Домой / Инвестиции / Инвестиции в жилую недвижимость Мадрида: нюансы и лучшие районы

Инвестиции в жилую недвижимость Мадрида: нюансы и лучшие районы

Содержание

Инвестиции в жилую недвижимость Мадрида: нюансы и лучшие районы

фото 1

В кризисные периоды, подобные тому, который мы проживаем сейчас, как никогда важно принимать стратегические решения, чтобы воспользоваться открывающимися инвестиционными альтернативами. Одной из них, как и в другие кризисные моменты, является инвестиция в жилую недвижимость. В условиях экономики, где ценность денег постоянно колеблется, инвестиция в жилье может быть хорошей альтернативой другим видам инвестиций. Сегодня герой нашей статьи – Мадрид, который становится одним из лучших городов Испании для инвестиций в жилье.

Окупаемость недвижимости в Мадриде

Очевидно, что покупка недвижимости в Мадриде обходится дороже, чем в других испанских городах, но, по словам экспертов, ее окупаемость все-таки выше.

Краткосрочные инвестиции. Мадрид открывает очень хорошие возможности для покупки недвижимости в дешевых районах и увеличения ее стоимости за счет преобразования. В этом случае первоначальные затраты будут достаточно высокими из-за того, что включают как стоимость самого жилья, так и стоимость его преобразования. Однако, по мнению экспертов, это дает возможность получить доход до 15% от стоимости жилья за короткое время.

Среднесрочные инвестиции. В этом случае рентабельность несколько ниже, хотя в целом такие инвестиции безопаснее. Они подразумевают сдачу жилья в краткосрочную/среднесрочную аренду туристам или студентам, приезжающим учиться в Мадрид. Часто после покупки жилья инвесторы также вкладываются в ремонт, а потом, когда затраты на ремонт полностью окупаются, рассматривают возможность продать недвижимость по выгодной цене.

Долгосрочные инвестиции. Долгосрочные инвестиции в недвижимость в Мадриде, как правило, подразумевают покупку элитного жилья в центральных районах города (например, на главной улице Gran Vía или рядом с площадью Plaza Mayor). Поскольку в этих районах жилье является эксклюзивным, цена аренды обычно не девальвируется. Считается, что доходность от инвестиций в такое жилье обычно не превышает 4%.

Пять советов по инвестициям в жилую недвижимость в Мадриде

Если вы рассматриваете возможность приобрести дом или квартиру в столице Испании, то важно обратить внимание на советы испанских экспертов, следование которым обеспечит безопасность и прибыльность операции.

Анализ возможности переоценки. Необходимо изучить рынок, чтобы узнать, собираетесь ли вы покупать в момент подъема или все же спада цен. Это имеет решающее значение для определения хороших возможностей для бизнеса и создания эффективной инвестиционной стратегии.

Инвестиции в соответствии с вашими возможностями. Одно дело хотеть инвестировать в недвижимость в Мадриде, и совсем другое – убедиться в том, что операция действительно жизнеспособна для вашего бюджета. Например, когда вы покупаете квартиру в качестве инвестиций, ипотека на нее не должна превышать 30% вашего ежемесячного дохода. Соблюдение этого правила даст возможность комфортно планировать ежемесячные расходы и оставаться платежеспособным.

Выбирать вариант недвижимости с наименьшей площадью. Эксперты отмечают, что, как правило, квартиры площадью до 90 квадратных метров имеют больше шансов на переоценку. Это именно та недвижимость, которая пользуется наибольшим спросом как для аренды, так и для продажи. Эти данные важны для того, чтобы знать, каковы реальные возможности монетизировать купленный дом или квартиру.

Не забывать о дополнительных расходах. Когда мы вкладываемся в жилую недвижимость, мы не просто оплачиваем ее стоимость, но также берем на себя ряд расходов, связанных с ней. К этим расходам относятся налоги, всевозможные коммунальные платежи и строительные платежи. Следует также помнить, что в крупных испанских городах расходы на обслуживание здания довольно высоки и могут напрямую повлиять на рентабельность ваших инвестиций.

Расположение. Если вы собираетесь покупать недвижимость в Мадриде с целью инвестиций, местоположение является ключом к получению прибыли от последующей продажи или аренды.

Какие районы Мадрида наиболее выгодны для инвестиций в недвижимость?

