Как взять ипотеку ИП?

Дают ли ИП ипотеку – вопрос, интересующий многих предпринимателей, ведь зачастую ипотечный кредит является единственной возможностью приобретения недвижимости. Ежегодный рост количества зарегистрированных индивидуальных предпринимателей способствует расширению государственных программ поддержки малого и среднего бизнеса, однако ипотека для ИП все также сложна в получении, но все же возможна.

В чем заключаются сложности оформления ипотечного кредита на ИП? Индивидуальный предприниматель работает на себя, получает доходы, но стабильной зарплаты, главного условия для ссуды, не имеет. ИП не может представить банку справку по форме 2-НДФЛ, а подтверждение о выплате налогов не всегда показатель достаточного уровня ежемесячной прибыли. Именно этот критерий для банка спорный. Если подойти к вопросу правильно, финансово-кредитную организацию можно убедить в своей платежеспособности и получить желаемую сумму на приобретение жилья или коммерческой недвижимости.

Правила предоставления

Ряд факторов, влияющих на положительный ответ при запросе на ипотечное кредитование лица, ведущего малый или средний бизнес в качестве ИП:

• Стабильный доход – постоянный, а не сезонный.
• Прозрачность доходов и возможность представить их банку.
• Хорошая кредитная история
• В приоритете использование общей системы налогообложения (ОСН), упрощенная система (УСН) вызывает значительно меньшее доверие у представителей банка.

Положительный ответ банка легче получить, если обратиться в банк, ведущий программы по кредитованию малого и среднего бизнеса, спустя 1 год и более после открытия бизнеса, предоставить максимальные доказательства финансового обеспечения.

Обратите внимание! У ИП на упрощенной системе налогообложения есть шансы взять жилищный кредит, но если предприниматель платит налоги не с оборота, а с прибыли. В этом случае представители банка смогут оценить реальные доходы лица, ведущего бизнес.

Условия ипотечного кредитования для ИП

Ипотечный кредит для ИП имеет более жесткие условия кредитования по сравнению с предоставлением ссуды физическому лицу. В первую очередь изменения касаются процентной ставки – за год банк начисляет от 14,5 до 17% в зависимости от программы и самого банка.

Ипотечная ссуда предоставляется не на 30, а только на 10 лет. ИП также необходимо вносить первоначальный взнос, однако его размер повышается до 20%.

Требования к заемщику

На 2022 год воспользоваться банковскими программами по ипотечному кредитованию ИП может любой представитель малого и среднего бизнеса, являющийся гражданином Российской Федерации и ведущий хозяйственную деятельность на территории страны. Для положительного решения банка по выдаче ссуды годовая выручка заемщика не должна превышать 400 миллионов рублей.

Другие требования к заемщику:

• ИП ведет деятельность не менее 6 месяц, для сезонных видов предпринимательства – не менее 1 года.
• Возраст индивидуального предпринимателя не превышает 70 лет на момент полного погашения ипотечного кредита.
• Имущество в собственности для предоставления банку в качестве залога.

Необходимые документы и порядок оформления

Порядок оформления ипотечного кредита довольно прост и ничем не отличается для ИП:

1. Подача заявки – анкеты, пакета документов на заемщика, а также на приобретаемую недвижимость.
2. После одобрения кредита заключение предварительного договора с продавцом, внесение первоначального взноса.
3. Составление банком кредитного договора, перечисление денежной ссуды на счет продавца.
4. Регистрирование новым владельцем права собственности на приобретенный объект недвижимости.
5. Оформление недвижимости в залог.

Вместе с заявкой необходимо представить документы на ипотеку для ИП:

• Паспорт гражданина РФ.
• Свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
• Лицензия и ее копия на ведение той или иной деятельности предпринимателя.
• Налоговая декларация за один год, при условии работы по упрощенной системе налогообложения.
• Налоговая декларация за два года, при условии работы по системе единого налога на вмененный доход.
• Документы на последний налоговый период, если предприниматель ведет налоговую отчетность на доход физических лиц.
• Документы, подтверждающие наличие дополнительного имущества и сбережений.

Обратите внимание! Документы на объект ипотеки собираются и представляются в том же порядке, что и при кредитовании физических лиц.

Видео: Ипотека для предпринимателей

Какие банки дают ипотеку ИП

Какие банки дают ипотеку для ИП – искать предложения индивидуальному предпринимателю следует в крупных финансовых организациях, надежных и проверенных. Наиболее выгодные условия ипотечного кредитования для малого и среднего бизнеса представлены в Сбербанке, в ВТБ 24, а также в Россельхозбанке.

Сбербанк

Ипотека для ИП в Сберегательном банке России наиболее проста в оформлении для индивидуального предпринимателя. Для покупки личного жилья представитель малого бизнеса имеет право воспользоваться базовой линейкой услуг Сбербанка, а также программой «Ипотека по двум документам». Процентные ставки для ИП и физического лица одинаковы.

Для приобретения коммерческой недвижимости Сбербанк предлагает программу «Бизнес – Недвижимость», предполагающая кредиты как на готовые объекты, так и на строящиеся. Отличительное условие – срок до 120 месяцев и повышенная процентная ставка – от 16,2%.

ВТБ 24

ВТБ 24 предлагает своим клиентам программу «Победа над формальностями», воспользоваться которой имеют право и индивидуальные предприниматели. Для ИП это способ не представлять банку дополнительные документы, однако кредит отличается достаточно высоким первоначальным взносом – от 40%, годовая процентная ставка начинается от 14,5%.

Другая программа от ВТБ 24 – «Бизнес – Ипотека», она предлагает клиентам банка длительной отсрочки погашения основного кредита. Воспользовавшись этой системой кредитования, первые 9 месяцев ИП будет платить только проценты по ипотеке.

Россельхозбанк

Россельхозбанк предлагает индивидуальным предпринимателям ипотечные кредиты только на приобретение коммерческой нежилой недвижимости. Однако программа имеет существенные преимущества: отсрочка на 1 год, составление индивидуального графика погашений, нет необходимости искать поручителей.

В статье были представлены ответы на вопрос, как взять ипотеку ИП. Более подробные сведения можно узнать в филиалах банка. Необходимо обращать внимание даже на мелочи и непонятные вопросы, так как не всегда представители банка раскрывают клиенту все нюансы программ кредитования.

Читайте также:

20 комментариев

у меня ип работаю по патентном системе мне 52 каком банке я могу брат ипотеку с первоначальном взносом 50%

У меня ИП, банку могу отдать первоначальный взнос 60%,мне 40лет ,под какой процент мне одобрят банки?

Кредитной истории нет, люблю наличкой покупать, а на жилье не хватает налички.

Я на патенто налогооблажении мне 48 лет мне нужно по ипотеки 800 т.р ,мне сбер не дал .почему патент не является подтверждающим документом справкой о доходах?

