Банки, еще недавно конкурировавшие между собой за покупателей с семейной ипотекой, сейчас теряют к ней интерес. В последнее время они стремятся кредитовать заемщиков по рыночным программам.
Чтобы сделать получение рыночной ипотеки возможным в текущих условиях, банк позволяет клиенту сразу после получения кредита почти по нему не платить.
Несколько лет после оформления ипотеки покупатели вносят небольшие ежемесячные платежи, полную нагрузку они начинают нести, только когда этот льготный период заканчивается (этот срок отличается в зависимости от программы, льготный период составляет от срок от 1 года до 5 лет).
Такая программа, как предполагается, позволит заемщику дождаться улучшения ситуации на ипотечном рынке, внося все это время по кредиту комфортные платежи.
Получая такой кредит, заемщики рассчитывают, что к моменту завершения льготного периода, ситуация на ипотечном рынке изменится, и у него появится возможность перекредитоваться. Таким образом нести высокую нагрузку на семейный бюджет после завершения льготного периода заемщику не придется.
В Центробанке считают, что эти кредиты могут нести риск для покупателей квартир. Если к моменту завершения льготного периода процентные ставки по рыночной ипотеке низкими не станут, заемщик может с обслуживанием кредита не справиться. Поэтому регулятор готовит ограничения для такой ипотеки.
Банкам, если они выдают ипотеку по программам, предусматривающим рост ежемесячного платежа более чем на 20% в год, придется формировать под эти кредиты повышенные резервы. Это кредитным организациям невыгодно, поэтому, как предполагается, они станут чаще отказываться от работы с заемщиками по таким схемам.
Пока у банков еще есть возможность выдавать такую ипотеку. Новые требования Центробанка не приняты, после того как они официально заработают, они начнут применяться только к кредитам, выданным банками после их вступления в силу.