Tetuán

Хороший район для инвестиций в недвижимость в Мадриде благодаря гармоничному соотношению цен и инфраструктуры. Многие семьи с детьми предпочитают проживать именно там. Варианты вторичного жилья в районе Tetuán разнообразнее, чем в других частях Мадрида, поэтому это привлекательный район для тех, кто имеет сбережения и хочет инвестировать в жилье.

La Latina

Это один из лучших районов для покупки квартиры в Мадриде, если вы хотите инвестировать. Центральное расположение и большой выбор жилья с хорошим ремонтом позволяют сразу сдавать объекты в краткосрочную или среднесрочную аренду. В целом, цены на недвижимость в этом районе достаточно высоки.

Salamanca

Этот район является одним из самых дорогих в Мадриде и, несомненно, одним из самых популярных среди долгосрочных инвесторов. Квартиры в этом районе, как правило, имеют большую площадь, а цены обычно не опускаются ниже 500 000 евро.

Malasaña

Один из самых известных оживленных районов Мадрида, полный культурной жизни и развлечений. Шансы сдать в аренду жилье в этом районе очень высоки, поэтому многие инвесторы устремляют свои взгляды именно на него. Кроме того, цены здесь постоянно растут из-за близости к центру города, что делает его выгодным для тех, кто в среднесрочной перспективе планирует перепродать недвижимость.

Если вы рассматриваете возможность инвестиций в недвижимость в Мадриде, эксперты Центра услуг для бизнеса и жизни в Испании «Испания по-русски» готовы оказать подробную информационную помощь, помочь вам с индивидуальным подбором объектов, оформлением необходимой документации и заключением сделки купли-продажи.

Подробности можно узнать, связавшись с нами:

+7 495 236 98 99 (пн-пт. в России)

+34 93 272 64 90 (пн-сб. в Испании)

Центр услуг в Испании

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

Инвестиции в жилую недвижимость Мадрида: нюансы и лучшие районыМетки: недвижимость мадрид, купить квартиру мадрид, советы испанская недвижимость, недвижимость испания

Инвестиции в недвижимость при оформлении гражданства или ВНЖ в Европе

Отдельные государства в Европе предлагают оформить второе гражданство или вид на жительство за инвестиции в покупку жилой или коммерческой недвижимости. Кроме очевидных выгод от получения статуса в Европе, такая покупка сулит экономическую выгоду. Какую именно – разбираемся в сегодняшнем обзоре.

Злата Эрлах - Руководитель венского офиса

Инвестиции в жилую недвижимость Мадрида: нюансы и лучшие районы

  • Легко ли получить гражданство за недвижимость в Европе?
  • Критерии выбора страны для покупки недвижимости
  • Почему стоит покупать жилье в Европе?
  • Недвижимость и гражданство Кипра
  • Недвижимость и гражданство Мальты
  • Недвижимость и вид на жительство Испании
  • Недвижимость и вид на жительство Португалии
  • Недвижимость и вид на жительство Греции
  • Почему стоит покупать жилье в Европе?

Инвестиции в жилую недвижимость Мадрида: нюансы и лучшие районы

Легко ли получить гражданство за недвижимость в Европе?

Многих состоятельных людей вводит в заблуждение разнообразие и бессистемность информации в интернете о возможности оформить гражданство или ВНЖ в Европе. Они ошибочно делают вывод, что можно претендовать на эти статусы, купив дорогостоящее жилье в Германии, Франции, Нидерландах или скандинавских странах, где максимально высокий уровень жизни.

На самом деле, если только вы не занимаетесь целенаправленно инвестициями в недвижимость в разных странах Европы с целью получения дохода, а хотите пользоваться приобретенным объектом, то вас ждет разочарование. Приобрести жилье в Берлине или Париже, Амстердаме или Риме – весьма заманчиво. Однако проживать в купленной квартире или доме вы сможете ограниченное время – пока действует виза.

В остальном вам придется вверить заботы об объекте, в том числе хлопоты по сдаче его в аренду, вторым лицам. А контролировать их действия, по сути, вы будете лишь дистанционно. Довольно бессмысленная покупка, не правда ли?

Инвестиции в жилую недвижимость Мадрида: нюансы и лучшие районы

Все это время жилье станет для вас, скорее, обузой. Кроме того, в Евросоюзе достаточно сложно получить статус гражданам России, Украины, Беларуси, Казахстана. Однако избежать этой проблемы можно.

