Инвестиции в недвижимость в Москве: выгодные варианты, суммы вложений

 

Содержание

Инвестиции в недвижимость в Москве: выгодные варианты, суммы вложений

Инвестиции в недвижимость является одним из самых перспективных видов вложений. Однако чтобы получить доход, необходимо выбрать правильную стратегию. На самом деле все зависит от целей инвестора. Если он просто желает сохранить свои денежные средства, то ему подойдет покупка квартиры с последующей ее сдачей в аренду. А если он хочет преумножить накопления, то стоит подумать об иных методах.

Что такое инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость представляют собой вложение собственных или заемных средств в приобретение квартиры, частного дома, апартаментов и другого недвижимого имущества с целью получения дохода.

Надо отметить, что если человек покупает квартиру, лишь для личного пользования, данная операция не считается инвестициями в прямом смысле слова. Все дело в том, что после заключения договора купли-продажи владелец недвижимости не сможет получать прибыль, так как планирует ее использовать в личных целях.

Особенностью именно инвестирования в недвижимость является возможность преумножить потраченные на ее приобретение средства, независимо от срока окупаемости.

Оценка стоимости бизнесаИнвестиции в недвижимость в Москве: выгодные варианты, суммы вложенийФинансовый анализ по МСФОИнвестиции в недвижимость в Москве: выгодные варианты, суммы вложенийФинансовый анализ по РСБУИнвестиции в недвижимость в Москве: выгодные варианты, суммы вложений
Расчет NPV, IRR в ExcelИнвестиции в недвижимость в Москве: выгодные варианты, суммы вложенийОценка акций и облигацийИнвестиции в недвижимость в Москве: выгодные варианты, суммы вложений

Методы инвестирования в недвижимость в Москве

Методы инвестирования в недвижимость в Москве и в регионах не отличаются друг от друга. На практике различают следующие способы:

  • покупка квартиры с последующей сдачей ее в аренду;
  • приобретение недвижимости с целью перепродажи;
  • вложится в ПИФ;
  • приобрести ценные бумаги строительных компаний.

Первый способ, связанный с покупкой квартиры и последующей ее сдачей в аренду считается менее перспективным. Все дело в том, что срок окупаемости вложений только при помощи получения арендной платы составит больше 10 лет. Его уменьшение возможно при совмещении типов инвестирования, например, сдача квартиру в аренду и помещение дохода на депозит.

Покупка квартиры с целью ее дальнейшей перепродажи – один из распространенных видов инвестирования в недвижимость. Существует 3 варианта:

  • купить старенькую квартиру, сделать в ней ремонт и продать дороже;
  • приобрести недвижимость в строящемся доме и реализовать ее после введения здания в эксплуатацию;
  • заключить договор купли-продажи в отношении недвижимости, расположенной в развивающемся районе.

Важно! Доход от инвестирования в недвижимость, используя последний вариант, можно получить в том случае, если в районе, где расположена квартира, ожидается открытие востребованных инфраструктурных объектов, которых на момент заключения договора купли-продажи нет.

Вложения в ПИФы осложнены высоким порогом входа. Как правило, стоимость одного пая может стоить, как 1000 руб., так и несколько миллионов рублей. А в большинстве случаев, один лот включает в себя несколько паев. Таким образом, чтобы стать участником ПИФа, нужно иметь начальный капитал в несколько миллионов рублей.

Покупка ценных бумаг всегда связана с некоторым риском. Наибольшая опасность ждет инвесторов, вложившихся в акции. Все дело в том, что их стоимость находится в постоянной динамке. Цена зависит не только от расценок на недвижимость, но и других факторов, например от геополитической обстановки, общего состояния рынка и т.д.

Менее подвержены волатильности облигации. Согласно существующим правилам, компания выпустившая подобную ценную бумагу, обязуется платить ее владельцу дивиденды до конца срока ее обращения.