Взяла в ВТБ 24 по двум документам. Указала там в анкете и подработку, подойдите с умом, напишите что вы работаете в организации, но зп в конверте. Правда нужно указать данные организации, может у вас у кого есть ооо, подумайте, но звонят редко начальникам. Из 10 знакомых, кто брал / позвонили может двум. Ставку дали 13,75 на 20 лет.

Ластик, скажите пожалуйста вы взяли ипотеку по двум документам, первоначальный взнос сколько процентов был?

у меня ип работаю по патентном системе мне 42 каком банке я могу брат ипотеку с первоначальном взносом 50% О

Поверьте мне все пороги отбил любому ИП по ЕНВД не дают ипотеку хоть 50% будет у вас от стоимости. Вот такие проги поддержка малого бизнеса В.В Путин. В ЕС без проблем студентам под 7% годовых дают. Задумайтесь люди как нас любит государство.

Да,это точно только пишут,что дают ИП кредиты,ипотеки на нас смотрят как на прокаженных,кредиты дают на 6 процентов больше,и срок на 2 года меньше.Про ипотеку даже рассматривать не хотят.Работаю ИП с 1996 года.Поддержка малого бизнеса.

Являюсь предпринимателем с 1998г., на ЕНВД, в этом же году был открыт р/с в Сбербанке, т.е работаю со Сбербанком — 21год . Последние 10лет. постоянно брал «Кредит на Доверии» (гасился один — брался другой) для пополнения оборотных средств, под 20-22% годовых, на суммы от 1млн до 1,5млн. рублей. ,ежемесячные выплаты от 50 до 110т.р. За 10 лет ни одной просрочки платежа, всё выплачено вовремя и с полна! Кредитная история в Сбере: Отличная! Месячный оборот по р/с в среднем за месяц 800 т.р. Решил купить достойное жильё, заключил договор со строительной компанией, на покупку жилья в новостройке, внёс первоначальный взнос 15%. Вчера обратился в свой единственный и горячолюбимый 21 год. — Сбербанк, с заявкой на ипотеку в сумме 4 млн.руб. , сроком на 9лет., с ежемесячным платежам 58т.р., сегодня пришло одобрение на 1 млн. 5т.р. . Кредитные инспектора, Вы куда и на что смотрите и по каким шаблонам работаете? У нас что в России ИП вообще за людей не считают . Квартира остаётся за Сбером до окончания выплат, жизнь страхуется, риски со стороны банка минимальные, в чём проблема, то? Объясните мне. Налоги плачу, семью обеспечиваю, стараюсь детям дать достойное платное образование, с протянутой рукой перед государством не стою! Только в нашей стране, мы ИП никому не нужны, вся поддержка со стороны государства только на словах, для видимости.

Почему правда придерживаюсь последнего коментария! Неужели ИП не люди почему так сложно получить ипотеку ведь столько людей хотели бы купить жилье, но ИП не дают!

Совершенно согласен с последними клиентами, обошёл все банки в Магадане, всех интересует деклорация, а не реальные бумаги подтверждающие доход.

Как узнать, дадут ли мне кредит — требования к заемщикам, онлайн-скоринг

Как узнать дадут ли мне кредит

Приветствую, друзья! В жизни, конечно, лучше полагаться на свои силы, но бывают ситуации, когда без внешней помощи не обойтись.

Особенно часто это касается финансовой стороны повседневной жизни, что подтверждается стойким интересом населения к кредитным продуктам банков.

Для многих подобная ситуация волнительна. «Как узнать, дадут ли мне кредит?» – именно такой вопрос является едва ли не самым популярным со стороны клиентов. Хотите услышать ответ на него? Для вас я все максимально подробно изложил в статье ниже. Приятного чтения!

Кому и на каких условиях дают кредит в Сбербанке

В комментариях читатели часто задают вопрос: «Дадут ли мне кредит? Одобрит ли Сбербанк мою заявку и т.д. Есть несколько ограничений, которые будут иметь решающее значение в одобрении Сбербанком кредитной заявки.

Возраст

Это один из главных факторов, который берется в расчет. Клиент должен быть работоспособным и платежеспособным как в момент оформления займа, так и до полного его погашения. Давайте уточним, со скольки лет и до какого возраста дают кредит в Сбербанке.

Минимальный возраст должен быть на момент оформления, максимальный — на момент полного погашения по кредитному договору.

Платежеспособность

Клиент должен быть трудоустроен, иметь постоянную работу и стабильный заработок. Поэтому, ответ на вопрос «Дают ли безработным кредит в Сбербанке?» уже ясен изначально. Другое дело, если имеется какой-то другой стабильный источник доходов, например, сдача в аренду квартиры, пенсия, дивиденды

Сумма кредита

Клиент должен быть платежеспособен в полном смысле этого слова. Поэтому перед подачей заявки, обязательно воспользуйтесь кредитным калькулятором и подсчитайте максимальную сумму кредита. Так Вы будете знать, выше какой сумму не нужно указывать в заявлении — в противном случае, откажут.

В настоящее время Сбербанк, а также другие банки, имеются различные варианты выдачи займа: при наличии всех необходимых справок и документов, при частичном предоставлении справок и документов или только по паспорту. Максимальная сумма кредита и условия его предоставления (процентная ставки и сроки выплаты) как раз и будут зависеть от выбранного Вами варианта.

Если предоставить необходимую справку о доходах за последние 6 месяцев, предоставить остальной пакет документов и поручителей, то сумма займа будет максимально возможной (конечно же, с учетом размера вашего среднего дохода за 6 месяцев) и условия его предоставления будут оптимальными (будет ниже процент по кредиту и больше срок выплаты).

Кредитная история

Если кредитная история подпорчена (были просрочки платежей), то это может негативно сказаться на решении кредитного отдела.

Взять в Сбербанке второй или третий кредит, не погасив предыдущий, можно, но эти невыплаченные долговые обязательства обязательно скажутся как на сумме нового займа, так и на решении одобрить Вашу заявку.

Если Вы уже определились с видом кредитования, суммой и сроком, то для ускорения процесса и экономии времени можно подать онлайн заявку.

Дадут ли мне кредит?

Последние лет пять сфера кредитования вышла на принципиально новый уровень, и плотно вошла в жизнь граждан.

Информация о том, что кредит легко получить каждому человеку – не более, чем рекламный ход для привлечения как можно большего количества клиентов. А на деле, получить кредит работникам таких сфер, где имеют место быть неожиданные сокращения, т.е которые базируются в первую очередь на экономике страны – намного труднее.

Сюда относятся все сотрудники финансовых и экономических структур, и некоторые виды предпринимательства. Все-таки немало зависит от конкретной деятельности соискателя. Необходимо первоначально определить цель кредита. При получении кредита на машину без первоначального взноса будут одни условия, а для других типов – совершенно другие.