Критерии выбора страны для покупки недвижимости

Если вы планируете проживать в Европе или пользоваться жильем значительное количество времени в году, мы рекомендуем выбирать страну для покупки исходя из наличия в ней специальной государственной программы. Сейчас такие программы, например, действуют на Кипре, Мальте, в Испании, Португалии и Греции.

Вы сможете принять в одной из них участие как официальный инвестор: покупаете недвижимость на требуемую сумму и взамен в короткие сроки и без очереди получаете нужный вам статус: гражданин страны или обладатель вида на жительство.

Таким образом, выбирая недвижимость в Европе для проживания, нужно учитывать два основных критерия:

  • инвестиционная привлекательность недвижимости
  • возможность оформления в стране вида на жительство или гражданства

Именно официальный статус (второй паспорт, ВНЖ, ПМЖ) даст вам право полноценно пользоваться покупкой – проживать в ней сколько угодно или не проживать вовсе. В любом случае вы всегда сможете непосредственно контролировать процесс управления объектом.

Никаких ограничений для инвесторов из России, Украины, Беларуси, Казахстана для участия в этих программах нет. Более того, именно среди жителей этих стран данные предложения наиболее популярны. Конкуренцию по количеству заявок составляют только китайцы.

Инвестиции в жилую недвижимость Мадрида: нюансы и лучшие районы

Почему стоит покупать жилье в Европе?

  • Покупка недвижимости в стране, имеющей инвестиционную государственную программу, дает право всей вашей семье получить ВНЖ или гражданство в одной из стран Евросоюза
  • Вы получаете «запасной аэродром» на случай экономических, политических потрясений на родине
  • Недвижимость в Европе значительно дешевле московской, а значит, что за те же деньги вы получаете гораздо больше
  • Вы выгодно инвестируете средства, так как европейская недвижимость практически не падает в цене
  • Можете сдавать апартаменты или виллу в аренду и получать официальный доход в Евросоюзе
  • Покупайте дом на всемирно известном курорте и приезжайте на отдых в любое удобное время

Недвижимость и гражданство Кипра

Кипрский паспорт можно получить за инвестиции в жилую или коммерческую недвижимость. Вы можете инвестировать минимум 2 млн. евро в покупку жилой недвижимости. Через 3 года вы можете продать ее, оставив в пожизненное пользование лишь объект/объекты стоимостью от 500 тыс. евро (обязательное условие*).

Либо инвестируете минимум 2 млн. евро в покупку коммерческой недвижимости и дополнительно 500 тыс. евро в покупку жилья. Так же, как и в предыдущем варианте, через 3 года можете вернуть инвестиции, продав объекты, но жилье стоимостью минимум 500 тыс. евро навсегда должно оставаться в вашей собственности.

* Не обязательно всю жизнь владеть одним и тем же объектом. Его можно продать, купив взамен равноценный. Главное, чтобы общая стоимость жилья, которым вы владеете пожизненно, составляла не менее 500 тыс. евро.

Преимущества владения паспортом Кипра

  • Возможность путешествовать по 158 странам без виз
  • Возможность проживать, работать, вести бизнес на территории любой страны ЕС
  • Выгодная оптимизация налогов
  • Вместе с инвестором получить паспорта могут его супруга, дети до 28 лет и родители
  • Срок оформления – 6-7 месяцев

Что можно купить?

На Кипре за требуемую минимальную сумму предлагают:

  • виллы в Лимассоле на 4-8 комнат площадью от 320 до 680 кв. м с собственным бассейном, полностью выстроенной инфраструктурой элитного комплекса, участком на 300-500 кв. м прямо на берегу моря (стоимость «квадрата» – 4200-6200 евро)
  • квартиры в престижном комплексе Лимассола на 4 комнаты площадью 250-450 кв. м, с эксклюзивной мебелью, рядом с морем (стоимость «квадрата» – 6500-7200 евро)
  • виллы в Пафосе на 4-8 комнат площадью 400-800 кв. м с бассейном, с участком на 2000-2500 кв. м, собственным выходом на пляж и причалом для яхты (стоимость «квадрата» – 3700-4500 евро)

Недвижимость и гражданство Мальты

По условиям государственной программы Мальты, гражданство могут получить лица, которые инвестируют в недвижимость минимум 350 тыс. евро. Однако это не единственное условие. Кроме покупки недвижимости на Мальте, нужно также совершить безвозвратный благотворительный взнос в Национальный фонд развития (650 тыс. евро) и купить мальтийские ценные бумаги (150 тыс. евро). Таким образом, общая сумма затрат начинается от 1,15 млн. евро.

