Содержание

Какой бизнес можно открыть в спальных районах

Многие начинающие бизнесмены интересуются, что открыть в спальном районе. Чтобы дело было прибыльным, необходимо учитывать специфику расположения. Спальный район представляет собой часть города с жилыми домами, удаленную от промышленных центров и офисов. При начале своего дела нужно учитывать потребности людей, которые живут в этом месте.

Открытие бизнеса в спальном районе считается весьма перспективным направлением

Специфика бизнеса в спальном районе

В таком районе преобладают многоквартирные дома и комплексы. Обычно люди ездят за большими покупками в центр. При этом около дома они покупают продукты и лекарства, ходят в парикмахерские и занимаются ремонтом одежды.

Поэтому, начиная бизнес в спальном районе, следует ориентироваться на товары и услуги, пользующиеся спросом каждый день. Организовывая свое дело, стоит выполнить предварительный анализ. При этом рекомендуется учитывать следующее:

Разновидность товара. В спальном районе вполне можно открывать маленькие продуктовые магазины или парикмахерские. При этом заниматься продажей специфических товаров не стоит, поскольку они вряд ли будут востребованы.
Час пик. Примерно 85 % жителей спального района представляют собой рабочий класс. Поэтому в течение дня не просто падает спрос, а он почти полностью отсутствует. При этом ситуацию удается компенсировать вечерними и утренними часами. Поэтому предприниматель должен увеличивать длительность своего рабочего дня, чтобы получить максимальную прибыль. При открытии продуктового магазина лучше отдать предпочтение круглосуточному режиму.
Персонал. В спальном районе все живут как одна большая семья. Это особенно актуально для продавцов и регулярных покупателей. Если человек не доволен обслуживанием, он не придет в магазин. Поэтому продавцов следует выбирать по профессиональным и личностным характеристикам.

Общая характеристика концепции заработка в спальном районе

Любой город можно разделить на несколько участков – промышленная зона, торговый центр, спальный район. С точки зрения бизнеса промзона считается наименее удачным вариантом. При этом в спальных районах лишь развивается активная торговля. Поэтому эта бизнес-ниша считается весьма привлекательной.

Важно! Перед началом своего дела в спальном районе рекомендуется проанализировать переполненность рынка. После чего нужно начинать продавать товары, которые меньше всего представлены на этой территории.

При строительстве жилых комплексов закладывается необходимость обустройства продмагазинов, салонов красоты, хозяйственных точек, кофеен. Чтобы рассчитать потенциальный потребительский спрос, нужно определить количество торговых точек на каждую 1000 населения.

Спальный район средних размеров включает 50 тысяч жителей. Если исходить из стандартов Минпромторга, то на 1000 населения должно приходиться 150 квадратных метров продуктовых площадей и 300 квадратных метров непродуктовых.

Особенности открытия магазина в спальном районе

При организации бизнеса в спальном районе рекомендуется детально изучить потребности людей, которые в нем проживают. Дополнительно стоит выявить целевую аудиторию. Это могут быть многодетные семьи или пенсионеры, спортсмены, рыбаки.

Какой бизнес можно открыть в новостройке? В этом случае следует учитывать базовые потребности людей в продуктах питания, средствах бытовой химии, алкогольной продукции. Также населению требуются лекарства, табак, инструменты для ремонта.

Важно! Перед открытием своего дела предприниматель должен подсчитать потенциальные расходы. Также следует проанализировать возможные убытки и прибыль.

Перед началом своего дела важно провести детальный анализ рынка

Выбор направления деятельности в спальном районе

Планируя бизнес в новостройках, идеи можно использовать самые разные. Но перед началом деятельности их следует проанализировать.

Продукты

Перед тем как открываться, необходимо изучить расположение магазина. При этом важно учитывать следующие параметры:

близость расположения к проезжей части это поможет получить дополнительный поток клиентов из автомобилистов;
охват локации – к магазину может выходить сразу несколько площадок;
минимум конкурентов – не больше 1 объекта.

Важно систематически контролировать ассортимент своей продукции. Минимальный набор должен включать яйца, хлеб, молоко, соки, крупы. Товары должны быть качественными.

Обратите внимание! В качестве дополнительных источников прибыли можно рассматривать соки и алкоголь. Однако в этом случае требуются дополнительные затраты на получение лицензии.

