Инвестиции – легкий способ наживы

Инвестиции – великолепный инструмент получения быстрой прибыли с помощью пассивного участия в коммерческом проекте. Чтобы стать инвестором, важно правильно оценивать риски, выстраивая стратегию развития инвестиционной деятельности.

1. Инвестиции – популярный финансовый инструмент
2. Инвестиционная деятельность
3. Инвестиционный анализ
4. Основные инвестиции
5. Развитие инвестиций
6. Срок окупаемости
7. Управление инвестициями
8. Привлечение инвестиций
9. Виды инвестиций
10. Структура инвестиций
11. Различие между финансовыми и реальными инвестициями
12. Инвестиции для физических лиц

Инвестиции – популярный финансовый инструмент

Инвестиции являются удобным и простым способом обогащения.

Различают несколько видов инвестиций:

• финансовые инструменты;
• имущество;
• интеллектуальные ценности;
• ресурсы.

Кроме того, инвестиции бывают прямыми (инвестирование определённого объекта) или косвенными (вложения на фондовом рынке).

Выбирайте популярные финансовые инвестиции – получайте фиксированное ежемесячное вознаграждение. Могут быть займы другим предприятиям, покупка ценных бумаг, участие в долевом строительстве.

Инвестиционная деятельность

Инвестиционная деятельность – вложение сбережений (капитала) для последующего роста. Вкладывая деньги сегодня, вы получаете прибыль завтра.

Инвестиционная деятельность способствует:

• сохранности капитала;
• увеличению доходности;
• ликвидности баланса;
• поддержке второстепенных резервов.

Инвестиционную деятельность легко начать даже новичку с покупки акций (достаточно потратить небольшую сумму). Помимо прочего инвестиции помогают страховать риски, связанные с ежедневными операциями.

Инвестиционный анализ

Инвестиционный анализ – комплекс методов обоснования инвестиционной деятельности. Цель – определить уровень ценности инвестиций, ожидаемый эффект прироста прибыли.

• динамики инвестиционного климата;
• структуры инвестиций;
• доходности проекта.

1. Анализ дисконтных потоков – приведение денежных потоков за исключением налогового учёта к текущей стоимости.
2. Сравнительный анализ – всесторонняя оценка покупаемой ценности на фоне других.
3. Анализ заменяемой стоимости – учитывает стоимостное выражение объекта в будущем к текущей стоимости.

Основные инвестиции

Самым доступным инструментом вложения являются акции – основные инвестиции.

• незначительная цена;
• высокая потенциальная доходность;
• выплата дивидендов;
• отличная ликвидность;
• простота покупки, реализации;
• безопасность, прозрачность сделки.

Лучшими инструментами прироста выручки считаются:

1. Открытие брокерского счёта – позволяет стать трейдером или доверить капитал профессионалам.
2. Покупка недвижимости – приобретение с целью сдачи аренды, игра на разнице от продажи, покупка за счёт кредита для получения арендной платы. Особая эффективность выявляется при покупке нескольких объектов.
3. Создание финансового резерва в виде банковских депозитных вкладов – менее затратна, но несёт не меньше рисков.

Развитие инвестиций

Развитие инвестиций – это приобретение различных инвестиционных инструментов, изучение инновационных тенденций для выявления наиболее престижных областей.
Фондовый рынок, находящийся на уровне развития, предлагает широкий спектр способов прироста денежной массы.

Для сохранения инвестиционного капитала следуйте правилам:

• снимайте проценты вовремя;
• выводите часть депозита, наращивая его за счёт процентов.
• не бойтесь заработать меньше, чем запланировали.

Срок окупаемости

Срок окупаемости проекта – минимальный период, преодоление которого ознаменуется началом превышения дохода над произведенными затратами.

Рассчитав срок окупаемости, вы сможете выбрать инвестиции:

• долгосрочной перспективы (до 3-5 лет и выше);
• краткосрочного характера (до 1 года).

Целесообразно проводить расчёты для долгосрочных проектов. Период окупаемости обязательно должен быть меньше срока использования кредита.

Управление инвестициями

Каждый инвестор должен уметь диверсифицировать риски.

Качественное управление инвестициями поможет снизить потери за счёт:

• сочетания высокоприбыльных и низкоприбыльных (но более надёжных) инвестиций;
• составления плана санации инвестиционного портфеля, мониторинга рентабельности вложений;
• выбора только тех инструментов, которым доверяешь;
• наблюдения за более «взрослыми» игроками;
• получения образования/сертификата в сфере управления рисками.

В любой момент вы сможете делегировать полномочия профессионалам. Главное – начать.