Инвестор может купить только один объект (есть исключения, о которых мы скажем ниже). После получения паспорта обязательно владеть недвижимостью 5 лет, после чего объект можно продать. Все это время нельзя сдавать жилье и получать доход от владения.

Впрочем, есть возможность снизить затраты. Как вариант, предлагается не покупать, а арендовать недвижимость на 5 лет. Стоимость аренды должна составлять минимум 16 тыс. евро в год. То есть сумму затрат можно снизить до 800 тыс. евро, но при этом вы остаетесь без собственной недвижимости в Европе.

Преимущества владения паспортом Мальты

  • Относительно небольшая сумма (от 350 тыс. евро) обязательных инвестиций в недвижимость
  • Возможность путешествовать более чем по 160 странам без виз
  • Возможность проживать, работать, вести бизнес на территории любой страны ЕС
  • Выгодная оптимизация налогов
  • Получить паспорта вместе с инвестором может его супруга, дети до 26 лет и родители
  • Срок оформления – 12-14 месяцев

Что можно купить?

За сумму от 350 тыс. евро вы сможете приобрести квартиру, пентхаус, небольшой городской дом. Состоятельным людям, которые рассчитывают на элитную недвижимость, стоит присмотреться к объектам стоимостью 1,4-1,6 млн. евро. За эту цену в стране предлагают множество вариантов на любой вкус – от уединенных бунгало с выходом на пляж до современных квартир с модной отделкой.

Мальтийские власти предлагают инвесторам наиболее выгодный вариант: покупать жилье в специальных курортных районах – Special Designated Areas. Здесь расположены комфортабельные жилые комплексы VIP-уровня. И покупка в SDA имеет множество преимуществ по сравнению со стандартными условиями.

  • Разрешение на приобретение жилья получать не нужно, что значительно экономит время и деньги
  • Объекты можно использовать как для личного проживания, так и для сдачи в аренду с целью получения дохода. Никаких ограничений нет
  • Можно купить сразу несколько объектов, например, 3 квартиры стоимостью по 120 тыс. евро каждая
  • Требование по минимальной сумме покупки в 350 тыс. евро сохраняется, однако благодаря возможности приобрести несколько объектов, можно инвестировать эти деньги более выгодно

Недвижимость и вид на жительство Испании

Для получения «золотого» (инвесторского) вида на жительство в Испании понадобятся инвестиции в размере от 500 тыс. евро в покупку жилой недвижимости. Никаких требований по дополнительным затратам нет. Простота программы привлекает множество состоятельных людей со всего мира, особенно китайцев, россиян, бразильцев.

Преимущества владения ВНЖ Испании

  • Простые и понятные условия программы
  • Возможность путешествовать по странам Шенгена без виз
  • Возможность проживать, работать, вести бизнес на территории Испании
  • Получить карты ВНЖ вместе с инвестором может его супруга, дети и родители
  • Срок оформления – 2-3 месяца

Что можно купить?

Если сравнивать с Москвой, то 500-600 тыс. евро – это стоимость 1-2 комнатной квартиры площадью 50-100 кв. м. в районе Красной Пресни, Патриарших, Таганки, Якиманки.

А что за эту же сумму предлагают в Испании?

  • Виллу в элитном комплексе на Коста-Бланка с 4 комнатами площадью 240-260 кв. м и участком на 700-800 кв. м у самого моря (стоимость «квадрата» – 2300-2900 евро)
  • Квартиру в Барселоне с 4 комнатами на 110-120 «квадратов» в здании со своей территорией, недалеко от пляжа (стоимость «квадрата» – 4800-4900 евро)
  • Коттедж в 2 этажа на Гран-Канариа с 5-6 комнатами площадью 340-360 кв. м недалеко от океана (стоимость «квадрата» – 1600-1800 евро)

По различным оценкам, Барселона и Мадрид сейчас самые привлекательные города Европы для покупки недвижимости. Сейчас мадридский «квадрат» стоит в среднем 3 тыс. евро, а в Барселоне 3,5 тыс. евро.

