Эксперимент редакции | Как инвестировать в землю обычному украинцу. Чтобы разобраться, LIGA.net купила 3 гектара

Хотите купить украинскую землю и получать пассивный доход? Тогда этот гид для вас. Но кроме желания вам понадобятся минимум 100 000 грн и упорство.

С 1 июля 2021 в Украине заработал рынок земли. Предыдущие 20 лет временный мораторий не позволял украинцам легально инвестировать в землю. Теперь можно. Но не всем и не очень много: до 2024 года покупать землю могут только физические лица граждане Украины и до 100 га в одни руки.

Для украинцев это новый инструмент инвестирования и возможность заработать.

Редакция LIGA.net решила разобраться, как устроен сейчас рынок земли, найти и купить «инвестиционно» привлекательный участок и детально описать для читателей все этапы сделки.

На чем можно заработать?

В Украине порядка 43 млн гектаров сельхозземель, из них 27,6 млн га поделены на паи и находятся в собственности 6,9 млн человек. Эти украинцы и получили возможность продать свои паи (при желании), а другие граждане Украины – купить. За июль – первый месяц после снятия моратория – было заключено 3 277 сделок, собственников сменили почти 6 000 гектаров.

Для «земельного» инвестора важны две характеристики: цена гектара и доходность от аренды.

В первый месяц после открытия рынка, средняя цена на землю была около 40 000 грн (практически $1 500), заявлял министр агрополитики Роман Лещенко. По расчетам Украинского клуба аграрного бизнеса, на конец июля средняя цена гектара с/х земли составляла 26 800 грн, исходя из анализа показателей Госгеокадастра (дополнено после выхода статьи). Наиболее полную статистику по сделкам предоставляет Государственная служба по вопросам геодезии, тут колоссальный разброс цен: от 3 700 грн за га в Луганской области до 13 млн грн – Киевской. «Ориентироваться на цены первого месяца не стоит, они не репрезентативные – мало сделок», – объясняет профессор Киевской школы экономики, эксперт по земельным вопросам Олег Нивьевский.

Но важна не столько сегодняшняя цена, сколько ее будущая динамика. Роман Лещенко прогнозирует ежегодный рост стоимости паев в среднем на 7-10%. Сооснователь инвестиционного агентства LandClub Денис Башлык называет чуть выше цифры – 10-15%, а более привлекательные земли могут вырасти в цене и на 20%.

В основе этого прогноза – опыт соседних стран, как там менялись цены в первые пять лет после запуска рынка земли, и сколько там сейчас стоит земля.

На графиках отправной год – 2011-й, но в Польше и Болгарии рынок земли открылся задолго до этого. Дело в том, что только с 2011 года доступны данные в Eurostat. В Румынии рынок земли открылся в 2013 году.

Арендный доход

По информации Госгеокадастра, почти половина сельхозземель в Украине находятся в аренде у фермеров или агрохолдингов.

Сегодня за аренду 1 гектара, по данным проекта «Мониторинг земельных отношений» (реализуется Киевской школой экономики), платят в среднем 3 400 грн.

Для инвестора важны характеристики – срок и условия арендного договора – это позволяет прогнозировать доходность.

От чего зависит цена аренды?

В договорах с агрохолдингами пересмотр ставки аренды привязан к инфляции либо к нормативно денежной оценке, объясняет Владимир Радько, руководитель проекта KupiPai.

Если с инфляцией все понятно, то в случае с нормативно денежной оценкой есть нюансы. Если нормативная база не изменится, то по таким договорам до 2023 года арендная ставка пересматриваться не будет.

Если взять за базовую цену гектара в 40 000 грн (озвученную министром) и 3400 грн – за га аренды, то средняя годовая доходность от аренды в Украине составляет на сегодняшний день 8,5% (с учетом налогов и транзакционных расходов – существенно меньше – в 1,5 раза).

Наша задача – найти земельный участок, находящийся в долгосрочной аренде, а значит приносящий стабильный доход. Итоговая доходность инвестиций в землю – сумма арендного дохода и роста цен на землю (с учетом всех транзакционных издержек и налогов).

Где искать продавцов земли

Сейчас у непрофессионального инвестора есть несколько вариантов найти сельхозземлю. Первый – онлайн-площадки объявлений, такие как OLX, dom.ria.com. На момент написания материала в поиске этих площадок предлагало суммарно 12 000 объявлений.

Неудобство таких онлайн-досок в том, что поиск выдает объявления всех земельных участков, даже если вы ставите в фильтре пометку «сельхозземли» – под застройку, приусадебные и др. И большинство продавцов не пишут, находится ли земля в аренде, какие условия продажи и доходность. Это усложняет поиск. К тому же в таком случае покупатель берет на себя все хлопоты с юридической проверкой участка и оформлением.