Привлечение инвестиций

Привлечение инвестиций – необходимый элемент динамичного развития компании. На первых этапах вклады дают организациям преимущества: увеличивают объём капитала и улучшают качество управления. Инвестирование позволяет выйти на новый уровень работы.

Для привлечения вкладов компания должна обладать списком положительных характеристик. Отработанный и перспективный план действий, хорошая репутация, прозрачная деятельность – основные факторы, влияющие на эффективный поиск инвесторов. Условия сотрудничества вкладчика и владельца фонда базируются на перечисленных факторах.

Виды инвестиций

Различают прямые и портфельные инвестиции. Прямое инвестирование осуществляется в материальные и нематериальные ценности. Портфельное инвестирование направлено на получение дохода. Виды инвестиций по доходности делятся на 4 группы: высокодоходные, среднедоходные, низкодоходные и бездоходные.

Классификация по срокам: краткосрочные (менее года), среднесрочные (1-5 лет), долгосрочные (более 5 лет). Инвестиции делятся по ликвидности, уровню риска, характеру использования. Различают внешние и внутренние инвестиции.

Структура инвестиций

Структура инвестиций – это составляющие элементы, характеризующиеся видами, направлением использования. Структура в данном случае – взаимодействие элементов единой системы, характеристика целого по составляющим. Выделяют три основных вида структур: потребительские инвестиции, капитальные вложения, финансовые инвестиции.

Инвестирование потребителей означает предоставление клиентам возможности приобретать товары. Капитальные вложения – вклады для проведения модернизирующих работ. Финансовые вклады позволяют приобретать активы.

Различие между финансовыми и реальными инвестициями

Финансовыми инвестициями называют приобретение ценных бумаг, реальными – вложения в промышленность, строительство, хозяйство, образование и т. д. Различие между финансовыми и реальными инвестициями заключается в условиях достижения поставленных целей. При реальных инвестициях используются внеобротные активы для изготовления продуктов и реализации.
При финансовом инвестировании вклады осуществляются в инструменты инвестирования.

Инвестиционная программа включает подбор эффективных инструментов, поддержку баланса количества инструментов. Финансовые вклады позволяют расширить сферу влияния компании, увеличить долю рынка.

Инвестиции для физических лиц

При достаточном количестве сбережений физическое лицо может инвестировать денежные ценности. Основным препятствием при выборе подходящего объекта инвестиции для физических лиц является отсутствие финансового образования. Сегодня брокерами предлагаются услуги по поиску эффективного объекта для инвестиций.

Совет от Сравни.ру: Выбирая брокера, ориентируйтесь на отзывы клиентов и опыт компании, в которой он работает. На начальном этапе выбирайте инвестиционные стратегии с наименьшим риском.

Куда вложить деньги на 2021 год

Вопрос, куда выгодно вложить деньги на текущий год, интересует миллионы наших соотечественников. Еще несколько лет назад большинство населения предпочитало либо банковские вклады, либо хранение денег в иностранной валюте. Сегодня все больше россиян обращает внимание на альтернативные способы инвестирования и приумножения своих накоплений. Значительная часть граждан вкладывает средства в более эффективные инструменты: акции, облигации, биржевые фонды, страховые программы. Такие инвестиции позволяют получать более высокий уровень дохода.

У каждого из них есть свои преимущества и недостатки. Одни подходят только очень обеспеченным людям, другие широкодоступны. Способы вложения средств различаются по доходности и надежности. Особо подчеркнем, что активно рекламируемые инструменты зачастую очень рискованны. Необдуманные вложения в них могут привести к серьезным убыткам и даже полной потере своих накоплений.

В предлагаемой статье мы рассмотрим различные варианты инвестиций: от традиционных до инновационных, от максимально надежных до самых рискованных. Часть рассмотренных ниже вариантов принесет доход только по окончании срока инвестирования, другие позволят получать ежеквартальную и даже ежемесячную прибыль.

