Выбираем недвижимость для инвестиций в 2021 году: вторичка или новостройка

Рассказываем подробно, во что выгоднее инвестировать сегодня — в готовые квартиры или варианты от застройщика. Как выбрать доходный объект для вложения денег в период низкой доходности банковских депозитов и нестабильного курса валют.

Выбираем недвижимость для инвестиций в 2021 году: вторичка или новостройка

Для каждого типа инвестиций существует ряд преимуществ и недостатков, свои факторы риска и размер ожидаемой доходности. Обсудим эти параметры в нашей статье.

Вкладываем капитал в новостройки

Преимущества

Несмотря на переход строительной отрасли на проектное финансирование, вызвавшее снижение разницы между ценой жилья на этапе «котлована» и на стадии готовности, данная дельта все же существует и позволяет инвесторам получить рост актива в размере 15-30% за 2-4 года (время реализации). Более того, тенденции последнего времени показывают — стоимость квартир в новостройках растет быстрее, чем на вторичке.

Дополнительным плюсом инвестиций в новостройки является тот факт, что такое жилье сдается в аренду по более высоким ежемесячным ставкам. При прочих равных (расположение, метраж, планировка) квартиры в старом фонде будут проигрывать в цене на арендном рынке вариантам в современных ЖК.

Также стоит учесть, новостройки ликвиднее прочих объектов недвижимости. Согласно данным участников рынка, покупатели охотнее рассматривают более свежую квартиру, нежели жилье в морально устаревших домах.

Добавим, покупка новостройки — простой и безопасный процесс с юридической точки зрения.

Недостатки

Инвестиции в жилье от застройщика связаны с определенными рисками. Во-первых, если при расчете рентабельности покупатель недвижимости принимает во внимание ряд расходов, в том числе связанных с привлечением кредитования, то инвестор, приобретающий строящееся жилье, должен учесть дополнительно вероятность переноса срока сдачи дома.

Требуется досконально изучить проект, отметить все особенности развития района, перспективы реализации инфраструктурных объектов. Такой анализ поможет спрогнозировать примерную динамику цен. Однако, не стоит забывать, что в случае с будущими планами, реальность не всегда будет совпадать с ожиданием — в этом заключается еще один недостаток и риск инвестиций в новостройки.

Доходность инвестиций в новостройки в 2021 году

Доходность инвестиций в строящиеся объекты напрямую зависит от различных факторов: класс жилья, площадь квартиры, расположение и других. Более точные расчеты позволит сделать анализ объектов, аналогичных интересующему.

Также существует ряд рекомендаций по подбору:

• рассматривайте для инвестиций квартиры в комплексах стандарт и комфорт класса,
• компактные варианты с одной или двумя комнатами пользуются большим спросом как на рынке аренды, так и при продаже,
• популярны европланировки,
• для сдачи в аренду отлично подойдут квартиры с чистовой отделкой.

За прошлый год первичное жилье в среднем прибавило в цене по разным оценкам от 10% до 20%. Отдельные новостройки подорожали значительней. Прогноз на первую половину 2021 года — прирост цен на 5-7%.

Инвестиции во вторичную недвижимость

Плюсы

Многие специалисты советуют присмотреться к готовым вариантам для инвестиций в случае, если планируется сдавать жилье в аренду. Таким образом, можно выбрать из большого количества объектов в развитых районах со всей необходимой инфраструктурой. Исключается необходимость ждать сдачу дома в эксплуатацию, во многих случаях исчезает риск снижения ликвидности недвижимости из-за новых строек вокруг.

Вторичный рынок предлагает покупателям больший выбор, в том числе и квартир с хорошим готовым ремонтом.

Минусы вторичного рынка

Сделки со вторичным жильем требуют серьезного подхода и юридической подготовки. Существует множество нюансов: несколько собственников, доли несовершеннолетних, наличие арестов, судебных разбирательств и прочих ограничений.

Если квартира расположена в старом доме, многие проблемы, связанные, например, с коммуникациями, будут выявляться позже и потребуют личных трат на устранение.

Доходность инвестиций во вторичку в 2021 году

Отметим, что инвестиции на данном рынке недвижимости больше подходят для тех, кто планирует лишь сохранить накопления, не ожидая высокой доходности. Средняя окупаемость таких квартир в настоящее время достигает 20 лет, а ежегодная доходность в стандарт-сегменте примерно 3-4%.

В 2020 году цены на вторичку уверенно росли вслед за новостройками, но более умеренными темпами. Аналитики говорят о приросте в 4-10%. В первые шесть месяцев 2021 года ожидается увеличение цен за квадратный метр на 3-4%.

