Инвестиции в недвижимость, какие выгодны и как заработать

Когда у вас появляются «свободные» деньги, возникает вопрос – во что выгодно их вложить. Инвестиции всегда связаны с риском, но в случае, если правильно выбрать объект инвестирования – он принесет хорошую прибыль в будущем.

Люди, у которых есть большая сумма сбережений – от 20 тыс. долларов – решаются на инвестицию в недвижимость. Это и не странно, ведь на недвижимости можно всегда заработать, сдавая ее в аренду или самому использовать ее в своих целях. На недвижимости сложно прогореть, если тщательно проверить документы на нее перед покупкой.

С проверкой документов мы вам с удовольствием поможем. В GetHom мы собрали команду специалистов и юристов по недвижимости и готовы оказать вам услугу проверки документов в режиме онлайн по всей Украине.

Но для того, чтобы начать инвестирование в недвижимость, для начала необходимо разобраться, что же это такое и как правильно вложить деньги. Всю нужную информацию мы предоставили для вас в этой статье, поэтому давайте разложим все по полочкам.

Инвестиции в недвижимость: с чего начать

Для того, чтобы начать инвестировать в недвижимость, необходимо для начала разобраться, что же это вообще такое, какую прибыль можно получить от такой инвестиции, а также какие бывают виды инвестирования в недвижимость и какой вариант подойдет именно вам.

Инвестиции в недвижимость – это вложение денег в строящиеся или готовые объекты для получения дохода. Получить доход от недвижимости можно двумя способами:

• сдавая ее в аренду – это капитальные инвестиции;
• перепродав ее по более высокой стоимости – спекулятивные инвестиции.

Инвестиции в недвижимость могут быть нескольких видов. Разница между ними в объекте инвестирования, а также ваших целей. Различают такие виды инвестиций:

• в жилую недвижимость – когда вы покупаете квартиру или дом для того,чтобы сдавать в аренду или перепродать дороже;
• в коммерческую недвижимость – вы покупаете офис, торговое или складское помещение, которое также сдаете в аренду или перепродадите;
• в зарубежную недвижимость – набирает популярности, вы можете купить недвижимость заграницей, чтобы также сдавать ее в аренду или перепродать;
• в строящуюся недвижимость – очень популярный вид инвестиций, вы покупаете квартиру от застройщика на этапе котлована, которую можно будет перепродать намного дороже.

Инвестиции в недвижимость, как и любые другие инвестиции, имеют свои достоинства и недостатки. Давайте разберемся в них.

Преимущества инвестиций в недвижимость

В первую очередь нужно отметить то, что вложения в недвижимость – самые надежные. Главное преимущество недвижимости в том, что она не может полностью обесценится и ее стоимость не упадет до нуля, как может быть, например, с ценными бумагами или бизнесом.

Чаще всего стоимость недвижимости растет или остается стабильной. Но даже если и случится такое, что цена упадет – это будет незначительная разница. В долгосрочной перспективе цена выровняется до прежнего уровня.

В отличие от других вариантов инвестиций, вложения в недвижимость вы можете не только увидеть собственными глазами, но и даже пощупать их.

Кроме того, если в этом возникнет необходимость – вы в любой момент можете начать эксплуатировать недвижимость в своих целях. Например, заселиться в квартиру или разместить свой бизнес в коммерческой недвижимости.

Пассивный доход от недвижимости

Вложив свои деньги в недвижимость один раз, вы можете постоянно получать от нее доход, ничего не делая. Такое возможно, если вы сдадите ее в аренду. Согласитесь, арендная плата в 5-10 тыс. гривен станет неплохим дополнением к вашей зарплате.

Кроме того, если вам срочно нужны будут деньги или вы захотите вложить их, к примеру, в другой собственный бизнес – недвижимость можно продать или использовать в качестве залога при получении кредита.

Надёжность инвестиций

Риск потери своих денег при инвестировании в недвижимость небольшой. При условии, что документы проверили перед покупкой и с ними полный порядок. В этом случае риски минимальные.

Если документы не проверять, то риски как в русской рулетке и можно потерять всё. Вложив свой капитал в квартиру или дом и проверив документы, вы точно не останетесь ни с чем. Недвижимость всегда будет в цене.

Достоинства у инвестирования в недвижимость довольно весомые, но все же есть и недостатки. Давайте разберемся и с ними.

Минусы инвестиций в недвижимость

От сдачи недвижимости в аренду вы будете получать доход гораздо меньший, чем придется вложить в нее денег. Такое инвестирование можно использовать только в долгосрочной перспективе.

Посудите сами. Если, например, вы купили квартиру за 20 тыс. долларов и от сдачи ее в аренду ежемесячно будете получать 150 долларов в месяц – ваша инвестиция окупится только через 11-12 лет.

Недвижимость бывает сложно продать. Именно поэтому покупать нужно только такие объекты, на которые всегда будет спрос. Например, однокомнатная квартира ближе к центру города или торговое помещение в центре города в проходном месте.

Если же ваша недвижимость не пользуется спросом или есть вероятность, что в дальнейшем спрос на нее упадет – на перепродажу ее может понадобиться от нескольких месяцев до нескольких лет.

Не забывайте, что, когда вы инвестируете деньги в квартиру, во время покупки вам придется оплатить не только ее стоимость, но также и налоги, услуги нотариуса и, если вам будет помогать риелтор – его услуги тоже.

Кроме того, квартира, например, требует еще дополнительных вложений. Это ремонт, наполнение необходимой мебелью, техникой, коммунальные услуги, и многое другое.

Для того, чтобы инвестировать в недвижимость, необходимо иметь крупную сумму денег – начиная от 20 тыс. долларов. Соответственно, такую инвестицию может себе позволить не каждый.