Топ-12 видов инвестирования в 2021 году:

1. Банковские депозиты
2. Валюта и валютные вклады
3. Золото
4. Недвижимость
5. Страховые программы
6. Акции
7. Облигации
8. ETF
9. ПИФы и доверительное управление
10. Инвестиционное страхование с защитой капитала
11. ПАММ-счета
12. Криптовалюты

Высокодоходный продукт
«Авантаж Инвест»

Гарантированный доход
7.2% годовых

Страховой полис
«СтопКоронавирус»

Финансовая защита
на случай заболевания
COVID-19

Накопительное страхование
«Авантаж Кэшбэк»

28%* в первый год**

* Доход рассчитывается от суммы ежегодного взноса и складывается из:
15% кэшбэк от Банка Союз и 13% в виде социально-налогового вычета, предусмотренных налоговым кодексом
** Доход от второго и последующих взносов: 7% кэшбэк по виртуальной карте и 13% в виде социально-налогового вычета

Банковские депозиты

Открывает наш топ самый распространенный в России способ сбережения средств. Долгие годы банковские процентные ставки были довольно высокими, поэтому многие россияне держали свои деньги на депозитах в банках. Однако несколько последних лет ставка Центробанка неуклонно снижалась. В результате доходность банковских вкладов зачастую не перекрывает даже целенаправленно сдерживаемый уровень инфляции (официально – около 4%).

Распространено мнение, что депозиты – наиболее надежный способ сбережения накоплений. Отчасти это верно, но касается только самых крупных банков. При этом в системообразующих кредитных организациях доходность по вкладам совсем не высока. Так, с сентября 2020 по январь 2021 максимальная процентная ставка по депозитам в топ-10 крупнейших отечественных банков находилась в районе 4,32-4,53%. Поэтому хранить в них деньги просто невыгодно.

Чуть выше проценты в малоизвестных частных банках. Здесь можно найти предложения от 6-7% годовых и выше. Но и уровень риска резко возрастет. Слишком многие небольшие банки в последние годы попали под санкции регулятора и лишились лицензии. Даже если благодаря системе страхования вкладов вы вернете свой депозит (до 1,4 млн рублей), то потеряете много времени и нервов. Причем о доходности вложений скорее всего придется забыть – вернуть бы свое.

Итак, положить деньги под проценты на год в банк – не лучшая идея. При выборе крупной системообразующей организации придется довольствоваться низкими процентами. Вложения же в более мелкие банки при несколько большей доходности сопряжены с повышенным уровнем риска.

Еще один сдерживающий фактор – максимальная сумма, которую вернут в случае банкротства банка. Сегодня этот лимит составляет 1,4 млн рублей. Дополнительный минус – ввод в действие налога по доходам с депозитов более 1 млн рублей.

Валюта и валютные вклады

Многие россияне по привычке держат часть денег в валюте. На достаточно длительных сроках такая тактика зачастую оказывается эффективной – в среднесрочной и особенно долгосрочной перспективе доллар и евро обычно растут к рублю. Однако при краткосрочном инвестировании в иностранную валюту слишком высока вероятность вместо дохода получить убыток.

Причина – в слишком высокой волатильности валютных курсов. График практически любой валюты представляет собой ломаную линию с многочисленными подъемами и падениями.

Интересно, что в 2020 году вложения в евро и доллар неплохо окупились бы. За год доллар подорожал относительно рубля более чем на 20%, а евро показал рост свыше 30%. Однако в 2019-м году курсы валют падали, в 2016-2017 – тоже. Поэтому вкладывать деньги в валюту, чтобы через год получить доход – очень рискованно. Вероятность угадать здесь примерно как в казино.

Проценты по валютным депозитам крайне не высоки, поэтому уровень потенциальной доходности в рублях у них почти не отличается от хранения доллара или евро в сейфе. Причем здесь нужно еще учитывать банковские риски.

Если банк лишится лицензии, вы получите максимум эквивалент 1,4 млн рублей, поэтому стоит следовать простому совету: открывать в одном банке валютный депозит на сумму значительно меньше 1,4 млн руб. – с запасом на возможный рост курса выбранной валюты.

Золото

Выгодно инвестировать в золото можно различными способами: купить слитки, монеты, ювелирные изделия, открыть металлический счет, вложиться в индексный ETF и даже акции золотодобывающих компаний. В большинстве случаев доход будет зависеть от колебаний цены металла. При этом нужно учитывать необходимость уплаты налогов в ряде случаев, а также разный уровень ликвидности для перечисленных вариантов инвестирования.

В целом ситуация с золотом похожа на валюту. В долгосрочной перспективе золото обычно дорожает. При этом в истории были периоды, когда падение его цен затягивалось на долгие годы и даже десятилетия. Нестабильно ведет себя этот актив и в последние 5-10 лет.

Обычно инвесторы активно вкладывают средства в золото в периоды кризисов. Именно это произошло в первой половине 2020 г. На фоне стабилизации обстановки рост прекратился и во втором полугодии наблюдалось некоторое падение цены. По итогам года инвестиции в золото показали хороший доход. Однако за последние несколько лет доходность вложений в золото нередко была отрицательной.

