дней

Макс. сумма	12 000 000 Р
Ставка	От 3,2%
Срок кредита	3-25 лет
Первонач. взнос	От 15%
Возраст	21-65 лет
Решение	До 3 дней

Макс. сумма	20 000 000 Р
Ставка	От 6,54%
Срок кредита	До 25 лет
Первонач. взнос	От 5%
Возраст	20-75 лет
Решение	3-5 дней

Макс. сумма	50 000 000 Р
Ставка	От 5,79%
Срок кредита	До 30 лет
Первонач. взнос	От 10%
Возраст	21-70 лет
Решение	От 1 минуты

Макс. сумма	12 000 000 Р
Ставка	От 4,3%
Срок кредита	До 30 лет
Первонач. взнос	От 15%
Возраст	21-75 лет
Решение	3-5 дней

Макс. сумма	20 000 000 Р
Ставка	От 6.54%
Срок кредита	До 25 лет
Первонач. взнос	Отсутствует
Возраст	20-75 лет
Решение	3-5 дней

Макс. сумма	50 000 000 Р
Ставка	От 7.99%
Срок кредита	До 30 лет
Первонач. взнос	Отсутствует
Возраст	21-70 лет
Решение	От 1 минуты

Макс. сумма	12 000 000 Р
Ставка	От 0,1%
Срок кредита	До 30 лет
Первонач. взнос	От 15%
Возраст	21-75 лет
Решение	1 день

Макс. сумма	12 000 000 Р
Ставка	От 5,5%
Срок кредита	До 30 лет
Первонач. взнос	От 15%
Возраст	21-65 лет
Решение	5 дней

Макс. сумма	50 000 000 Р
Ставка	От 7.89%
Срок кредита	До 30 лет
Первонач. взнос	От 10%
Возраст	21-70 лет
Решение	От 1 минуты

Статьи об ипотеке

Обычно программы субсидирования адресные, ориентированы на определенный круг граждан. Но если рассмотреть условия ипотеки с господдержкой, которая выдается с апреля 2020 года, то становится понятным, что предложение актуально для всех. На Бробанк.ру представлены банки, в которых вы сможете оформить ипотеку с лучшими параметрами.

1. Условия ипотеки с господдержкой в 2021 году
2. Для чего была введена программа
3. В какие банки можно обратиться в 2021 году
4. Что нужно для оформления государственной ипотеки
5. Ипотека с господдержкой для семей с детьми
6. Как оформить ипотеку с детьми

Условия ипотеки с господдержкой в 2021 году

Программа относительно новая, существует с апреля 2020 года. И за это время ею воспользовались десятки тысяч граждан. Предложение не постоянное, носит временный характер. Пока что срок окончания оформления субсидированных договоров — 1 июля 2021 год.

Стандартная программа ипотечного кредитования с господдержкой заканчивается 1 июля 2021 года. Со 2 июля договора по ней уже не заключаются. Возможно, правительство продлит действие льготы, тогда об этом будет дополнительно объявлено.

Суть предложения — снижение процентной ставки до 6,5%, но это актуально только при покупке жилья от застройщиков в сданных или строящихся объектах. То есть если стандартно ставка составляет 7,5-9%, то при оформлении в рамках программы процент не превысит 6,5 пунктов. А порой будет и ниже.

Ключевые условия ипотеки с господдержкой:

• приобретение готового или строящегося жилья у юридического лица;
• заемщик — гражданин РФ, других критериев к нему нет;
• сумма кредита — до 12000000 для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей, до 6000000 для других регионов;
• минимальная сумма первоначального взноса — 15% от цены покупки.

Более никаких условий нет. Так что, предложение актуально для всех ипотечных заемщиков, планирующих купить квартиру от застройщика. И 90% ипотечных сделок в этом сегменте как раз проходят с привлечением государственной субсидии.