Правительство Архангельской области

В 2020 году в экономику региона направлено 108,6 млрд рублей инвестиций в основной капитал, или 104,7% к предыдущему году.

На увеличение объемов инвестиций в основной капитал в 2020 году по сравнению с 2019 годом повлиял рост объемов инвестирования по видам экономической деятельности: «Сельское хозяйство, охота, рыболовство и рыбоводство», «Государственное управление и обеспечение военной безопасности; социальное обеспечение» и «Обрабатывающие производства». В то же время по сравнению с предыдущим годом уменьшились инвестиционные вложения, направленные на такие виды экономической деятельности, как «Транспортировка и хранение» и «Добыча полезных ископаемых».

В структуре источников финансирования инвестиций в основной капитал в 2020 году привлеченные средства организаций составили 52,4% от общего объема инвестиций или 43,4 млрд рублей, на долю собственных средств приходилось 47,6% или 39,5 млрд рублей. Доля бюджетных средств в 2020 году возросла по сравнению с 2019 годом и составила 35,7% всех инвестиций.

Лидерами в освоении объемов инвестиций в 2020 году являлись городские округа Архангельск (30,1% общего объема инвестиций в основной капитал), Северодвинск (16,0%), Коряжма (9,2%) и Новодвинск (5,5%).

В структуре инвестиций в основной капитал, направленных на развитие экономики (без учета субъектов малого предпринимательства) преобладают:

обрабатывающие производства – 28,2 % от общего объема инвестиций по указанной категории;

транспортировка и хранение – 15,9%;

сельское, лесное хозяйство, охота, рыболовство и рыбоводство – 13,1 %;

государственное управление и обеспечение военной безопасности; социальное обеспечение – 12,9 %.

Инвестиционные проекты

Сопровождение инвестиционных проектов осуществляется в соответствии с Регламентом сопровождения инвестиционных проектов, реализуемых и (или) планируемых к реализации на территории Архангельской области, утвержденным постановлением Правительства Архангельской области от 30 января 2018 года № 26-пп.

Реестр приоритетных инвестиционных проектов Архангельской области

ТОСЭР «Онега»

На территории Архангельской области 16 марта 2018 года Постановлением Правительства Российской Федерации № 266 создана территория опережающего социально-экономического развития «Онега».

Территория опережающего социально-экономического развития «Онега» (ТОСЭР «Онега») – территория, на которой установлен особый правовой режим в целях формирования благоприятных условий для осуществления предпринимательской деятельности и реализации инвестиционных проектов на территории моногорода Онега.

Резиденты ТОСЭР «Онега» получают уникальный набор преференций для ведения бизнеса:

• пониженные тарифы страховых взносов (7,6 % вместо 30 %);
• нулевая ставка налога на прибыль в течении первых 5 лет, 13 % в течении 5 последующих лет:
• освобождение от уплаты земельного налога и налога на имущество организаций в течение 5 лет ;
• возможность применения понижательного коэффициента к ставке налога при расчете налога на добычу полезных ископаемых: 0 – в течение первых 2 лет, 0,2 – в течение следующих 2 лет и т.д.

Резидентом ТОСЭР может стать юридическое лицо, которое соответствует всем следующим критериям:

а) является коммерческой организацией (за исключением государственных
и муниципальных унитарных предприятий, финансовых организаций);

б) зарегистрировано на территории муниципального образования «Онежское» (далее – моногород);

в) осуществляет деятельность исключительно на территории моногорода,
не имеет филиалов и представительств за его пределами;

г) не является градообразующей организацией моногорода или ее дочерней организацией;

д) реализует на территории моногорода инвестиционный проект, отвечающий установленным требованиям.

Более подробная информация о ТОСЭР «Онега» — на инвестиционном портале Архангельской области по ссылке: https://dvinainvest.ru/investment/toser-onega/.

Преференции для резидентов Арктической зоны Российской Федерации

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2020 года № 193-ФЗ «О государственной поддержке предпринимательской деятельности в Арктической зоне Российской Федерации» индивидуальные предприниматели и юридические лица, реализующие новые проекты на территории Арктической зоны Российской Федерации , могут претендовать на расширенный преференциальный режим ведения деятельности.

dvinainvest.ru

Источник https://pr-flat.ru/blog/vybiraem-nedvizhimost-dlya-investitsiy-v-2021-godu-vtorichka-ili-novostroyka/

Источник https://dvinaland.ru/gov/iogv/minec/invest/

Источник

Источник