В целом для краткосрочных инвестиций золото (как и другие драгметаллы) подходит плохо. При вложении своих средств на 1 год слишком велика вероятность получить убыток. Также нужно понимать, что золото лучше подойдем тому, кто думает, как сохранить деньги, а не как преумножить их.

Недвижимость

Недвижимость традиционно считается хорошим инструментом инвестирования. Жилье и коммерческие объекты в долгосрочной перспективе растут в цене. Дополнительно можно получать доход за счет аренды. Существует несколько распространенных вариантов действий при инвестициях в недвижимость:

• покупка коммерческих объектов со сдачей в аренду;
• покупка квартир со сдачей в аренду;
• покупка квартир в новостройках на этапе строительства с последующей перепродажей;
• покупка квартир с черновой отделкой, последующим ремонтом и перепродажей.

Существуют также варианты субаренды, вложения в оперирующие недвижимостью ПИФы, основанные на этом рынке ETF и пр.

Если стоит задача выгодно вложить деньги на год, стоит рассмотреть покупку квартиры с последующей перепродажей. Более простой вариант – приобретение жилья на этапе котлована. К моменту сдачи квартира дорожает примерно на 25–30%. Однако если вы хотите получить доход за 1 год, этот способ вряд ли подойдет по срокам.

Другой вариант – купить жилье с черновой отделкой в новостройке со сроком сдачи через 3-9 месяцев. Выполнив ремонт, можно получить хороший доход на перепродаже квартиры. Описанная тактика позволит стабильно зарабатывать на инвестициях в новостройки.

Основной недостаток – для эффективных вложений потребуются значительные денежные суммы. Стоит также учитывать высокие риски: возможные проблемы у застройщика, нестабильность спроса, малая ликвидность (квартиру не всегда получается быстро продать).

Сдача недвижимости в аренду позволит получать порядка 8-12% процентов годовых. Дополнительный плюс состоит в получении ежемесячного дохода от аренды. Однако чтобы полностью окупить инвестиции, понадобится порядка 10 лет и больше.

Страховые программы в 2021 году

Страховые продукты по уровню доходности зачастую превышают банковские депозиты, а по надежности не уступают им. При этом для страховых программ характерно наличие ряда преимуществ. Например, продукт «Авантаж Инвест» отличаются следующими особенностями:

• гарантированным доходом (5% годовых);
• заключением договора страхования жизни;
• юридической неприкосновенностью вложений (в отличие от банковского депозита и большинства других инвестиций);
• 100%-ной гарантией выплат.

Акции

Акции относятся к финансовым инструментам с высоким уровнем риска. Приобретая бумаги конкретной компании, вы становитесь владельцем части бизнеса. Впоследствии вы имеете право получения дивидендов и можете перепродать свои акции на бирже.

Доход от инвестиций в акции состоит из двух частей:

• дивидендов (не все компании их выплачивают);
• разницы в цене покупки и продажи.

Дивиденды выплачиваются раз в год либо чаще. Решение об их выплате принимает дивидендный совет.

Особенно высокий доход можно получить за счет перепродажи акций, значительно выросших в цене. Некоторые бумаги стабильно растут на протяжении десятков лет. Для других характерна сильно выраженная волатильность.

Угадав с покупкой конкретных акций, можно заработать существенно больше, чем при осторожном инвестировании. Но и риск здесь значительно выше. В феврале-марте 2020-го года котировки большинства акций сильно просели в связи с начавшейся пандемией. Полгода инвесторы терпели убытки. Лишь во втором полугодии котировки биржевых индексов вернулись к январским величинам.

По итогам года основные индексы акций показали рост. Отечественный индекс Мосбиржи вырос на 13,5%. Американский S&P 500 – на 16,5%. При этом рублевая доходность иностранных акций для российского инвестора даже выше – за счет ослабления рубля.

Акции являются перспективным вариантом для вложения денег на год. Но стоит помнить о высоких рисках. Еще один нюанс – для покупки акций нужно открыть брокерский счет на бирже. Ценные бумаги здесь можно купить только через посредника.

Облигации

Облигации – это фактически долговые обязательства. Покупая облигацию, вы кредитуете ее эмитента, который гарантирует вам выплату ее стоимости через заранее оговоренный срок. Держатель облигаций регулярно получает купонный доход.

Зарабатывать на облигациях ежегодно можно за счет разницы их стоимости. Эти бумаги отличаются большей надежностью в сравнении с акциями и приносят доход несколько выше депозитов.