Помимо этого, для того, чтобы выгодно купить недвижимость, нужно либо самому хорошо разбираться в законодательстве, либо же вооружиться помощью юриста, иначе есть огромный риск столкнуться с мошенниками и проблемными документами.

Риски при инвестировании в жилую недвижимость

Любые инвестиции – это риски. И хотя, вложив свои деньги в недвижимость, риски остаться ни с чем минимальные, они все же существуют. Проблемы могут возникнуть как с вторичным рынком, так и с недвижимостью от застройщика. Такое случается, если перед покупкой не уделить внимания проверке документов продавца.

Самым небезопасным считается сотрудничество с застройщиками. Количество недобросовестных компаний растет ежегодно. Именно поэтому к выбору застройщика следует подходить с особой внимательностью.

Довольно часто случается такое, что по той или иной причине объект так и не вводят в эксплуатацию, а это означает, что вы остаетесь и без денег, и без жилья.

Обратите внимание и на то, что, если подписать с застройщиком договор, который не проходит обязательную регистрацию в электронном реестре – недобросовестные компании могут продавать вашу квартиру нескольким людям.

В таком случае после сдачи объекта в эксплуатацию вместо приятного переезда в квартиру, вам придется заниматься судебными разбирательствами с другими покупателями вашей квартиры, доказывая свое право собственности на нее.

Кроме того, может случиться и такое, что в конечном результате вы получите не ту квартиру, о которой мечтали, а совершенно другую, в этом же объекте, с такой же площадью, но другой планировкой. Это все следует учитывать и тщательно проверять все документы, которые вам предлагает подписать застройщик.

Обязательно проверяйте право собственности на землю, разрешения на проведение строительных работ и подведение коммуникаций, а также следите, чтобы в договоре были указаны все точные характеристики вашей квартиры. В том числе точный адрес, номер квартиры и этаж.

Существуют ли риски на вторичном рынке

Само собой, при покупке недвижимости на вторичном рынке, риски гораздо ниже, чем у недвижимости от застройщика, но все же они есть. Если вы соберетесь вложить деньги в квартиру от владельца, также стоит тщательно проверять все его документы.

В первую очередь нужно проверить паспорт продавца и убедиться в том, что он действительно является владельцем квартиры.

Предыдущие собственники квартиры

Покупка квартиры на вторичном рынке может быть рискованной потому что бывают случаи, когда на недвижимость претендуют родственники продавца, которые могут в дальнейшем через суд оспорить вашу сделку купли-продажи.

Если продавец и сам недавно купил это жилье – лучше встретиться с предыдущим владельцем, чтобы в дальнейшем вашу сделку не оспорили еще и предыдущие собственники.

Прописанные люди

Перед покупкой квартиры на вторичном рынке, нужно убедиться, что из нее выписаны все жильцы, ведь если это не будет сделано – вам придется выписывать их через суд. Кроме того, лучшим вариантом будет получить справку о всех, кто был зарегистрирован в этой квартире с момента, когда дом вошел в эксплуатацию.

Убедитесь в том, что нет тех, кто временно выписан, например, из-за того, что находится в местах лишения свободы, в длительной загранкомандировке или в экспедиции на Северном полюсе. Если такие есть – вам тоже придется разбираться с ними через суд.

Право собственности

Итак, чтобы не иметь неприятностей с недвижимостью от собственника, тщательно проверяйте его право собственности на квартиру, просите, чтобы все зарегистрированные по адресу были выписаны. Если продавец в браке – требуйте согласие от его супруга или супруги на продажу квартиры.

Чтобы быть точно уверенным в том, что вы не вкладываете деньги в «рискованную» недвижимость – обращайтесь к нам. В GetHom мы проверяем документы не только застройщиков, но и собственников на вторичном рынке. Наши юристы по недвижимости помогут проверить документы перед покупкой и выбрать надёжный объект для инвестиций.

Подробнее об этом в отдельном материале:

После детальной оценки рисков вы получите ответы на все волнующие вопросы об этой квартире и будете точно знать, стоит ли инвестировать именно в нее.

Жилая или коммерческая недвижимость – что выбрать

Инвестировать в недвижимость – это не только в дома или квартиры. Кроме жилой недвижимости, существует также и коммерческая. Это могут быть офисные, торговые или складские помещения – в общем все, что подходит для ведения бизнеса. Так какую недвижимость выбрать для инвестирования?

Инвестирование в коммерческую недвижимость

Выбирать для инвестирования коммерческую недвижимость обычно рекомендуют только в том случае, если она нужна вам для бизнеса, или может понадобиться. В другом случае вы можете купить объект, который просто не будет пользоваться спросом.

С другой стороны, коммерческий рынок в Украине постоянно растет. Особенно увеличивается спрос на аренду. Количество свободных коммерческих объектов постоянно уменьшается и, как результат, растет стоимость арендной платы.

Это – довольно привлекательный для инвесторов момент, ведь вложив сегодня деньги в торговый павильон или небольшой офис около центра города, вы сможете неплохо приумножить свои сбережения.

Кроме того, коммерческая недвижимость в районах с большой проходимостью, особенно возле или в центре, всегда будет пользоваться спросом. Даже если вам понадобятся вложенные деньги – такое помещение всегда можно будет выгодно продать.

Единственный вопрос – сколько времени вам на это понадобится. Это напрямую зависит от места расположения помещения, транспортной развязки и других факторов.

Срок окупаемости коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость в хорошем месте всегда пользуется спросом. Из-за того что такие объекты привлекательны для бизнеса. то арендная плата немного выше, чем в жилой недвижимости и исходя из этого инвестиция может окупиться за меньший срок, чем обычная жилая квартира.

