Домой / Инвестиции / Инвестиции в недвижимость Турции: земельный участок с выгодным расположением

Инвестиции в недвижимость Турции: земельный участок с выгодным расположением

Содержание

Инвестиции в недвижимость Турции: земельный участок с выгодным расположением

Турецкая недвижимость у большинства зарубежных инвесторов вызывает живой интерес на протяжении последних двух лет. Причинами повышенного спроса является достаточно низкая стоимость объектом в сравнении с аналогичными предложениями Европы. Вместе с тем, недорогая недвижимость Турции отличается повышенным комфортом, исключительной безопасностью и возможностью проживать в местах с красивой природой и панорамами.

Инвестиции в турецкую недвижимость в условиях глобального экономического спада можно смело назвать эффективным способом защиты собственных активов. При любых обстоятельствах, которые возникнут вследствие мировой пандемии, ресурс останется в вашей собственности с возможностью перепродажи после удорожания. Опытные инвесторы уже оценили перспективы турецких земельных участков (в частности, объекты под жилое или коммерческое строительство, тепличное хозяйство), и в данный момент приняли решение купить недвижимость Турции для диверсификации капитала.

Инвестиции в недвижимость Турции: земельный участок с выгодным расположением

Внимание! При необходимости срочно решить вопрос с открытием счетов в иностранных банках, приобретением зарубежной недвижимости или регистрации бизнеса в другой юрисдикции, пишите прямо сейчас в онлайн-чат или на электронную почту [email protected].

Выгодное направление для инвестиций – недвижимость Турции в виде участков под застройку

Турецкое государство активно развивает сектор туризма – здесь постоянно создаются новые пятизвездочные отели, расширяется номерной фонд гостиниц, огромное внимание уделяется чистоте улиц и переработке отходов на вторичное сырье. Турция – одна из лучших стран (по версии Forbes) для семейного отдыха с маленькими детьми, страна вошла в ТОП10 лучших туристических направлений. Наиболее популярными турецкими городами считаются Анталия, Анкара, Кемер. Анталия входит в тройку лидирующих курортных направлений с настоящим туристическим бумом, так как город позволяет удовлетворить любые запросы – молодежи, семейных пар, пенсионеров.

Это одна из причин, почему инвестиции в недвижимость Турции столь важны в нынешнее время – здесь присутствует острая нехватка отельного фонда для размещения постоянно растущего количества туристов, необходимо создание отелей и гостиниц высокого уровня. Отсюда – высокая потребность в земле под строительство, что автоматически делает ресурс хорошим активом в долгосрочной перспективе.

Второй важный момент: в Турции растет потребление свежих овощей и фруктов, увеличивается экспорт такой продукции, что свидетельствует о необходимо создания новых компаний в области тепличного и сельского хозяйства. В этих секторах экономики иностранные инвесторы найдут хорошую поддержку правительства страны, особо заинтересованного в развитии отраслей.

В других преимуществах направления инвестиций в землю Турции:

  • регулярный рост стоимости (за последнее 15 лет участки подорожали более, чем в сотню раз);
  • сокращение количества свободных площадей в виду расширяющегося строительства жилых и коммерческих зданий;
  • полное отсутствие расходов на обслуживание имущества;
  • возможность переквалификации земель сельскохозяйственного назначения под участки для застройки;
  • высоколиквидный актив при практически полном отсутствии рисков;
  • прогнозируемый рост стоимости на уровне 50-100% в год;
  • ограниченное количество земель Турции, что гарантированно приведет к повышению стоимости при любых внешних и внутренних экономических ситуациях.

Дополнительно нерезиденты, приобретающие землю в Турции, имеют право на участие в программе гражданства за инвестиции. На основании свидетельства о праве собственности (TAPU), где указана стоимость купленного участка, можно оформить турецкий паспорт по упрощенной схеме для всех членов семьи. С 2018-го года нововведения в законодательстве предполагают сумму инвестиций от 250 тыс. долларов США в любой тип недвижимости Турции.