Сейчас особо актуальной в банках стала усиленная проверка и изучение кредитной истории соискателя кредита, а так же тщательная проверка его платежеспособности. Если вы нигде не работаете и сделали себе левую справку с работы – одумайтесь! Вы можете попасть под арест и быть оштрафованы, вплоть до тюремного срока – за подделку документов.

А кредит вам так и не дадут.. Так что вооружайтесь подлинными документами, своей трудовой книжкой и вперед. А вдруг вам повезет, и в этот день у менеджера будет отличное настроение? В большинстве случаев вопрос стоит лишь о том, где выгоднее взять кредит наличными, а не дадут ли его вообще.

Если банк отказывается выдать вам деньги, то вы можете попытаться его “уломать” это сделать, но для этого вам необходимо оперировать аргументами, которые они в случае чего смогут конфисковать и выставить на торги. Это недвижимость, бизнесы, и прочая собственность, которая может помочь в выплате задолженности.

В настоящее время банки стали более внимательными к семейному положению соискателя. Теперь о втором супруге понадобится полная информация – работа, зарплата, и так далее – это так же увеличит шансы на кредит. После прочтения этого материала, вопросы о том, дадут ли мне кредит, должны просто-напросто исчезнуть.

Если у жены плохая кредитная история дадут ли мужу ипотеку или кредит?

Если у жены плохая кредитная история, это не значит, что ее мужу не одобрят кредит. О ситуациях, когда платежная репутация супруги действительно важна, расскажем в этой статье.

Плохая кредитная история у жены. Ипотека

Качество исполнения кредитных обязательств обоими супругами важно, когда они оформляют совместный кредит и на большую сумму. Это может быть потребительская программа банка, автокредит или ипотека. В таком случае один из супругов выступает основным заемщиком, а другой – созаемщиком/поручителем.
Если у жены плохая кредитная история, дадут ли ипотеку мужу решает банк. Одобрение может быть получено, если:

• Его кредитная история не содержит сведений о просрочках в недавнем прошлом.
• Дохода мужа хватает для обслуживания ипотеки, а дополнительная долговая нагрузка мала (ниже 5–10% от заработной платы) или отсутствует.
• Работодатель супруга – надежная компания, существует долго (от 3–5 лет), демонстрирует рост прибыли, исправно платит налоги.

Если муж не соответствует требованиям банка по одному или нескольким из перечисленных параметров, а жена имеет испорченную кредитную репутацию, и не может выступить поручителем или созаемщиком, паре придется искать третье лицо, которое сможет поручиться за них перед банком и устроит кредитора. Это могут быть как ближайшие родственники или друзья, так и коллеги по работе.

Важно помнить, что поручителя по кредиту банк проверяет точно так же, как основного заемщика. Проверяет его кредитную историю, просит предоставить справки, подтверждающие доход, прозванивает телефоны – рабочий, домашний, сотовый. Если вы привлекаете к участию в кредите третьих лиц, предупредите их, что это большая и ответственная «работа».

Чтобы муж взял кредит, сведения о платежной дисциплине жены могут и не пригодиться. В случае с потребительским кредитованием недостающую для банков «надежность» заемщик может добрать при помощи привлечения залога (недвижимое и другое ценное имущество), поручительства третьих лиц.

Но прежде чем прибегать к этим инструментам, нужно сначала оценить качество кредитной истории жены. Возможно, ее кредитная история только кажется испорченной.

Оценка кредитной истории жены

Для адекватной оценки истории попросите жену выполнить запрос документа – проще всего это сделать через Mycreditinfo – и прогоните его по следующим параметрам:

1. Соответствие реальных паспортных данных отраженным в документе. Хорошо, если данные соответствуют. Плохо, если нет.
2. Наличие записей по кредитам. Хорошо, если жена в прошлом обсуживала кредиты. Плохо, если кредитная история «пустая».
3. Наличие активных просрочек. Хорошо, если активных просрочек нет. Плохо, если есть даже минимальная, банк откажет в выдаче кредита, если созаемщик прямо сейчас не платит другой организации.
4. Наличие исторических или закрытых просрочек. Хорошо, если их нет, или со времени последней просрочки прошло 18–24 месяца. Плохо, если была просрочка 90 дней и больше, и после этого было только два или три платежа.
5. Количество запросов кредитной истории за последний месяц. Хорошо, если их было 2–3, плохо, если свыше 7–10.
6. Количество отказов по кредитам. Хорошо, если их нет. Плохо, если есть, и причина, по которой банки отказывали «наличие признаков мошеннических действий». С такой причиной отказа дальнейшие могут следовать «автоматом».
7. Наличие сведений о взыскании долгов через суд, банкротстве. Хорошо, если таких записей нет. Плохо, когда есть, тем более в недавнем (до трех лет) прошлом. Они свидетельствуют, что заемщик ненадежный и высокорискованный для банка.

Если негативная оценка кредитной истории жены подтвердится, и вариантов по-другому обеспечить ваши обязательства не найдется, документ всегда можно исправить, поработать над его качеством, вернуть жене репутацию надежного плательщика и уже тогда подавать заявку на кредит.

Образец негативной (плохой) кредитной истории физического лица

Итак, план действий:

• Проверить кредитную историю супруги через сайты бюро кредитных историй или Mycreditinfo (можно запросить отчет сразу из четырех ведущих бюро кредитных историй).
• Оценить качество документа. Ошибки и неточности исправить через заявление в бюро, более серьезные огрехи – просрочки, сведения о кредитах, доведенных до взыскания – перекрыть выплатами по новым займам.
• После того, как качество кредитной истории супруги улучшиться, подать совместную заявку в банк.
• Если кредит нужен срочно, рассмотреть вариант с привлечением к кредитованию залога, третьих лиц.

Потребительский кредит в Сбербанке

Потребительский кредит от Сбербанка — самая востребованная банковская услуга за последние несколько лет. Спрос на данный кредит объясняется респектабельностью и стабильностью банка, а так же рекламой, которую Сбербанк активно продвигает на центральных каналах.

Какие условия кредитования нам предлагает Сбербанк? Так ли выгодно брать кредит в Сбербанке по сравнению с другими банками? Какие преимущества и недостатки имеются у потребительского кредита от Сбербанка?

Уточнить всю нижесказанную информацию можно на официальный сайте Сбербанка — sbrf.ru. Онлайн-заявка на кредит в Сбербанке отсутствует, несмотря на то, что этот банк один из первых стал развивать отрасль под названием Интернет-Банкинг.

Условия потребительского кредита от Сбербанка:

• Валюта кредита — Рубли РФ;
• Минимальная сумма кредита — 15 000;
• Максимальная сумма кредита — 3 000 000;
• Срок кредита — от 3 месяцев до 5 лет;
• Комиссия за выдачу кредита — отсутствует;
• Обеспечение по кредиту — отсутствует / поручительство физических лиц.