Те, кто занимается бизнесом, меньше думают о стоимости, а больше о локации объекта и о его влиянии на развитие бизнеса. Если ваш офис или склад поможет предпринимателю зарабатывать больше денег, то вопрос цены аренды будет стоять не так остро, как при аренде квартиры, где однотипных предложений значительно больше.

Если, например, стоимость однокомнатной квартиры от застройщика с хорошим ремонтом, вы сможете вернуть за 12 лет, то для того, чтобы отбить на аренде покупку коммерческого объекта, вам может хватить 7-10 лет.

Но при условии хорошего расположения. Все зависит от спроса, стоимости аренды и цены квадратного метра такого помещения.

Инвестиции в жилую недвижимость

С жилой недвижимостью все гораздо проще. Если квартира или дом расположены в хорошем районе, оборудованы необходимой техникой и имеют привлекательный ремонт – на них всегда можно будет найти покупателей или арендаторов. Кроме того, в жилой недвижимости можно жить самому.

Вкладывать деньги в жилую недвижимость – это очень хороший вариант. Так вы можете не только сохранить или приумножить свои деньги, но и использовать помещения в своих целях. Кроме того, если у вас есть дети – в дальнейшем вы сможете подарить квартиру или дом им.

Так вы за 10 лет отобьете вложенные в жилье деньги и вашим потомкам еще и останется квартира. Обратите внимание на то, что, если вы покупаете квартиру, чтобы сдавать в аренду – лучше выбирать недвижимость в крупных городах, ведь там она всегда будет пользоваться спросом.

Отбить стоимость квартиры гораздо легче, чем сумму, которую вы отдадите за коммерческую недвижимость в плохой локации. На жилье всегда есть спрос, особенно, если оно расположено в хорошем районе.

Тем более, если вы вложитесь в новостройку – даже просто перепродав квартиру после сдачи объекта в эксплуатацию, вы сможете выручить больше денег, чем вложили.

Инвестиции в недвижимость – поговорим о новостройках

Инвестиции в новостройки сегодня пользуются большой популярностью. В строящемся объекте можно купить хорошую квартиру с современными коммуникациями в два раза дешевле, чем на вторичном рынке.

Кроме того, на них можно заработать уже сразу после того, как объект введут в эксплуатацию.

Сколько можно заработать

Так, в среднем, заработок на новостройках может составлять от 10 до 50%. Важно только выбрать правильного застройщика и объект в хорошем районе. Сегодня наибольшей популярностью пользуется жилье среднего класса.

Уже после того, как можно будет заселяться в квартиру, вы сможете продать ее на 10% дороже, чем купили. Однако, здесь есть некоторые особенности.

Застройщики, чаще всего, сдают квартиры без ремонта. Все работы, соответственно, ложатся на ваши плечи. Лучше всего будет найти компанию, которая за дополнительную плату предлагает сделать ремонт «под ключ».

Так вы сэкономите свое время и уже совсем скоро сможете перепродавать свою квартиру или сдавать ее в аренду.

Обратите внимание и на то, что если в большинстве квартир в объекте еще не будут сделаны ремонты и там никто не будет жить – на вашу квартиру также вряд ли будет очередь покупателей.

Поэтому некоторое время, все-таки, придется подождать. Можно выбрать застройщика, который сдаёт квартиры с уже с готовым ремонтом.

При инвестировании в новостройку следует быть особенно внимательным. Мы бы не рекомендовали вам покупать квартиру в объекте, который еще не начали или только начинают строить.

Именно здесь существует наибольший риск того, что вашу квартиру так и не достроят. Но, если выбрать проверенного застройщика, вложившись в дом на стадии «котлована» вы сможете очень даже хорошо заработать на готовой квартире.

Проверка застройщика при инвестициях

Поэтому к проверке застройщика нужно подходить еще более ответственно, чем к владельцу квартиры на вторичном рынке. Обязательно нужно почитать отзывы о компании и убедиться, что она не находится в центре скандала, судебного разбирательства или на грани банкротства.

Помимо этого, мы в GetHom всегда рады помочь вам с проверкой застройщика, чтобы вы вкладывали свои деньги только в реально прибыльные проекты.

Если вы находитесь в Одессе, то мы поможем подобрать квартиру у надёжного застройщика, проверим документы и договоримся с застройщиком о скидке. В этом случае вы купите недвижимость по минимальной стоимости и с проверенными документами. Услугу оказываем без комиссий и переплат. Наши контакты есть на главной страничке сайта.

Инвестиции в недвижимость за рубежом

Задумываясь об инвестициях в недвижимость, все больше украинцев интересуются зарубежной недвижимостью. Таким образом вы можете вложить деньги в жилье, где сможете проводить время в отпуске, переехать на постоянное место жительства или получать дополнительный доход.

Наиболее привлекательным в заграничной недвижимости является ее стоимость. Так, в некоторых странах за границей, жилье стоит столько же, сколько и в крупных городах Украины.

Но даже если и дороже – то разница не значительная. Привлекательными для украинцев являются и заграничные кредиты на покупку жилья, процент по которым гораздо меньший, чем в Украине.

Если вы задумались об инвестициях в заграничную недвижимость – обратите внимание на то, что в каждой стране свое законодательство и не везде можно купить жилье или проживать в нем, являясь гражданином другой страны.

Все это необходимо учитывать и изучить перед покупкой недвижимости. Кроме того, нужно ответственно подходить к выбору объекта, а также к особенностям проведения сделки в том или ином государстве.

Выбор страны для инвестиций

Это, пожалуй – самое первое, что нужно сделать перед вложением денег. Выбор страны, в первую очередь, зависит от ваших целей, которых вы хотите добиться с помощью инвестиции: проживание, сдача в аренду или перепродажа.