Хороший вариант для спального района продуктовый магазинчик

Хозтовары

Продажа бытовой химии считается прибыльным направлением. Для магазина будет достаточно небольшого помещения площадью 70 квадратных метров. Чтобы получить хороший доход, важно разбираться в популярных марках зубных паст, чистящих средств, стиральных порошков. Чересчур дорогая или слишком дешевая продукция востребована не будет. Следует ориентироваться на среднего покупателя.

Цветы

Многих людей интересует, какой малый бизнес открыть в павильоне. В этом случае прекрасным вариантом может стать цветочный магазин. Подарить свежий букет женщине можно и без повода. Поэтому магазинчик около дома будет весьма кстати.

Перспективным направлением может быть цветочный бизнес

Мастерские по ремонту

Ремонт обуви считается очень востребованной услугой. Такая мастерская должна быть в каждом дворе. Однако хорошо заработать на ней удастся только при качественном оказании услуг. В противном случае жильцы дома не обратятся в мастерскую второй раз.

Парикмахерская

К очевидным перспективам открытия парикмахерской относится то, что почти каждый человек должен посещать салон минимум раз в месяц. При этом должен предлагаться целый спектр услуг. К ним относятся мужские и женские стрижки, окрашивание волос, мелирование, укладка.

Важно! Для ведения бизнеса потребуется квартира на первом этаже. Она должна быть предварительно переведена в нежилой фонд.

Отличным вариантом станет парикмахерская

Практические рекомендации

Предприниматель может открыть магазин в отдельно расположенном здании. Однако в этом случае понадобятся средства на аренду земли, строительство или приобретение павильона. Оптимальным вариантом станет аренда помещения на первом этапе жилого дома. Его также можно купить в собственность. Покупка будет стоит меньше, если совершить ее на стадии застройки. Это поможет получить дополнительные преимущества опередить конкурентов и оформить помещение под магазин.

Если заниматься открытием бизнеса в новом районе еще на стадии строительства, нужно подготовиться к тому, что дело начнет приносить доход лишь через год. Такой старт подойдет для людей, которые планируют использовать свои деньги. Человека, который собирается применять заемные средства, такое начало своего дела загонит в долги.

Какой магазин открыть в спальном районе

В спальном районе для открытия бизнеса подойдёт любое направление. Прибыльность и успешность его будут зависеть от конкуренции, инфраструктуры и целевой аудитории. Наиболее распространёнными видами инвестиций в условиях спального района будут являться:

Пивной магазин. Точки по продаже разливного пива есть везде и всегда пользуются спросом.
Мясная лавка. Мясо является одним из основных продуктов.
Зоомагазин. Почти у каждого есть домашние питомцы и иногда не очень удобно ехать в город за товарами для своих любимцев.
Строительный магазин. Спрос на строительные товары есть всегда, независимо от времени года.
Овощная лавка. Данная продукция ежедневно потребляется и свежие овощи на столе всегда кстати.
Мастерская по ремонту обуви. Удобно когда под рукой всегда есть такая лавка.

Правильный подход к организации и ведению бизнеса всегда оправдывает себя и приносит неплохой источник дохода.

Примеры бизнес-идей для спальных районов

Чтобы открыть свое дело, можно выбрать вариант из готовых бизнес-идей . При этом важно просчитать все нюансы заранее.

Магазин «Все для дома»

В таком магазине могут продаваться мелкие хозяйственные предметы, строительные товары. Не стоит пытаться вступать в конкуренцию с крупными супермаркетами. Оптимальным вариантом станет продажа мелких товаров, например, краски или гвоздей.

Также можно воспользоваться форматом магазина 1000 мелочей. В таких точках продают все крышки для консервации, туалетную бумагу, бытовую химию. Этот вариант в сочетании с правильной ценовой политикой поможет получить хороший доход.

Места общественного питания

Жители спальных районах обычно сталкиваются с нехваткой мест для отдыха. При этом многие предприниматели открывают кафе и рестораны в центре. Поэтому люди, живущие на окраине, вынуждены ехать через весь город.

Чтобы заработать в спальном районе деньги, можно открыть пиццерию. Это весьма привлекательный вариант. Пицца считается доступным и универсальным блюдом. Ее едят и в обычные дни, и по праздникам.