Есть облигации государственные, муниципальные, корпоративные. Самые надежные – федерального займа, ОФЗ. Доходность по ним чуть выше банковских вкладов, на уровне 5-6,5%. Граждане могут купить «народные» ОФЗ (ОФЗ-н) непосредственно в банках. При этом придется заплатить немалые комиссионные, что снизит их доходность. Остальные облигации продаются на бирже. Корпоративные могут приносить доход на уровне 6-8%, но и риск при их приобретении – выше.

Существуют также еврооблигации, или евробонды. Они номинированы в иностранной валюте и обычно имеют невысокую доходность – на уровне 2-3%. За счет колебаний валютных курсов их рублевая доходность может быть как существенно выше, так и вообще отрицательной.

Если вы выбираете, куда вложить деньги на год, облигации – не лучший вариант. Доход от них незначительно выше банковского депозита. При этом увеличивается уровень риска и снижается ликвидность инвестиций.

Торгуемые биржевые фонды представляют собой относительно новый инвестиционный инструмент. В основе этих фондов лежат определенные активы, за которыми они следуют с высокой точностью. Это может быть золото, облигации, акции различных секторов экономики, стран или региональных рынков.

Различные ETF основаны на самых разных индексах, инструментах и активах. Для них характерны примерно те же риски, что и для активов, за которыми они следуют (акций, облигаций, драгметаллов, секторов экономики, цены нефти, недвижимости и пр.). Инвестиции даже в самые безопасные индексные фонды характеризуются определенным риском.

Особой популярностью пользуются индексные ETF, основанные на ведущих биржевых индексах типа S&P 500, Nasdaq и др. Их преимущество заключается в широком охвате рынка. За счет диверсификации существенно снижается уровень риска. Хотя в периоды кризисов проседают и подобные индексы (именно это наблюдалось в первой половине 2020 года).

ETF торгуются на бирже аналогично акциям. Вкладывать деньги в такие фонды на год достаточно выгодно (особенно в индексные). Однако в РФ пока немного подобных предложений. А для покупки их на Западе нужны значительные средства, плюс там достаточно высокие комиссионные.

ПИФы и доверительное управление

Существует несколько видов паевых инвестиционных фондов (ПИФов). Биржевые (БПИФ) торгуются на бирже и по своей сути мало отличаются от рассмотренных выше ETF. Более распространены открытые и закрытые ПИФы. Такие фонды аккумулируют средства инвесторов, которыми потом управляет соответствующая компания (УК).

Потенциально ПИФы способны приносить довольно высокий доход. Некоторые фонды показывают в год десятки процентов доходности (до 25-30% и выше). Однако определить заранее, какой именно ПИФ окажется более эффективным, очень сложно. Нередко фонды «выстреливают» на каком-то этапе, а затем их результаты резко падают.

Среди недостатков – необходимость выплаты значительных комиссионных (зачастую весьма высоких). Из-за этого доход инвестора заметно снижается. Даже если ПИФ сработал в убыток, с вкладчика снимут заранее оговоренную в договоре комиссию.

По схожему принципу работают компании, принимающие средства клиентов в доверительное управление. Здесь тоже заранее оговаривается сумма комиссионных, а также инвестиционная стратегия. Она может отличаться большей агрессивностью или консервативностью. Уровень потенциальной доходности, как правило, обратно пропорционален степени риска.

Инвестиционное страхование с защитой капитала в 2021 году

Поскольку для ПИФов и доверительного управления в целом характерен высокий уровень риска, среди инвесторов набирают популярность программы с защитой капитала. Принцип работы таких программ достаточно прост.

Вложенные инвестором средства делятся на несколько сегментов. Большая часть вкладывается в инструменты с максимальной надежностью. Меньшая – в более рискованные активы с высокой потенциальной доходностью. В результате вложенные средства оказываются защищенными от потерь, при сохранении потенциала получения существенной прибыли.

Подобные продукты предлагает компания «Ингосстрах-Жизнь». Программа «Вектор» подразумевает два варианта финансовой стратегии. В основе лежит разделение вложенных средств на две части: гарантийную и инвестиционную. Первая вкладывается в надежные активы с гарантированной доходностью. Вторая – в потенциально высокодоходные акции и другие инструменты. Среди преимуществ такого инвестирования стоит выделить:

• • стопроцентную гарантию возврата средств; • получение дополнительного инвестиционного дохода; • возможность возврата 13% вложений за счет налогового вычета; • юридическую защиту вложенных средств; • заключение договора страхования жизни.

Благодаря сочетанию указанных преимуществ инвестиционное страхование с защитой капитала быстро набирает популярность.