Второй вариант – специализированные онлайн-сервисы по поиску и покупки земли. О выходе на этот рынок заявили уже два стартапа – Доброзем и KupiPai.

Доброзем – детище бывшего министра Кабмина и сооснователя Monobank Дмитрия Дубилета и Алекса Лисситсы, гендиректора агрохолдинга ИМК и президента ассоциации «Украинский клуб аграрного бизнеса». Доброзем в середине августа находился в режиме разработки, и предложений на нем не было. Но на сайте есть список агентов, которые могут подобрать участок в их регионе.

KupiPai (делает инвесткомпания Concorde Capital Игоря Мазепы) на начало августа был более работоспособным. После регистрации и примодерации вы получаете доступ к интерактивной карте, на которой выделены участки, выставленные на продажу.

На сайте KupiPai на 3 августа было 24 объявления (купить можно не все, часть уже в процессе оформления сделки). Большая часть участков находятся в долгосрочной аренде, по ним доходность от аренды находится от 1,8% до 10,7%, большинство – от 4% до 6,5%.

KupiPai – посредник между инвестором и агрохолдингами, которые помогают своим арендодателям продать землю. Сейчас компания работает с двумя холдингами, которые обрабатывают суммарно 800 000 га, с какими именно – не называет.

Почему агрохолдинги сами не купят землю?

Во-первых, официально им до 2024 года нельзя, а во вторых у них нет ресурсов, чтобы выкупить всю арендуемую землю.

Но по законодательству арендатор имеет приоритетное право выкупа. Поэтому пайщики, желающие продать землю, вынуждены вначале предлагать участок агрохолдингам. И только после нотариально заверенного отказа владелец выходит с предложением на открытый рынок.

По сути агрохолдинги становятся информационными хабами, собирающими информацию о пайщиках, желающих продать землю. И такие проекты как KupiPai и LandClub помогают им продать землю пайщиков финансовым инвесторам. Которые точно не будут разрывать договор аренды и не попробуют посреди поля агрохолдинга картошку выращивать.

Данные о паях на сайте KupiPai вносят менеджеры агрохолдингов. Указывают цену, площадь, годовую ставку аренды всего участка, примерную арендную доходность, месторасположение и кадастровый номер.

Еще один институциональный посредник – объединение инвесторов LandClub, компания называет себя инвестиционным агентством. Тут те же фамилии, что и на рынке «земельных» онлайн-сервисов. Это еще один проект Алекса Лисситсы, гендиректора ИМК и основателя Доброзема. LandClub работает по тому же принципу, что и KupiPai – участки на продажу ему «поставляют» агрохолдинги. Помимо земель у ИМК есть соглашения еще с тремя агрохолдингами, название которых в компании не разглашают.

У LandClub нет сайта с перечнем предложений. Информация о земельных участках, выставленных на продажу, доступна только членам клуба. По словам соосновательницы Land Club Дарьи Исаковой, ежедневно от холдингов поступает информация о 5-6 паях, выставленных на продажу. Их формируют в лоты, и когда набирается пять лотов (сет), его поочередно предлагают участникам. Приоритет у тех, кто вступил в клуб раньше. Сейчас в клубе около 50 человек, говорит Исакова.

Мы решили искать участок стоимостью около 100 000 грн (больше денег у нас просто не было) с помощью KupiPai и LandClub. Мотивация выбрать этих игроков простая: мы хотели передать юридическую работу по проверке участка и бюрократию с оформлением документов понятному посреднику.

В компаниях знали, что мы сотрудники LIGA.net и проводим редакционный эксперимент. Это могло повлиять на сервис и условия.

Выбор посредника для покупки земли

Выбирая посредника, мы смотрели, во сколько обойдутся транзакционные издержки. При малых суммах инвестиций они могут съесть львиную долю доходности.

LandClub не очень подходит для мелких инвесторов, здесь ориентируются на тех, кто собирается купить от 20 га, то есть готов вложить больше $20 000. Годовое членство в клубе стоит $390 (около 11 000 грн).

Компания предлагает два пакета услуг. Первый – «Базовый». Здесь комиссия составляет 3% от суммы сделки. За эту сумму менеджеры подберут земельные участки и предоставят детальную информацию о них. Все остальное – оформление сделки, переговоры с продавцом (по месту), оплата налогов – делает покупатель.

Второй пакет – «Премиум» – включает оплату за услугу – $100 за каждый гектар приобретаемой земли (6,7%, исходя из средней цены в $1500). За эту комиссию компания возьмет на себя оформление сделки «под ключ».