Недвижимость и вид на жительство Португалии

Чтобы получить вид на жительство в Португалии за инвестиции в недвижимость, нужно инвестировать от 280 000 €. За эту сумму предлагают приобрести коммерческое помещение старше 30 лет в регионе с низкой плотностью населения.

Если увеличить сумму инвестиций до 350 000 €, можно купить жилую или коммерческую недвижимость старше 30 лет, предназначенную под реставрацию. За инвестиции от 500 000 € разрешено купить современную недвижимость.

С 2022 года жилую недвижимость можно покупать только во внутренних регионах Португалии, а также на Мадейре и Азорских островах. ВНЖ в Португалии за покупку жилья в крупных и прибрежных городах, популярных среди туристов — Лиссабоне, Кашкайше, Порту и других — получить нельзя. На коммерческую недвижимость ограничения не распространяются.

Инвестиции в жилую недвижимость Мадрида: нюансы и лучшие районы

Преимущества владения ВНЖ Португалии

  • Простые и понятные условия программы
  • Путешествия по странам Шенгена без виз
  • Возможность проживать, работать, вести бизнес на территории Португалии
  • Налоговые льготы в первые 10 лет проживания
  • Получить карты ВНЖ вместе с инвестором может его супруга, дети до 26 лет и родители
  • Срок оформления – 6—8 месяцев

Что можно купить?

Среди перспективных рынков недвижимости называют лиссабонский. Сейчас в среднем «квадрат» здесь стоит 1,6-1,8 тыс. евро.

На минимальную сумму 500 тыс. евро в Португалии предлагают такие варианты.

  • Вилла в Албуфейре, Лагоа, Лоле площадью 230-280 кв. м с 4-5 комнатами и участком до 1000 кв. м, с собственным бассейном, видом на море и полной обстановкой мебелью (стоимость «квадрата» – 2400-2800 евро)
  • Вилла на 2 этажа в Алгарве площадью 370-400 кв. м с 4-5 комнатами и участком 1500-2500 кв. м, до пляжа – 10-15 км (стоимость «квадрата» – 1500-1600 евро)
  • Апартаменты в Лагуше, Портимане, Фару площадью 130-200 кв. м с 3-4 комнатами, собственной террасой, панорамным видом на море (стоимость «квадрата» – 2500-2600 евро)

Недвижимость и вид на жительство Греции

Минимальная сумма инвестиций в недвижимость для оформления данного статуса – 250 тыс. евро. Следует учесть, эта сумма дает вам право включить в заявку только супругу и детей. Если же вы захотите, чтобы вместе с вами греческий ВНЖ получили родители, внуки, придется удвоить инвестиции – минимум 500 тыс.

Дополнительных расходов инвестор не несет, однако следует знать, что налог на покупку недвижимости на «вторичке» в Греции облагается налогом в 3%, а на «первичке» – 24%.

Преимущества владения ВНЖ Греции

  • Простые и понятные условия программы
  • Самые доступные в Европе затраты на покупку недвижимости с оформлением статуса
  • Путешествия по странам Шенгена без виз
  • Возможность проживать, работать, вести бизнес на территории Греции
  • Получить карты ВНЖ вместе с инвестором может его супруга, дети, а при удвоении суммы инвестиций – родители, внуки
  • Срок оформления – до 2 месяцев

Что можно купить?

В пределах минимальных инвестиций в Греции предлагают следующие варианты.

Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость — это самый популярный вид вложений. Инвесторов привлекает надежность, ликвидность объектов, востребованность ниши.

В этой статье мы расскажем вам о:

  • Различных вариантах инвестирования в недвижимость
  • Нюансах инвестирования в земельные участки и строительство
  • Рассмотрим варианты инвестирования при малом количестве средств.

Человек всегда нуждается в жилье. Поэтому наиболее востребованным направлением является приобретение жилой недвижимости как в целях дальнейшего проживания, так и в целях перепродажи и сдачи в аренду. При наличии дополнительных средств актуальным становится приобретение акций строительных компаний, земельных участков, участие в паевых фондах и кооперативах с целью приобретения нежилого имущества.