Получается, что банк выдает ипотеку на своих стандартных условиях, просто государство компенсирует ему разницу. Заемщик же видит ставку 6,5% или даже ниже и остается довольным.

Для чего была введена программа

Старт ипотеки с господдержкой дан в апреле 2020 года. Это именно тот период, когда Россия столкнулась с вынужденными мерами по коронавирусу. Пострадал бизнес, работники остались без денег или потеряли прежний уровень дохода. И те, кто еще вчера планировал взять ипотеку, были вынуждены оставить эту затею.

Чтобы спасти строительный бизнес и поддержать банки в столь сложный период, правительство ввело ипотеку с государственной поддержкой. Это решило следующие задачи:

• поддержка россиян, помощь в покупке жилья на льготных условиях;
• поддержка строительного бизнеса. Это не только сами застройщики, но и продавцы и производители строительных материалов;
• поддержка банковского сектора, который мог бы серьезно просесть после массового отказа граждан оформлять жилищные кредиты.

Изначально программа длилась с апреля по ноябрь 2020 года. Но осенью было принято решение продлить срок ее действия.

В какие банки можно обратиться в 2021 году

Правом выдавать ипотеку с господдержкой наделены 50 российских банков. Можно сказать, что это все банки, которые выдают жилищные ссуды. С каждым правительство заключило договор о субсидировании процентных ставок.

Есть важный момент — льгота действует только при покупке жилья у застройщика. А это возможно только в том случае, если застройщик аккредитован банком. В итоге есть два варианта развития событий:

Сначала выбираете банк, потом изучаете аккредитованные им объекты. В них и можно будет купить жилье по сниженной ставке.
Сначала выбираете дом и застройщика, потом смотрите, кем он аккредитован, в этот банк и обращаетесь. Бывает, что один дом аккредитован сразу несколькими банками, тогда появляется право выбора.

Правительство указывает на ставку в 6,5%, но на практике банки устанавливают даже меньше. Например, если заемщик подключился к программе страхования жизни, или если банк и застройщик разработали совместную особую программу с предельно выгодными условиями.

Самые популярные среди заемщиков банки:

• Сбербанк совместно со своими партнерами-застройщиками предлагает либо в первый год установить ставку в 0,1%, либо на 2 года сделать ставку 2,05-2,45% в зависимости от срока заключения договора;
• ВТБ снижает ставку до 5,8%, если заемщик подключается к комплексному страхованию;
• в Газпромбанке ставка в 5,9% действует при подключении к страхованию заемщика. Если его нет — 6,9%;
• Промсвязьбанк также устанавливает минимальную ставку при условии подключения к страховке.

При оформлении ипотеки покупаемый объект страхуется всегда за счет заемщика. Но ему также предлагают застраховать свою жизнь. При отказе риски банка повышаются, поэтому он увеличивает ставку. И часто выходит так, что выгоднее согласиться на страховку, чем отказаться от нее.

Что нужно для оформления государственной ипотеки

Каждый банк устанавливает свои требования к заемщикам. При выборе банка смотрите на критерии к возрасту, стажу общему и на текущем месте. Практически всегда требуются справки о доходах, копия трудовой, документы о семейном положении.

В целом, никаких особых критериев к заемщику нет, все стандартно. Если ипотеку оформляет семья, оба супруга становятся созаемщиками. Второй также может предоставить справки о доходах, и они будут учтены при рассмотрении.

Ипотека с господдержкой для семей с детьми

На рынке действует еще одна программа субсидирования, которая также весьма востребована среди заемщиков. По ней можно заключить даже более выгодный ипотечный договор.

Это ипотека с господдержкой для семей, в которых с 1 января 2018 года по конец 2022 года появился второй или последующий ребенок. Эти граждане (не обязательно полные семьи) могут обращаться в банки и заключать договора под 5-6% годовых.

Если в семье есть ребенок-инвалид, она может воспользоваться этой программой без всяких условий. Заявления в этом случае подаются до конца 2027 года. В остальных случаях — до 1 марта 2023 года.