В KupiPai Игоря Мазепы берут комиссию 5% от суммы сделки, за это предоставляют услугу «под ключ». На момент написания материала среди доступных, подходящих по цене и доходности не было. Тогда в KupiPai предложили LIGA.net оставить заявку, а в случае появления подходящего земельного участка – сообщить. LandClub тоже согласился подобрать нам подходящий по параметрам участок (мы не вступали в клуб и не получали доступ ко всей их базе).

Налоги и затраты

Перед покупкой земельного участка важно посчитать суммарные затраты. За что придется платить, кроме самого участка?

Сделка

При покупке-продаже земли платится 5% подоходного налога + 1,5% военного сбора от суммы сделки. По закону их должен платить продавец. Но в Украине есть нюанс. Денис Башлык из Land Club говорит, что в 99% случаях продавцы – это пожилые люди, которые не готовы его платить. В KupiPai другой подход. Они предлагают продавцам закладывать налоги в цену.

Нотариальные услуги. Сейчас нотариусы готовы оформить сделку не менее чем за 8 000-10 000 грн.

Если покупатель состоит в браке, то надо нотариально заверить разрешение супруги/супруга на покупку-продажу участка. Это стоит от 350 грн.

Чуть дороже (от 500 грн) обойдется оформление доверенности на проведение сделки от вашего имени.

Услуги оценщика обойдутся примерно в 600-800 грн (если фактическая сумма сделки будет ниже оценочной, то налог на прибыль будет оплачиваться с последней).

Нотариальная регистрация передачи первоочередного права выкупа от агрохолдинга новому владельцу – в районе 1500-2000 грн.

Услуги посредников

Как писали выше, Land Club берет от 3% до $100 за га (получается 6,6% от средней цены земли), KupiPai – 5%.

После сделки

Став обладателем земли, вам придется платить налог на землю – от 0,3% до 1% в год от нормативно денежной оценки (разная от региона к региону, средняя по Украине – 27 720 грн за га). Размер налога определяют местные власти самостоятельно в указанных выше границах.

Налогом облагается и арендный доход, 18% ПДФО + 1,5% военного сбора. Налоговым агентом выступает агрохолдинг, собственник участка получает арендный платеж за вычетом налогов.

Какие паи нам предложили

И KupiPai, и LandClub получили от нас одинаковые вводные – инвестиционно привлекательный участок с арендным доходом не ниже среднего по рынку. Главное ограничение – сумма, наши инвестиционные возможности – всего 100 000 грн.

На поиск подходящего участка ушла примерно неделя. Обе компании нашли только по одному варианту. Большинство паев были существенно дороже, чем наш лимит. О том, что 100 000 грн маловато для входа на рынок, нас сразу предупредили в обеих компаниях: надо минимум в два раза больше.

В Concorde Capital предложили участок в Винницкой области площадью 1,8 га. Его стоимость – 120 000 грн, годовая аренда за весь пай – 10 380 грн, доходность – 8,6%, срок договора – 15 лет.

Предложение от Land Club. Пай находится в Черниговской области, его площадь – 3,09 га, стоимость – 84 890 грн, арендный доход – 7 788 грн (доходность 9,2%), срок аренды – до 2042 года. Период окупаемости – 11 лет. Нормативно-денежная оценка – 72 484 грн.

Если учесть налоги, которыми облагается арендный доход, то доходность уменьшается. У участка от KupiPai с 8,6% до 6,9%, а у предложения Land Club – до 7,4% (окупаемость вырастает с 11 лет до 13,5).

Но и это еще не итоговые цифры, которыми следует оперировать инвестору. Дополнительные расходы – высокие.

С учетом всех затрат реальная доходность будет такой: у участка Land Club – 5,8%, а KupiPai – 5,9%.

Мы выбрали купить пай от LandClub. Основная причина – меньше общая сумма.

Документы и сделка

Стать лендлордом можно, не выходя из офиса, а в нашем случае – отеля, так как день сделки пришелся на время отпуска покупателя. Правда, до этого надо собрать внушительный пакет документов:

• документ, подтверждающий источник денежных средств. В нашем случае, справка о доходах с места работы и выписка из налоговой;
• договор с Land Club и доверенность на имя менеджера компании;
• нотариально заверенное разрешение супруги на покупку-продажу земли;
• справка из банка о наличии счета;
• копии паспорта и идентификационного кода.

Вся операция заняла 40 минут, из которых львиную долю съели переговоры с сотрудником ПриватБанка, чтобы они пропустили перевод такой суммы (лучше договориться заранее).

Через полчаса после платежа и уточнения мелких деталей с нотариусом нам прислали скан договора о покупке земельного участка площадью 3.0863 га и кадастровым номером 7425587200:08:000:ХХХХ.