Также инвестиции в турецкую недвижимость позволяет существенно сэкономить – при высокой ликвидности земельные участки в данный момент остаются достаточно дешевыми в сравнении с аналогами других стран Европы. Важно лишь не упустить момент – турецкое недвижимое имущество вышло на международный рынок с опозданием, поэтому влияние Европы не столь заметно.

sign

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Высокодоходный земельный участок с выгодным расположением в Анталии как объект для инвестиций в недвижимость Турции

Возникло желание стать владельцем турецких земель с целью сохранить сбережения? Рекомендуем подробнее познакомиться с выгодным инвестиционным предложением – плодородным доходным участком в 10 км от Анталии стоимостью от 10 000 000 EUR(располагается в нескольких километрах от центра ЭКСПО-2016). Это земли с высочайшей плодородностью, на которых планируется создание дороги федерального значения. Высокодоходным бизнесом станет строительство теплиц класса модерн — Анталия является одним из лидеров в тепличном хозяйстве, 12% от мирового запаса теплиц располагается именно здесь.

Параметры объекта в продаже следующие:

  • тип недвижимого имущества – земельные участки;
  • общая площадь территории – 391 750 кв.м.;
  • статус земли – сельскохозяйственное назначение;
  • расстояние до береговой линии – 18 км;
  • расстояние до международного аэропорта Анталия – 8 км.

Инвестиции в данную недвижимость Турции привлекательны тем, что в данный момент запланировано строительство объездной дороги. По его завершению землю можно будет переквалифицировать под строительство, что позволит возводить здесь жилые комплексы, отели с развитой инфраструктурой, коммерческие площади. Фактически это превосходная возможность не только получить в собственность высокодоходный актив, но основать прибыльный бизнес.

Если рассматривать инвестиции в сельское хозяйство Турции, вариант особенно выгоден в плане выращивания и поставок экологически чистых продуктов (что с приходом пандемии стало весьма востребованным бизнесом). Дополнительно турецкое правительство располагает большим количеством стимулов для компаний и корпораций мирового уровня, желающих направить капитал в развитие сельского хозяйства страны. Кроме освобождения от множества налогов и выгодного кредитования, инвесторы могут претендовать на разнообразные субсидии при экспорте произведенной продукции.

И в этом случае стоит детализировать преимущества Турции для компаний международного уровня. Среди них:

  • выгодное географическое расположение, что позволило турецкому государству стать основным энергетическим коридором Европы;
  • выход на миллиардный потребительский рынок;
  • наличие соглашений о свободной торговле с 22-мя странами, а также Таможенный Союз с ЕС;
  • растущий туристический поток (в 2019-м году прибыль от сектора составила 34,5 млрд. USD);
  • высокий уровень жизни при достаточно низких расходах граждан;
  • хорошо развитая медицина, система образования, присутствуют социальные пакеты;
  • защита иностранных инвестиций на государственном уровне;
  • реформистский климат, позволяющий Турции постоянно подниматься в позициях международных рейтингов.

Если детально рассматривать инвестиции в недвижимость Турции в виде предложенного земельного участка, высокую доходность гарантированно принесет тепличное хозяйство с производством экологически чистых продуктов (фруктов, овощей, ягод). Еще один важнейший приоритет объекта недвижимости – близость к главной дороге (4 км) и к самой Анталии (10 км). Земельный участок также будет интересен потенциальным инвесторам, планирующим организовать в Турции отельный бизнес.

Стоимость плодородного участка с выгодным расположением в Анталийском регионе – от 10 000 000 EUR. Далее обратим внимание на важные юридические тонкости.

Aksu-satilik-arsa-antalya-1

Aksu-satilik-arsa-antalya-2

Aksu-satilik-arsa-antalya

Как стать владельцем высокодоходного земельного участка при желании инвестировать в недвижимость Турции?

Первым делом отметим, что инвестиции в земельные ресурсы Турции более безопасны, а процедура получения права собственности прозрачна и понятна. При наличии необходимых документов иностранные физические и юридические лица могут стать владельцем земли за 2-3 рабочих дня.

Следует учитывать, что нерезидентам необходимо предварительно получить налоговый идентификационный номер в соответствующих органах Турции. Также обращаем внимание на следующие детали:

  • иностранные физические и юридические лица вправе приобретать не более 30 га земельного участка;
  • допускается покупка не более 10% от общей площади района, где расположена частная собственность;
  • взаиморасчеты с продавцом недвижимости производятся в любой валюте (по согласованию), но исключительно средствами на депозите в турецком банке (предварительно предстоит открытие счета);
  • никаких ограничений законодательство Турции не устанавливает, земельные ресурсы доступны нерезидентам любой национальности.