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Прежде чем инвестировать в недвижимость, нужно реально оценить плюсы и минусы вложения средств.

Плюсы

  • Недвижимость всегда (или почти всегда) ликвидна
  • Приобретая недвижимость, можно сдавать ее в аренду и получать прибыль
  • Приобретение недвижимости относительно доступно большинству (кредиты, ипотеки)
  • Выбор объектов достаточно большой.

Риски и минусы

  • Спрос на недвижимость меняется в зависимости от экономической ситуации в стране и регионе.
  • В маленьких городах спрос низкий или очень низкий.
  • Обслуживание объектов — дополнительные расходы (коммунальные платежи, налоги, затраты на ремонт).
  • Форс-мажорные обстоятельства (потопы, пожары).

Список объектов для инвестирования на рынке недвижимости мы располагаем в порядке убывания инвестиционной привлекательности и востребованности на рынке.

  1. Жилые объекты
  2. Коммерческая недвижимость
  3. Земля
  4. Загородные дома
  5. Строительство
  6. Прочие варианты

Инвестиции в жилую недвижимость Мадрида: нюансы и лучшие районы

Инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость

Частные инвесторы предпочитают именно этот вариант. Он наименее подвержен рискам. И на покупке недвижимости можно заработать, причем, учитывая нестабильную ситуацию в стране, очень быстро.

  • Вариант первый — сдавать квартиру (дом) в аренду.
  • Вариант второй — подождать определенное время, дождаться роста стоимости жилья и продать его.

Второй вариант можно дополнить: некоторые инвесторы покупают за бесценок квартиры в очень плохом состоянии, делают более-менее приемлемый ремонт, и продают квартиру дороже.

При покупке недвижимости в жилом секторе важно обращать внимание на местонахождение объекта и окружающую объект инфраструктуру, планировку и состояние квартиры. Не менее важно учесть то, какие рядом проживают соседи, в целом контингент района. Важна этажность, наличие балкона, вид из окон, состояние и давность постройки дома.

Перед приобретением жилья важно учитывать множество юридических нюансов. Одно дело, если сделка «чистая», то есть вы приобретаете объект без долгов по коммунальным платежам, без прописанных жильцов (все эти справки очень легко собрать самостоятельно в ЖЭК или УК).

И совсем другое дело, если вы вступаете в цепочку сделок с несколькими участниками, размениваете доли, у вас есть прописанные на территории дети, и сделка должна проходить с участием органов опеки. Тут не обойтись без посредников, которые владеют информацией и помогут оформить покупку или продажу максимально быстро и выгодно. Затраты на услуги риэлторов в этом смысле окупятся хотя бы тем, что вы сэкономите массу времени, а также сможете продать или купить объект по самой выгодной стоимости.

Приобретение коммерческой недвижимости — более сложный с юридической точки зрения процесс. Кроме того, что коммерческую недвижимость сложнее выбирать (учитывая множество критериев), ее нужно грамотно оформить, уладить отношения с различными инстанциями (СЭС, пожарная служба).

Коммерческую недвижимость часто приобретают для сдачи ее в аренду компаниям и ИП.

Ограничивающий фактор приобретения коммерческой недвижимости — ее большая стоимость. Вложения, которые будут реально выгодны, оцениваются от 5 млн рублей и выше.

Доход от перепродажи

Доход от сдачи в аренду

Эффективность зависит от:

  1. Динамики рынка
  2. Рыночной волатильности
  3. Умения спрогнозировать движения цены
  1. Месторасположения недвижимости
  2. Уровня развития инфраструктуры
  3. Стадии жизненного цикла рынка

Вложения в землю (земельные участки)

Как и в случае с коммерческой недвижимостью, вложения в земельные участки требуют колоссальных затрат. Зато у инвестиций в землю для строительства или покупки недвижимости на ней есть множество плюсов:

  • Земля для строительства или сельхозработ приобретается на длительный период времени и не нуждается в модернизации, ремонтах, улучшениях
  • При покупке земельных участков практически исключены случаи мошенничества при оформлении сделок
  • Покупать землю и оформлять ее проще, чем недвижимость
  • Не надо платить коммунальные услуги, только налог на землю.