Условия ипотеки с господдержкой с детьми:

• появление второго/последующего ребенка в заданные программой сроки;
• можно приобрести только объект первичного рынка;
• первый взнос — от 15%.

Ранее программа предполагала временное изменение процентной ставки: на 3 года, если речь о появлении второго ребенка, и на 5 лет, если это третий или последующий. Но в 2019 году правила пересмотрели, и теперь льгота действует на весь срок погашения ипотеки.

Как оформить ипотеку с детьми

Участие в программе господдержки никак не меняет ход оформления ипотечного кредита. Заемщик также собирает справки, в том числе свидетельства о рождении детей. Ни в каких госорганах сделку предварительно согласовывать не нужно. После предварительного одобрения можно выбирать застройщика, дом и квартиру.

Многие семьи с детьми имеют на руках неиспользованный материнский капитал. Его также можно применить при оформлении кредита на покупку жилья. Некоторые банки даже готовы провести его в качестве первоначального взноса.

Сбербанк

Условия ипотеки в Сбербанке неоднократно менялись на протяжении последних лет. Все изменения были в пользу будущих заемщиков и касались снижения процентных ставок и уменьшения размера первоначального взноса. Рассмотрим, какие условия действуют по ипотеке в Сбербанке в 2021 году и какие ипотечные программы существуют в банке сегодня.

Условия и ставки по ипотеке в Сбербанке

Общие правила получения ипотеки в Сбербанке обязательны для всех, вне зависимости от участия заемщика в той или иной программе. Все ипотечные кредиты выдаются только гражданам РФ в рублях. Обязательно иметь прописку регионе присутствия отделения банка.

Средняя ипотечная ставка колеблется в районе 8-10% годовых. Минимальный процент можно получить при участии в акциях и ипотечных программах. Например, приобретая новостройку у компании-партнера Сбербанка, участвующего в субсидировании ипотеки застройщиками, вы можете получить целевой заем под 7,6%.

Базовые условия для ипотеки в Сбербанке:

• Банк готов выдать заемщику на ипотеку не менее 300 000 рублей.
• Максимальная сумма ограничивается доходами заемщика и ценой недвижимости. Однако она не превысит 75-85% от стоимости приобретаемого жилья.
• Максимальный срок выплат не превышает 30 лет.

Еще одно обязательное условие – комплексное страхование недвижимости, которая будет в залоге у банка.

Таблица с программами и ставками

В таблице мы представили все программы Сбербанка, действующие по ипотеке в 2021 году.

Программа	Ставка, %	1 взнос, %	Срок, лет	Макс. сумма, млн	Примечание
Свой дом под ключ	от 10,9	20	30	8	Ипотека на строительство частного дома. Без сметы, залога и поручителей. Предоставляется на территории Москвы, Московской и Липецкой областях
Строящееся жилье	от 7,6	15	30	30	Покупка строящейся квартиры, частного дома или другого жилого помещения на первичном рынке.
Готовое жилье	от 9,1	15	30	30	Покупка квартиры, частного дома или другого жилого помещения на вторичном рынке.
Рефинансирование ипотеки	от 10,1	—	30	7	Перевод ипотеки и других кредитов в Сбербанк
Ипотека с господдержкой	от 5	20	30	12	Ипотека по гоусдарственной программе для семей с 2 и более детьми.
Строительство жилого дома	от 10,3	25	30	30	Кредит на строительство жилого дома.
Загородная недвижимость	от 9,8	25	30	30	Покупка или строительство дачного дома и прочих объектов потребительского назначения.
Нецелевой кредит под залог недвижимости	от 11,9	—	20	10	Кредит на любые цели под залог имеющейся недвижимости.
Ипотека под материнский капитал	от 9,1	15	30	30	Средства материнского капитала можно использовать для первоначального взноса или оплаты его части.
Программа приобретения готового жилья	от 9,4	20	30	30	Для участников Программы реновации в Москве.
Военная ипотека	от 9,2	15	20	2.502	Покупка жилья на первичном или вторичном рынке недвижимости по военной ипотеке.
Гараж или машиноместо	от 10,3	25	30	30	Покупка или строительство гаража ( с земельным участком или без), покупка машиноместа.