Если в планах иностранца инвестиции в недвижимость Турции в виде высокодоходного, плодородного земельного участка с наиболее выгодным расположением, мы полностью сопровождаем процесс приобретения. Если заявитель претендует на гражданство и переезд в Турцию, помогаем адаптироваться и получить необходимые миграционные документы. Стоимость указанного участка – от 10 000 000 EUR, имущество допускается оформлять в собственность компании, единоличное или совместное владение.

Инвестиции в недвижимость Турции предусматривают ведение бизнеса? Рассмотрим привилегии юрисдикции

Государство располагается на 33-м месте по легкости ведения бизнеса согласно рейтингу Всемирного банка. Еще в 2019-м году Турция располагалась на 46-м месте. Можно смело утверждать, что реформы и усилия правительства на создание идеального инвестиционного климата не прошли даром – приток прямых иностранных инвестиций существенно увеличился.

Поэтому тем, кто выбирает путь в виде инвестиций в земельные участки Турции, страна дает все привилегии основать здесь компанию локального или международного масштаба. Такое приобретение в небольшой отдаленности от Анталии позволяет заняться масштабным сельскохозяйственным бизнесом, турецкие продукты в данный момент пользуются огромным спросом как на местном, так и на международном рынке.

Другой вариант — строительство. Учитывая большое население турецкого курортного города (расположен всего в 10 километрах), спрос на офисы, склады и прочие производственные здания будет высоким. При жилой застройке можно успешно создать высокодоходный бизнес на сдаче площадей в аренду или продаже элитных квартир/вилл иностранным и местным гражданам.

В других привилегиях Турции для иностранных инвесторов, желающих приобрести землю и вести здесь бизнес:

  • минимум эксплуатационных расходов;
  • наличие квалифицированной рабочей силы;
  • высокие потребительские расходы;
  • большое количество представительств, филиалов крупных международных компаний, с которыми можно наладить партнерские отношения;
  • правительственные стимулы с освобождением от НДС, таможенных пошлин и прочих государственных сборов;
  • трудолюбивое бизнес-сообщество.

Если ваш бизнес предусматривает работу в сельскохозяйственной отрасли, в Турции очень легко создать клиентскую базу. Во-первых, страна с удивительно мягким климатом и идеальным расположением на берегу Средиземного моря – отличное место для постоянного проживания, что повышает процент внутреннего потребления. Вместе с тем географическое расположение Турции дает выход на огромный рынок Европы, Африки, стран EACT, а присутствие таможенных и налоговых льгот позволяет существенно сократить эксплуатационные расходы компании. Также не стоит забывать, что мировое сообщество весьма внимательно относится к экологически чистым, натуральным продуктам, поэтому экспорт свежих фруктов и овощей постоянно растет. Можно с уверенностью сказать, что приобретение земельного участка стоимостью от 10 000 000 EUR станет первым шагом к эффективному инструменту приумножения сбережений.

Инвестиции в земельные участки: с какими сложностями придется столкнуться инвестору и какой доход могут принести земельные участки под инвестиции

Инвестиции в землю

Инвестиции в земельные участки – популярный вид вкладов. Активы такого рода ликвидные и устойчивые. Сама процедура инвестирования несложная, плюс дает прибыль свыше 10% от первоначальной суммы. Эта статья покажет, стоит ли вкладывать средства в землю, расскажем насколько привлекателен этот вид вложений.

В настоящий момент эти фонды принимают инвестиции:

https://8bit.ltd/

8bit.ltd — отзыв о 8 bit ltd и обзор проекта с ежесуточным заработком от 0,5%

Super kopilka

Super Kopilka: СтопСкам от сервиса Супер Копилка: не рекомендуется

solidtradebank

Solidtradebank.com – инвестиционная площадка с доходностью от 0,2% в день

Рынок земли

Земельные участки – вариант для выгодного вложения средств с минимальными рисками.

Стоит отметить необычную специфику:

  1. Нет затрат производства. Это природный объект, невоспроизводимый природный ресурс.
  2. Ограниченность. На земельные участки под инвестиции, как и на площадь поверхности Земли, никто не влияет.

Можно сделать вывод, что долгосрочная инвестиция в рынок земли рентабельна . Из-за сложности прогноза, разницы между спросом и предложением, принадлежности земельных участков узкому кругу лиц, рынок земли сегодня, пошатнулся. Чтоб не потерять деньги, следует знать, как разумно инвестировать.