Сегодня наибольшей популярностью среди украинских инвесторов пользуются Турция, Египет, Болгария, Германия, Испания, Кипр и Франция.

Болгария

Инвестиции в недвижимость Болгарии подходят для тех, кто хочет проводить отдых за границей, а также для пенсионеров. Болгария привлекает инвесторов низкими ценами на недвижимость.

Обратите внимание на то, что сдавать в аренду или перепродавать недвижимость в Болгарии нет смысла, ведь это занятие не прибыльное в данной стране.

Испания, Турция

Особо сильно украинцев привлекают инвестиции в недвижимость Испании. Такой интерес связан с постоянно растущими в этой стране ценами на жилье. Именно поэтому тут можно выгодно купить квартиру или особняк и, подождав некоторое время, продать.

Инвестиции в недвижимость Турции привлекательны из-за простой процедуры оформления второго гражданства. Помимо этого, Турция привлекает инвесторов своими ценами на недвижимость.

Египет и Европа

Одними из самых дешевых являются инвестиции в недвижимость в Египте. В некоторых районах вы сможете найти квартиру даже за 20 тыс. долларов. Инвестиции в недвижимость Франции привлекают простой процедурой оформления покупки.

Однако, цены здесь не очень низкие, особенно по сравнению с украинским рынком недвижимости. Довольно просты в оформлении инвестиции в недвижимость Германии. Точно также легко купить жилье в Черногории и Финляндии.

Следует детально изучить страны, в которых иностранцу довольно сложно купить недвижимость. Например, в Швейцарии и Чехии закон запрещает покупать жилье иностранцам, не имеющим вида на жительство.

Итальянское законодательство имеет множество ограничений для иностранцев, так что в конечном итоге вы не будете иметь права проживать в собственной квартире.

По законам Кипра один иностранец может приобрести только одно жилье и то ограниченной площадью, хотя это ограничение можно обойти с помощью опытного юриста.

Как купить недвижимость за границей

Отметим то, что как бы вам ни хотелось справиться с покупкой самостоятельно – при приобретении недвижимости за границей все равно придется обращаться к посреднику.

Именно он должен разбираться в законодательстве той или иной страны, а также предоставит вам возможность отправиться в ознакомительный тур по той или иной стране.

Если вы хотите инвестировать в недвижимость за границей и не знаете, с чего начать – посетите выставку зарубежной недвижимости. В больших городах Украины они проводятся каждый год.

Именно здесь вы и сможете познакомиться с иностранными застройщиками или компаниями, которые предлагают купить недвижимость в другой стране. Здесь вы также можете узнать обо всех деталях такого инвестирования и его прибыльности.

Процедура покупки недвижимости за границей не отличается от нашей:

• заключение предварительного договора;
• подготовка всех необходимых документов;
• заключение основного договора купли-продажи;
• оплата стоимости недвижимости.

Не забывайте о том, что за границей также есть мошенники, которые просто хотят незаконным путем получить деньги. Очень рискованно совершать покупки и с помощью посредников. Именно поэтому лучше обратиться к опытному юристу.

Чтобы оформить сделку купли-продажи за рубежом, вам понадобится заграничный паспорт и идентификационный код, который вам выдадут в налоговой по месту нахождения объекта.

Иногда законодательством требуется открытие банковского счета для перевода денег. Вы обязательно должны быть готовы к тому, что дополнительно нужно будет оплатить налоги и сборы, а также услуги юриста и нотариуса.

Договор купли-продажи за рубежом, точно также, как и в Украине, нужно зарегистрировать в местном муниципалитете. Дополнительно рекомендуем после оформления сделки застраховать приобретенную недвижимость от всех возможных несчастных случаев.

Выводы по инвестициям в зарубежную недвижимость

Любая инвестиция – это бизнес, а когда вы этим бизнесом напрямую не управляете и не руководите, то он может прийти в упадок. Внимательно обдумаете все моменты, что за недвижимостью всё равно нужно будет следить или нанимать компанию, которая займётся вашей недвижимостью и будет сдавать её в аренду за процент.

Понадобятся деньги на передвижение, сопровождение сделки, налоги и прочие расходы могут завести вас в глубокий минус. Как нам кажется, то лучше инвестировать в том правовом поле, в котором вы разбираетесь и в той области, где можете преуспеть. За инвестициями нужен контроль, поэтому мы бы советовали инвестировать всё же в Украине.

Инвестиции в заграничную недвижимость имеют смысл, когда у вас на руках больше 100-200 тысяч у.е и вам нужно их сохранить. Тогда, возможно, имеет смысл рассматривать различные страны, но когда у вас тысяч 30, то выгоднее будет инвестировать в своей стране, возможно просто выбрав другой город.

Тут вы сможете контролировать свой актив и быстрее его продать, если понадобятся деньги.

Коллективные инвестиции в недвижимость

Коллективные инвестиции становятся более популярными с каждым годом. Например, если у вас есть небольшая сумма денег – начиная от 1000 долларов и на покупку недвижимости вам ее точно не хватит – для вас лучшим вариантом будут коллективные инвестиции или, как его еще называют, краудфандинг.

Главной особенностью коллективного инвестирования в недвижимость является то, что, если у вас лично не хватает денег для того, чтобы купить квартиру, вы обращаетесь за услугами к управляющей компании.

Та, в свою очередь, объединяет деньги таких же инвесторов, как и вы, и проводит одну сделку по покупке недвижимости. Стоимость такой услуги, чаще всего – около 10% от прибыли.

Коллективные инвестиции в недвижимость – довольно простой для понимания процесс. В первую очередь вы должны определиться с суммой, которую вы можете вложить в это дело.