Перспективные варианты инвестирования в недвижимость в Москве в 2021 году

В 2021 году наиболее перспективными вариантами инвестирования в недвижимость в Москве являются:

  1. Приобретение квартиры с целью ее предоставления в аренду. Но для ускорения срока окупаемости вложений придется воспользоваться дополнительными методами приумножения дохода.
  2. Сдача апартаментов. Как правило, чтобы доход стал пассивным, рекомендуется передать права управляющей компании.
  3. Покупка строящегося жилья. Строительный рынок Москвы растет, а спрос на готовую недвижимость только увеличивается. Таким образом, купив квартиру в недостроенном доме, через пару лет ее можно продать в готовом виде в несколько раз дороже.
  4. Приобретение квартиры в Москве с последующей ее перепродажей. Нужно обратить внимание на районы, где спрос на недвижимость высокий. В противном случае выгодно перепродать квартиру не получится.

Важно! Инвестировать в недвижимость можно даже в случае ее приобретения за счет заемных средств.

Вариант 1: сдача недвижимости в аренду в Москве

Спрос на аренду жилья в Москве по сравнению с 2020 годом вырос на 18%. Именно поэтому инвестиции в недвижимость подобным способом считаются перспективными.

По состоянию на 2021 год, средняя стоимость однокомнатной квартиры, расположенной в Столице составляет 6,5 млн. рублей. За эти деньги можно купить недвижимость в хрущевке, либо в строящемся доме. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве в таких районах составляет 40 тыс. рублей.

Таким образом, окупаемость вложений только от сдачи квартиры в аренду составит:

6, 5 млн. руб. / (40 тыс. руб. * 12) = 13,5 лет.

Но, если все полученные средства от сдачи недвижимости в аренду, положить на депозит, то срок окупаемости уменьшится в несколько раз.

Важно! Не стоит забывать и том, что цены на недвижимость постоянно растут. Через несколько лет стоимость на актив в виде квартиры увеличится, что также можно считать доходом.

Достоинства и недостатки первого варианта

Инвестиции в недвижимость, используя вариант покупки квартиры с последующей ее сдачей в аренду, имеет свои достоинства и недостатки.

№ п.п.ДостоинстваНедостатки
1Получение полностью пассивного доходаПродолжительный срок окупаемости
2Растущая ликвидность актива в виде недвижимостиНаличие затрат на ремонт и другие нужды
3Риски обесценивания актива снижаются до минимумаНеобходимость уплаты налога
4Нет возможности быстро обменять актив на деньги

Таким образом, вариант с покупкой квартиры с дальнейшей ее сдачей в аренду подходит тем гражданам, которые желают больше сохранить накопленные сбережения, ежели их преумножить.

Вариант 2: сдача апартаментов в аренду а Москве

Альтернативным вариантом инвестиций в недвижимость при помощи сдачи ее в аренду считается покупка апартаментов. Как правило, цены на такое жилье гораздо ниже, чем на квартиры, а сама арендная плата отличается совсем незначительно. В связи с этим срок окупаемости снижается в разы.

Спрос на апартаменты постоянно растет. Все дело в том, что подобные объекты, чаще всего, расположены в развитых районах, в зданиях, где находятся отели, бизнес-центры. Также, в некоторых местах существует возможность заказать обслуживание на дом. Именно это и привлекает потенциальных арендаторов.

Достоинства и недостатки второго варианта

Главным достоинством данного метода является то, что стоимость апартаментов ниже, чем на квартиру на 20 – 25%. Также существует возможность передать полное управление специализированной компании за небольшой процент. Таким образом, человек будет получать полностью пассивный доход.

Недостатками апартаментов является то, что в них невозможно зарегистрироваться, а стоимость коммунальных услуг гораздо выше.

Вариант 3: приобретение строящегося жилья в Москве

Купить квартиру в строящемся жилье, а после введения дома в эксплуатацию, продать ее – отличный вариант инвестирования для тех, кто готов ждать несколько лет. Алгоритм заработка заключается в следующем:

  • инвестор приобретает квартиру в недостроенном доме;
  • владелец недвижимости ждет, пока застройщик не введет дом в эксплуатацию;
  • после сдачи дома, инвестор занимается поиском потенциальных покупателей;
  • получив согласие от клиента на покупку квартиры, заключается договор купли-продажи;
  • на сумму дохода от купли-продажи недвижимости уплачивается налог.

Заработать на подобных инвестициях достаточно просто. Все дело в том, что на этапе строительства цены на квартиры на 10 – 50% ниже, чем на готовое жилье. Купив такую недвижимость в Москве, можно получить прибыль в 15% годовых.