Реальные транзакционные издержки (все сопутствующие затраты) составили около 23 000 грн или более 27% от цены актива. Это много. Такие расходы «съедают» весь прогнозируемый арендный доход за следующее три года.

Способ снизить процент затрат очевиден – повысить сумму инвестирования в землю.

Вместо вывода

В первые месяцы после открытия рынка украинцы не спешат продавать свою землю. Сейчас спрос превышает предложение. К тому же львиную долю выставляемых на продажу паев скупает менеджмент агрохолдингов, арендующих землю. До непрофильных инвесторов доходит немного, на сегодняшний день доступны несколько десятков участков.

Несмотря на это, уже есть инфраструктура и посредники, которые позволяют зайти на рынок неквалифицированному инвестору. Правда, делать это с суммой меньше 200 000 грн неудобно, а если вы рассчитываете только на арендный доход, то и невыгодно. Расходы на оформление и оплату услуг посредников обойдутся в несколько десятков тысяч гривень, что «съест» годы ожидаемого арендного дохода. Вложения в украинские гособлигации остаются более привлекательными (сейчас их доходность – 10-11%). Но есть нюанс. Украинская земля с высокой вероятностью может подорожать в разы, а облигации – нет.

Инвестиции в земельные участки

Инвестирование денег в землю является одним из наиболее перспективных и доходных способов для того, чтобы существенно увеличить собственный капитал. Инвестированием в земельные участки всё чаще интересуются многие современные люди.

Зачастую инвестиции в земельные участки связаны с недвижимостью, которая расположена на этих участках. Иногда участки земли приобретаются для того, чтобы построить объект недвижимости на них в дальнейшем. Инвестиции в землю могут приносить большую прибыль, но связаны с большими рисками.

Приобретённую землю можно использовать не только под застройку объекта недвижимости, но и в других целях. Земельный участок можно продать вновь спустя несколько лет, полностью, или разделив на отдельные небольшие участки. Это позволит получить дополнительную прибыль.

Земельные участки в пределах города преимущественно используют для строительства многоквартирных жилых домов и коммерческой недвижимости. На участках земли за пределами города чаще всего строят дачи и коттеджи.

При выборе любого земельного участка в пределах города или в загородной местности необходимо помнить о следующих особенностях:

1. Район, где расположен земельный участок, должен быть перспективным. Желательно, если в этом районе будет заметна тенденция к развитию и росту. Именно при таких условиях в дальнейшем будет возможен рост цен на землю и на недвижимость, которая расположена на этой земле.
2. При построении на земельном участке недвижимости необходимо точно рассчитать расходы и доходы, рентабельность, окупаемость в дальнейшем.
3. Необходимо вычислить рыночную стоимость земельного участка при его выборе. Важно учитывать и показатели доходности в том районе, где эта земля расположена.

При соблюдении этих условий вы сможете не только сохранить свои вложенные в землю инвестиции, но и увеличить свой капитал в будущем.

Способы инвестирования в землю.

Среди основных способов инвестирования в земельные участки можно выделить следующие:

1. Инвестировать деньги в землю можно для перепродажи участка в будущем. При активном и устойчивом развитии района, где расположен земельный участок, можно увеличить свой доход на 30 процентов и более.
2. Инвестировать в участок земли можно для того, чтобы построить на этом участке в дальнейшем недвижимость. Затем объект недвижимости можно или продать, или сдать в аренду вместе с землёй. Чтобы эти инвестиции окупились и начали приносить доход, потребуется более трёх лет. По этой причине необходимо учитывать перспективность района в плане развития и роста.
3. Инвестировать денежные средства в земельный участок можно для того, чтобы построить на нём жилой дом в будущем. Такой вид инвестиции является наиболее надёжным. Недвижимость для проживания всегда необходима. Спрос на жильё есть всегда. Доходность в таком направлении инвестиций может достигать больше 60 процентов от тех вложений, которые были сделаны первоначально.

Недостатки земельного инвестирования

К явным недостаткам такого вида инвестиций, как инвестиции в земельные участки, относятся налоги на землю, ограничения по закону и низкая ликвидность земельных участков.

Строительство малоэтажных зданий стало очень популярным в нынешнее время. Земля так же востребована, как и объекты недвижимости. Успешная реализации проектов повышает перспективность и доходность каждого отдельного участка.

Налог на землю является недостатком только в том случае, если земельный участок используется вовсе не рационально.

Законные ограничения на эксплуатацию земли заключаются в том, что государство само определяет назначение земли и те цели, в рамках которых она может использоваться.