Не забывайте, что минимум – 1000 долларов. После этого, компания предложит вам варианты объектов. Чаще всего, они расположены в разных городах и имеют различные характеристики.

Как всё происходит при инвестициях

После того, как вы выберете объект, в который хотите инвестировать свои деньги, вам нужно будет подписать Приложение к Договору инвестирования в недвижимое имущество.

Здесь обязательно должны быть указаны все данные руководителя краудфандинговой компании, а также сумма, которую вы вкладываете в проект. Уделите этому моменту должное внимание, иначе можете попасть на крючок мошенников.

После того, как договор будет подписан со всеми инвесторами – компания выкупает объект у владельца и занимается его перепродажей. После того, как недвижимость кто-то купит – между инвесторами распределяется прибыль.

Таким образом вы можете заработать около 10-25% от своей инвестиции. Разные компании предлагают различные проценты, ну и, само собой, прибыль зависит от приобретаемого объекта.

Коллективные инвестиции в недвижимость могут принести неплохую прибыль при условии, что вы выберете надежную краудфандинговую компанию. Всегда есть вероятность встретить на своем пути мошенника, а это означает, что проверке документов нужно уделять достаточно времени и внимания. В противном случае вы можете остаться ни с чем.

Вывод по коллективным инвестициям

Мы не особо рекомендуем вкладывать деньги в те компании, с которыми вы не знакомы и в деятельности которых вы слабо разбираетесь. Лучше вложите деньги в квартиру для жизни и сдавайте её в аренду или купите офис или квартиру в новостройке.

Коллективные инвестиции можно пробовать, объединившись со знакомыми или друзьями. Это более безопасно.

Инвестиции в недвижимость – делаем выводы

И так, мы с вами разобрались, что инвестиции в недвижимость – это один из наименее рисковых видов инвестирования, но все же определенные риски здесь существуют. Вложив свои сбережения в недвижимость вы если и ничего не заработаете, то точно не потеряете их.

Инвестировать можно не только в жилую, но и в коммерческую и даже заграничную недвижимость. Получить доход от инвестиций в недвижимость можно двумя способами:

• сдавая ее в аренду;
• выгодно ее перепродав.

Главным достоинством недвижимости является ее надежность. В отличие от ценных бумаг, стоимость на недвижимость не может упасть к нулю – если она и обесценивается, то разница в цене незначительная. Кроме того, от недвижимости вы можете получать постоянный доход, если будете сдавать ее в аренду.

Основной недостаток инвестиций в недвижимость – длительный срок их окупаемости. Если вы будете сдавать квартиру в аренду – чтобы вернуть вложенные деньги вам понадобится около 8-12 лет.

Кроме того, чтобы покупка недвижимости произошла успешно – нужно потратить время и деньги на проверку продавца, иначе есть риск попасть на мошенника.

Инвестировать можно не только в жилую, но и в коммерческую недвижимость. Однако, если коммерческие помещения не нужны вам для собственного бизнеса – лучше все-таки вложить деньги в квартиру или дом. Кроме того, коммерческие помещения могут окупаться немного быстрее, чем жилые.

Заключение по инвестициям в новостройки

Довольно привлекательными для инвесторов являются квартиры в новостройках. Они имеют более низкую цену, чем жилье на вторичном рынке. Если после сдачи объекта в эксплуатацию перепродать купленную в нем квартиру, можно заработать от 10 до 50% от своего вклада.

Главный недостаток новостроек – большое количество рисков, которые требуют более тщательной проверки всех документов продавца.

Довольно выгодными могут быть инвестиции в зарубежную недвижимость. Во многих странах цены на недвижимость не сильно отличаются от стоимости квартир в больших городах Украины, а заграницей они всегда будут пользоваться спросом.

Если вы хотите купить недвижимость заграницей – найдите опытного посредника, который разбирается в законах разных стран и знает, где выгоднее купить жилье для ваших целей.

Если денег у вас немного, но вы бы все-таки хотели вложить их в недвижимость – вам подойдут коллективные инвестиции. Минимальная сумма, которая должна быть у вас – 1000 долларов.

Вы подписываете договор с компанией, которая собирает вложения из таких же инвесторов, как и вы, выбираете в какой объект вложиться, а после того, как объект перепродадут – получаете свой доход. Обычно это от 10 до 25% от вклада. Но риски больше, чем при инвестировании самостоятельно.

Как инвестировать в недвижимость безопасно

Какой бы вариант инвестирования в недвижимость вы не выбрали, важно проверить все документы владельца. Мы – GetHom – с радостью вам в этом поможем. Вы можете заказать проверку документов как застройщика, так и продавца на вторичном рынке.

За вполне адекватную стоимость вы получите полную консультацию по сделке купли-продажи с этим продавцом и сможете сделать правильный выбор. Мы проверим документы и условия договора и ваши инвестиции будут в полной безопасности. Работаем по всей Украине в режиме онлайн.

Если вы находитесь в Одессе или хотите инвестировать в недвижимость Одессы, то обращайтесь – у нас всегда есть выгодные предложения для таких целей. Успешных вам вложений.

Жилая недвижимость как инвестиция

Инвестиции в недвижимость остаются привлекательными в любой экономической обстановке благодаря минимальным рискам и возможности обеспечить стабильный пассивный доход. При растущих рисках вложения средств в бизнес из-за непредсказуемости экономической ситуации, инвестирование в недвижимость в 2020 году привлекает все большее внимание.

В какую недвижимость инвестировать?

Выбирая нишу рынка, стоит обратить внимание на основные типы недвижимости, в которые можно вкладывать деньги различными способами и разным уровнем прибыльности. В качестве объектов инвестирования могут выступать:

• жилые дома и квартиры;
• коммерческие объекты;
• земельные участки;
• недвижимость в других странах.