Достоинства и недостатки инвестиций в строящееся жилье

Главным достоинством данного способа является высокая доходность. Объем прибыли напрямую зависит от класса приобретенного жилья. А если недалеко от дома откроются инфраструктурные объекты, например метро, то цены на квартиры могут доскочить до 60%.

Недостатком подобного инвестирования является долгий срок получения дохода. Ведь, прежде чем продать квартиру, нужно дождаться сдачи дома в эксплуатацию, что может затянуться на несколько лет.

Вариант 4: перепродажа недвижимости в Москве

Еще один вид инвестиций в недвижимость – это перепродажа квартир. Например, в Москве можно купить студию в убогом состоянии за 5 млн. рублей. Затем в ней производится ремонт. Стоимость модернизации напрямую зависит от состояния квартиры, но рекомендуется тратить более 250 тыс. рублей.

После того, как квартира приведена в товарный вид, ее можно продать гораздо дороже, например, уже не за 5 млн. руб., а за 6,5 млн. рублей.

Как заработать на квартире, купленной в ипотеку в Москве

Многих начинающих инвесторов интересует вопрос, можно ли инвестировать заемные средства в недвижимость. Финансовые эксперты утверждают, что это отличная возможность получить актив практически бесплатно.

Например, купив квартиру в ипотеку, в дальнейшем ее можно сдать в аренду. Арендные платежи рекомендуется сразу отправлять на исполнение кредитных обязательств. Таким образом, владелец недвижимости за счет предоставления ее в аренду, выплатит ипотеку и получит сам актив в полную собственность. Цена квартиры – э то и есть доход от инвестиций.

Как инвестировать в недвижимость за рубежом с доходностью от 4% до 28%

Разбираем стратегии инвестиций в недвижимость за рубежом, позволяющие получать высокий доход при низких рисках. Рассмотрим плюсы и минусы, а также конкретные примеры.

Почему инвестиции в недвижимость в Москве больше не выгодны

Инвестиции в недвижимость хорошо знакомы состоятельным россиянам. С 1992 по 2014 цены на московские квадратные метры выросли в 25 раз: с $200-300 в 1991 году до почти $5000 в 2014.

Orishak Capital | Цены на недвижимость в Москве с 1992 года

Самыми выгодными и относительно простыми были вложения на этапе котлована, для которых требовалось только подобрать надежного застройщика и отдать деньги.

В условиях высокого спроса, как со стороны москвичей, так и жителей регионов, не требовалось предпринимать дополнительных усилий. Подорожавшую недвижимость не сдавали в аренду, а продавали и покупали новую. Риски недостроя, конечно, были, но это мало кого останавливало. Следом росли цены и в регионах.

В 2014 году ситуация в корне изменилась.

Падение рубля повлекло за собой рост цен. За 2014 год цена квадратного метра выросла почти на 40 тысяч рублей, но россиян это не останавливало. Они покупали квадратные метры, чтобы спасти рублевые накопления. Затем цены снова стали падать.

Orishak Capital | Стоимость недвижимости в Москве в рублях

На начало 2019 года наметившийся рост отстает от реальной инфляции. Если же считать в валюте, то стоимость квадратного метра за эти 5 лет упала в два раза.

Налог на имущество в России

С 1 января 2015 налог считается по кадастровой стоимости, которая не только соответствует, а зачастую и превышает рыночную. Пока предусмотрены понижающие коэффициенты (0,2, 0,4, 0,6, 0,8). К 2020 году владельцы жилой недвижимости будут платить полную ставку.

Особенно этот налог почувствовали владельцы коммерческой недвижимости, так как одновременно с его ростом наметилось снижение спроса со стороны арендаторов. Новая ставка для многих оказалась неприятным сюрпризом. Я лично знаю владельцев, которые через суд пытаются ее снизить.

И такие варианты есть.

Для инвесторов, готовых вложить от $500 000, я рекомендую инвестиции в недвижимость за рубежом. Доход составляет от 4 до 28% в валюте, а по ряду проектов даже выше.

При этом зарубежная недвижимость позволяет привлекать в ряде стран дешевое финансирование и диверсифицировать страновые риски. А главное, это вложение в валюте, что особенно важно на фоне продолжающегося падения рубля.