Ипотечный калькулятор Сбербанка

Рассчитайте будущую ипотеку на ипотечном калькуляторе Сбербанка. Введите процентную ставку и желаемую сумму кредита, а калькулятор рассчитает ежемесячный платеж и переплату по ипотеке.

Калькулятор ипотеки

Какие требования банк предъявляет к заемщикам?

Выше мы уже упоминали о требованиях банка об обязательном наличии гражданства и прописки у будущего ипотечного заемщика. Однако Сбербанк предъявляет дополнительные требования к клиенту, желающему подать заявку на ипотеку:

1. Возраст. Кредит выдают лицам в возрасте от 21. Максимальный возраст получения ипотеки — 75 лет на момент внесения последнего платежа.
2. Продолжительность трудоустройства. Стаж на последнем месте работы не менее 6 месяцев. Общий стаж трудоустройства не менее 12 месяцев за последние 5 лет. Требование, касающееся общего стажа, не распространяется на зарплатных клиентов Сбербанка.

При рассмотрении заявки банк особое внимание уделяет уровню и стабильности доходов заемщика. Если вы получаете низкую заработную плату или ее выплачивают нестабильно — банк откажет в ипотеке.

Программы и процентные ставки по ипотеке Сбербанка

Сбербанк предлагает заемщикам несколько программ ипотечного кредитования. Рассмотрим основные из них.

Покупка квартиры в новостройке у аккредитованных застройщиков

Самая выгодная программа в Сбербанке. При соблюдении всех условий банка заемщик может оформить ипотеку под 7,6% годовых.

Суть данной ипотечной программы заключается в приобретении новостройки (готовой или строящейся) у компании-застройщика. Базовая ставка – 9,1%. Но, если вы – зарплатный клиент, приобретающий квартиру у застройщика-партнера Сбербанка, то ваша ставка будет – 7,6%.

Первый взнос должен составлять не менее 15%. Минимальный размер займа по ипотеке – 300 тыс. рублей, максимальный – не более 85% от цены приобретаемой недвижимости. Максимальный срок ипотеки — 30 лет.

Расчеты по сделке – только в рублях и только через аккредитивы. Страхование и залог жилья – обязательное условие. В качестве залога может выступать как приобретаемый в ипотеку, так и любой другой объект недвижимости.

Покупка готового жилья

Сбербанк выдает ипотеку на приобретение готового жилья (новостройка или вторичное жилье) на следующих условиях:

1. Валюта – рубли РФ.
2. Базовая ставка – 9,7% (при условии электронной регистрации).
3. При наличии сертификата молодой семьи, покупке квартиры через DomClick, наличии зарплатной карты банка, наличии полиса страхования жизни, с первоначальным взносом от 20%, процент ипотеки снижается до 9,1%.
4. Максимальный срок – 30 лет.
5. Первый взнос от 15%.
6. Сумма кредита зависит от уровня дохода заемщика, но не может быть менее 300 тыс. рублей и более 85% от цены объекта недвижимости.
7. Отсутствие комиссий за выдачу.
8. Покупаемое жилье необходимо застраховать и передать в залог банку.

При покупке готового жилья можно привлечь материнский капитал. Есть скидки молодым семьям, военным и зарплатникам. Разрешают подавать заявки по двум документам, но тогда процент по ипотеке поднимут на 1 пункт.

Программа для владельцев материнского капитала

Закон разрешает потратить материнский сертификат на оплату первого взноса либо на погашение части основного долга и процентов по ипотеке. Разрешается купить как готовое, так и строящееся жилье. Основные условия жилищного кредитования в Сбербанке остаются прежними.