При соблюдении основных условий от инвестирования в земельные участки можно получать доход не ниже, чем от вложений в банке. Возможен и более высокий доход, который можно сравнить и с более рискованными видами инвестиций.

Команда из высокопрофессиональных специалистов «New Life» поможет вам выбрать тот земельный участок, который не только будет соответствовать вашим требованиям и целям, но и принесёт максимальную прибыль в будущем.

Онлайн-заявка

Если у вас есть вопросы, задайте их нашему специалисту в любое удобное для вас время, и мы обязательно свяжемся с вами.

г. Санкт-Петербург
пр-т Энергетиков, д. 10 лит А,
офис 321 , 195027

Инвестиции ведут за город. Как за год заработать миллионы на ИЖС

На фоне рухнувших финансовых пирамид и нестабильной обстановки в мире, люди в очередной раз задумались, куда же выгодно вкладывать деньги?

Фото: предоставлено Объединением застройщиков ИЖС

Стремительное обесценивание рубля в условиях быстрого роста цен делает бесполезным хранение денег «под подушкой». Финансы должны приносить прибыль, а иначе это просто бумажки.

О том, как ковидные ограничения сделали мегапопулярным инвестирование в загородное строительство? И почему остался только год, чтобы быстро разбогатеть на вложениях в индивидуальную жилую застройку, рассказали руководители строительных компаний Татарстана — участники Объединения застройщиков ИЖС.

Почему ИЖС — это не биткоин?

Некоторые эксперты сравнивают загородную недвижимость с криптой: что ИЖС, аналогично цифровой валюте, способно принести большую прибыль. Однако, по словам руководителя Объединения застройщиков ИЖС Рамиля Усманова, это сравнение некорректно. «Биткоин, как показала действительность, ненадежен. Его рост непредсказуем, а падение стремительно. Тогда как земля и загородный дом — это высокомаржинальные продукты, чья стоимость стабильно растет каждый год».

Рамиль Усманов — руководитель Объединения застройщиков ИЖС — говорит о некорректности сравнения инвестиций в жилье и в биткоин

Побег из «человейника»

Как долго длится радость новоселов при переезде в новостройки? Забитые до отказа парковки, шум непрекращающегося ремонта соседей и тонкие стены, превращающие жизнь даже в элитных многоквартирных домах в коммуналку — нерадостная перспектива, которая ждет большинство жителей жилых комплексов мегаполиса.

Фаиль Ахматханов убежден, что инвестор может получить прибыль до 35%* годовых при реализации полных циклов продажи трех домов от фундамента до конечного потребителя

«Инвестиции в ИЖС могут быть как простыми, так и сложными. Просто — купить участок, построить дом и продать его. Это тоже своего рода инвестиции. Либо построить дом и сдавать его в аренду. И это инвестиции. Мы начали привлекать инвесторов для строительства домов около 3 лет назад. И тогда у многих еще были сомнения: а стоит ли? Сейчас инвесторы идут в ИЖС будучи твердо уверенными — выгоду они получат. Почему вложение в ИЖС прибыльнее, чем в строительство многоквартирных домов? Квартиры дольше строятся, а значит длительнее окупаются. Сумма инвестирования в нашей компании «ЭкоСтройГарант» может быть абсолютно разной и стартует от 1 млн рублей. Инвестор может получить прибыль до 35%* годовых при реализации полных циклов продажи 3 домов от фундамента до конечного потребителя», — рассказывает руководитель фирмы ООО «ЭкоСтройГарант» Фаиль Ахматханов.

Первый вариант инвестирования в ИЖС — это когда человек заключает инвестиционный договор с застройщиком и начинает «с чистого поля» вести с ним совместный бизнес. Инвестор оплачивает расходы на покупку земли и стройматериалов, а застройщик строит на ней дома. Доход от продажи коттеджей делят по договоренности. Второй вариант — инвестор покупает земли и самостоятельно ищет варианты как их застроить. Вложившись в землю при низкой цене, построив дом и дождавшись удорожания сотки, предприниматели зарабатывают на росте цен.

Объединение инвесторов в пулы и фонды Тагир Ахмеров считает наиболее профессиональным подходом

«Есть и третий вариант — когда инвесторы объединяются в пулы и фонды. Это куда более профессиональный подход. Все участники пула складываются финансово и действуют от имени всего кооператива. Часто инвесторы рассуждают так: мол, мы вложили деньги и больше вообще ничего не должны делать. Но это заблуждение. Грамотный инвестор будет погружаться в процесс и действовать сообща для получения большей прибыли. Еще года 2-3 назад некоторые инвесторы говорили мне, мол, зачем вкладываться в ИЖС? Лучше в «Финико». Что в итоге? Финансовая пирамида рухнула, а вместе с ней погорели вклады инвесторов. Минимальный вход для инвестора в нашей компании — 900 000 рублей. Ожидаемая прибыль — до 30 процентов**», — рассказывает руководитель ООО «COOPER GLOBAL» Тагир Ахмеров. Телефоны: +7 (906) 328-22-05, +7 (917) 239-94-72.