В спальном районе вполне можно открыть кафе или пиццерию

Торговля стройматериалами

Магазин стройматериалов считается весьма требовательным бизнесом. Для его успешного начала нужно разбираться в строительстве, ремонте и последних тенденциях.

Трудности заключаются в том, что в спальном районе большая торговая точка не будет приносить хороший доход. Рентабельнее открыть небольшой магазинчик с актуальными товарами. К самым ходовым можно отнести обои и плиты, смесители, шторы, декоративные предметы.

Чтобы привлечь клиентов, важно позаботиться о персонале. Необходимо учитывать, что продавец должен хорошо разбираться в специфике стройматериалов.

Открытие бизнеса в спальном районе имеет много особенностей. Чтобы сделать свое дело более успешным, важно учитывать, что оно должно соответствовать потребностям людей. Это поможет получить хорошую прибыль и поспособствует окупаемости в короткие сроки.

Бизнес в спальном районе

Развитие инфраструктуры больших городов показало целесообразность разделения кварталов по функциональному назначению. В результате появились не только деловые центры и промышленные зоны, но и целые спальные районы, состоящие из десятков многоэтажных домов и предназначенные для комфортного проживания граждан. Такая концентрация потенциальных клиентов в одном месте создала заманчивые перспективы для людей, желающих заняться предпринимательской деятельностью.

Главным условием успешного бизнеса в спальном районе является ежедневная востребованность предлагаемых товаров или услуг. Местные жители убеждены, что вся качественная продукция представлена в центре: именно сюда они отправляются для приобретения бытовой техники, электроники и мебели. В непосредственной близости от дома люди занимаются повседневными делами, ради которых невыгодно ехать на другой конец города: покупают продукты питания, лекарства и товары для дома, ремонтируют одежду или обувь, посещают парикмахеров.

Бизнес в жилых кварталах имеет определенную специфику, которую должен принять во внимание любой начинающий предприниматель:

Ассортимент торговых точек должен быть продуманным. В магазинах «у дома» не запасаются продуктами на неделю, а докупают лишь то, что внезапно закончилось либо имеет маленький срок годности — например, хлеб или молоко;
Жители спальных районов — это преимущественно рабочие и служащие, которые уезжают из дома рано утром и возвращаются вечером. График работы магазина должен учитывать время прохождения основного потока клиентов;
Местные покупатели ежедневно видят одних и тех же продавцов. Столкнувшись с негативом или недоброжелательностью, они немедленно меняют свои предпочтения и начинают посещать другой магазин;
Арендная плата здесь значительно ниже, чем в центре. Например, можно недорого снять помещение под торговую точку на первом этаже жилого дома.

Мини-пекарня

Мощности такого цеха вполне достаточно для обслуживания жителей соседних домов. Чтобы избежать конкуренции с хлебозаводами, малые предприятия делают акцент не на объем производства, а на качество и эксклюзивность своей продукции: в ассортимент включают не только классические виды хлеба, но и батоны с отрубями, диетическими добавками, фруктами. Спросом также пользуются пирожки с различными начинками, булочки, караваи, круассаны и печенье.

Мысль о мини-пекарне часто приходит в голову бизнесменам, раздумывающим, что открыть в спальном районе. Останавливает их отсутствие подходящего помещения: такое производство нельзя создавать в жилых домах, а постройка собственного цеха по карману далеко не каждому. Более того, мини-пекарни обычно реализуют продукцию напрямую, что требует их размещения в местах с высокой проходимостью.

Для организации малого предприятия с мощностью до 50 кг хлебобулочных изделий в час понадобится площадь в пределах 60 м².

Список оборудования цеха будет включать:

Приспособление для просеивания муки;
Аппараты для замешивания, раскатывания и деления теста на порции;
Расстоечные шкафы;
Печь с набором тележек и форм;
Производственные столы;
Холодильное и складское оборудование.

С учетом необходимости ремонта помещения создание прибыльного бизнеса в спальном районе потребует вложения около 800 тысяч рублей. Что же касается дохода, то при среднем чеке в 300 рублей 60–70 покупателей в день принесут предпринимателю выручку в 600 тысяч рублей, из которых 90 тысяч рублей составит чистая прибыль.