Условия кредитования Сбербанка мало чем отличаются от программ других банков. Самое главное — определится с суммой кредита, сроком и обеспечением по кредиту. Последний вопрос стоит довольно остро, так как наличие поручительства сильно сказывается на сумме кредита.

Отсутствие комиссии за выдачу кредита это отсутствие головной боли. Не так давно заемщики стали требовать у банков возвращать комиссии, которые были признаны незаконными. Более подробно этот вопрос уже рассматривался на нашем сайте в статье как вернуть незаконные комиссии по кредиту. В случаем со Сбербанком комиссия нас не интересует, так как её попросту нет.

Процентная ставка потребительского кредита от Сбербанка

Процентная ставка для работающих или получающих пенсию физических лиц:

1. Срок кредита до 2 лет — от 14.9% до 20.9%;
2. Срок кредита от 2 до 5 лет — от 15,9% до 21.9%.

Процентная ставка для лиц, не относящихся к данной категории:

• Срок кредита до 2 лет — от 16,9% до 21.9%;
• Срок кредита от 2 до 5 лет — от 17,9% до 22.9%.

Проценты потребительского кредита от Сбербанка сильно зависят от срока кредита и категории, к которой вы относитесь. В отличии от многих банков, в Сбербанке действительно можно получить минимальную процентную ставку.

Этот факт не один раз подтверждался лично мной, а так же членами моей семьи.Если вас интересует кредит на небольшой срок, то именно Сбербанк России может вам предложить одно из самых выгодных предложений в плане процентов.

Требования к заемщику потребительского кредита от Сбербанка:

1. Возраст на момент предоставления кредита — не менее 18 лет (без обеспечения не менее 21 лет);
2. Возраст на момент возврата кредита по договору — до 75 лет (без обеспечения до 65 лет);
3. Стаж работы на текущем месте — не менее 6 месяцев;
4. Общий стаж работы за последние 5 лет — не менее 1 года.

Отсутствие обеспечения сильно уменьшает количество заемщиков среди людей пенсионного возраста. Получить потребительский кредит в сбербанке для пенсионеров можно только до 65 лет, после этого без поручительства получить кредит будет невозможно.

Важный факт — сбербанк идет навстречу пенсионерам, которые получают пенсию на счет того же Сбербанка.

Требуемые документы потребительского кредита от Сбербанка:

• Заявление-анкета — ваша заявка на кредит, оформляется в банке;
• Паспорт РФ с отметкой о регистрации — допускается временная регистрация, вместе с ней представляется регистрация по месту пребывания;
• Документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика — в формате 2-НДФЛ;
• Документы, подтверждающие родство с поручителем(ями) — при выдаче кредита заемщику от 18 до 20 лет.

Документов вроде бы немного, но на основе своего опыта могу сказать — возни с бумажками будет много. Сбербанк особое внимание уделяет доходу заёмщика, который обязательно должен быть подкреплен справками.

Сбербанк не учитывает дополнительный заработок заемщика, который не включен в перечень доходов (найти его можно на официальном сайте Сбербанка), к таковым относятся дивиденды от ценных бумаг, страховые выплаты, алименты, стипендии и так далее.

Преимущества

Стабильность государственного банка РФ. Сбербанк будет стабильно функционировать ровно до тех пор, пока не наступит серьезный экономический кризис или дефолт.

При чем даже эти циклы наш банк уже проходил (90-ые годы) и сейчас занимает уверенное первое место в сфере кредитования населения. Сбербанк не просто так существует уже более 150 лет, это результат тяжелой и продуктивной работы.

Низкая процентная ставка по кредиту. Именно в Сбербанке можно получить самую низкую процентную ставку при получении небольшого по срокам потребительского кредита. Напомню, минимальная ставка в Сбербанке — 16.5%.

Возможность досрочного погашения. В отличии от многих банков, Сбербанк не берет никаких штрафов при досрочном погашении кредита. При уверенном денежном состоянии можно пораньше оплатить все платежи, тем самым сэкономив приличное количество денег.

Отсутствие скрытых комиссий. Государственный банк России всегда старался выглядеть максимально респектабельно в глазах своих клиентов, поэтому он не занимается накруткой денег со скрытых комиссий. Клиентам — выгода, а банку — репутация.

Для этого не нужно вызывать брокера, процедура подсчета довольно простая — кредитный калькулятор всё делает за вас.

Недостатки

Учитывается только официальный доход заемщика. Если вы не в состоянии предоставить банку доказательство какого-либо заработка, и вашего общего дохода не хватит на погашение ежемесячных платежей — то СБербанк скорее всего откажет вам в выдаче потребительского кредита.

Возня с документами. Сбербанк всегда отличался особо тщательной проверкой заемщиков, поэтому заранее готовьтесь к походу в банк.

Перед походом в банк соберите полный требуемых пакет документов, а так же захватите с собой любые дополнительные справки (пусть и не самые приятные), которые могут заинтересовать банк (не погашение кредитов, справки об увольнении с прошлого места работы и так далее). Чем больше бумажек, тем в любом случае лучше.

Важно поручительство по кредиту. Без обеспечения потребительский кредит сильно теряет свою актуальность — уменьшается количество потенциальных заемщиков и уменьшается сумма кредита. Если вам необходима сумма боле 1.5 миллиона рублей, то сразу же ищите среди знакомых поручителей — без них кредит в Сбербанке вам не выдадут.

«Большая» минимальная сумма кредита. К сожалению, Сбербанк не относится к той категории банков, которые выдают микрокредиты на небольшой срок. Учитывая стабильность и прозрачность банка, такая услуга была бы очень актуальной среди населения, но раз её нет — значит банку она невыгодна.

Объяснить это можно, во-первых, неразвитой сферой — всё таки заказывать кредит по интернету не каждый рискнет, а во-вторых, более старшим поколением заемщиков, многие из которых не являются пользователями интернета.

Причины отказа банка в кредите в 2018 году

Сегодня на блоттер.ру, я расскажу каковы причины отказа в кредите, как мелких банков, так и крупных, типа Сбербанка России, Росбанка и т.д. Что должен собой представлять человек, чтобы ему дали кредит или ипотеку? Естественно всю информацию пришлось, так сказать, наскрести по сусекам, так как обычно она является коммерческой тайной, и никто ей делиться не будет.

Первое что меня удивило – наличие съемной квартиры, женатость или замужность и маленький ребенок в семье являются плюсом. Странно, не правда ли?

Как выглядит заемщик, которому банк не откажет?

Образ такой: это женщина с двумя детьми, не слишком юная (где-то за 40), состоящая в браке, не ведущая кочевой образ жизни и не проживающая вблизи горячих точек, имеющая постоянное место работы (желательно госслужащий) и жительства, подтвержденные документально.

Причем чаще всего оценкой заемщика занимается скоринг – автоматическая система подсчета рисков невозврата кредита, особенно это касается потребительских кредитов, так как при оформлении ипотеки, общения с кредитным специалистом не избежать.