Лакомый кусок пригородного пирога

Татарстанцы, желающие переехать жить за город, в большинстве своем по-прежнему ищут поселки вблизи от Казани. В топ самых популярных районов республики бесспорно входит Лаишевский.

Здесь, неподалеку от аэропорта «Казань», в скором времени появится концептуально новый коттеджный поселок «Европа» с домами в едином стиле: барнхаус, райта и хайтек. У инвесторов есть уникальная возможность вложиться в строительство на этапе поля, когда цена за сотку еще 225 тысяч рублей. Для сравнения, в другом элитном поселке неподалеку от аэропорта цена земли за 3 года взлетела более чем в два раза и на сегодняшний день составляет порядка полумиллиона рублей.

Дмитрий Батуров рассказывает о преимуществах жизни в коттеджных поселках

«Локдаун вновь подстегнул волну «эмиграции» за город. Количество желающих переехать жить за пределы мегаполиса с начала ковидных времен увеличилось более чем вдвое. Чем привлекает загородная жизнь? Во-первых, своя территория: никаких тебе соседей, шумящих за стеной. Во-вторых, это свобода действий. За городом ковидные ограничения не действуют: тут и соблюдение дистанции, и свежий воздух, отгоняющий инфекции, на своем участке вы сам себе хозяин: встречи с друзьями, шашлыки, активные игры. Жизнь в поселке «Европа», который мы начинаем строить, будет в разы комфортнее и продуманнее, чем в самом дорогом городском жилье. При этом здесь природа, чистый воздух и экологичность», — говорит руководитель инвестиционного направления фирмы «ВМ-Строй» Дмитрий Батуров.

Тренд на загородную жизнь

Новая волна коронавирусных ограничений вновь привела к всплеску интереса к загородной недвижимости.

По оценкам Руслана Шаймарданова средняя стоимость дома с землей в коттеджных поселках премиум-сегмента — порядка 20—30 млн рублей

«Сейчас наблюдается следующий тренд — люди, продавая квартиры и переезжая жить за город, уходят от хаотичной однообразной застройки и предпочитают покупать жилье в организованных коттеджных поселках. Наша компания ASK HOME занимается строительством домов на заказ по любой технологии: клееный брус, фахверк, кирпичные или каркасные дома. Сейчас мы разрабатываем проекты коттеджных поселков как комьюнити с продуманной инфраструктурой и логистикой: школой, детским садом и максимально комфортным для отдыха ландшафтом. Эта ниша на сегодняшний день в Татарстане еще не закрыта. Но это будет, однозначно, очень востребованное предложение», — говорит руководитель фирмы ASK HOME Руслан Шаймарданов. Средняя стоимость дома с землей в коттеджных поселках премиум-сегмента — порядка 20—30 млн рублей. Такие дома берут, как правило, уже не в ипотеку, а за «живые» деньги клиенты, которые не привыкли экономить на своем комфорте. С каждым годом цена загородной жизни только растет: в два раза повысились цены на стройматериалы, а следом подскочил и ценник на готовые дома. Инвестиции в ИЖС — это вложение, которое однозначно принесет прибыль».

Земли под застройку коттеджами в пригороде Казани очень быстро раскупаются. Цены на землю и дома хоть и растут, однако не так стремительно, как стоимость квартир в Казани.

Ильнур Замалетдинов советует не откладывать стройку в надежде, что ценники вернутся к стартовым позициям

«Карантин привнес в нашу жизнь новое потребительское поведение: клиенты все чаще выбирают удаленную работу, избегают скопления людей и стараются жить в непосредственной близости с природой. Все это повлияло на рынок загородной недвижимости в Татарстане, и на данный момент спрос превышает предложение. Остается все меньше участков, расположенных в непосредственной близости от Казани. Это неизменно повлечет за собой рост цен на земельные участки. Хочется отметить, что повышение цен на строительные материалы временно приостановилось. Однако уже с весны следующего года стройматериалы могут вновь подскочить в цене. Откладывать стройку в надежде, что ценники вернутся к стартовым позициям, увы, нет смысла. Продав двух- или трехкомнатную квартиру в черте города, вы можете — даже без дополнительных вложений — приобрести дом в коттеджных поселках, таких как «Эрмитаж Гарден». Главными преимуществами «Эрмитаж Гарден» являются привлекательный архитектурный стиль, единый социальный состав жителей поселка и качество застройки. В ближайшее время здесь будет благоустроенная набережная вдоль реки. Здесь появятся зоны для отдыха и спорта, прогулочная зона и места для рыбалки, смотровая площадка, полноценная детская зона и даже лыжная трасса», — рассказывает руководитель строительной компании «Инстрой116» Ильнур Замалетдинов.