Из минусов инвестирования в земельные участки можно отметить лишь один: государство следит за тем, чтобы приобретенный участок использовался строго по назначению. Если вы покупаете землю под строительство, то должны для этого и применять участок. Если покупаете сельхозугодья, то на этой земле можно заниматься фермерством и сельскохозяйственной промышленностью.

Инвестиции в загородную недвижимость и строительство

Вложения в загородную недвижимость в России становятся все более актуальными. С расширением территории мегаполисов многие стремятся покупать дома за городом для отдыха и ведения дачного хозяйства.

Дома выгодно приобретать на стадии строительства с целью доведения построек до финальной стадии и продажи готового жилья. Также многие покупать землю под недвижимость и строят дома самостоятельно.

Покупка готовых объектов не менее перспективное направление вложений. Дачные дома в хорошем состоянии не теряют своей ценности, особенно если находятся в местах с хорошо развитой инфраструктурой.

Вложения в строящиеся объекты — как жилые, так и нежилые — направление инвестирования, которое позволяет получить очень неплохую прибыль по окончании застройки.

Риск заключается в том, что законодательство России в сфере долевого строительства имеет много пробелов и постоянно обновляется. Очень велик риск столкнуться с мошенниками и банкротами, потерять все свои сбережения. Но есть проверенные застройщики, которые зарекомендовали себя. Чтобы найти таких, необходимо тщательно изучать рынок, советоваться со специалистами, оценивать срок работы застройщика на рынке недвижимости, количество сданных в эксплуатацию объектов.

Существуют некоторые ограничения при приобретении строящихся объектов:

  • Здание могут сдать в эксплуатацию с опозданием
  • Стройку могут заморозить
  • При неисполнении требований закона строящийся объект подлежит сносу.

Вложения в аренду недвижимости

Вложения в аренду — это приобретение объектов для дальнейшей сдачи их арендаторам за деньги. Это могут быть дома, земельные участки, парковочные места (которые имеют статус недвижимого имущества), квартиры, любая недвижимость, которая востребована на рынке.

По факту инвестиции в аренду ничем не отличаются от инвестиций в землю и дома, просто делают их с прямой целью получать доход от аренды.

Инвестиции в зарубежную недвижимость

Приобретение зарубежной недвижимости дает возможность решать сразу несколько задач. Кроме того, что инвестор получает стабильный и ликвидный объект, он может:

  • Получить вид на жительство
  • Прописку
  • Гражданство
  • Строить бизнес в стране нахождения объекта.

Кроме того, наличие недвижимости за рубежом — возможность переехать и жить в своем жилье.

Приобретая иностранную недвижимость, важно оценивать макроэкономическую обстановку, ситуацию на рынке, юридические нюансы.

Государственные инвестиции в недвижимость

В России вложения в недвижимость актуальны в последние годы, как никогда. Несмотря на растущий курс доллара и общий спад рынка сегмент инвестиций постоянно растет. Вкладывают в российскую недвижимость и иностранные инвесторы, и частные. И само государство инвестирует множество проектов, в равных долях участвуя в схемах глобального масштаба. Распространена схема ГЧП — государственно-частного партнерства. Обоснованием таких инвестиций является необходимость привлекать средства инвесторов (с одной стороны) и контролировать процесс на государственном уровне (с другой).

Бюджетные инвестиции — это вложения в капстроительство и готовые объекты. Инвестировать может как государство в целом, так и регионы и муниципальные образования. Подробные сведения о сути и принципах бюджетных инвестиций изложены в Бюджетном кодексе РФ.

Объекты, приобретенные на бюджетные инвестиции, управляются муниципальными учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Также могут включаться в состав госказны.

Порядок принятия решений о распределении бюджетных инвестиций устанавливает Правительство РФ, высший исполнительный орган субъекта РФ или муниципальное образование. Инвестируются проекты за счет средств фондов федерального бюджета и бюджетов регионов и муниципальных образований России.

Источник https://espanarusa.com/ru/pedia/article/677849

Источник https://immigrantinvest.com/blog/investing-in-overseas-property/

Источник https://mir-investicyj.ru/blog/investitsii-v-nedvizhimost

Источник

Проверьте также

ЕЦБ проверит готовность банков к росту числа дефолтов

ЕЦБ проверит готовность банков к росту числа дефолтов

Европейский центральный банк (ЕЦБ) хочет убедиться в готовности банков к потенциальному росту числа корпоративных дефолтов ...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.