У банков существуют, такие понятия как: Stop-факторы и Go-факторы. Stop-факторы – это данные о заемщике, которые способствуют отказу в кредите. Go-факторы – это данные о заемщике, которые способствуют одобрению кредита.

Stop-факторы — перечень причин отказа в кредите:

1. Недостоверные данные о заемщике;
2. Разные данные о заемщике в разных банках. Например: в одном банке в анкете вы указали доход 30 000 руб., а в другом банке 50 000 руб. и т.д.;
3. Отсутствие постоянной регистрации в Москве (если кредит берется в Москве);
4. Отсутствие стационарного домашнего телефона по адресу регистрации или по адресу фактического места жительства;
5. Отсутствие стационарного рабочего телефона;
6. Ваш мобильный номер оформлен на другого человека;
7. Место жительства в регионе опасном для жизни, например: Чеченская Республика;
8. Наличие судимостей;
9. Уклонение от уплаты алиментов, наличие большого количества штрафов по линии ГИБДД, наличие исполнительных листов по линии судебных приставов;
10. У вас психическое заболевание;
11. Непрезентабельная внешность: неряшливость, грязь на одежде, состояние алкогольного опьянения. Проще говоря, вид как у бомжа;
12. Отсутствие высшего образования;
13. Ваш близкий родственник имеет плохую кредитную историю;
14. Опасная профессия, например: полицейский;
15. Вы работаете на ИП;
16. Вы собственник бизнеса;
17. Небольшой стаж работы;
18. Вы безработный;
19. Преклонный возраст заемщика (вы пенсионер);
20. Вы не в браке и Вы мужчина;
21. Для лиц мужского пола отсутствие военного билета или приписного удостоверения с отметкой об отсрочке от службы в армии;
22. Отсутствие какой-либо собственности (дачи, квартиры, земельного участка, автомобиля);
23. Если цель кредита — погашение действующего кредита, пополнение оборотных средств вашего ООО, приобретение оборудования, начало собственного дела;
24. У Вас «серый» доход;
25. Низкий доход. Сумма всех платежей по кредитам не должна превышать 30–50% от совокупного дохода. В расчет банки берут средний доход за последние 3, 6 или 12 месяцев;
26. У вас более 3-х действующих кредитов;
27. Вы часто берете и досрочно выплачиваете кредиты, в течение 3–6 месяцев. Банку такой заемщик не выгоден;
28. У вас отсутствует кредитная история;
29. Плохая кредитная история;
30. Часто отказывают в кредите просто по ошибке банка.

Go-факторы — перечень причин одобрения кредита:

• Положительная кредитная история
• Регистрация в Москве более 5 лет
• Вы живете в престижном районе Москвы
• У вас престижная профессия, например: нефтяник
• Вам 30–50 лет
• Вы в браке и Вы женщина, у вас есть маленький ребенок
• У вас высокий доход и он подтвержден документально. Особенно это важно при получении ипотеки, в Москве примерно 2,5 тыс. долларов на члена семьи.

После получения этой информации, банк рассматривает характеристики заемщика и за каждую из них начисляет баллы.

Банк не обязан Вам сообщать о причинах отказа в кредите, в данном случае на его стороне закон. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 821. Отказ от предоставления или получения кредита:

1. Кредитор вправе отказаться от предоставления заемщику предусмотренного кредитным договором кредита полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заемщику сумма не будет возвращена в срок.
2. Заемщик вправе отказаться от получения кредита полностью или частично, уведомив об этом кредитора до установленного договором срока его предоставления, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или кредитным договором.
3. В случае нарушения заемщиком предусмотренной кредитным договором обязанности целевого использования кредита (статья 814) кредитор вправе также отказаться от дальнейшего кредитования заемщика по договору.

Причины отказа в получении ипотеки

В ипотеке, все примерно также, что и в потребительском и авто кредитовании. Единственно, что банк может прицепиться к району, в котором находится объект, имеется ввиду, его престижность.

И возможность заемщика внести первый взнос не ниже 10%, будет плюсом в принятии решения о выдаче ипотеки.

Не рекомендуется каким либо образом подделывать документы или обращаться к специальным кредитным агентствам, так как это может привести к тому, что вас добавят в черный список банков – кредитное кладбище. В результате этого Вы не сможете получить кредит ни в одном банке.

Дадут ли вам кредит?

Оцените за 5 минут свои шансы на получение кредита. Перед получением кредита, у многих возникают сомнения: смогут ли они получить кредит на необходимые нужды.

Для решения данного вопроса предлагаем пройти онлайн-тест на кредитоспособность – он позволит определить, сможет ли заемщик рассчитаться со взятыми на себя финансовыми обязательствами. Тест можно пройти за 8 минут в режиме реального времени, чтобы узнать, дадут ли вам кредит.

В чем заключается суть теста?

В тесте собраны вопросы, ответив на которые каждый заемщик сможет узнать, могут ли ему дать кредит.

Профессия, род деятельности и социальный статус заемщика существенно влияют на успешное прохождение теста. Поэтому охранник может претендовать на одну сумму кредита, инвалид – на другую, а предприниматель со значительным оборотным капиталом – на третью сумму. В ряде случаев кредит может быть предоставлен многодетной семье, матери-одиночке, беременной женщине.

Также важна цель кредита. Чаще всего кредиты берут на следующие нужды:

• на обучение;
• на погашение уже существующего кредита;
• на свадьбу;
• на ремонт квартиры или автомобиля

В тесте на кредитоспособность могут быть вопросы о наличии машины, службы заемщика в армии, наличии военного билета.

Тест на оценку кредитоспособности построен по специальному алгоритму, который в автоматическом режиме определит уровень платежеспособности физического лица. Для финансовой компании крайне важно знать, что человек сможет в установленные сроки рассчитаться со взятыми на себя финансовыми обязательствами.

Чем полезен тест?

С помощью нашего сервиса можно быстро рассчитать, дадут вам кредит в банке или нет. Для этого не потребуется обращаться к кредитным экспертам Беларуси, можно сразу же узнать свои шансы на получение денежных средств. Тест составлен специалистами в области финансов и кредитования.

Пройдите тест на кредитоспособность прямо сейчас, он поможет узнать, можно ли взять кредит заемщику на интересующих его условиях.

После прохождения теста смело обращайтесь в финансовую компанию для оформления документов и получения денег.

Дадут ли мне кредит — узнать

Клиента, обратившегося в банковское учреждение за кредитом, прежде всего, волнует не размер процентной ставки и сроки погашения задолженности, а вопрос: дадут ли мне кредит ?

На принятие банком положительного/отрицательного ответа влияет два основных фактора:

1. платежеспособность клиента;
2. наличие кредитной истории

Анализ собственной платежеспособности. Каждый заемщик, до того, как заполнить заявку должен попытаться самостоятельно здраво проанализировать свою платежеспособность. Чтобы это сделать, нужно задать себе несколько несложных вопросов и ответить на них честно.