Структура предложений земельных участков

В будущем данный способ может принести хорошую прибыль

Достоинства

Вложить деньги в земельный участок — идея, которая принесет вам прибыль, так как:

  1. Размер первоначальных инвестиций невелик. Он зависит от месторасположения, цифра начинается от 2000 $.
  2. Существует способ увеличить стоимость — эксплуатация площади для застройки.

Где можно строить дом

Следует сразу подумать о рисках этой инвестиции, чтобы не потерять деньги

Недостатки

При вложении денег в землю, учитывайте, что у этой инвестиции:

  • сроки окупаемости >5 лет;
  • сложность прогнозирования;
  • зависимость от курса валют/инфляции.

Одного желания заработать недостаточно. Необходимы серьезные познания профессионала о процессе вложения, деталях и о возможных манипуляциях с территорией для получения дохода.

Способы заработка

Можно ли заработать на инвестициях в землю? Определенно да!

Типы инвестирования:

  1. Покупка земли для перепродажи. Процент прибыли зависит от расположения площади. Он варьируется от 20% до 500%.
  2. Приобретение земельного участка с домом, который построен не до конца, позже продать землю с уже законченной постройкой. Прибыль, при таком раскладе, ограничивается 15-20 процентами.
  3. Построить жилой дом на территории коттеджного поселка для аренды, или, впоследствии, продать здание. Вложение в земельный участок на месте развивающегося района гарантирует доход, что отличает текущий способ от предыдущего.

Стратегии заработка на земельном участке

Определитесь с выбором и продумайте все шаги перед инвестированием

Виды назначения земель

Категории назначения земель отличаются друг от друга функционалом, стоимостью, гарантией дохода и др.

Виды:

  • населенные пункты;
  • территория с сельскохозяйственным назначением;
  • лесного/водного фондов;
  • спец. назначения;
  • охраняемые природные территории (заповедники и тд.);
  • земли запаса.

Сравнение земель

Покупка любого из видов – сложный и трудоемкий процесс с множеством нюансов

Инвестиции в землю сельхозназначения

Почему выгодно приобретать территорию под сельское хозяйство?

Достоинства и инвестирование в земельные участки:

  • не требует крупных сумм вкладов (зависит от расстояния до ближайшего населенного пункта);
  • вложить деньги в земельный участок, благоустройство его территории, гарантирует прибыль;
  • выбор функционала земли сельхозназначения.

Инвестиции такого рода имеют несколько сложностей. Следует изначально определить назначение земельного участка. Так, на огородах нельзя строить небоскребы. В доме, который построен на территории для сада, сложно получить прописку. При инвестировании в земельные участки для подсобного хозяйства стоит помнить, что постройки допускаются, когда они не выходят за границы селений.

Структура сельхоз земель

Чтобы получить доход, надо разобраться в выбранном типе вложений

Такие же сложности возникают с другими территориями.

Влияние внешних факторов на земельный рынок

Земля — пассивная и долговременная инвестиция. Стоимость территории сильно поколеблется.
Зависит от следующих факторов:

  • инфраструктура местности;
  • использование площади;
  • обещания правительства;
  • наличие водопровода, газопровода и др.;
  • присутствие основных коммуникаций.

При покупке следует учитывать, что есть вариант увеличения сроков окупаемости инвестпроекта на 5, 10, 20 лет.

Стоимость участков в России

Земля — один из способов долгосрочного инвестирования

Выбор территории

Критерии, на которые стоит обратить внимание при выборе земли:

  • расположение делянки;
  • репутация района;
  • тип земельного участка;
  • экология территории;
  • транспортная развязка;
  • инфраструктура района;
  • коммуникации.

Перед приобретением земельного участка сделайте следующее:

  1. Оцените перспективы района.
  2. Рассудите, как разовьется регион последующие 2-6 лет.
  3. Выясните/спрогнозируйте как, со временем, расширится город, куда он подвинет границы.

После проведенного анализа совершайте покупку, там, где еще не началось строительство инфраструктуры, но скоро ожидается.

На что обратить внимание при покупке участка

Создайте план действий, к которому строго будете придерживаться

Выгодность инвестиции

Подводя итоги, добавим, что на вопрос, стоит ли вкладывать в земельные участки, ответить способны только вы сами. Если недостаточно знаний в этом вопросе, стоит нанять профессионалов. Все получится, при наличии разумно составленного плана, адекватно оцененной ситуации в регионе, желании сохранить деньги в целости, еще и увеличить прибыль.