И стратегий инвестиций гораздо больше, чем просто покупка на этапе котлована в надежде на дальнейший рост стоимости.

Особенности инвестиций в недвижимость

Для начала следует отметить, что прибыль от инвестиций в недвижимость складывается из двух источников:

  • доход от аренды;
  • прирост стоимости самой недвижимости.

При этом прирост стоимости жилья может существенно повышать общую доходность.

Ярким примером является Германия. Здесь относительно низкая доходность аренды (в районе 3,5%) дополняется стабильным и хорошим ростом цен на протяжении последних нескольких лет.

Orishak Capital | Стоимость недвижимости в Германии

По данным портала недвижимости ImmobilienScout24, за 10 лет стоимость квартир в Германии выросла на 70%, а стоимость земли под строительство частного дома — на 30%.

К недостаткам следует отнести низкую ликвидность. В отличие от акций, которые можно продать за считанные минуты, недвижимость быстро и без потерь продать не получится. Да и переоформление занимает определенное время.

Кроме того, не стоит забывать расходы на приобретение и содержание недвижимости, а также налоги. Даже если расходы по содержанию недвижимости и коммунальные платежи оплачивает арендатор, я рекомендую закладывать бюджет на ремонт и непредвиденные расходы.

Владелец жилой недвижимости отвечает перед арендатором за исправное состояние квартиры, если, конечно, в возникшей проблеме нет вины последнего. А вот в коммерческой недвижимости это зависит от договора и типа объекта. В ряде случаев заботы по содержанию и ремонту помещения ложатся на арендатора.

Косметический ремонт проводят обычно каждые 5 лет, а капитальный — каждые 10 лет. У профессиональных управляющих компаний даже есть специальный фонд, в который они направляют 5% от ежегодной прибыли.

Стратегии инвестиций в недвижимость

Инвестиции в недвижимость не ограничиваются покупкой на этапе котлована или рентной недвижимости. Клиентам, готовым вложить значительные суммы, доступны различные варианты:

  • Доходная жилая недвижимость
  • Коммерческая недвижимость
  • Жилье для населения с невысокими доходами
  • Девелопмент и редевелопмент (реновация)

А вот в гарантированный доход от застройщика я лично не верю. Программы типа leaseback или обратного выкупа, на мой взгляд, являются чисто маркетинговыми приемами. Ведь нет никакой гарантии, что застройщик не откажется от своих обязательств или не обанкротится.

Кроме того, гарантированный доход в первые годы после покупки может означать, что эти выплаты застройщик закладывает в цену продажи. Какая доходность будет после обещанного периода и будет ли вообще, предугадать сложно.

Жилая недвижимость за рубежом для сдачи в аренду

Самый простая стратегия. Суть её заключается в покупке жилой недвижимости, которая будет сдаваться

  • посуточно,
  • на сезон,
  • круглогодично

Наибольшей ликвидностью пользуются студии и квартиры площадью до 50 м2. Как правило, они более доходные, но и стоимость квадратного метра выше.

Посуточная аренда недвижимости за границей

Самой доходной является посуточная аренда, но это требует личного присутствия. Если такой возможности нет, то можно нанять управляющую компанию, работающую за процент от прибыли.

Также важно помнить, что в некоторых странах требуется получить разрешение от других жильцов дома или властей города. А в некоторых регионах законодательство это запрещает, как, например, в Барселоне.

Для расчетов доходности обычно берется заполняемость 15 дней в месяц, которая умножается на стоимость суточной аренды. Затем вычитаются расходы на управление и содержание.

Сезонная аренда жилья за границей

Сезонная аренда часто привлекает владельцев дорогой недвижимости на побережье или в горах. Как правило, доходность низкая, но позволяет покрыть расходы на содержание. А если недвижимость выбрана правильно, то заработать можно на приросте ее стоимости.

В качестве примера можно привести проект La Datcha Олега Тинькова, который сдает свою престижную недвижимость за рубежом и в России. Арендовать виллу или шале у него можно в Астрахани, Куршевеле, Форте-дей-Марми, Валь Торансе и Кабо-Сан-Лукасе, причем из-за высокого спроса бронировать стоит заранее.