Эскроу VS инвесторы

Механизмы эскроу, которые сейчас применяют при долевом строительстве многоквартирных домов, хотят внедрить и в сферу частного домостроения. Как только в ИЖС придут банки с низкой процентной ставкой, готовые финансово обеспечить все этапы строительства коттеджных поселков, необходимость в инвесторах естественным образом отпадет. На то, чтобы система эскроу в ИЖС заработала, по оценкам экспертов, нужно не менее одного года. А значит ровно столько есть у тех инвесторов, кто хочет выгодно вложиться в загородное строительство.

Рифнур Асхадуллин рисует портрет среднестатистического покупателя загородного жилья

«Запросы покупателей загородных домов сейчас качественно меняются. Клиенты ищут не просто дом на природе, но и развитую инфраструктуру, комьюнити людей со схожими интересами и образом жизни. Мы строим дома недалеко от Казани — в Каипах в Лаишевском районе Татарстана, — говорит Рифнур Асхадуллин, руководитель строительной компании «ДЭКО ДОМ». Наша фишка — строительство домов из экологичных классических материалов, таких как керамический кирпич, базальтовый утеплитель, металлический каркас в фундаменте, металлическое покрытие кровли и карнизов, с применением традиционных технологий домостроения. Кстати, интересно, что около 70 процентов покупателей сейчас выбирают одноэтажные дома. Средний возраст покупателей — те, кому за 40. Это клиенты, которые порядком устали от жизни в городе и хотят покоя и комфорта. Также молодые семьи с детьми все чаще стремятся переехать из шумного мегаполиса в экологические чистые поселки: продав двухкомнатную квартиру в Казани, можно купить отличный дом в 100 квадратов в пригороде».

Кирпичный дом, как и земельный участок, всегда является безрисковым вложением — убежден Андрей Алексеев

«Сейчас покупатели определенно выбирают коттеджные поселки, где соседи примерно одного уровня и со схожими интересами, где современная архитектура и огороженная территория. Но не каждый коттеджный поселок отвечает этим запросам клиентов. Поэтому вектор развития для нас в ближайшем будущем — создание полноценного пространства для жизни и отдыха, где жители не ограничены своим домом и двором. Мы активно работаем в этом направлении — подбираем локацию, смотрим земли, где планируем создать коттеджный комплекс в едином архитектурном стиле.

Недвижимость всегда считалась одним из самых надежных видов вложений. Спрос на загородную недвижимость продолжает расти, особенно на фоне высоких цен на квартиры. Проще купить дом на 120—150 кв. м за те же деньги, что и двухкомнатную квартиру в 50 «квадратов», получив при этом больше места для жизни и собственный земельный участок. Кирпичный дом, как и земельный участок, всегда является безрисковым вложением, который точно не потеряет в цене с течением времени и при необходимости на объект с современным архитектурным обликом всегда можно достаточно быстро найти покупателя», — говорит директор ООО СК «Комплекс Строительных Технологи» Андрей Алексеев.

Айдар Махов считает покупку загородного дома беспроигрышной инвестицией

«Покупая загородный дом для себя и своей семьи — вы тоже фактически становитесь инвестором. Добротный качественный дом, который прослужит десятилетия, станет родовым гнездом для вашей семьи — это лучшее вложение, которое принесет прибыль в виде комфорта и хорошего самочувствия вашей семьи, живущей в экологически чистых поселках с развитой инфраструктурой. Современные коттеджные поселки — это гармоничный симбиоз экологичности и городского комфорта. В коттеджном поселке Forest Park Club в ближайшее время будет построен детский сад и современные детские площадки общего пользования, продуктовые и строительные магазины. Также будет построена отдельная парковка для снегоходов и квадроциклов жителей — теперь не придется ломать голову, где хранить такой транспорт. На территории поселка появится автомойка. Планируется создать искусственное озеро и фруктовый сад. Большим преимуществом является собственная управляющая компания, которая берет обслуживание поселка на себя. Содержание дорог, охрана, уличное освещение и всесезонная уборка территории — так клиенты получают городской сервис, даже живя загородом», — говорит руководитель проекта Forest Park Club, директор девелоперской компании ATOLL GROUP Айдар Махов.