Инвестиции в землю

Инвестиции в земельные участки: способы вложения в землюВернуться к списку статей

Инвестирование в недвижимость — один из самых надежных способов сохранения капитала и получения прибыли. Такие инвестиции — одни из наименее рискованных. Вкладывать деньги можно не только в приобретение квартир, комнат, домов, но и в покупку земли в черте города или за ее пределами.

Инвестиции в землю, можно ли заработать

Покупка земли как инвестиция позволяет не только сохранить деньги, но и получить дополнительный доход, размер которого зависит от способа инвестирования и характеристик приобретенного участка.

Инвестировать в землю в коттеджных поселках выгодно:

  • конкуренция среди инвесторов меньше, чем, например, в секторе новостроек;
  • земельный рынок не так сильно «реагирует» на экономические кризисы и быстрее восстанавливается после них;
  • цены на землю демонстрируют устойчивый рост в течение последних десятилетий;
  • ликвидные участки всегда пользуются спросом;
  • таким объектам не страшны стихийные бедствия.

Виды инвестиций в землю

Как и любые другие виды инвестиций, инвестирование в землю может быть активным, пассивным и смешанным.

Пассивные

Пассивные инвестиции в недвижимость предполагают вложение денег в землю и последующую продажу участка в момент, когда рыночная стоимость актива вырастет. Также к пассивным земельным инвестициям относится покупка земли для сдачи ее в аренду. Такой способ позволяет практически без риска вкладывать деньги, однако полученная прибыль может быть меньше, чем полученная в результате активного инвестирования.

Активные

Активные инвестиции обычно включают в себя смену целевого назначения участка, его модернизацию, строительство объекта жилой или коммерческой недвижимости, другую деятельность, направленную на увеличение размера полученной в итоге прибыли.

Смешанные

Смешанная стратегия инвестирования — сочетание техник пассивных и активных инвестиций. Такой способ могут использовать начинающие инвесторы, не обладающие достаточным капиталом для активных вложений.

Примерный план действий инвестора, следующего смешанной стратегии:

  1. Покупка крупного участка земли.
  2. Размежевание на несколько небольших участков земли.
  3. Строительство на одном из участков частного дома и его продажа.
  4. Застройка на полученные средства остальных участков и их реализация.

Какой земельный участок выбрать для инвестиций

Земельные участки под инвестиции принесут прибыль, только в том случае, если они будут ликвидными. При выборе инвестиционного актива нужно обратить внимание на следующие факторы:

  • Юридическая чистота. Объект недвижимости обязательно должен быть «чистым», не иметь обременений, не быть в аренде. Его стоит проверить на наличие отчуждений и дольщиков.
  • Назначение участка. Наиболее востребованными являются участки под индивидуальное жилищное строительство. Земли сельхозназначения стоят дешевле, спрос на них меньше, однако в некоторых случаях уже после покупки можно изменить назначение земельного участка на ИЖС. Промземли и другие категории земель наименее ликвидны и подойдут в качестве актива только для опытных инвесторов.
  • Расположение и перспективы. Перед покупкой важно оценить близость инфраструктурных объектов, транспортную доступность, экологическую обстановку, окружающую застройку и узнать о дальнейших перспективах развития населенного пункта, в котором покупается земельный участок.

Способы инвестирования в земельные участки

Существует несколько способов инвестирования в землю. Наиболее популярные:

  • инвестиции в земельные участки для перепродажи — самый простой способ, который подходит даже начинающим инвесторам, заработок при выборе ликвидной недвижимости составляет, в среднем, 20-40%;
  • вложение денег в земельный участок для постройки жилого дома и последующей продажи объекта — среднесрочный метод, требующий большего количества денежных средств у инвестора на начальном этапе, необходимых для создания проекта, закупки строительных материалов и оплаты рабочим;
  • инвестиции в землю с целью возведения на ней объекта коммерческой недвижимости — долгосрочный вариант инвестирования: чаще всего построенное здание сдают в аренду, что позволяет в течение длительного времени получать пассивный доход.

Возможные риски во время кризиса

Вложение в землю при правильном подходе к выбору объекта — это инвестиции без риска. Кризис — самое благоприятное время для приобретения земельного участка: именно в период экономического спада цены на недвижимость традиционно опускаются. Даже при отсутствии существенного снижения цен на землю покупать участки выгодно: их стоимость стабильно растет. Вложения в землю — намного выгоднее банковского депозита, так как рост цен на недвижимость «обгоняет» уровень инфляции.