Долгосрочная аренда недвижимости за рубежом

Orishak Capital

Оптимальным решением, на мой взгляд, является долгосрочная аренда. В развитых европейских странах доходность составляет от 2-4% без учета прироста стоимости.

Доходность можно увеличить с помощью получения ипотечного кредита. Ставки для нерезидентов обычно выше, чем для резидентов, но гораздо ниже, чем в России. Однако кредитование доступно россиянам не во всех странах.

В качестве примера могу привести кейс клиентки, которая инвестировала в 2014 году в квартиру в Будапеште. Поскольку она не является резидентом ЕС, ставка для нее оказалась чуть выше, чем для местных — в районе 6% (ставка плавающая). Тем не менее финансовый рычаг позволяет получать 7,4% годовых. Подробнее читайте в статье — Кейс: инвестиции в зарубежную недвижимость для частного инвестора

Следует отметить, что россияне при покупке недвижимости в Европе и США получают еще и дополнительную прибыль от роста валюты по отношению к рублю. А также дополнительную защиту активов в виде развитого и независимого законодательства.

Коммерческая недвижимость за рубежом

Коммерческая недвижимость требует больших сумм инвестиций, но и доходность ее выше. Это могут быть отели, офисы, торговые помещения, склады и так далее. Все заботы по содержанию недвижимости ложатся на арендатора, а доходность можно повысить за счет привлечения финансирования, налогового структурирования и вычета расходов компании, на которую приобретается недвижимость.

К примеру, в Швейцарии мы предлагали интересное предложение: сеть из четырех отелей в Санкт-Морице за 48 млн швейцарских франков. Отели имеют 3 звезды, были недавно обновлены и находятся в идеальном состоянии. В двух отелях есть рестораны и сауны.

Orishak Capital | Недвижимость на продажу в Швейцарии

Отели работают много лет, имеют круглогодичную заполняемость и популярны как у иностранцев, так и у местных жителей. С управляющими компаниями подписан долгосрочный договор аренды. Доходность составляет 4% годовых при полной оплате и 6,4%, если перенести ипотечный кредит продавца на нового покупателя.

Инвестиции в доступное жилье

Портфельные инвестиции в проекты, рассчитанные на массовый спрос со стороны среднего класса являются отличным решением для получения стабильного и регулярного дохода в валюте. В этом сегменте наблюдается постоянная необходимость в жилье, что способствует высокой ликвидности и низкой волатильности цен.

Мы предлагаем инвестиции в более 25 проектов в Великобритании и США:

  • доступное жилье
  • студенческие комплексы
  • доходные дома
  • гостиницы

Инвестиции в подобные проекты начинаются от $500 тыс, а доходность составляет от 12 до 20% годовых и более. Стратегия выхода предполагает продажу проекта институциональному инвестору, в том числе и через форвардные сделки. В ряде случаев возможны розничные продажи через локальные агентства недвижимости.

Хорошим примером является проект инвестиций в многоквартирные дома в Мэриленде (США). Инвестиция рассчитана на срок от 2 до 5 лет, после чего деньги можно будет вывести или реинвестировать.

Минимальная сумма инвестиций составляет $1 млн, внутренняя ставка доходности ожидается на уровне 16,2%. Инвестору выплачивается фиксированный доход 2% ежеквартально, остальная прибыль распределяется по итогам финансового года.

Цифры по проекту абсолютно прозрачны, инвестор получает доступ ко всей бухгалтерской документации. Обслуживание осуществляет одна из крупнейших в США аудиторских компаний Cohn Reznick.

Девелопмент и реновация

Orishak Capital | Отель под реконструкцию в Италии

Инвестиции в новое строительство (девелопмент) и реновацию уже существующей недвижимости (редевелопмент) являются самыми доходными (от 20% годовых), однако требуют профессионализма и опыта. Хорошим решением является найм профессионального управляющего или инвестиции через специально созданный под такой проект фонд.

В качестве примера редевелопмента приведу отель на побережье Риччоне (Римини, Италия).

Отель 4 звезды имеет 130 номеров и расположен на второй линии Адриатического моря. Цена отеля составляет 8,5 млн евро. В стоимость входит земельный участок на первой линии перед отелем с разрешением на строительство апартаментов общей площадью 3 500 м2.