Земельные участки – это вариант, требующий дополнительных вложений для получения прибыли. Чтобы такие инвестиции в рынок недвижимости начали приносить доход, потребуется провести обустройство участка, для которых потребуются время и деньги.

Жилые дома и квартиры, а также нежилая недвижимость начинают приносить прибыль быстрее, если их покупка осуществляется с целью дальнейшей аренды. В зависимости от типа объекта срок окупаемости составляет от 8 до 20 лет. При этом прибыль в регионах выше, чем в Москве, где она составляет в среднем 7-8% годовых [1]. Поэтому инвестиции в недвижимость в Москве – это более долгосрочные проекты. Если же недвижимость покупается для дальнейшей перепродажи по более высокой цене, то в столице это наоборот выгоднее, так как рост цены при покупке на этапе котлована и с продажей после ввода в эксплуатацию составит от 20% [1], что выльется в существенную сумму в условиях высоких цен на недвижимость в Москве.

Инвестирование в недвижимость за рубежом будет иметь свои преимущества и особенности в зависимости от страны, ее законодательства и условий рынка.

Жилая недвижимость: способы инвестирования

К объектам жилого фонда относятся дома, квартиры, апартаменты, пентхаусы. Этот способ вложения денег распространен во всех регионах страны, разница только в необходимом стартовом капитале, длительности срока окупаемости и процентных ставках прибыльности.

Выбор объекта, который оптимально подойдет для инвестирования, зависит от выбранной стратегии:

• перепродажа;
• предоставление в аренду;
• переоборудование под офис с переводом в нежилой фонд.

Если основной стратегий инвестиции выбрана дальнейшая перепродажа, стоит обратить внимание на первичный рынок недвижимости. В случае покупки квартиры у надежного застройщика на начальном этапе строительства до его завершения и ввода жилого дома в эксплуатацию квартира может возрасти в цене на 20-30%. [1] Этот способ инвестирования связан с определенными рисками, так как строительство может быть заморожено или полностью остановлено в случае банкротства застройщика, но если в роли застройщика выступает инвестор, риски уменьшаются. В любом случае важно учитывать надежность компании, ведущей проект, объемы завершенных работ, опыт на рынке недвижимости, количество объектов в работе и сроки их сдачи (чем это число больше, тем больше затрат и рисков у застройщика, но при условии поэтапной сдачи проектов застройки будет получать доход от продаж с ростом доверия к его объектам). Дальнейшая продажа квартиры может проводиться сразу после завершения строительства или после выполнения ремонта, который потребует дополнительных вложений.

Структура предложения апартаментов в распределении по бюджету III квартал 2019 года. Источник realtymag.ru

Перепродажа квартир со вторичного рынка – это вариант с более быстрой окупаемостью. Однако рост цены объекта на рынке недвижимости возможен только при некоторых факторах, обуславливающих улучшение жилищных условий или расположения квартиры, например:

1. Рассмотрение прокладки ветки метро в районе. Купив квартиру в Москве до утверждения проекта расширения метрополитена, можно продать ее до 30% [2] дороже после начала строительства станции при ее расположении в нескольких минутах езды наземным транспортом от объекта или на 15-20% при ее пешей доступности. В регионах зависимость стоимости жилой недвижимости от транспортной инфраструктуры района менее выражена.
2. Строительство значимых объектов инфраструктуры в районе. В развивающихся микрорайонах ограничена доступность к супермаркетам, школам, поликлиникам и другим объектам, обеспечивающим комфортное проживание. Однако покупка квартиры в районе, где ведется строительство необходимых объектов, позволяет продать ее дороже после его завершения, когда покупатель будет заселяться в квартиру, расположенную в развитом районе с доступностью всего необходимого для полного комфорта.
3. Проведение ремонта. Повысить стоимость квартиры на вторичном рынке можно, выполнив в ней ремонтные работы и создав уникальный дизайн.

Также можно выгодно перепродать квартиру на вторичном рынке, покупая ее у продавца, который заинтересован в срочной реализации. В этом случае цена может быть существенно снижена, а инвестор в дальнейшем продаст объект по рыночной без спешки.

Элитная недвижимость для инвестирования с целью дальнейшей перепродажи высокой прибыли не принесет. Такие варианты более выгодны с целью дальнейшей сдачи в аренду, так как найти арендатора можно сразу после переоформления квартиры в собственность. Элитное жилье в большинстве случаев сразу представлено с чистовой отделкой, в некоторых современных ЖК можно приобрести их с оригинальным дизайнерским ремонтом. Дополнительные вложения для проведения ремонта не потребуются, а объект будет привлекать платежеспособных арендаторов, которым можно сдавать квартиру в благоустроенном районе и полностью обустроенную по цене от 60 000 рублей в месяц.

В премиум сегменте более востребованы большие квартиры, в которых достаточно пространства для проживания семьей, так как среди платежеспособных арендаторов семьи успешных бизнесменов занимают большую долю.

Инвестиции в коммерческую недвижимость: как заработать?

Спрос на объекты коммерческой недвижимости стабильно растет благодаря расширению сектора малого и среднего бизнеса. К этому типу недвижимости относятся:

• помещения для организации торговых точек, комплексов и заведения общественного питания;
• объекты, задействованные в сфере туризма – отели, санатории;
• деловые центры и отдельные офисные помещения;
• помещения, используемые под производственные нужды – цеха, заводы, мастерские, склады;
• универсальные объекты, которые могут быть задействованы в различных направлениях коммерческой деятельности.