Любой экономический кризис рано или поздно заканчивается, это показал рост земельного рынка в РФ после мирового финансового кризиса в 2008 году и валютного кризиса в 2014-2015 гг.

Пандемия коронавируса в 2020 — не повод откладывать покупку земли как для продажи участка впоследствии, так и для строительства: за время самоизоляции в России вырос спрос на частные дома.

Основные преимущества инвестирования в земельные участки

Таким образом, земля — самый надежный объект вложений в недвижимость, которому не страшны стихийные бедствия, экономические кризисы и потеря ликвидности. Земельный рынок в РФ — один из самых стабильных, стоимость сотки продолжает неуклонно расти.

Покупать земельный участок особенно выгодно сейчас, когда девелоперы предлагают различные акции. Например, покупая участки в «Лето-Парке» от компании «Ярд».

Почему инвестировать в землю в поселке Луговое и Лето-парк – выгодно

«Лето-парк» и «Луговое» — современные коттеджные поселки, расположенные в 15 минутах езды на автомобиле от центра Тюмени. Участки в этих КП соответствуют всем параметрам ликвидного объекта:

  • назначение — ИЖС;
  • чистая продажа напрямую от девелопера и сопровождение сделки;
  • развитая инфраструктура поселков;
  • благоприятная экологическая обстановка территории;
  • небольшое расстояние до города;
  • наличие подведенных коммуникаций;
  • благоустроенная территория КП.

В наличии — большой выбор участков от 5 до 25 соток, позволяющих выбрать идеальный вариант: в центре поселка, рядом с рекой или лесом, с подрядом на строительство или построенным домом.

Старт продаж новой очереди

Предоставляя свои персональные данные Пользователь даёт согласие на обработку, хранение и использование своих персональных данных на основании ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. в следующих целях:

Осуществление клиентской поддержки
Получения Пользователем информации о маркетинговых событиях
Проведения аудита и прочих внутренних исследований с целью повышения качества предоставляемых услуг.
Под персональными данными подразумевается любая информация личного характера, позволяющая установить личность Пользователя/Покупателя такая как:

— Фамилия, Имя, Отчество
— Дата рождения
— Контактный телефон
— Адрес электронной почты
— Почтовый адрес

Персональные данные Пользователей хранятся исключительно на электронных носителях и обрабатываются с использованием автоматизированных систем, за исключением случаев, когда неавтоматизированная обработка персональных данных необходима в связи с исполнением требований законодательства.

Компания обязуется не передавать полученные персональные данные третьим лицам, за исключением следующих случаев:

1. По запросам уполномоченных органов государственной власти РФ только по основаниям и в порядке, установленным законодательством РФ

2. Стратегическим партнерам, которые работают с Компанией для предоставления продуктов и услуг, или тем из них, которые помогают Компании реализовывать продукты и услуги потребителям. Мы предоставляем третьим лицам минимальный объем персональных данных, необходимый только для оказания требуемой услуги или проведения необходимой транзакции.

Компания оставляет за собой право вносить изменения в одностороннем порядке в настоящие правила, при условии, что изменения не противоречат действующему законодательству РФ. Изменения условий настоящих правил вступают в силу после их публикации на Сайте.

Стоит ли инвестировать деньги в земельные участки и дома в 2021 году?

Существует расхожее мнение, что недвижимость всегда растет в цене. И действительно, анализируя стоимость квартир, можно заметить, что в долгосрочном периоде она постоянно увеличивается. Во времена кризисов бывает незначительный спад, но общий тренд остается возрастающим. А как обстоят дела с землёй и стоит ли инвестировать в приобретение участков в 2021 году?

Стоит ли вкладываться в земельные участки и дома

Суть инвестиции в земельные участки

Человек, обладая стабильным доходом в настоящем, стремится его как минимум сохранить, а в идеале приумножить. Для этого существуют различные финансовые инструменты, и покупка недвижимости — один из них.

Обладая небольшими суммами можно вложить их в драгоценные металлы, акции, ценные бумаги или купить валюту в надежде на рост курсов. Но если в распоряжении инвестора есть несколько миллионов рублей, то стоит рассмотреть вариант покупки недвижимости: жилой, коммерческой или земли.