Профессиональный управляющий готов заняться проектом реконструкции отеля и строительством нового жилого комплекса под ключ. Стоимость строительства квадратного метра высокого класса составляет 2000 евро, цена готового жилья на первой линии — от 10 000 евро. Проект имеет высокий потенциал, в Риччоне всего 3 жилых комплекса на первой линии, а цены достигают 20 000 евро за м2. Кроме того, Риччоне пользуется высоким спросом со стороны жителей Болоньи, которые привыкли сюда приезжать на отдых.

Выгодные проекты девелопмента и редевелопмента мы также предлагаем в Италии, США, Великобритании, Испании (Майорка и континент) и других странах.

Подводя итоги

Сегодня я поделился доходными стратегиями инвестиций в недвижимость в Европе и США. Но они не единственные.

Например, в недвижимость можно инвестировать через фондовую биржу, покупая акции специализированных фондов недвижимости, так называемых REIT (Real Estate Investment Trust). Через них можно инвестировать в недвижимость в одной стране или целом регионе (США, Европа, Азия).

Еще существует стоимостная стратегия (value investing). Частично я ее упоминал, когда говорил об объектах под реновацию. Её суть заключается в поиске недооцененных или кризисных объектов, владельцам которых срочно нужны средства. Но это уже тема для отдельного материала. Подписывайтесь на обновления блога, чтобы его не пропустить.

Вы также можете записаться на бесплатную консультацию, чтобы обсудить все вопросы лично.

Особенности инвестирования в ЖК Новой Москвы

Особенности инвестирования в ЖК Новой Москвы

После карантина многие люди мечтают сменить свои квартиры на более просторные, поэтому на новостройки на окраинах Москвы ожидается значительный рост покупательского спроса.

Инвестировав в новые проекты сегодня, можно будет через некоторое время заработать на их перепродаже. Какие объекты нужно выбирать, чтобы получить максимальную прибыль от инвестиций, – рассказывают аналитики информационного портала о недвижимости Move.ru.

Инвестиции в недвижимость в Москве: выгодные варианты, суммы вложений

Обзор рынка

Выгоднее всего вложить деньги в новостройку в начале строительства, когда закладывается котлован, и перепродать квартиру, когда здание будет построено.

Цены на лоты в Новой Москве растут быстрее, чем в старых границах города, и эта тенденция сохраняется в последние несколько лет. С начала 2018 до первого квартала 2020 года цена кв. метра в ТиНАО увеличилась на 33%. В тот же период кв. метры в Старой Москве подорожали только на 22%.

Стоимость метра жилья в Новой Москве держится на уровне 142 000 рублей. Это значительно ниже цены на жилье в центре столицы. За кв. метр в Старой Москве нужно отдать 188 000 рублей.

Чтобы с выгодой использовать ценовое преимущество жилья в новых границах столицы, перед его приобретением нужно учитывать особенности местного рынка недвижимости. Специалисты Move.ru определили факторы, которые обеспечат рост цены на купленную квартиру в будущем.

Инвестиции в недвижимость в Москве: выгодные варианты, суммы вложений

Квартиры на начальном этапе строительства

Инвестирование в жилье в период, когда только открываются продажи лотов, приносит наибольшую выгоду.

В это период продается около 10-11% квартир. Но если девелоперы считают ЖК перспективным, потому что видят повышенный спрос, то они могут самостоятельно повысить стоимость квадратного метра квартир на 5-10% через 2-3 недели после начала продаж.

Важно успеть за это время выбрать квартиру для инвестиции и купить ее до повышения цен.

Также выгодно покупать жилье в новом корпусе ранее открытого и частично заселенного ЖК. Такие проекты имеют хорошую инфраструктуру, поэтому квартиру будет легче перепродать после завершения строительства корпуса.

Инвестиции в недвижимость в Москве: выгодные варианты, суммы вложений

В начале 2020 г. несколько замедлилась деятельность девелоперов. На рынке появилось всего несколько новых строительных площадок в:

  • «Южном Бунино»;
  • « Саларьево Парке »;
  • «Прокшино»;
  • « Первом Московском »;
  • «Скандинавии»;
  • «Кленовых аллеях»;
  • «Позитиве»;
  • «Остафьево».