В большинстве случаев коммерческая недвижимость требует дополнительных вложений для ее оборудования под потребности конкретного бизнеса. В некоторых случаях арендатор самостоятельно оборудует помещение. Чаще всего это делают производственные предприятия, устанавливая специализированное оборудование, магазины и рестораны, в которых важен фирменный стиль. Сдавать в аренду коммерческую недвижимость таким арендаторам выгоднее, так как они сами обустраивают помещение под себя, а в случае разрыва договора аренды или отказа от его продления по инициативе любой из сторон арендодатель обязуется привести помещение в тот вид, в котором принимал его в пользование.

При покупке коммерческой недвижимости с целью инвестирования необходимо обратить внимания на некоторые важные критерии:

Давайте разберем подробнее:

1. Расположение объекта – особенно важно для площадей, которые будут сдаваться в аренду магазинам и ресторанам, так как для них важен поток посетителей. Удачное расположение позволит назначить высокую цену аренды и при этом высоки шансы рентабельности бизнеса, арендующего помещение, поэтому инвестору не придется менять арендаторов.
2. Площадь. Она должна отвечать потребностям бизнеса, для которого будет актуально предложение арендовать помещение. Так, слишком маленькие промышленные объекты или слишком большие торговые спросом пользоваться не будут.
3. Чистота документов. Необходимо проверить собственников недвижимости, задолженности по налогам либо коммунальным услугам по объекту.
4. Цена. Специалисты всегда знают, где можно найти коммерческую недвижимость по конкурентным ценам. Не нужно переплачивать выше рыночной стоимости в надежде, что рынок вырастет.

Еще одна из стратегий инвестирования в коммерческую недвижимость – это использование ее в нуждах собственного бизнеса для снижения расходов. Это актуально для тех, кто уже арендует помещения и планирует переезд или расширение сети. Если же бизнес-проект только в разработке окупаемость объекта займет значительно больше времени.

Стоит обратить внимание на соблюдение норм строительных, пожарных и санитарных норм, так как случается, что помещение может потребовать перевод из нежилого фонда в жилой для более успешной и выгодной реализации. Некоторые инвесторы, вкладывая деньги в коммерческие объекты, зарабатывают больше на их продаже после перевода в жилой фонд из-за не востребованности в нише.

Почему стоит инвестировать в недвижимость?

Одно из преимуществ инвестирования в недвижимость в 2020 году – это минимальные риски в сравнении с альтернативными вариантами вложения денег. Для успешного инвестирования на этапе планирования покупки объекта важно учитывать и некоторые подводные камни:

• необходимость дополнительных расходов переоборудование или ремонт помещения;
• оплата налогов и переоформления документов;
• срок окупаемости от нескольких лет в случае сдачи в аренду;
• достаточно большой бюджет требуемых инвестиций в недвижимость.

Однако некоторые из этих недостатков могут быть нивелированы. Приобретения недвижимости по слишком высокой стоимости можно избежать, занимаясь постоянным мониторингом рынка и выбирая объекты с выгодными ценами.

Дополнительных вложений на ремонт или переоборудование не требует элитная недвижимость для инвестирования, так как продается в отличном состоянии с качественным ремонтом и авторским дизайном интерьера. Срок окупаемости при сдаче недвижимости в аренду зависит от востребованности объекта и может быть существенно сокращен при выборе объекта, на который есть спрос в бизнес сфере. А оформление документов требуется для любой крупной сделки.

Инвестирование в недвижимость привлекает рядом преимуществ:

• стабильная ликвидность;
• широкий выбор предложений в каждом сегменте рынка;
• возможность выбора из нескольких вариантов стратегий получения дохода;
• рост цен на недвижимость превышает скорость инфляции.

Индекс стоимости жилья в Москве и области

Выбор в пользу элитной недвижимости – это одна из наиболее привлекательных ниш. Во-первых, в ней действует значительно меньшее число инвесторов. Во-вторых, спрос на аренду квартир в популярных районах Москвы и с повышенным уровнем комфорта для жильцов постоянной повышается. В-третьих, такие квартиры можно сразу сдавать по высоким ценам, быстро организовав достойный доход с объекта. А если организовать сеть элитных квартир под аренду в нескольких районах с различиями в площадях и планировках, месячный доход, получаемый с арендаторов, может составить от 1 млн.

Благодаря возможности сдавать элитной жилье в центре и приближенных к нему районах сразу после оформления права собственности, срок окупаемости сокращается – при условии правильного выбора стратегии ценообразования для арендаторов.

В каком состоянии рынок жилья сейчас?

В условиях экономического кризиса рынок недвижимости остается достаточно стабильным. В 2020 году в нем открываются новые перспективы для инвестирования в апартаменты, которые не причислены к жилому фонду. Теперь риски инвестирования в такие объекты существенно снижен, благодаря внесению правок в ФЗ «Об участии в долевом строительстве», вступивших в силу 01.07.2019.

Теперь участие в долевом строительстве зданий с апартаментами осуществляется по тем же принципам, что в случае долевого участия в строительстве жилых многоквартирных домов. Это обеспечивает снижение рисков инвестирования в новостройки, но и размер прогнозируемой прибыли для инвестора на таких условиях снижается. При ранее доступной возможности получить до 30% разницы стоимости между ценой на стадии котлована после вступления в силу нового закона по мнению экспертов эта разница не будет превышать 10%.

Это также повысит порог входа для инвесторов и увеличит срок окупаемости объекта. Однако некоторые новостройки продолжают строительство по старой системе оплаты, что было разрешено для тех проектов, которые были выполнены на 30% с заключенными договорами долевого участия на 10%. Это открывает нишу для вложения средств в недвижимость в таких объектах с дальнейшей продажей с ростом цены на 20% и более, так как по прогнозам цены на рынке первичной недвижимости возрастет до конца 2020 года не менее, чем на 10%.