Первый из них касается ежемесячного размера получаемых доходов, а второй — суммы заработка, которую можно направить на погашение задолженности. Ответив на эти два, Вы сможете узнать ответ на свой главный вопрос: дадут ли мне кредит?

Исключение делается только для сотрудников правоохранительных структур, так называемых контрактников. Но не все банки отказывают в выдаче займов клиентам без трудовых книжек, правда, оформить ссуду в них можно под более высокие процентные ставки, чем при классическом способе кредитования.

Анализируя собственную платежеспособность и задавая себе вопрос — дадут ли мне кредит, следует учитывать, что в большинстве банковских учреждений заявка на кредит не получает одобрения, если ежемесячный размер платежа будет превышать 50% доходов.

Если на иждивении потенциального заемщика имеется несовершеннолетний ребенок, тогда при определении платежеспособности клиента из суммы его доходов банки вычитают прожиточный минимум на детей, который в среднем составлять может 5-6 тысяч рублей.

Правда, если дети не вписаны в паспорт, данный вопрос может не возникнуть.

При наличии непогашенной задолженности по предыдущему кредиту, из суммы зарплаты в месяц вычитают ежемесячный платеж по займу. Когда у потенциального кредитополучателя имеется кредитная карта, вне зависимости пользуется он ею или нет, сотрудники банка расценивают ее как финансовую нагрузку на клиента.

Что касается продолжительности срока, на который выдается заем, банковское учреждение обычно предлагает клиенту лично сделать выбор. Поэтому заемщик может определиться с датой последнего внесения платежа, исходя из размера своих подтвержденных доходов. Следует знать, что чем срок кредитования больше, тем ежемесячный платеж меньше.

В свою очередь, с уменьшением суммы вносимого каждый месяц взноса возрастают шансы на получение заемных средств. Но с другой стороны, ради справедливости следует заметить, что увеличение срока кредитования приводит к увеличению переплаты по займу. В конце концов, никто не запрещает заемщику при наличии финансовой возможности погасить долг перед банком досрочно.

Кредитная история клиента

Кредитная история у заемщика может быть положительной, отрицательной или ее вообще может не существовать.

Когда в вышеперечисленных ситуациях у клиента были задержки с выплатами более семи дней, тогда банки подают информацию о допущенных нарушениях в Бюро кредитных историй. В результате история считается отрицательной и ссуду вряд ли дадут. Если клиент никогда не брал заем в банке, то и истории по кредитам у него не существует.

Сколько дадут кредит, если зарплата 20 тысяч рублей?

У всех у нас есть мечты, и часть из них приземлённые и касаются денег. Кто-то хочет купить дом, квартиру, кто-то мечтает о белом внедорожнике. Почти в каждом случае наши мечты подкреплены кредитом, который можно сегодня взять без каких-либо сложностей.

Но это не совсем так. В большинстве случаев, причиной для отказа в выдаче кредита на необходимую сумму является банальный расчёт доходов и расходов, которые не позволят вам выполнять обязательства по кредиту в виду того, что вы просто не справитесь.

Допустим, вы хотите взять кредит в 1 млн. рублей на 10 лет. Какими бы не были проценты по кредиту, вы всё равно не сможете выплатить кредит, если ваша зарплата 15 тысяч рублей.

Вот поэтому мы подготовили для вас сводную таблицу, которая позволит вам оценить примерную сумму кредита, которую вы сможете получить. Кроме того, мы включили в данный расчёт ежемесячные платежи и сумму переплаты.

Хоть наша статья и называется «Сколько дадут в кредит, если зарплата 20000 рублей?», мы рассмотрим максимальное количество вариантов: 15, 20, 25, 30, 35, 40, 45 и 50 тысяч рублей.

Зависимость суммы одобряемого кредита от вашего дохода и срока кредита:

Приведённые в таблице расчёты примерные и округлённые, но максимально приближены к реальным расчётам банков. Процентная ставка, которая учитывалась при расчёте ежемесячных выплат и переплат по кредиту, составляет 21,5% годовых.

Многим покажется, что данная процентная ставка велика, но, если проанализировать большое количество предложений от ведущих банков страны, то вы увидите, что данная процентная ставка по потребительскому кредиту находится в диапазоне общепринятых процентов.

Если вы внимательно проанализировали таблицу, то, скорее всего, вы заметили, что при доходе до 40 тысяч рулей в месяц, ежемесячный платёж не может превышать 60% от общего дохода. А вот при доходе в 50 тысяч рублей и более ежемесячный платёж уже достигает 70% от дохода.

Возможно, при более значительных заработках ежемесячный платёж может достигать и 90% от заработка. Главное, чтобы остаток денег покрывал все расходы заёмщика.

Надеемся, что мы полностью раскрыли вопрос, заданный в нашем заголовке. При заработке в 20 тысяч рублей в месяц можно получить кредит не более 439 тысяч рублей на 5 лет.

Каждый банк борется за своих клиентов и часто идёт на уступки. Возможно, вы сможете найти банк, который предоставит вам сумму большую, чем мы сегодня с вами рассчитали.

В любом случае, мы надеемся, что наша статья станет для вас ориентиром при расчёте своего будущего кредита и сможете реально оценить, сумеете ли вы выплатить кредит, смирившись с переплатой и не испортив свою кредитную историю.

Дадут ли ипотеку с плохой кредитной историей: что нужно для одобрения?

Не выплаченный кредит – один из главных страхов банкиров. Выдавая деньги, они хотят максимально защитить себя от неблагонадежных заемщиков. Ипотека с плохой кредитной историей возможна, как правило, в двух случаях: либо эту историю удастся немного исправить, либо ипотечный кредит будет выдан на менее выгодных условиях. Рассмотрим, есть ли шансы на получение ипотеки, и как поправить плохую КИ.

Что такое кредитная история и почему она становится плохой?

Кредитная история — это информация о всех кредитах, которые брал заемщик, отражающая каждый его шаг по всем кредитным договорам. Кредитная история начинает формироваться с момента обращения за первой ссудой, и хранится в течение 15 лет. Термин был закреплен на законодательном уровне в законе № 218-ФЗ «О кредитных историях» от 30.12.2004.

Из кредитной истории банки узнают:

1. О суммах кредитов, которые брал гражданин.
2. О его задолженностях и просрочках.
3. О причинах отказа в предоставлении кредита.
4. Велись ли судебные разбирательства по кредитным обязательствам.
5. Что предоставлялось в качестве предмета залога.

Где хранится кредитная история и как ее узнать?

Информация о КИ хранится в бюро кредитных историй. БКИ является независимой межбанковской системой, из которой любой банк может запросить данные о действующих и погашенных кредитах клиента, его задолженностях и просрочках за последние 15 лет.