Кафе-пиццерия

Среди прочих типов кафе пиццерия выглядит более привлекательно: пицца считается универсальным и доступным блюдом, подходящим для употребления как в обычные дни, так и по случаю праздников. Основу меню должны составлять 5–6 классических видов пиццы с мясом, грибами или морепродуктами. Ассортимент также желательно дополнить разными салатами, закусками, напитками и десертами.

Чтобы открыть кафе в спальном районе, нужно помещение в 100–120 м²: этого хватит для обустройства торгового зала, кухни и склада.

Из оборудования понадобятся:

Электрические печи;
Холодильные камеры для сырья;
Аппарат для просеивания муки;
Приспособления для нарезки мяса и овощей;
Станки для замешивания, раскатывания и деления теста на порции;
Производственные столы;
Мебель и барная стойка для торгового зала.

Общие расходы на обустройство пиццерии составят 1,4–1,6 млн рублей. Новичкам, не имеющим навыков в создании заведений общепита, можно купить франшизу бизнеса в спальном районе и получить поддержку опытных предпринимателей.

Средний чек в кафе составляет 500–600 рублей. При наценке в 250–350% небольшая пиццерия на 20 посадочных мест будет приносить предпринимателю не менее 120 тысяч рублей ежемесячной прибыли.

Мясная лавка

Для реализации мясной продукции вполне подойдет павильон или отдел в торговом центре площадью до 25 м². Магазин нужно отремонтировать и оснастить оборудованием для переработки и хранения мяса.

В этот перечень входят:

Холодильная камера для полутуш;
Холодильные витрины;
Морозильный ларь;
Промышленная мясорубка;
Ножи, топоры, колоды.

Приобрести все необходимое реально за 350 тысяч рублей. Кроме того, еще 200 тысяч рублей придется вложить в закупку разных сортов мяса: в ассортимент небольшой лавки должны входит 30–35 позиций.

Что продавать в спальном районе:

Свинину и говядину;
Тушки кроликов и кур;
Баранину, индюшатину;
Полуфабрикаты первичной переработки;
Субпродукты и жиры.

Общие расходы на запуск рентабельного бизнеса в спальном районе оценивают в 800 тысяч рублей. При средней наценке 40% и ежедневной кассе в 12–15 тысяч рублей владелец магазина заработает за месяц около 85 тысяч рублей.

Магазин бытовой химии

Торговать бытовой химией намного удобнее, чем выпечкой или мясом: продукция даже в комнатных условиях может храниться месяцами, а потребность домохозяек в ней — ежедневная.

Наибольшим спросом пользуются:

Порошки и гели для машинной и ручной стирки;
Средства для мытья посуды и ухода за кухней;
Средства для ухода за сантехникой;
Гели для душа, шампуни и бальзамы, зубная паста;
Гели, пена и инструменты для бритья;
Расчески, зубные щетки;
Бумажные полотенца, салфетки, туалетная бумага.

Для формирования ассортимента желательно выбирать продукты известных марок в средней ценовой категории. Дешевые товары неплохо представлены в супермаркетах, а дорогие не по карману большинству представителей целевой аудитории.

При выборе местоположения будущего магазина необходимо изучить маршруты перемещения покупателей по району. Чтобы вести успешный бизнес в спальном районе, достаточно помещения в 25–30 м². Здесь вполне поместятся:

Пристенные стеллажи, витрины;
Полки для габаритных товаров;
Прилавки;
Небольшая складская зона.

В обустройство самой торговой точки придется вложить 250 тысяч рублей, а в закупку товара — до 400 тысяч рублей. Средняя наценка составляет 60–80%: при обслуживании 30 человек в день этот выгодный бизнес в спальном районе принесет до 90 тысяч рублей прибыли в месяц.

Цветочный павильон

Определившись с местами скопления потенциальных покупателей, нужно построить или арендовать павильон в 15–20 м². Для его обустройства еще примерно 300 тысяч рублей необходимо вложить в приобретение такого оборудования, как:

Рабочие столы, стеллажи;
Холодильная камера с температурой 5–8°С;
Система вентиляции и кондиционирования;
Емкости для цветов;
Ручной инструмент для обработки и полива растений.

Остается определить, чем торговать в спальном районе. Безусловно, ассортимент должен включать привычные всем розы, тюльпаны и гвоздики. Также часто покупают орхидеи, нарциссы, хризантемы, пионы и гладиолусы. Вопрос о добавлении в перечень комнатных цветов и средств по уходу за ними следует рассматривать отдельно, учитывая потребности местных жителей.

