Интересный факт: уже половина сделок с недвижимостью в России проходят дистанционно. Для этого используется ЭЦП — электронная подпись. Она удобна, но несет некоторые риски. Расскажем, как защитить себя от мошенников.
Что такое электронная цифровая подпись?
Это аналог обычной подписи, которая закрепляет юридическую силу виртуального документа. По факту, это комбинация символов, записанных на флешке.
Чтобы безопасно оформить ЭЦП, нужно внимательно выбирать место ее оформления. Это должен быть аккредитованный удостоверяющий центр. Их список найти можно тут.
При посещении берите паспорт, СНИЛС и ИНН. Также нужно написать заявление, чтобы в реестре прав была запись о том, что вы согласны на электронное оформление сделок.
После этого можно пользоваться: покупать, продавать, дарить и менять недвижимость. Для этого все необходимые документы загрузите на сайт Росреестра и подпишите бумаги с помощью ЭЦП (это должны сделать обе стороны). Тут понадобится ПО — криптопровайдер.
Будьте осторожны!
Никому не передавайте флешку с ключом от ЭП, придумайте для нее безопасное место хранения. Внесите в ЕГРН (через МФЦ или Росреестр) почту и номер телефона. Если мошенники подадут в электронном виде в Росреестр документы для перехода прав на вашу недвижимость, регистратор свяжется с вами.
Когда оформляете договор купли-продажи, дублируйте виртуальный документ бумажным. Распечатанный экземпляр исключит мошенничество другой стороны в плане изменения условий договора.
Напишите в Росреестр или МФЦ, что вы против любых сделок без личного участия. Тогда продать, подарить и т. д. по доверенности не получится, если сделка проходит без вас.
Чем сделки с ЭЦП удобнее?
Они проходят быстрее, а госпошлина снижается на 30% при оформлении на сайте Росреестра, а ДДУ и ипотечный договор вы подписываете удаленно.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!