Каждый банк имеет соглашение с одним или несколькими БКИ, куда обязуется предоставлять сведения о своих заемщиках. Формально это делается с разрешения гражданина. Однако не дать его невозможно, так как подписание бумаги является одним из условий выдачи кредита.

Среди БКИ есть 3 лидирующих компании:

1. Нацбюро кредитных историй (НБКИ) — работают все банки.
2. Объединенное кредитное бюро (ОКБ) — работает Сбербанк.
3. Эквифакс — поступают данные о мелких товарных кредитах и МФО.

Интересный совет: За каждое обращение в БКИ банк оплачивает определенную сумму, поэтому некоторые кредитные организации делают запросы в 1-2 БКИ. Заемщику с испорченной кредитной историей следует выяснить, в каком бюро хранится его КИ. Сделать это можно на сайте Центробанка бесплатно 1 раз в год. После этого можно выбирать банк, который не сотрудничает с данной организацией.

9 ошибок, которые портят кредитную историю

Иногда человек даже не подозревает, что в его кредитной истории что-то не так, и с полной уверенностью в одобрении обращается за ипотекой. Кредитная история становится плохой, если заемщик перестает выплачивать кредит, или допускает просрочку.

Вот 9 основных причин, по которым портится КИ:

Просрочки по прошлым или действующим кредитам. Информация передается в БКИ и негативно влияет на кредитную репутацию заемщика. Сильнее всего влияют длительные и частые задержки платежей. Для банков такой клиент становится недобросовестным, кредиты таким заемщикам они стараются не давать. Не портят кредитную историю только единоразовые просрочки от 1 до 5 дней.

Заметка: хорошей кредитной истории, с точки зрения закона и банков, не существует. Своевременное погашение займа является нормой, надлежащим исполнением обязательств. Малейшее отклонение от условий договора займа есть его нарушение средней или грубой формы.

Можно ли получить ипотеку с плохой кредитной историей?

Практика показывает, что часто кредитная портится по причине непреодолимых обстоятельств или из-за ошибки банка. Узнать, одобрит банк ипотеку с плохой КИ или нет, можно только подав заявку на кредит.

Что делать для проверки КИ и получения ипотеки:

1. Узнать в каком бюро хранится кредитная история. Необходимо зайти на сайт Центробанка и отправить запрос в Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ). Это можно сделать бесплатно 1 раз в год.
2. Получить информацию о кредитной истории из БКИ. Раз в год ее можно получить бесплатно.
3. Зайти на официальный портал Судебных приставов в своем регионе, и проверить, не открыто ли в отношении претендента на кредит исполнительного производства.
4. В зависимости от полученной информации подобрать подходящий банк.
5. Выяснить условия оформления ипотеки. Если они устраивают, написать заявление и предоставить пакет документов для ипотеки.
6. После подачи заявки на ипотеку ожидать решения банка.

Рассчитайте ежемесячный платеж и переплату по будущей ипотеке через наш ипотечный онлайн калькулятор.

11 советов, как повысить шансы на одобрение

Испорченная кредитная история уменьшает шансы заемщика на получение ипотечного кредита. Увеличить их помогает ряд факторов, которые советуем учитывать, обращаясь в банк:

1. Выбрать кредитора с минимальной глубиной проверки КИ.
2. Закрыть текущие кредиты и просрочки, выплатить штрафы и заплатить налоги.
3. Подать заявку на ипотеку в банке, в котором оформлена зарплатная карта.
4. Обратиться в молодой банк, который заинтересован в любом клиенте.
5. Привлечь созаемщика с хорошим официальным доходом и кредитной историей.
6. Обратиться в банк, где ранее брали своевременно погашенный кредит.
7. Предложить в залог имеющуюся недвижимость.
8. Внести повышенный первоначальный взнос.
9. Предварительно открыть в том же банке депозитный счет.
10. Оформить лимитированную кредитную карту, сделать несколько покупок по ней, а затем закрыть задолженность.
11. Увеличить оборот денежных средств по зарплатной карте — часто банки сами предлагают кредиты, когда видят, что у клиента есть деньги.

Список ТОП-6 банков, дающих ипотеку с плохой кредитной историей

Рассмотрим несколько российских банков, где можно взять ипотеку с плохой кредитной историей. Рекомендуем обратить внимание на следующие финансовые организации:

1. ТрансКапиталБанк.
2. Уралсиб.
3. Металлинвестбанк.
4. АкБарс.

Транскапиталбанк

На сайте банка прямо указано о возможности получения ипотеки с плохой или нулевой кредитной историей. Скриншот ниже это подтверждает. Перейти на сайт и оставить онлайн-заявку можно по ссылке: https://www.tkbbank.ru/mortgage.

Условия ипотеки в Транскапиталбанке:

• Ставка от 8,7%.
• Первый взнос от 5%.
• Срок до 25 лет.
• Оформление по 2 документам.
• Принимают материнский капитал.
• Берут во внимание подтвержденный неофициальный доход.
• Дают с ипотеку низкой официальной зарплатой.

Уралсиб

Банк Уралсиб анализирует данные из БКИ за последний год. Возможно одобрение ипотеки с несколькими просрочками в КИ. Если у клиента есть активы, которые приносят доход, и он может это доказать документально, Уралсиб одобрит ипотеку с высокими шансами.

Общие требования к ипотеке в банке Уралсиб:

• Размер первоначального взноса не менее 15%.
• Сумма ипотеки от 300 000 до 50 000 000 рублей.
• Обязательный залог приобретаемой недвижимости.
• Срок ипотеки от 3 до 30 лет.
• Обязательное ипотечное страхование.

Требования к заемщикам:

• Гражданин РФ от 18 лет.
• Максимальный возраст — 70 лет на момент погашения кредита.
• Стаж на последнем месте от 3 месяцев.

Металлинвестбанк

Металлинвестбанк проверяет кредитную историю за последний год. За этот период у гражданина должно быть не более двух просрочек. Общая сумма пропущенных дней не должна превышать 60-ти. Просрочки менее 30 дней в расчет не берут.

Металлинвестбанк проверяет КИ заемщика через Национальное бюро кредитных историй. Банк предлагает услугу заказа выписки из кредитной истории. Стоит услуга от 1000 рублей. По итогам полученной информации банк отклонит или одобрит ипотеку.

Условия ипотеки в Металлинвестбанке:

• Первоначальный взнос от 20%.
• Процентная ставка от 10%.
• Размер ипотеки от 250 000 до 25 000 000 рублей.
• От 1 года до 30 лет.
• Приобретаемая недвижимость передается в залог банку.
• Страхование приобретаемой недвижимости обязательно, жизнь и титул страховать не обязательно.

Требования к клиенту:

• Возраст до 70 лет на дату погашения ипотеки.
• Гражданство и регистрация в РФ.
• Трудовой стаж от 1 года.

АкБарс

Банк АкБарс иногда не видит кредиты, взятые в Сбербанке. Клиентам с большими просрочками банк может предложить найти созаемщика с хорошей кредитной историей. Это поможет получить одобрение ипотеки в данном банке.