Средняя наценка в цветочном бизнесе достигает 150–200%. Удачно расположенный павильон может приносить владельцу до 60 тысяч рублей прибыли в обычные месяцы. В праздники такую же сумму предприниматели зарабатывают за день.

Ремонт обуви

Выбирая, что можно открыть в спальном районе города, не стоит планировать создание сервиса среднего или элитного класса: такое предприятие попросту не найдет здесь достаточного количества клиентов. Среди местных жителей больше востребованы небольшие мастерские, предоставляющие услуги по максимально доступным ценам.

Для ремонта обуви вполне подойдет помещение в цокольном этаже или павильон, расположенный вблизи супермаркета, на остановке или на рынке. Площади в 10–12 м² достаточно для размещения такого оборудования, как:

Обрабатывающий станок;
Точильный станок;
Сверлильный станок;
Пробойник и приспособление для установки заклепок;
Швейная машина;
Сапожная лапа и прочий мелкий инструмент.

Суммируя все расходы, можно определить, что для реализации этой бизнес идеи в спальном районе нужен капитал примерно в 150 тысяч рублей.

Список услуг небольшой мастерской включает до 50 разных операций. Оцениваются они недорого, что делает ремонт доступным для большинства заказчиков. Так, замена набоек стоит 250 рублей, стелек — 300 рублей, молнии — 350 рублей за пару. Тем не менее, при обслуживании 15–20 клиентов в день мастер сможет зарабатывать до 4000 рублей, из которых 1200 рублей — себестоимость сырья и расходных материалов.

Парикмахерская

Практически каждый человек посещает салон хотя бы раз в месяц. При этом клиент, довольный качеством обслуживания, приведет в парикмахерскую свою семью и известит соседей. Чтобы удовлетворить потребности посетителей, мастерская должна предлагать:

Стрижки мужские и женские;
Покраску волос, мелирование;
Бритье, стрижку усов или бороды;
Завивку, укладку, выпрямление волос.

Для ведения бизнеса в спальном районе города достаточно квартиры на первом этаже, предварительно переведенной в нежилой фонд и отремонтированной. При норме 7 м² на одно рабочее место небольшая парикмахерская вполне поместится на площади в 30–35 м²: часть помещения придется выделить под санузел и зону ожидания.

Перечень оснащения салона должен включать:

Для рабочих мест — кресла, столики, зеркала, фены, машинки для стрижки, ножницы, расчески, чаши для мытья головы;
Для зоны ожидания — диваны, журнальный столик, телевизор, вешалки;
Для администратора — стойку, ноутбук, принтер, телефон.

Соответственно, в небольшую парикмахерскую на 3 места нужно вложить около 700 тысяч рублей. Еще 50 тысяч рублей придется израсходовать на покупку расходных материалов — шампуней, бальзамов, краски и масок для волос.

Мужская стрижка оценивается в 300 рублей, женская — в 600–800 рублей. В течение месяца салон может обслужить около 600 человек и заработать на этом 300 тысяч рублей. Чистая прибыль владельца бизнеса составит 80 тысяч рублей.

Ателье

Опытные предприниматели не рекомендуют сразу же заниматься пошивом. Начинать в силу ряда объективных причин лучше с ремонта одежды:

Мелкие ремонтные услуги не только доступны, но и необходимы большинству клиентов, тогда как дорогой индивидуальный пошив позволит себе не всякий;
Заказчики должны убедиться в том, что в ателье работают профессионалы, способные справиться с ответственной работой;
Используя большой поток посетителей, можно намного быстрее создать клиентскую базу и заслужить положительную репутацию;
Пошив костюмов и платьев заказывают редко, тогда как желающие укоротить брюки или заменить молнию постоянно обеспечивают мастеров работой.

Для создания бизнеса в спальном районе города достаточно однокомнатной квартиры на первом этаже или отдельного павильона площадью 15–20 м². Здесь вполне поместятся два-три рабочих места. Для их обустройства понадобятся:

Столы для работы и раскроя;
Швейные машины, оверлок;
Утюги, отпариватели;
Стеллажи для расходных материалов;
Манекены и кабинка для примерки.