Forex, маржинальная торговля и ПАММ-счета

Forex представляет собой международный валютный рынок, в который входит множество отдельных бирж. Торговля на рынке ведется с использованием кредитного плеча, за счет чего резко возрастает и доходность операций, и степень риска. Аналогичный принцип применяется при маржинальной торговле на других рынках (например, фьючерсном).

Для начинающего инвестора маржинальная торговля с кредитным плечом – верный путь к значительным финансовым потерям. Рынок устроен таким образом, что успешные трейдеры зарабатывают именно за счет потерянных другими участниками средств. Учитывая вышесказанное, на рынке Forex создан аналог доверительного управления – ПАММ-счета.

Инвестор передает свои средства трейдеру, который осуществляет маржинальную торговлю. Ежегодная доходность некоторых счетов достигает 60-70% и выше. Среди преимуществ отметим также возможность получения ежемесячного дохода.

Однако и степень риска здесь весьма высока. Гарантировать постоянную доходность счета невозможно, поэтому не следует вкладывать в ПАММ-счета значительные суммы. При выборе, куда положить деньги на год, лучше рассматривать такие счета только в качестве вспомогательного инструмента. Совет: вкладывайте в них не более 5-10% своего инвестиционного портфеля.

Криптовалюты

Очень рискованный инструмент с высоким уровнем волатильности. Существуют уже тысячи различных криптовалют, причем их число постоянно растет. Для них характерны серьезные колебания котировок со значительными периодами проседаний.

Самая капитализированная криптовалюта (биткоин) в 2017 году обрушилась в несколько раз, «похоронив» вложения миллионов людей, поэтому к данному инструменту нужно относиться крайне осторожно, но в данном случае графики показывают, что высокий риск иногда оправдывается, и преумножить деньги может получиться в несколько раз.

Совет: если вы решили инвестировать в криптовалюты, лучше ограничиться небольшими суммами. На все криптовалюты вместе с ПАММ-счетами и другими высокорисковыми инструментами должно приходиться не более 10% инвестиционного портфеля.

Заключение

Мы рассмотрели в статье популярные способы инвестирования для 2021 года, уделив основное внимание краткосрочным вложениям. Корректный ответ на вопрос, куда вложить деньги на 1 год, зависит от множества факторов. Здесь важен объем ваших свободных средств, поставленные перед собой финансовые цели, желательная доходность и допустимый уровень риска.

В статье не рассматривались виды инвестирования, рассчитанные на долговременные вложения. Например, коллекционные предметы (раритетные автомобили, монеты, вина, картины, антиквариат). На них можно успешно зарабатывать только на достаточно длительных периодах времени.

Еще одно важное направление инвестирования – собственное развитие и образование. Мы полагаем, что необходимо также вкладывать средства в свое здоровье (и здоровье всех членов семьи). Однако эти важные темы лежат за пределами данной статьи.

В завершение приведем несколько полезных советов.

1. Никогда не инвестируйте критически важные для себя средства, тем более – заемные. Вкладывайте только деньги, которые наверняка не потребуются вам в течение срока инвестирования. Желательно предварительно сформировать для себя подушку безопасности – финансовый резерв на случай непредвиденных обстоятельств.
2. Реинвестируйте доход. Вернув инвестиции с прибылью, вновь вкладывайте средства. Таким образом вы сможете стабильно зарабатывать на инвестициях, наращивая свой капитал.
3. По возможности инвестируйте регулярно. Чем чаще вы будете вкладывать средства, тем больше сможете со временем накопить (здесь работает сложный процент). В идеале, если вы сможете обеспечить себе стабильный пассивный доход.
4. Диверсифицируйте инвестиции. Вкладывайте в разные активы. Оптимальный вариант, если у вас большая часть портфеля будет вложена в надежные инструменты, а меньшая – в более рискованные и потенциально высокодоходные. Если для вас это сложно, воспользуйтесь готовыми инвестиционными программами.
5. Лучше вкладывать в те отрасли, в которых вы хорошо разбираетесь. Зачастую следовать этому совету весьма нелегко. Ведь немногие начинающие инвесторы хорошо разбираются в акциях, ETF и других биржевых инструментах.

Хорошим выходом станет использование страховых инвестиционных программ с защищенным капиталом. Эти продукты специально подобраны для получения дохода при гарантированном сохранении вложений.

И самый последний совет. Выбирая, куда вложить деньги при краткосрочном инвестировании, необходимо четко соблюдать баланс между желаемым уровнем дохода и надежностью. Ведь лучше заработать чуть меньше, чем неоправданно рискнуть и понести убытки.