Пандемия, ограничения и локдауны. Как сохранить и вырастить компанию в сложный период?

Резкий скачок цен на строительные материалы и последующее удорожание возведения загородного жилья подняло волну возмущения среди покупателей. На этапе проектирования им озвучивали одни цены, а на этапе строительства они увидели сильно подросший ценник. Многие мелкие строительные компании просто-напросто закрылись: заключили договоры с клиентами, взяли аванс и не смогли выполнить обязательств. Опасения покупателей на фоне непредсказуемой ситуации в стране вполне объяснимы. И некоторые строительные компании, дабы сохранить клиентов, вынуждены идти на нестандартные меры.

Компания Максима Григорьева сконцентирована на среднем или высокомаржинальном сегменте

«Мы сделали минимальный чек выполнения работ в 3 млн рублей. Тем самым сконцентрировали свои силы на целевых клиентах, — рассказывает руководитель строительной компании «Техно-Ремонт» Максим Григорьев. — Мы просто отсеяли низкомаржинальные стройки. Работаем в среднем или высокомаржинальном сегменте. И нам не только удается держаться на плаву, мы еще и активно расширяем свой бизнес. Не так давно создано два новых департамента: промоушена и технического надзора. Помимо России осваиваем и рынок Казахстана. Наша компания активно участвует в российских и зарубежных выставках. Почему мы так уверены в своих силах? Причин несколько: это и личный бренд, и срок давности работы фирмы на рынке, и уставной капитал компании в 10 млн, которым мы гарантируем покрыть убытки в случае, если что-то пойдет не так. Кроме того, у компании «Техно-Ремонт» есть СРО на строительство и проектирование, и мы не берем предоплату на строительство. Заказчик оплачивает только строительные материалы, мы не берем аванса за работу. Соответственно, у клиента появляется дополнительный источник доверия. И у нас четко фиксированные договор и смета. Если мы заключили с покупателем договор на 5 млн, а в процессе стройки подорожали строительные материалы, мы не увеличиваем сметную стоимость. Компенсируем разницу за счет уменьшения маржинальности компании. Эти все факторы формируют лицо компании, создают фактически 100-процентное доверие».

Строя честный рынок

Объединение застройщиков ИЖС регулярно организует лекции топовых российских спикеров сферы частного домостроения: блогеры, строители, архитекторы и дизайнеры

Объединение застройщиков ИЖС было создано около года назад и собрало свыше двух десятков строительных компаний. Вступая в Объединение, застройщики заявляют о себе как о честных и прозрачных игроках рынка загородной недвижимости.

Объединение застройщиков ИЖС регулярно организует лекции топовых российских спикеров сферы частного домостроения: блогеры, строители, архитекторы и дизайнеры.

3—5 декабря в Казани в ТЦ «Мега» пройдет специализированная выставка новостроек и загородной недвижимости, которую посетят десятки тысяч человек. В рамках выставки пройдет розыгрыш кухни IKEA среди покупателей недвижимости. Возрастное ограничение18+

2 декабря Объединение организует первый Форум всероссийского частного домостроения и инвестиций в недвижимость «Как гарантированно заработать больше на частном домостроении в 2022 году». Приглашенным спикером станет Олег Торбосов — предприниматель, основатель агентства элитной недвижимости Whitewill. Возрастное ограничение18+

По вопросам приобретения билетов звоните 8 (843) 267-22-29 или пишите firstkeyexpo@yandex.ru.

Цель Объединения — создать такие условия, чтобы недобросовестные строители добровольно перешли на честную сторону.

Обращаясь к участникам Объединения застройщиков ИЖС, вы получаете качественную услугу по адекватной цене.

Выбирайте качественное домостроение вместе с Объединением!

Справка

*доходность не гарантирована, зависит от срока реализации проекта

** доходность не гарантирована, зависит от срока реализации проекта

ООО «ЭкоСтройГарант» для получения консультации по вопросу заключения договоров; адрес сайта, в котором содержится вся необходимая информация, подлежащая раскрытию в соответствии с законом

ЭкоСтройГарант
Адрес: 420021, Казань, Лево-Булачная, 56 — 22 офис; 1-й этаж. Телефоны: +7 (843) 259-02-91, +7 (962) 559-02-91.

Источник https://biz.liga.net/all/prodovolstvie/article/kak-investirovat-v-zemlyu-obychnomu-ukraintsu-chtoby-razobratsya-liganet-kupila-3-gektara

Источник https://newlife.spb.ru/investirovanie/investicii-v-zemelnie-uchastki/

Источник https://m.realnoevremya.ru/articles/230766-investicii-vedut-za-gorod-kak-za-god-zarabotat-milliony-na-izhs

Источник