Таким образом, для открытия ателье в спальном районе нужен капитал в 400 тысяч рублей. Разумеется, в первое время доход будет небольшим, однако при ответственном и добросовестном подходе к выполнению заказов можно добиться стабильного потока в 12–15 клиентов в день, которые принесут до 70 тысяч рублей прибыли за месяц.

Аптека

Основу целевой аудитории составляют женщины среднего возраста, пенсионеры и молодые родители. Вследствие невысокой покупательной способности они предпочитают в основном недорогие лекарства, но при этом хотели бы видеть на полках:

Биологически активные добавки и витамины;
Средства для лечения хронических заболеваний;
Обезболивающие препараты, лекарства против простуды;
Детское питание и медикаменты;
Товары для ухода за новорожденными.

Эту бизнес идею в спальном районе сложно назвать доступной для новичков: получить лицензию и открыть аптеку может только специалист с фармацевтическим образованием или предприниматель, создающий ООО и нанимающий такого сотрудника на должность руководителя. Есть и другие условия: в городе с миллионным населением площадь помещения не может быть меньше 75 м². Здесь необходимо выделить зоны для обслуживания клиентов и хранения лекарств, а также разместить торговое оборудование:

Шкафы, витрины и стеллажи;
Закрытые полки;
Прилавок с кассовым аппаратом;
Специальный холодильник для препаратов;
Сейф для лекарств, отнесенных к наркотическим.

С учетом расходов на наполнение аптеки товаром бизнес в небольшом спальном районе потребует инвестиций в пределах миллиона рублей. При обслуживании 80–120 человек в день со средним чеком в 450–500 рублей прибыль предпринимателя составит 75 тысяч рублей в месяц.

Зоомагазин

Формировать ассортимент торговой точки наугад нельзя — предприниматель должен ясно представлять себе портрет своего клиента. Прежде всего, необходимо выяснить:

Уровень доходов жителей района;
Примерную статистику по видам животных, которых они держат;
Наименования и ценовую категорию наиболее востребованных товаров.

Такая информация позволит более точно определить, чем торговать: магазин в спальном районе обычно предлагает продукты среднего и нижнего ценовых сегментов, но владельцы элитных животных часто просят привезти что-то особенное под заказ. Тем не менее, на полках однозначно должны быть:

Миски для кошек и собак;
Кормушки и поилки для грызунов;
Корма для кошек, собак, грызунов, рыб, птиц;
Игрушки, аксессуары;
Шампуни, средства от блох;
Витамины и добавки;
Туалетные лотки и наполнители;
Клетки, одежда и мебель (когтеточки, домики).

Для размещения магазина понадобится павильон или квартира на первом этаже площадью от 20 м². Чтобы обустроить торговую точку, придется приобрести:

Стеллажи, полки, витрины;
ПК и кассовый аппарат;
Прилавки, стойки;
Весы для реализации корма на развес.

Необходимая на ремонт, оборудование и наполнение товаром зоомагазина сумма достигает 800 тысяч рублей. Продавая товар с наценкой в 40%, такая торговая точка может зарабатывать до 60 тысяч рублей прибыли в месяц.

Заключение

Собираясь открыть бизнес в многоэтажном квартале, предприниматель должен ясно представлять себе, что такое спальный район и в чем его особенности.

Самое главное — это колебания интенсивности трафика в течение дня. Большинство местных жителей совершают покупки после работы или в выходные: чтобы не упустить ни одного клиента, в это время нужно выводить дополнительных продавцов.

Кроме того, имеют важное значение скорость обслуживания и широта ассортимента. Покупатель, отстоявший однажды полчаса в длинной очереди или не обнаруживший на полке нужной ему продукции, в следующий раз пойдет к конкурентам.

Наконец, следует учесть социальный статус квартала. В новостройках чаще покупают квартиры работающие молодые люди, которые могут позволить себе более качественные товары. В старых микрорайонах аудитория состоит преимущественно из пенсионеров и граждан старшего возраста: для них главной характеристикой продукта является цена.

Источник https://sps-sng.ru/biznes-idei/kakoj-biznes-mozhno-otkryt-v-spalnyh-rajonah

Источник https://kakbiz.ru/v-malenkom-gorode/biznes-v-spalnom-rayone.html

Источник