Инвестиции в недвижимость Дубая как эффективный способ долгосрочного вложения средств

Среди частных инвесторов недвижимость остается одним из самых распространенных инвестиционных активов и инструментов долгосрочного вложения средств. Такие активы понятны, а их стоимость отражает их реальную ценность. Привлекательны такие активы и с экономической точки зрения, а инвестиционный потенциал недвижимости нередко превосходит таковой у прочих вариантов размещения капитала. Наконец, многие вкладчики отдают предпочтение недвижимости именно потому, что она относится к разряду реальных активов, т.е. осязаемых объектов, что выгодно отличает их от ценных бумаг, банковских вкладов, валюты и т.п. Эффективное управление последними часто требует специального образования, опыта и особого видения экономической ситуации, тогда как операции с недвижимостью гораздо проще для понимания.

В этих условиях инвестиции в недвижимость продолжают пользоваться популярностью у состоятельных вкладчиков, стремящихся к сохранению и приумножению денег , однако фокус внимания инвесторов смещается в сторону долгосрочных проектов.

Если еще недавно инвесторы часто рассматривали недвижимость в качестве объекта спекуляций – т.е. актива для краткосрочного инвестирования, – то на фоне последних политических и экономических тенденций покупатели стали задумываться о выгоде долгосрочного вложения средств.

Преимущества долгосрочных инвестиций в недвижимость

Инвестирование средств в любой актив на короткий промежуток времени традиционно считается рискованной стратегией. Из-за особенностей такого подхода высок риск потери части капитала в результате ценовой динамики. Если же говорить о недвижимости, то такой актив и вовсе больше подходит для долгосрочного вложения денег.

Недвижимость сама по себе является долгосрочным активом, в связи с чем инвесторам нецелесообразно рассчитывать на возможность получения быстрой прибыли сразу же после покупки объекта. Подобная активность, носящая спекулятивный характер, не только не способствует максимизации инвестиционной прибыли индивидуальных вкладчиков, но и негативно сказывается на перспективах дальнейшего развития рынка, создавая опасность его перегрева.

Это означает, что эффективное управление накопленным капиталом, обеспечивающее не только его сохранность, но и приумножение, подразумевает необходимость вложения средств на длительный период времени. Аналитики инвестиционного рынка выделяют три основные причины, по которым долгосрочные вложения относятся к разряду более предпочтительных.

Во-первых, долгосрочные инвестиции оптимально подходят для решения долгосрочных задач, стоящих перед инвестором. К их числу относятся обеспечение себя стабильным источником дохода на пенсии, гарантия финансовой безопасности для своей семьи, предоставление своим детям возможности получить первоклассное образование, и пр.

Во-вторых, долгосрочные вложения традиционно рассматриваются как более выгодные и менее рискованные способы размещения средств по сравнению с краткосрочными инвестициями. Объясняется это тем, что у инвестора, вкладывающего деньги в актив на длительный срок, нет необходимости предсказывать поведение рынка в ближайший период времени. Если брокер, работающий на финансовом рынке или рынке ценных бумаг, должен постоянно мониторить актуальные показатели и следить за индикаторами состояния рынка, а также учитывать макроэкономические изменения, то в случае с долгосрочным вложением капитала достаточно следить за динамикой фундаментальных показателей. Последние, в свою очередь, меняются нечасто, и спрогнозировать эти изменения в долгосрочном периоде относительно просто.

В-третьих, долгосрочное вложение средств позволяет инвестору стабилизировать уровень прибыли, получаемой в длительном периоде, что дает ему возможность снизить вероятность потери инвестированного капитала в случае неверно принятого управленческого решения. В свою очередь, вложение средств в краткосрочные инструменты может привести к принятию экономически необоснованных решений, основанных на эмоциональном восприятии динамичных индикаторов текущего состояния рынка, о которых было сказано выше. Долгосрочное же вложение позволяет нивелировать эффекты негативных тенденций, наблюдаемых на рынке в течение ограниченного периода времени, за счет более длительного нахождения актива в собственности инвестора и итогового достижения более успешных финансовых результатов.

Как правильно выбрать площадку для долгосрочного вложения средств в недвижимость

Выбор подходящего актива, предлагаемого по разумной рыночной цене, является основополагающим фактором, обуславливающим финансовую успешность инвестирования в недвижимость. Наибольшая доля прибыли, которую генерирует приобретенная недвижимость, формируется за счет прироста стоимости капитала, т.е. за счет постепенного подорожания актива. Таким образом, инвестору важно не только подобрать объект по подходящей цене, но и выбрать такую недвижимость, которая характеризуется высоким потенциалом к ценовому росту.