Несомненным преимуществом этого способа является ликвидность и надежность объекта инвестирования. Это имущество не может обесцениться как бумаги и деньги (что в истории нашей страны происходило не раз), и его всегда можно продать. Земля в цене за счет того, что ее можно использовать с различными целями, она интересует не только частных лиц, но и обеспеченные финансами организации.

Кризис и его последствия

С конца 90-х годов наша страна живет в состоянии экономических кризисов, сменяющих друг друга с периодичностью примерно раз в 10 лет, и текущее время не исключение. Кризис неразрывно связан с обесцениванием национальной валюты и инфляцией.

Люди зарабатывают примерно столько же, сколько и раньше, но из-за того, что цены растут, покупательская способность сильно падает. А общая закредитованность сегодня привела к тому, что многие оказываются неспособными оплачивать ипотеку или приобрести недвижимость. Часть населения, обладающая земельными участками ещё с советских времён стремиться получить доход, реализовав их на открытом рынке.

В итоге объекты выставляются на продажу, предложение значительно превышает спрос. А значит происходит снижение цен. Поэтому во время кризиса приобретение дорогих объектов, таких как недвижимость, машины и драгоценности может быть наиболее выгодно.

Важно правильно выбрать землю для инвестирования, чтобы в будущем получить доход.

Важно правильно выбрать землю для инвестирования, чтобы в будущем получить доход. Неизбежное последствие экономического кризиса в том, что за ним обязательно следует восстановление и рост, это закон рыночной экономики, и этот фактор самый важный для инвесторов.

Советы специалистов

Ниже приведем несколько ключевых моментов, на которые эксперты рекомендуют обращать внимание, если вы планируете приобрести землю для инвестирования.

Срок инвестирования

Если речь идет о покупке земли, то не стоит ждать быстрого получения прибыли. Должно пройти несколько лет, пока объект вырастет в цене. Следует внимательно наблюдать за экономическими тенденциями в стране, читать аналитику и специальную литературу по тематике, слушать советы экспертов.

Важно купить участок по наиболее низкой цене, что возможно в самый пик кризиса, чтобы продать его в период роста с выгодой для себя. Иногда могут потребоваться годы, чтобы земля подорожала, но в итоге можно сорвать большой куш. Так происходит с собственниками участков на окраинах мегаполисов. Города разрастаются, пригороды становятся новыми жилыми районами и земля резко поднимается в цене.

Назначение земельного участка

Очень важно до покупки определить, для чего может быть использована приобретаемая земля. Если она предназначена для сельскохозяйственной деятельности, то вы не всегда сможете использовать ее для постройки дома или в других целях, в будущем могут возникнуть проблемы с продажей.

Ниже приведем несколько ключевых моментов, на которые эксперты рекомендуют обращать внимание, если вы планируете приобрести землю для инвестирования

Стоимость таких участков относительно невысока, но и отдача от инвестиций сомнительна. Если только сам инвестор не планирует заняться сельским хозяйством и у него нет на примете готового покупателя в виде арго-предприятия. Лучше всего рассматривать земли, изначально предназначенные для жилищного строительства.

Наличие инфраструктуры и коммуникаций

Для того, чтобы выгодно продать участок через некоторое время, нужно понимать, в чем будет состоять ее привлекательность для покупателя. Наличие федеральных трасс, водоемов и возможности подвести газ и канализацию будет большим преимуществом.

Место расположения

Место расположения

Если выбираете землю для потенциальной застройки, то это должно быть по возможности живописное место с красивыми объектами природы и хорошей экологией. Люди в последнее время стремиться переехать за город именно для того, чтобы быть, что называется, ближе к природе и дышать свежим воздухом. При этом им необходимо иметь возможность добираться до мегаполиса в любое время года и при любой погоде.

Что выбрать?

Итак, мы определились, что наиболее интересный вариант для инвестиций — приобретение земельного участка под жилую застройку. Но и тут возможно несколько вариантов:

Коттеджи в коттеджных поселках

Это может быть просто кусок земли на территории будущего коттеджного поселка. Как правило, он обойдётся дешевле, чем земля с постройкой, а покупателя привлечет тем, что дом он сможет сделать какой угодно, по своему собственному дизайну. При этом расположение земли в месте массовой застройки обеспечит ему подведение необходимых коммуникаций, социум и инфраструктуру.