Условия ипотеки в банке АкБарс:

• Первый взнос от 10 до 80%.
• Срок от 1 до 25 лет.
• Процентная ставка от 10,6%.
• Обязательный залог приобретаемой недвижимости.
• Минимальная сумма 500 000 рублей, максимальная сумма ограничена только доходом заемщика.

Требования к заемщикам и созаемщикам:

• Возраст от 18 до 70 лет на дату погашения кредита.
• Гражданство и регистрация РФ.
• Постоянное трудоустройство и трудовой стаж от 3 месяцев.

Тинькофф

Банк Тинькофф является финансовым брокером, который поможет подобрать подходящие предложения в банках-партнерах с испорченной КИ.

Условия ипотечного кредитования в банке Тинькофф:

• Процентная ставка от 6% при покупке квартиры в новостройке и от 9,25% для вторичного рынка.
• Первый взнос от 15%.
• Максимальный размер кредита 100 000 000 рублей.
• Максимальный срок 25 лет.

Совкомбанк

Совкомбанк позволяет привлечь до 4 созаемщиков с хорошей кредитной историей. Заемщикам с негативной КИ можно воспользоваться этой возможностью и увеличить шансы на получение ипотеки.

Общие условия при покупке квартиры в новостройке:

• Ставка от 10,9%.
• Начальный взнос от 10%.
• Срок ипотеки от 2 до 30 лет.
• Сумма от 300 000 до 30 000 000 рублей.

Требования к заемщику:

• Возраст от 20 до 85 лет.
• Гражданство и регистрация в Российской Федерации.
• Суммарный трудовой стаж от 1 года, непрерывный стаж на последнем месте от 3 месяцев.

Куда обратиться за помощью при оформлении ипотеки, если КИ испорчена?

При поиске способов получения ипотечного кредита с негативной КИ, рассматривайте каждый вариант. Не отказывайтесь и от помощи, которую могут оказать специалисты, работающие в сфере ипотечного кредитования и недвижимости. Самостоятельный поиск вариантов при плохой кредитной истории может привести в стоп-лист. Поэтому после первого отказа с отрицательной КИ лучше обратиться за помощью.

Есть несколько специалистов, которые могут оказать помощь:

1. Обратитесь к риелтору. За определенную комиссию специалист поможет подобрать банк с лояльным отношением к КИ или посоветовать хорошего ипотечного брокера. Условия и размер комиссии обговаривайте заранее.
2. Обратитесь к ипотечному брокеру. Брокер за короткое время узнает все бюро, в которые передавалась ваша КИ, и направит вас в тот банк, где вам скорее одобрят ипотеку, чем откажут. Обговаривайте условия и комиссию заранее, стоимость услуг брокера варьируется от 1 до 10% от суммы выданного кредита. Брокеры берут оплату за результат, если вам предложат оплатить услуги заранее — откажитесь от услуг таких специалистов.
3. Обратитесь к застройщику. Если планируете брать квартиру в новостройке, сразу обращайтесь в офис строительной фирмы. Менеджеры компании получают процент от продажи квартир, поэтому лично заинтересованы в каждом клиенте. У них есть связи и договоренности с банком, они помогут получить одобрение ипотечного кредита не смотря на отрицательную КИ и не возьмут с вас комиссии.

Как исправить кредитную историю?

Исправление финансовой биографии может оказать помощь в получении ипотеки с плохой кредитной историей. Не стоит откликаться на мошеннические объявления тех, кто за определенную плату обещает убрать сведения о плохой КИ.

Однако предпринять некоторые действия, чтобы повысить свою благонадежность в глазах банка, возможно:

1. Оформить и своевременно погасить потребительский кредит, купив товар в магазине. Не нужно гасить его досрочно – просто вовремя вносите платежи.
2. Воспользоваться специальными программами для улучшения кредитной истории, предлагаемыми некоторыми банками. В частности, такой проект существует у «Совкомбанка». Название программы полностью отражает ее суть – «Кредитный доктор». Необходимо поэтапно приобрести несколько кредитных продуктов банка, а затем своевременно погасить долги.

Все вышеперечисленные методы восстановления КИ не нарушают законодательства. Однако ни один из них не гарантирует на 100% получение ипотеки. Банки часто отказывают в кредитовании и гражданам с хорошим кредитным прошлым, не объясняя, что именно их не устроило.

Чего не нужно делать при оформлении ипотеки с негативной КИ

В поиске вариантов, не стоит делать ошибок, которые не только не помогут, но и навредят.

Вот несколько советов, чего не стоит делать при негативной КИ:

1. Пытаться исправить ее через МФО. Условия кредитования в МФО запутаны, вместо исправления кредитной истории можно попасть в еще большие долги и окончательно испортить КИ. К тому же, БКИ банков и МФО не пересекаются, поэтому это изначально пустой вариант, который не поможет исправить КИ для получения ипотеки.
2. Откликаться на предложения исправить КИ. Этим занимаются мошенники, которые за определенную плату якобы помогут исправить/улучшить/стереть/удалить кредитную историю.
3. Подавать заявки в несколько банков. Если банк видит, что заемщик подал заявки на ипотеку в несколько кредитных организаций, он ему откажет с большей вероятностью. Отказ одного банка отражается в БКИ. Другие банки увидят эту информацию при проверке заемщика, и также ему откажут. Повторные заявки даже не будут рассматриваться — заемщик получит отказ автоматически.

Как распознать предложения мошенников

На форумах встречается много мошенников, которые предлагают исправить кредитную историю за деньги. Никогда не обращайтесь к таким людям, если увидите подобные предложения.

Основные способы, которые предлагают мошенники:

• Взлом базы данных БКИ и удаление сведений о кредитной истории.
• Исправление кредитной истории через МФО, когда работник организации проставляет задним числом несколько взятых и закрытых займов. Это разбавит вашу кредитную историю, но не сделает ее чистой. Да и выше мы уже говорили о том, что БКИ банков и МФО пересекаются редко, ипотечный банк может не увидеть этих кредитов.
• Мошенники представляются работниками БКИ, которые занимаются очисткой кредитной истории. За дополнительную плату они предлагают удалить вашу КИ из базы.
• Мошенники предлагают купить список банков, которые не работают с тем бюро, в котором у заемщика отрицательная КИ.

В завершении предлагаем посмотреть экспертное видео о 7 шагах исправления кредитной истории:

Источник https://ipoteka-expert.com/ipoteka-dlya-ip/

Источник http://kredityvopros.ru/%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D1%83%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D0%B4%D0%B0%D0%B4%D1%83%D1%82-%D0%BB%D0%B8-%D0%BC%D0%BD%D0%B5-%D0%BA%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D1%82.html

Источник https://ipotekunado.ru/oformlenie/nestandartnaya/ipoteka-s-ploxoy-kreditnoy-istoriey