Для принятия взвешенного решения инвестору необходимо располагать достаточным уровнем знаний о рынке. Это особенно актуально, если инвестор задумывается о приобретении актива на незнакомом рынке, который сначала нужно как следует изучить. Необходимо получить представление о долгосрочной динамике рынка недвижимости, в том числе, ознакомиться с планами будущей застройки и развития транспортной инфраструктуры, поскольку эти факторы могут существенно отразиться на стоимости недвижимости.

Стоит учитывать, что различные типы недвижимости, а именно объекты жилой, коммерческой и гостиничной недвижимости , в долгосрочном периоде изменяют свою стоимость с неодинаковой скоростью. Кроме того, необходимо принять во внимание тот факт, что приобретение гостиничной недвижимости может избавить инвестора от ряда расходов, типично ассоциируемых с жилой недвижимостью, в том числе затрат на коммунальное обслуживание.

Таким образом, список того, что инвестор должен изучить перед принятием решений, также включает в себя структуру и объемы затрат, связанных с покупкой и содержанием недвижимости. Это относится не только к необходимости регулярно ремонтировать собственность и платить за коммунальные услуги, но и к налоговому бремени.

Если говорить о гостиничной недвижимости, то огромную важность для результата долгосрочного вложения средств в данный тип объектов приобретает профессионализм и опыт гостиничного оператора, в ведении которого находится управление отелем. Именно на таких организациях лежат вопросы финансового регулирования, материально-технического обеспечения отеля, юридического сопровождения деятельности отеля, реклама и многое другое.

Дубай как перспективная площадка для долгосрочного вложения средств

Значимость присутствия недвижимости в инвестиционном портфеле тем выше, чем более перспективны рынки недвижимости , в которые были вложены средства инвестора. На сегодняшний день на рынке недвижимости Дубая сформирована оптимальная деловая и инвестиционная среда, созданная, не в последнюю очередь, благодаря инициативам правительства, направленным на поддержку оптимальных темпов развития рынка и обеспечение безопасности операций инвесторов. Благодаря принятым мерам, в частности, удвоению транзакционных сборов и введению ограничений предельного объема заемных средств, на рынке существенно сократилось число спекулятивных сделок и изменилась структура потребительского спроса. Сообщается, что на сегодняшний день большинство покупателей недвижимости в эмирате – конечные потребители, приобретающие недвижимость для личного использования, и инвесторы, ориентирующиеся на длительную перспективу. Повышение их активности способствует стабилизации рынка и благоприятно сказывается на его нынешнем и будущем инвестиционном потенциале.

Немалую важность для перспектив развития рынка недвижимости Дубая имеет проведение в 2020 г. выставки World Expo. Сегодня в ряде районов города наблюдается постепенный рост цен на недвижимость разных категорий. Пока это лишь отдельные очаги, что объясняется сильной фрагментированностью рынка эмирата, но с приближением даты начала выставки динамика, как ожидают эксперты отрасли, будет усиливаться. С октября 2020 по апрель 2021 гг. выставку посетят порядка 25 млн. гостей, из которых около 70% прибудут из-за рубежа. В рамках подготовки к мероприятию в эмирате будет создано 277 000 рабочих мест, а общая сумма средств, направленных правительством на совершенствование туристической, транспортной и социально-бытовой инфраструктуры эмирата, составит около 25 млрд. дирхамов.

Как заявляют чиновники Дубая, все масштабные строительные работы по благоустройству города будут завершены уже к октябрю 2019 года, что не только позволит с достаточным запасом времени протестировать все внедренные системы и технологии, но и обеспечит устойчивый прирост стоимости недвижимости. По прогнозам, положительное влияние выставки World Expo на экономику Дубая будет сильнее всего заметно в таких отраслях, как строительство, индустрия гостеприимства и логистический сектор.

В настоящий момент строительная индустрия является ключевым двигателем экономического роста Дубая, составляя существенную долю от ВВП эмирата. Для иностранных инвесторов это является стимулом рассматривать эмират в качестве перспективного направления для долгосрочных инвестиций, в том числе в недвижимость. Как показывает официальная статистика Земельного департамента Дубая, за первые 9 месяцев 2017 г. на рынке недвижимости города было заключено свыше 52 000 сделок на общую сумму $55,5 млрд.

Источник https://www.sravni.ru/enciklopediya/info/investicii—legkij-sposob-nazhivy/

Источник https://lifeingos.ru/digest/5-kuda-vygodno-vlozit-dengi-pod-procenty-na-1-god-kuda-lucse-polozit-dengi-na-god

Источник https://www.thefirstgroup.com/ru/news/purchasing-dubai-real-estate-as-an-efficient-long-term-investment/

Источник