Инвестиции в квартиры под аренду будут все также актуальны и рентабельны, благодаря стабильному росту цен на аренду квартир. В 2019 году он составил 5-7% в среднем по стране с наибольшим показателем в Москве. Эта же тенденция прогнозируется на 2020 год с ростом средней стоимости на аренду квартиры в Москве до 20%.

Доходность с аренды квартир составит по прогнозам на 2020 год 3-6% годовых [4], а вот аренда апартаментов – 8-15% [3] При условии снижения рисков во вклады в апартаменты на этапе строительства по новым правкам к закону эта ниша обещает стать наиболее привлекательной для инвесторов.

Для грамотного планирования вкладов в недвижимость лучше всего воспользоваться помощью экспертов, анализирующих рынок и занимающихся мониторингом наиболее выгодных для инвесторов предложений.

Инвестиции в недвижимость в 2020 году: 8 главных фактов

Во время экономической неопределенности многие справедливо считают покупку недвижимости одним из надежных способов сохранить капитал и даже его приумножить. Рассказываем о 8 фактах, на которые стоит обратить внимание, если вы решили инвестировать в строящееся жилье в 2020 году.

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2020 году?

Снижение доходности

Одним из способов заработать дополнительный доход является покупка квартиры в новостройке на начальной стадии строительства с последующей перепродажей на стадии сдачи дома в эксплуатацию. При рассмотрении такого варианта следует хорошо изучить текущий рынок: доходность данных вложений по оценкам экспертов существенно снизилась.

Дело в том, что в большинстве своем застройщики уже не предлагают очень низкие цены на квартиры на этапе котлована. Это связано прежде всего с новыми изменениями в законодательстве. С 1 июля 2019 года отрасль перешла на проектное финансирование с использованием эскроу счетов. Теперь девелоперы обязаны строить дома и жилые комплексы на заемные средства, соответственно затраты на проценты по банковскому кредиту включаются в стоимость квадратного метра.

Подбор жилого комплекса для инвестирования лучше осуществлять, обладая информацией о всех предложениях рынка, застройщиках, динамике цен и будущих ожиданий отрасли.

Отметим, что в такой ситуации стоит обратить внимание на эксклюзивные ценовые предложения, к которым относятся квартиры в новостройках Екатеринбурга от подрядчиков. Поставщики материалов и комплектующих нередко получают оплату от застройщиков в виде квадратных метров с определенной скидкой, тем самым на рынке появляются ограниченные предложения с ценами ниже рынка. Если вы заинтересованы в инвестициях с доходностью от 15-20% годовых или же находитесь в поиске жилья по выгодной стоимости, то оставьте заявку на нашем сайте .

Чем раньше, тем рискованнее

Любые инвестиции связаны с риском, чем выше доходность – тем выше риск. Данное правило справедливо и на рынке недвижимости.

Покупка квартиры в новостройке на стартовом этапе выгодна, но при этом более рискованна с точки зрения успешного завершения объекта. Несмотря на поправки к закону о долевке (214-ФЗ), направленные на дополнительную защиту покупателей-дольщиков, для инвестора риском будет считаться также задержка сроков сдачи, приостановка работ, возврат средств при расторжении договора.

Если вы не готовы сильно рисковать – советуем присматриваться в первую очередь к жилым комплексам на стадии проведения коммуникаций, когда завершены все монолитные работы.

Выбор застройщика

При выборе застройщика в чей проект вы намерены вложить средства, учитывайте не только текущее состояние дел компании, но и возможный запас прочности. Активное реформирование законодательства, регулирующего отрасль, а также финансовый кризис 2020 года, в любом случае затронут всех игроков рынка, и, не исключено, что для кого-то это будет критическим моментом.

Общее представление о девелоперах Екатеринбурга и Свердловской области можно получить, изучив официальный рейтинг компаний.

Комфорт-класс надежнее

По мнению экспертов, самым предсказуемым является средний ценовой сегмент рынка недвижимости. Доступное жилье может потерять своих покупателей при снижении их доходов, а бизнес и премиум проекты очень специфичны и продаются ограниченной аудитории.

Выбирайте квартиры в новостройках комфорт-класса, но не забывайте о том, что классификация по типам жилья является условной и может быть в некоторой степени искажена в маркетинговых целях. О том, каким критериям должен соответствовать проект, что бы относится к тому или иному классу мы рассказывали здесь.

Сдача квартиры в аренду

Еще один вариант получения дохода от недвижимости – это сдача квартиры в аренду. Минусом такой инвестиции является долгая окупаемость. Таким образом, данный подход скорее поможет сохранить капитал, нежели приумножить его.

Отметим, что средний срок окупаемости в текущих условиях составляет 15-18 лет. Выбирайте квартиру в развитом районе, недалеко от остановок общественного транспорта и метро, а также учебных учреждений – с учетом этих параметров спрос со стороны арендаторов будет всегда.

Коммерческая недвижимость

Несмотря на некоторый спад деловой активности, коммерческая недвижимость считается более привлекательной с точки зрения инвестиций, чем жилье. По подсчетам экспертов, средний срок окупаемости составляет 7-10 лет, но очень многое зависит от выбора помещения.

Идеальным в данном случае является вариант, когда вы уже имеете арендаторов, согласных занять приобретаемые метры на продолжительный срок.

Источник https://gethom.com/blog/%D0%B8%D0%BD%D0%B2%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%B8-%D0%B2-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/

Источник https://braerstroy.ru/investitsii-v-elitnuyu-nedvizhimost

Источник https://pr-flat.ru/blog/investitsii-v-nedvizhimost-8-glavnykh-faktov/

Источник