Ещё один вариант — земля без подряда на строительство. Это значит что вы приобретаете, а потом продаёте участок вместе с проектом будущего дома, но строить его собственник сможет самостоятельно или усилиями отдельно нанятых строителей.

Но самый удобный вариант — приобретение земли с подрядом, так как в этом случае девелопер, разрабатывающий данную территорию застройки, сам будет осуществлять возведение домов.

Собственнику ни о чем не придётся беспокоиться. Единственный минус в том, что сотка земли в этом случае обойдется дороже, но всегда найдутся люди, ценящие скорость, комфорт и надежность. Они готовы заплатить больше, чтобы избежать проблем, связанных с самостоятельным строительством, и предпочитают покупать готовое жилье с землёй.

Выгодно ли самому построить на земле дом на продажу — вопрос спорный, но если у инвестора нет в этом опыта, то скорее нет, чем да. В этом случае лучше довериться застройщикам.

Как перепродать?

Коттеджи в коттеджных поселках

Чем раньше вы приобретете землю, тем выгоднее будет инвестиция. Объекты недвижимости дорожают с приближением срока сдачи. В год стоимость может возрастать от 15 до 50%, в зависимости от привлекательности проекта. Дороже всего будет стоить готовый дом на участке в коттеджном поселке, готовом под заселение. В этом случае можно получить доход до 200%!

Земли без построек

Не обязательно земля нужна людям, чтобы построить на ней дом для проживания. Ее можно использовать в коммерческих целях, например для того, чтобы организовать на ней складской бизнес, производство, турбазу или построить многоквартирный дом.

Бывают даже случаи, когда люди приобретают участки, а потом продают или сдают их в аренду сотовым операторам, желающим установить в этом месте вышку. Инвестиции в землю в таком случае возможны, но нужно заранее подумать о том, где будет расположен участок и оценить будет ли дорожать земля. Чтобы получить высокий доход, стоит присмотреться к таким вариантам:

  • участки близ окраин городов-миллионников: Москвы, Санкт-Петербурга, Самары, Красноярска и так далее;
  • участки в курортных районах, таких как Сочи, Крым и даже Калининградская область;
  • земли вблизи федеральных трасс и с возможностью подключения к коммуникациям.

Наличие хотя бы одной из характеристик означает, что эти объекты недвижимости будут всегда в цене, так как спрос земельные участки такого рода постоянный.

Как перепродать?

Земли без построек

Важно выбрать наилучшее время для выставления объекта на продажу. Лучше заранее изучить градостроительные планы, чтобы понимать, какие территории собираются осваивать застройщики в ближайшем будущем. Зачастую компании, нуждающиеся в земле, сами разыскивают собственников и делают предложение. Если таких поступает несколько, вы можете продать участок максимально выгодно тому, кто предложит больше денег.

Покупать ли землю для себя?

Ответ на это вопрос зависит от того, чем вы занимаетесь и какие у вас планы. Если собираетесь в будущем построить на этом месте дом, то вряд ли можно назвать покупку инвестицией, но, тем не менее, приобретение земли в пик кризиса по низкой цене выгодно.

Если в будущем вы планируете организовать тут бизнес, то покупка — только часть инвестиций, а получение дохода будет зависеть от успешности вашего дела в будущем. Опять же, учитывая снижение цен, в кризис вложение денег в землю выгоднее, чем при экономическом подъеме.

Осуществляя инвестирование в землю надо понимать, что оно должно осуществляться за счет имеющихся наличных денег или беспроцентной рассрочки, а не ипотеки. Кредит возможен в том случае, если есть желание купить участок для себя. Переплата по ипотеке настолько высока, что покупка вряд ли окупится в ближайшие годы.

Денис Фролов

—>

Источник https://internationalwealth.info/best-offshore-services/investicii-v-nedvizhimost-turcii-zemelnyj-uchastok-s-vygodnym-raspolozheniem/

Источник https://finans-info.ru/investicii/investicii-v-zemelnye-uchastki-sposoby-vlozheniya-v-zemlyu-2/

Источник https://gidfinance.ru/analitics/investment/stoit-li-investirovat-dengi-v-zemelnye-uchastki-i-doma-v-2020-godu

Источник

Проверьте также

ЕЦБ проверит готовность банков к росту числа дефолтов

ЕЦБ проверит готовность банков к росту числа дефолтов

Европейский центральный банк (ЕЦБ) хочет убедиться в готовности банков к потенциальному росту числа корпоративных дефолтов ...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.