Условия банка в рамках данной программы:

1. Необходимость представления дополнительного пакета документов — сертификат и уведомление из ПФР об остатке средств на нем.
2. Обязательство заемщика обратиться в ПФР с заявлением на распоряжение денежными средствами. Он должен сделать это в течение 6 месяцев с момента одобрения заявки.
3. Родители должны выделить в приобретенном жилье доли детям и отчитаться об этом в ПФР.

Особенность такой сделки – участие Пенсионного фонда в качестве контролирующей стороны.

Строительство жилого дома

В Сбербанке есть отдельная программа, направленная на строительство частного дома.

Условия программы:

• Ставка от 10,3% при условии залога недвижимости или привлечения поручителей. Участок, на котором находится залоговое жилье, также передается в залог.
• Первоначальный взнос от 25%.
• Максимальный срок ипотеки 30 лет.
• При отсутствии полиса страхования жизни ставка поднимется на 1%.
• Обязательное комплексное страхование дома от риска утраты и гибели. Страхование титула заемщика – по желанию.
• Комиссии за выдачу и досрочное погашение – отсутствуют.

Загородная недвижимость

В Сбербанке можно оформить ипотеку на покупку загородной недвижимости. При этом банк не предъявляет никаких особых требований ни к заемщику, ни к приобретаемому объекту недвижимости.

В рамках данной программы заемщику разрешают приобрести землю, а также купить или построить:

1. Дачу.
2. Садовый домик.
3. Другие постройки.
4. Земельный участок.

В остальном, условия предоставления ипотечного кредита на покупку или строительство недвижимости за городом идентичны условиям ипотеки на строительство.

Военная ипотека

Лица, проходящие военную службу и участвующие в накопительной ипотечной системе, могут получить ипотечный кредит в Сбербанке на следующих условиях:

• Единая ставка – 9,2% годовых.
• Максимальная сумма — 2,502 млн. рублей.
• Возможность получения кредита на жилье без первоначального взноса.
• Не требуется подтверждение платежеспособности и трудоустройства.
• Максимальный срок выдачи – 20 лет.
• Обязательно наличие страхового полиса на приобретаемое жилье.

Нецелевой кредит на покупку недвижимости

Все программы, рассмотренные выше, являются целевыми. Но существует в Сбербанке и нецелевой кредит на покупку жилья. Такой заем выдается под залог недвижимости на любые цели, в том числе и на приобретение жилья.

Процентная ставка по нецелевому кредиту на данный момент находится на уровне 11,9% годовых (при условии, что заемщик относится к зарплатным клиентом Сбербанка и застраховал жизнь и здоровье).

Минимальная сумма кредита — 500 тыс. рублей, максимальная — 10 млн. рублей. Максимальная сумма кредита не может превышать 60% от оценочной стоимости недвижимости, представленной в залог банку.

В качестве залога заемщик может оформить:

• Квартиру, жилой дом, таун-хаус.
• Землю.
• Гараж.
• Гараж вместе с землей, на которой он находится.
• Жилое помещение вместе с участком.

Советы по снижению процента ипотеки в Сбербанке

Как получить ипотеку в Сбербанке на выгодных условиях? Все довольно просто.

Снизить процент по ипотечному кредиту можно несколькими способами:

Источник https://kurskpu.ru/raznoe-2/vse-ob-ipoteke-ipoteka-i-ipotechnyj-kredit-chto-eto-takoe-i-kakovy-usloviya-polucheniya-ipoteki-v-2019-godu-instrukciya-kak-rasschitat-ipotechnyj-kredit-onlajn.html

Источник https://prokapitalinvest.ru/ipoteka/semejnaya-ipoteka-2021-vsjo-ob-ipoteke-s-gospodderzhkoj-dlya-semej-s-detmi/

Источник https://ipotekunado.ru/banki/rating/usloviya-ipoteki-v-sberbanke