Чтобы не пропустить выгодное предложение, инвестору нужно постоянно следить за появлением новинок на местном рынке недвижимости.

Квартиры с привлекательной планировкой

В центральной части Москвы чаще всего покупаются квартиры с 2 комнатами. В ТиНАО ситуация немного иная. Спросом пользуются объекты с одной комнатой и отдельной кухней, современные апартаменты евроформата с двумя комнатами и уютные студии.

Самыми ликвидными будут квартиры с красивым видом из окон на парк, озеро. Покупатели отдают предпочтение экологически-чистым районам, где есть парковые зоны, набережные и нет промышленных объектов.

Квартиры с отделкой «под ключ» и продающиеся без отделки пользуются примерно одинаковым спросом. Но для инвестиций более привлекательными будут объекты без заключительного ремонта или с отделкой white box, которые стоят дешевле.

Отдаленность от МКАД – важный фактор, влияющий на стоимость жилья

Несмотря на то, что многие люди начали работать дистанционно, и время поездки на работу больше не влияет на выбор квартиры, отдаленность от МКАД по-прежнему негативно сказывается на спросе на жилье.

Это связано с тем, что, переселяясь на окраины столицы, люди не хотят терять связь с родственниками и друзьями, оставшимися в Старой Москве, менять излюбленные места отдыха. Они мечтают, чтобы добираться к любой точке центра столицы было быстро и удобно.

Поэтому наибольшим спросом пользуется жилье, расположенное не дальше 5 км от МКАД. Привлекательные для инвестиций квартиры можно найти в:

  • «Аквилон Парке»;
  • « Новой Звезде »;
  • «Скандинавии»;
  • «Саларьево Парке»;
  • «Испанских кварталах»;
  • «Румянцево Парке»;
  • «Позитиве»;
  • «Москве А-101».

​​Инвестиции в недвижимость в Москве: выгодные варианты, суммы вложений

Отдавать предпочтение нужно новостройкам возле Киевской или Калужской дорог.

ЖК вблизи станций метро

Именно близость к метро спровоцировала прост цен на жилье, после строительства новых станций на красной ветке метрополитена.

Метро остается самым удобным городским транспортом. Оно обеспечивает отдаленным ЖК связь с инфраструктурой Старой Москвы.

Квартиры, недалеко от метро можно найти в:

  • «Москвичке»;
  • «Саларьево Парке»;
  • « Городских Историях »;
  • «Прокшино»;
  • «Румянцево парке»;
  • «Переделкино Ближнее».

Инвестиции в недвижимость в Москве: выгодные варианты, суммы вложений

  • « Аквилон Парке »;
  • «RDD» (Russian Design District);
  • «Москве А-101»;
  • «Новых Ватутинках».

Инвестиции в недвижимость в Москве: выгодные варианты, суммы вложений

Влияние инфраструктуры

Большинство покупателей – это семейные люди, для которых важна инфраструктура района. На окраинах Москвы застройщикам приходится создавать ее с нуля.

Но возведением социальных объектов могут похвастаться не все ЖК. Поэтому подбирая квартиру для инвестиции, обращайте внимание на комплексы с детсадами, новыми школами и площадками для коммерческой недвижимости.

Например, ГК «А101» обеспечивает свои комплексы новыми социальными объектами. В «Скандинавии» есть детсад, рассчитанный на 220 мест, и средняя школа на 1775 мест. Возле «Испанских кварталов» расположены 2 детсада на 570 мест, современная школа на 1300 мест.

Комплекс «RDD» (Russian Design District) будет включать академию единоборств, центр гимнастики, школы йоги, дизайна, моды, танцев и другие творческие школы, студии.

Ориентированность на семьи является важным фактором, влияющим на ликвидность жилья. Девелоперы учитывают это, обеспечивая взрослым и детям возможности всестороннего развития.

Источник https://finzz.ru/investicii-v-nedvizhimost-v-moskve-vygodnye-varianty-summy-vlozhenij.html

Источник https://orishak.ru/kak-investirovat-v-nedvizhimost-za-rubezhom/

Источник https://move.ru/articles/osobennosti_investirovaniya_v_zhk_novoy_moskvy/

Источник

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *